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1、泓域咨询丨氮肥项目投资分析及实施方案咨询1氮肥项目投资分析及实施方案氮肥项目投资分析及实施方案第一章第一章 氮肥项目绪论氮肥项目绪论一、项目提出的理由20 世纪以来，氮化肥的生产一直居于举足轻重的地位。这主要是由于世界土壤的平均氮肥力不高，氮素不易在土壤中积累，而现代集约化农业又促使土壤有机质与氮的过多损耗，在多数条件下单位氮素的增产量高于磷、钾养分。我国的氮肥工业发展较晚，到 1935 年才先后在大连和南京建成两座氮肥厂生产硫酸铵。1949 年前，全国累计生产的氮肥量为 60 万吨(N)，主要用于沿海各省。新中国成立后，氮肥工业先于磷钾肥获得迅速发展。1953 年我国年产氮肥以养分计算为 5
2、 万吨，超过历史上 1941 年最高年产量 4.8 万吨。经过第一和第二个国民经济发展五年计划，至 1965 年，全国氮肥产量已达 103.7万吨(N)比 1953 年增长近 10 倍。以后，经过 19691978 年 10 年大、中、小型化肥厂并举的大发展时期，全国新建了 1000 余座小氮肥厂和 10 余座年产 30 万吨合成氨的大氮肥厂。至 1983 年，全国氮肥产量猛增至 1109.4 万吨(N)，成为仅次于前苏联的世界上第二位氮肥生泓域咨询丨氮肥项目投资分析及实施方案咨询2产国。1991 年全国氮肥产量达到 1510.0 万吨，跃居世界第一位。2005 年我国共生产合成氨 4629.
3、85 万吨，生产氮肥 3200.7 万吨(折纯氮)，其中尿素 4147.13 万吨(实物量)。2006 年全国农用氮磷钾化肥（折纯）产量为 5,592.79 万吨，比 2005 年同比增长 8.0%；2007 年 1-11 月全国农用氮磷钾化肥（折纯）产量为 5,248.58 万吨，比 2006 年同期相比增长 13.1%。二、氮肥项目名称及承办企业（一）项目名称氮肥项目（二）项目建设性质本期工程项目属于制造业新建项目，主要从事氮肥项目投资运营。氮肥是含有作物营养元素氮的化肥。元素氮对作物生长起着非常重要的作用，它是植物体内氨基酸的组成部分、是构成蛋白质的成分，也是植物进行光合作用起决定作用的
4、叶绿素的组成部分。氮还能帮助作物分殖，施用氮肥不仅能提高农产品的产量，还能提高农产品的质量。氮肥，也为无机盐的一种。（三）项目建设规模该项目计划选址于绍兴某某工业园。项目计划占地 58666.96 平方米（88.00 亩）。泓域咨询丨氮肥项目投资分析及实施方案咨询3三、氮肥项目投资方案及预期经济效益（一）项目投资规模及资金构成1、根据谨慎财务测算，项目总投资 25672.58 万元，其中：固定资产投资 22150.63 万元，占项目总投资的 86.28 %；流动资金3521.95 万元，占项目总投资的 13.72 %；在固定资产投资中，建设投资 21962.22 万元，占项目总投资的 85.5
5、5 %。建设期固定资产借款利息 188.41 万元，占项目总投资的 0.73 %。2、本期工程项目建设投资 21962.22 万元，其中：工程建设费用20423.35 万元，占项目总投资的 79.55 %，包括：建筑工程投资9852.46 万元，占项目总投资的 38.38 %；设备购置费 10262.99 万元，占项目总投资的 39.98 %；安装工程费 307.90 万元，占项目总投资的1.20 %。工程建设其他费用 1214.31 万元，占项目总投资的 4.73 %（其中：土地使用权费 740.08 万元，占项目总投资的 2.88 %）；预备费 324.56 万元，占项目总投资的 1.26
6、 %。（二）资金筹措方案1、项目总投资 25672.58 万元，根据资金筹措方案，xxx 有限公司计划自筹资金（资本金）15387.89 万元，占项目总投资的 59.94 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 7183.60 万元，占项目总投资的 27.98 %，其中：项目建设期申请银行固定资泓域咨询丨氮肥项目投资分析及实施方案咨询4产借款 6127.01 万元，占项目总投资的 23.87 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 1056.59 万元，占项目总投资的 4.12 %。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 3101.09 万元，占项目总投资的 12.08
