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1、“淘金者” 纷至沓来?错过了股市和楼市的财富机 遇?像这样难得的市场开放机会我不 想再放过? 远道而来自广东的陆先 生虽然从商数十年?但之前从未涉及 过外贸业务?而如今正在自贸区综合 服务大厅内等候办理营业执照的他? 却打算在外高桥注册一家外贸公司? ?能够开拓和提升自己的事业? 是自贸区最吸引我的地方? 陆先生 告诉记者?虽然自贸区的政策细节尚 未公布?但他根据目前的公开信息判 断?自贸区肯定会在通关便利化和商 品认定简化等方面利好贸易企业?于 是抱着抢占先机的心态?他自?日那 日千里迢迢抵达上海开始办理注册 手续?至今已有十余天? 与信心满满的陆先生相比?同日 抵达上海自贸区的张先生则显得
2、喜 忧参半?期望很大? 但目前比较迷 茫?来自山西县城的张先生坦言?就 他个人而言?到自贸区注册公司需要 很大魄力?十几天来?光是在自贸区 内的住宿费就已花费数千?而由于细 则尚未出台?他连今后公司要做的具 体项目都还没有眉目?公司最快也 要明年下半年才能开始运营?但现在 一切都只是估计?他说? 记者在自贸区采访期间? 还遇到 了诸多前来考察自贸区商机的各地商 人?一些在原籍经营家族企业的?甚至 拖家携口数人同来?他们大多表示?自 贸区背靠市场开放的热土? 一定有商 机可寻? 但在目前尚未明确到底如何 做的情况下? 注册一个非实地经营性 质的?虚拟公司?就成为了首选?虚拟注册不乏其人记者发现?
3、如今的管委会大楼周 边有这样一群人?他们往往三五成群 手拿一叠资料?频繁向经过的行人送 上?注册代理?区内地址租赁?的名 片和宣传单?目前?来自他们的统一 报价是?租赁一个自贸区内的虚拟地址?一年?万元?而记者也了解到?除 去租金外?这些注册代理公司还要收 取?元不等的代理费? 据励联商务咨询的一名中介人 员称?目前?实地办公类的租金分分 秒秒在上涨?与管委会一街之隔的某 写字楼仅半个月? 就从每天?元? 平方米涨到了?元?平方米?虚拟 注册类的租金虽然没有变化?但未来 涨价的概率很高? ?注册一定要趁早?在二楼业务 咨询处?三位结伴而来的上海本地阿 姨告诉记者?她们想在自贸区里合伙 开一家快
4、递服务公司?今天是来咨 询有哪些优惠政策可享受的? 其中 一位邹阿姨表示?她们并不担心公司 注册后的经营问题? 在她们眼中?就 算找不到合适的项目?那就?转让出 去好了? 据了解?这些?虚租?办公场地 的?有的是在自贸区外有办公地址的 进出口公司?但更多情况下?只是为 了将来在自贸区内获取政策上的优 惠而进行政策套利和金融套利活动? 据自贸区管委会统计?月? 日开始?在自贸区综合服务大厅办理 注册的企业每日都有近?家?但其 中有多少属于?虚拟注册?无法提供 具体数据?“跟风” 未必是坏事在自贸区注册成风的背景下?相 比一些外资企业?民营资本和国有大 型企业的热情显然更为高涨?有数据 显示? 每
5、天前来咨询注册的企业中? ?以上都是民营企业?其中又有相 当一部分投资者只是?跟风炒作? ?跟风?未必是一件坏事?能被 高度关注?至少证明这样新的事物会 有生命力? 上海国际金融学院副院 长马仲器向记者表示?市场是有它的 规律的? 对于一项新的经济活动?人 们从关注到接触? 再到逐步熟悉?一 定会经历一个从感性到理性的认知 过程? 他认为? 企业或个人的一时 ?盲目?实属正常现象?外界亦没有 必要对此惊慌失措?而 ?盲目?有 时也是对新事物正面发展的一种贡 献?他说? 对于自贸区注册热?咨询热的现 状?瑞士欧洲大学中欧领袖学院执行 院长凌金婷表示?我们应该非常高 兴看到这样一个现象?她同时认为
6、? 在不打压人们对自贸区这种热情的 前提下?如何引导人们对自贸区的正 确认识很有必要? 诚然?如此多的企业从天南海北赶到这里?看中的就是自贸区可能给 他们带来的机会和便利?而自贸区 是一个逐步开放的过程?并非所有领 域的行业都适合在这里操作?她说? 对此?上海外高桥集团有限公司 副总经理刘宏也指出?企业一定要想 清楚做什么再来注册?至少能跟自贸 区所能提供的相匹配?否则只能带来 资源的浪费?事中、 事后监管 是重中之重据马仲器介绍?在香港等一些经 济较发达地区?企业注册的门槛设置 极低? 是否注册公司并不是关键?关 键在于公司在注册成功后是否有严 格?规范的政府监管?这方面?自贸 区带了一个好
7、头?它首次提出了?宽 进严管?的概念? 可以说?大量不做实业的公司和 虚拟注册的公司进入自贸区是一种 正常的现象?而在无法苛求中小企业 不去注册的情况下? 只能要求事中? 事后监管体系能保证自贸区平安有 序地发展? 在管委会人士看来?现在自贸区 采用的?宽进严管?方式?宽进?有可 能会产生虚拟注册企业?但由于后期的 ?严管? 估计这类企业将很难生 存? 对此?自贸区总体方案设计专家 王新奎也指出?转变政府职能?从注 重事前审批转为注重事中? 事后监 管?是自贸区建设的?重中之重?根本 之根本?成败之关键?他认为?我们 已进入了改革的深水区? 在深水区 里我们首先要做的是建立诚信管理 体系? 在
