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1、 案例分析XXXX城商业管理部导读商圈区位1项目信息2项目运营3成败得失4Hot Tipxxx-City 2010 四环三里屯798艺术空间华贸XX公园Joy CityJoy City行政区XX区 行政级别北京最大近郊区 面积470.8平方公里 人口317万 人口密度6733人/平方公里 GDP2293.5亿（2009年） 人均可支配收入27608元（2009年）XXXX城商圈评价人口：5公里范围约 53万人，白领人 群64%零售额：约887亿元/年富裕度：全市的147% 人均 可支配 40755元竞争对手： Solana； 赛洛城； 美罗城； 活力东方消费基数大，人均消费力强 ，5公里范围内
2、少有同同规 模的竞争对手商圈简析134辐射范围5公里 辐射面积约77平方公里 区域住宅均价31000元/平米 全市住宅均价21000元/平米2竞争项目1234楼盘名solana活力东方奥特莱斯赛洛城美罗城商业定位生活购物中心品牌折扣购物中心 区域邻里配套中心赛洛城商业体量15万平米6.8万平米11.3万平米15万平米直线距离4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里XXX城基本资料商业定位健身休闲购物文化娱乐餐饮品质生活中心生活重心商业中心集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心商业落位：总图xx百货精品零售商业落位：总图美食天地休闲娱乐B1Lifestyle: e
3、moi基本生活 北京同仁堂 瑞莱保健品 论道 可多 beijing 一伍一拾 Yankee candle 扬基蜡烛 屈臣氏 韩国丽时美发连锁机构 悦来烟酒 福奈特Department Stores: Aeon XX集团百货超市B1至4F 近10000平米Fashion： 宝岛眼镜 lavinne乐纷B1XX百货世界500强XX集团是日本最大的零售集团，在日本及东南亚地区有综合百 货超市606家，食品超市1182家，2008年营业收益达5万亿日元。XX朝北XX城店是XX集团以日本独资经营管理方式的商业项目，并带来先 进的综合百货超市零售经营模式。XX朝北XX城店将通过现代化得装饰和陈列，力求将其
4、包装成独特的日式 购物场所，同时AEON拟引入众多日本本土品牌，以物超所值的价格为顾客提供日 常生活需要的各种商品。AEON超市面积近10000平米，为周边居民提供新鲜和富有特色的食品，方 便社区居民生活。B1B11F020304050607 080910111213 14151617181920212223242526272801293031 百货服饰、护理、皮具、珠宝餐饮编号商户 06windsor 08boss orange 09brooks brothers 10XXXX 11XXX 12A优视一品 16Strellson 17joop 18Tommy hilfiger 19Guess
5、 21miss sixty 22亮视点编号商户 07Alviero Martini 14Fabi编号商户 04/06新宇亨德利 12BTissot 23Rain Ring服饰皮具珠宝名表编号商户 25/26Mother care家居生活编号商户 01Time to move 13Sephora 24Australia Beautyshop 27lacolline 28Ories护理编号商户 02星巴克 29浮士德 31LA PaleTa餐饮1F02030405060708091011121314151617181920212223 2425 2627 28 01293031PALXXXX(XX
6、XX) 1970年创立，欧洲最高档的男 装成衣品牌之一，意大利男装的典范, 保 持意大利服装一贯享誉国际的品质水准外 ，运用传统的手工裁剪和手工缝制工艺， 被精英男士青睐，成为精英阶层男士着装 典范。从诞生之日起，XXXX 就走高级然而 低调的行事风格，即使在面向今天世界范 围的市场时，XXXX 最吸引人的还是那种自 然而然并能轻易感知的质感，那是意大利 顶级成衣的风范。 作为意大利顶级男装品牌的XXXX/XXXX，服 装质量上乘，延承着始终如一的制衣传统 ，把精英阶层所关注的高品质放在首位， 并集时尚与创新于一身，体现了当今意大 利的服装流 行动态。1F0203040506070809101
7、1121314151617181920212223 2425 2627 28 01293031XXX XXX诞生在美国，成为美国青少年的时尚选 择。XXX带给人们的是一种休闲的气质，它 让无拘无束的美国青年，能够尽情的享受 自然、舒适的生活。 XXX的第一家店，采用的是牛仔裤和录音带 并肩销售的方式，可是结果并不理想。直 到XXX第二家店开张时，当劳费雪将重点 转向年轻人，着重强调一种年轻化的购物 氛围。所销售的商品也只包括服装，比如 圆领T恤、短而精干的纯棉质上衣、牛仔裤 等。这种全新的销售方式，使得XXX很快在 美国本土小有名气。 在20世纪八、九十年代，XXX发展迅速，它 的系列品牌XX
8、X、OldNavy、XXXkid等相继 上市，并在最短的时间内占领了美国休闲 品牌市场，并得到了美国及海外的认可。 XXX 1969,XXX中最昂贵的系列. 2F百货服饰、护理、皮具、珠宝餐饮02 0304 0506070809101112131415161718192021222324 25262728 0129 3031 323334-3738394041编号商户 01Le Sportsac 02/03Novo 04/05Misnong 06Ovs 07/08Scofield 09/10XXX. 11NBA Jewlery 12XXX 15/16Ochirly 17ZucZug 18/19