7、 %（其中：申请国家专项资金 1772.05 万元，占项目总投资的 6.90 %；其他融资 1329.04 万元，占项目总投资的 5.18 %）。（三）项目达纲年预期经济效益规划目标1、项目达纲年预期营业收入（SP）：33225.95 万元（含税）。2、年总成本费用（TC）：22761.98 万元。3、税金及附加：273.28 万元。4、达纲年利税总额：12853.48 万元。5、项目达纲年利润总额（PFO）：10190.69 万元。6、项目达纲年净利润（NP）：7643.02 万元。7、项目达纲年纳税总额：5210.46 万元。8、达纲年投资利润率：39.69 %。9、达纲年投资利税率：50
8、.07 %。10、达纲年投资回报率：29.77 %。11、达纲年总投资收益率：41.00 %。12、达纲年资本金净利润率：66.23 %。泓域咨询丨氮肥项目投资分析及实施方案咨询513、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：4.83 年（含建设期12 个月）。14、全部投资财务内部收益率：26.18 %（达纲年）。15、固定资产投资回收期：4.17 年（含建设期 12 个月）。16、项目经营盈亏平衡点（BEP）：36.99 %（达纲年）。四、项目评价1、中国大部分制造业企业处于传统产业价值链低端，技术创新能力弱、生产经营粗放，装备水平低，专业人才短缺，缺乏自主知识产权和品牌，参与竞争主要是依靠“
9、低成本、低价格、低利润”，这种状况已经难以为继了。但实施中国制造 2025 并不是要用新兴产业去全面取代传统制造业，而是要用新兴制造技术和工具去改造和提升传统生产设备和制造系统，充分发挥以中国规模化制造为基础的制造业大国优势。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率 39.69 %，投资利税率 50.07 %，全部投资回报率 29.77 %，项目全部投资所得税后财务内部收益率 26.18 %，达纲年财务净现值 19667.06 万元，总投资收益率 41.00 %，资本金净利润率 66.23 %，全部投资回收期4.83 年（含建设期 12 个月），固定资产投资回收期 4.17 年（含建
10、设期 12 个月），项目盈亏平衡点 36.99 %，因此，本期工程项目经营非常安全，说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。泓域咨询丨氮肥项目投资分析及实施方案咨询6第二章第二章 建设背景及行业分析建设背景及行业分析一、氮肥项目建设背景分析1、国务院明确了近期战略性新兴产业重点发展的 7 个产业领域和 24 个重点方向，具体到全国各地选择的发展重点，从产业领域到每个领域发展的重点方向，名称上可能会有所类似，似乎存在着重复建设问题。但从各地选择的各产业的细分领域来看，其实是有所区分的。比如同样是发展新能源产业，有的地方重点发展的是新能源的装备，有的地方发展的是新能源的产品，有的地方重点发展的是新
11、能源的应用。还需要说明的是，决定确定的战略性新兴产业重点发展领域和重点方向是从全国的发展战略考虑，各地可根据本地的实际情况，在决定确定的重点范围内选择，允许和尊重各地在发挥本地特色基础上有所侧重。总之，我们一方面要通过规划及配套的政策，引导战略性新兴产业在全国合理布局，另一方面，也要鼓励各地有选择地发展具有本地优势和特色的战略性新兴产业。2、 “十三五”时期是改革的攻坚期和深水区，加快转变政府职能，提高政府公信力和行政效率，坚持市场在资源配置中的决定性作用，深化财税金融改革、户籍制度改革、垄断行业等重要领域和关键环节的改革，大力发展混合所有制，实现有效的市场和有为的政府的协调统一。泓域咨询丨氮