8、自贸区里?用一元钱就能注册 公司? 把企业准入门槛降到最低?对 企业的诚信是一种考验?政府放权和 企业自身的优化是相辅相成的?如果 大多数入驻企业都有诚信问题?那么 这场关乎中国未来改革开放前景的 ?试验?就无法进行下去?与此同时? 王新奎指出?政府部门要改变监管方 法?建立合理?有效的?电子围栏?管 理体系?为我国政府职能的转变积累 经验和培养人才? 据了解? 针对企业注册领域?自 贸区的事后监管十分严格?市工商局 已明确规定?试验区内登记的企业如 年度报告查实有违法行为?申报不实 隐瞒真实情况或虚假承诺的?将被登 记机关责令限期改正?并纳入不良信 用体系?如企业行为违反登记管理规 定?还将
9、面临处罚?责编_ 王迪 美编 _ 江奕?进入?月底?当上海 自贸区获批的消息铺天 盖地席卷而来之时?自 贸区?概念也随之飞入了 寻常百姓家?出于对自贸 区改革红利的朦胧预期? 从全球各地的大小公司 到怀揣财富梦想的?淘金 者?们?均蜂拥聚集于自 贸区这片土地?期待能在 这场改革盛宴中分得一 杯羹?财经周刊?B U S I N E S SWE E K L Y调查? ? ?自贸区挂牌一月?注册热后冷思考驰马大厦? 是位于自贸区日京 路上的一个烂尾多年的半吊子工 程?不过记者昨天走过时?不少?老 外高桥? 们都在说?照现在这个热 度?重启项目指日可待?据了解?园 区内的写字楼租金? 园区周边的住 宅
10、售价眼下是一天一个价? 有的在 不到一个月的时间里出现了翻番?仓库欲改成办公楼位于自贸区泰谷路上的华源国 际大厦?外表看似空荡荡的大楼里? 其实已经塞得满满当当?所有的实 体办公空间已经全部租出去了?物 业部的曹旭东告诉记者? 而根据公 开的资料?年前的?年? 这还 是一幢单位面积售价不足?元 的办公楼?而用不了多久?这里的租 金可能就要达到这个价格? 世邦魏理仕发布研究报告称? 今年?月份? 外高桥写字楼平均 租金报价为?元?平方米?日?月 后写字楼租金开始上涨? 在?月底中国?上海?自由贸易试验区?自贸 试验区?挂牌前后及?十一?后?出现 了两波大幅调租涨价? 目前写字楼 平均租金已升至?
11、元?平方米?日? 一个月内租金翻倍?其中?部分写字 楼其间租金涨幅甚至超过? 由于现阶段咨询写字楼房源的 客户数成倍增长? 个别自贸试验区 的写字楼业主已停用中介? 自行接 待上门咨询的客户? 而如宝钢浦东 国贸大厦?汤臣国际贸易大厦?三联 大厦等已基本满租? 有些甚至已停 止对外报价? 而为了拓展写字楼的 资源? 一名业内人士分析?外高桥 仓库改造成办公楼也是有可能的?小户型一抢而空兰嵩路上的住宅森兰名佳?正 好位于上海自贸区的核心受益区 域? 其开发商也是自贸区的最直接 受益企业?外高桥股份? 记者前 往该楼盘探访时? 只有一开间门面 的简陋售楼处着实让人吃惊? 一位刚从里面走出来的购房者
12、说?太好 卖了? 开发商连售楼处都懒得建 了? ?如果你外高桥股份公司里面 有人?最好打个招呼?否则肯定买不 到?月底自贸区挂牌前? 项目的 销售人员这样告诉记者?两周之后? 该楼盘踩着自贸区挂牌的点推出了 二期项目? 单上周的去化率就超过 八成?多套房源? 目前只剩下 十几套?平方米以上大户型房 源?此次推盘小户型均价在?万? ?万元?平方米? 大户型均价在? 万元?平方米? 该楼盘一名工作人 员说?小户型基本是一抢而空? 德佑地产市场研究部监控的数 据显示?今年以来?外高桥?临港新 城? 祝桥等自贸区主要相关板块房 价? 均比去年有了至少?以上的 涨幅?投资过热存在风险房价?租金的一路上涨
13、?如果超越了一定的限度对于自贸区而言并 非好事? 世邦魏理仕华东区工业及 物流服务部负责人罗瑾表示?自贸 试验区挂牌后? 业主期望值明显增 加?房价?租金的上涨对于并非在园 区里办公的企业影响不大? 但可能 会阻止一部分真正想搬迁进入自贸 区开展业务的企业? 毕竟现在自贸 区的办公楼价格太高了? 数据显 示? 外高桥保税区内目前最贵的写 字楼?汤臣国际贸 易 大 厦 的 报 价? 已从原来的?元?平方米?日? 上涨至?月底的?元?平方米?日? 国庆长假后报价又调整至?元?平 方米?日?而同期?区位优势更加明 显的虹桥地区的写字楼平均报价也 仅为?元?平方米?日左右? 高力国际中国调研部董事谢靖 宇提醒? 开发商和业主已开始押注 自贸试验区周边的板块和物业? 这 蕴含着投资过热及过度投机的潜在 风险?自贸区唤?醒?了烂尾楼? 办公楼租金翻番存潜在风险文 _叶徐巍图 _张金桥斌贝