9、Jeccica 20RIME 24-26Vero moda & Jakc Jones 27Kira服饰29Innee 30/31Forevernew 32La Pargay 33Bypac 34/35Snow Lotus 36Vipfa 37Bosa Magine 39Filon编号商户 28Finoa & Prince 38Le Saunda 40Mux皮具编号商户 13/14巴黎汇护理编号商户 41Costa Coffee餐饮2F0203040506070809101112131415161718192021222324 25262728 0129 30 31 323334-3738394
10、041XXX.香港小XXX 以售卖年轻日系时装为主，为 那些想要以衣饰来展现个性的年轻人提供 了自我创意的空间，香港小XXX 的店铺从 衣饰到布置处处体现出年轻的态度，是年 轻又有型人士的潮流风向标。此外，小XXX 集团亦为旗下品牌开设专门店，专门店类 别除专售鞋履及手袋的ETE店和专售外国街 头文化服饰的Double Park店外，还有个别 日本或欧美知名品牌，如：FCUK、Tsumori Chisato、Vivayou、Zucca、pou dou dou 、tout a coup、Mystywoman、pageboy、 As know as、Vert Dense、Coi Girl Magi
11、c、XLarge、 CAMPER等。除香港以外 ，小XXX 集团旗下店铺已发展到马来西亚 、中国大陆等地，小XXX 旗下不同品牌店 铺已增至70多家。3F百货服饰、护理、皮具、珠宝餐饮02 0304 0506070809 10111213141516171819202122 232526272801293031 3233343837243536编号商户 02/03淑女屋 04阿努比斯 05OVS 07-10XXX. 13Zczz 14Cosa 15Salute 16five plus 17/18Teenie Weenie 19Basic House 24/25E Land 26Mind Bri
12、dge 27Levis服饰28亦谷 29Dazzle 30Season Wind 31Mush Puppies 32/33Only 34/35Selected 36海盗船服饰编号商户 06victorinox 20Gillino 22/23walk one皮具编号商户 01百合美甲编号商户 21RUI编号商户 37pizzahut 38Barista Coffe护理时尚家居餐饮4F百货服饰、护理、皮具、珠宝餐饮02 0304 0506 07080910111213141516171819202122232526 2728 0129303132333438372435363940-4344-45
13、464748编号商户 02westlink 036IXBIGHT 04Paul Frank 05A-YOU 06Lily 07FYL 08ET BOITE 09Sanrio 10viva voce 17达人 21meet mimi Q 22阿童木 24NYLONPINK 25THE Carnaby 26-28Bread N Butter服饰29Boby Pops 32La Miu 34ELLE 35婷美 39SCAT 40-432% 44/45Croquis服饰编号商户 10AGaladay 37Couzzle皮具编号商户 48一茶一坐餐饮编号商户 12玛花纤体 13PALISPA 14麦琪舍
14、宾 15/16TONY&GUY 38BANILA Co护理编号商户 01Joyard 23悦然手工俱乐部 30Lovely Lace 31左右时光 33MOMO 36魔法家 47Orsay时尚家居4F02 0304 05 06 07 08091011121314 1516171819202122232526272801293031323334 38372435363940- 4344-45464748MOMOMOMO是一个富有活力、清新、设计感的潮物品牌，它以更贴近生 活的角度创造年轻的时尚生活。MOMO总能捕捉到你当下最需要的 那一款产品，服饰和潮物并举让您可以在MOMO中得到不同的选择 更
15、多的快乐。MOMO着力于原创，旗下的“设计师的 设计室”做为其时尚潮物品牌，将每 一个设计师的个性化产品带给每一个 需要个性化理性消费的时尚达人。为 时尚达人们的实用主义个性消费，做 下最完美的诠释5F服饰、护理、皮具、珠宝餐饮02-04 050607 08091011 12 1314151617181920212223 25 26272801293024 0101010101010101010105Qiftour 06/07尚东盒子 12ROYAL 15ZIPPO 21非洲符号 24卡雷拉服饰 编号商户 08/09MOSA 10MASQI 11FILA 13LINING 14Adidas 1
16、6Converse 17NIKE 18KAPPA 19PUMA 25ARCTIC FOX 26NIKE360 27Toread 28Adidas SE运动及户外编号商户 29CROCS皮具鞋履编号商户 01XX科技广场电子产品编号商户 02-04Caffe Kenon 20Coffe House 30DQ餐饮5F02-04 050607 08091011 12 1314151617181920212223 25 26272801293024 01010101010101010101XX科技广场XX科技广场位于XXXX城五层，以经营移动通信业务、品牌手机、IT数码产品、精品家电产品为主 ，是北京好佳奇科技广场有限公司旗下继西单科技广场、王府井科技广场后的第三个大型科技类 卖场，是公司历经15年的商业运营沉淀，厚积薄发，倾力打造的一个极富生活时尚性、极高品质 感的国内顶级3C旗舰卖场。XX科技广场吸引入驻了众多国内、国际顶级品牌。移动通信板块：中国移动营业主厅、诺基亚、 iPhone、摩托罗拉、三星、LG、索尼爱立信等；IT数码板块：苹果