12、肥项目投资分析及实施方案咨询73、近期，绍兴市“十三五”工业发展规划正式发布，规划提出要在“十三五”期间贯彻落实“四个全面”战略布局和“五大”发展理念，抢抓实施“中国制造 2025”的重大机遇，顺应“互联网+”的发展趋势，围绕“重构绍兴产业、重建绍兴水城”战略部署和“建设生态绍兴、共享品质生活”目标，坚持以生态文明建设为领，以推进创新发展和供给侧结构性改革为动力，以加快新一代信息技术与制造业深度融合为主线，以提升工业经济发展的质量和效益为中心，不断推动工业经济保持中高速增长、迈向中高端水平，加快实现“绍兴制造”向“绍兴智造”转型升级，着力把绍兴建设成为浙江省两化深度融合的引领区、长三角先进制造
13、业的集聚区、全国工业转型升级的试点示范区。规划明确了今后五年绍兴工业的三大历史性任务：一是实现在高起点上持续、平稳、健康、较快增长的重任，形成产业集聚度更高、产业链更完善、产业布局更科学、创新优势更突出的新局面；二是全面推进产业结构优化调整的重任，形成新兴产业引领、高新技术支撑、现代服务业助推发展的新局面；三是基本实现从工业化中级阶段向高级阶段跨越，加快制造业的创新发展、融合发展、集群发展、开放发展、绿色发展。二、项目可行性分析这些年，为推动绿色发展，中央积极谋划顶层设计、持续加大投入，做了许多工作。各地各部门亦重拳治理大气雾霾和水污染、加强泓域咨询丨氮肥项目投资分析及实施方案咨询8生态安全屏
14、障建设、大力发展节能环保产业。然而，相比于已经取得的成绩，今后的任务更重，时间更紧。今年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，也是推进结构性改革的攻坚之年，在这一关键时期，必须推动绿色发展取得新的突破，抓紧构建起绿色发展的大格局，为实现全面建成小康社会目标打下坚实基础。氮肥制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，本期工程项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，本期工程项目符合国家及地方相关行业的准入规定。三、产业发展分析推动绿色发展取得新突破，还要加快形成绿色的生活方式。绿色发展是理念，更是需要落实在社会生活中的具体实践。要开展全民节能、节水行动，反对浪费，推进垃圾分类处理，健全再
15、生资源回收利用网络；要提倡绿色消费，扩大新能源汽车、节能家电等的生产应用，引导市场将资源向环境友好型产品配置；要在全社会树立绿色发展的价值取向和思维方式，营造“像保护眼睛一样保护生态环境，像对待生命一样对待生态环境”的氛围，使绿色发展成为全社会的自觉行动。第三章第三章 氮肥项目选址科学性分析氮肥项目选址科学性分析泓域咨询丨氮肥项目投资分析及实施方案咨询9一、项目用地总体要求1、“氮肥项目”均按照 xxx 建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照 xxx 建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设项目平面布置符合氮肥行业、重点产品
16、的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）文件规定的具体要求。3、根据测算，本期工程项目固定资产投资强度 3872.49 万元/公顷，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24 号）中规定的氮肥行业固定资产投资强度1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足 xxx 经济开发区确定的“固定资产投资强度3000.00 万元/公顷”的具体要求。4、根据测算，本期工程项目建筑容积率 0.99 ，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的氮肥行业建筑容积率0.80 的规定；同时，满足 xxx经济开发区确定的“建筑容积率1.00 ”的具体要求。5、根据测算，本期工程项目建筑系数 72.25 %，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的氮肥行业建筑系数30.00 %的规定；同时，满足 xxx经济开发区确定的“建筑系数35.00 %”的具体要求。泓域咨询丨氮肥项目投资分析及实施方案咨
