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1、关于为留沈创业或工作的大学生提供零租金住房事沈阳市发改委：根据沈阳市关于进一步做好新形势下就业创业工作的实施意见及沈阳市吸引人才就业创业房租补贴政策等有关规定和要求，我公司拟积极发挥企业优势，对接相关政策，为沈阳市吸引人才、保留人才、促进发展创造良好环境。具体如下：一、公司基本情况沈阳泊客馨居置业有限公司，是由大连软件学院 08 届毕业生及留学归国人员，于 2008 年 6 月自主创业开办的一家互联网+创新服务模式的公司，注册资金 120 万元，致力于高品质的房屋托管、租赁以及家政服务。具体业务： 房屋托管。在租房托管、已装修房屋托管、清水房承担装修费托管、清水房不承担装修费托管。房屋租赁。日
2、租房、月租房、季租房、半年租房、全年租房、交押金住房免费、以房养老-靠近子女交押金住房免费。家政服务。为租户提供 24 小时的房间维护与维修、保洁以及代缴水、电、气等服务。公司秉承“诚信、规范、优质、创新”的请 示经营服务理念，经过多年飞速发展，业务范围涵盖市内五区，在主要商业区均设有分店，托管高档物业小区住房 200余套，深受广大业主信赖和好评。二、发展计划公司积极顺应国家“租购同权，加快建立租购并举制度” “房住不炒，房子是用来住的，不是用来炒的” “控房价去库存，培育发展高品质租赁市场”等政策趋势，在深耕市场多年的基础上，经多方考察评估，在国内率先推出“清水房免费装修利益共享” “交押金
3、零租金免费入住”“靠近子女居家养老”3 个全新项目，拟于 35 年内在沈阳市开设 100300 家门店，每家门店托管清水房 200 套、在租房 50 套，共托管房屋 7 万余套，带动约 6000 人就业，之后视情覆盖东北三省四市。具体措施：在正常业务开展的基础上，主推 3 个国内首创新项目。针对特定人群推出“靠近子女居家养老” 。目前，大多数年老父母住的是房改房、老旧房、弃管房，且离子女远，不方便子女照顾。按照我们公司推出的项目，父母可买掉现住房或以“以房养老”的方式，靠近子女交押金免费住进新楼房，改善居住环境，方便子女照顾，减轻子女负担，省却诸多麻烦。针对业主推出“清水房免费装修利益共享”
4、。公司出资对清水房免费装修，盘活闲置房产资源，配套家具用品、生活设施及网络设备，并定期维护，代缴水、电、气等费用，提高房屋居住品质和出租环境，让业主放心、客户省心。针对租户推出“交押金零租金免费入住” 。按房价 1/3 交押金，租户签合同零租金免费入住，用押金的使用权置换住房的使用权，合同期满无息全额退还。客户不必贷款买房，拒绝当“房奴” ，在市内五区靠近工作单位、靠近子女学校、靠近父母随意挑选心仪的高品质小区住房。三、拟对接项目（一）带动约 5000 名大学生就业。公司拟在沈阳开设300 家门店，每个门店提供 20 个岗位，共计新增 6000 个岗位，通过市场招聘或校园专场招聘吸引约 500
5、0 名大学生就业，并扶持其中高新人才共同创业。（二）每年为留沈创业或工作的大学生提供 2000 套零租金住房。在政策配套的情况下，公司承诺每年为留沈阳创业或工作的大学生提供 2000 套高品质零租金住房（住房位置可在沈阳市内五区随意挑选） ，为沈阳市保留人才、吸引人才、促进发展创造良好环境。（三）为动迁户提供交押金免费住房。为有需要的动迁户在市内五区范围内提供高品质的周转房，动迁户只需签订合同交房价 1/3 的押金，即可享受 15 年的免费居住，合同期满押金无息全额退还，动迁户省心省钱，政府也可节省大笔相关租房补贴。四、有关需求需政府相关部门给予协调和解决的问题：（一）根据沈阳市创业担保贷款申
6、报指南 ，申请相关创业担保贷款。政策链接-申报条件：凡在我市以个体、合伙经营和组织起来创业（含网络创业） ，且已办理就业创业证（原就业失业登记证 ）的城乡劳动者（不受户籍限制） ，以及当年吸纳就业人数达到原有职工总数 15%以上（含15%）与其签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的小微企业（国家限制性行业除外） ，均可享受我市创业担保贷款扶持政策。贷款额度：符合条件的小微企业可按规定申请不超过 300 万元的创业担保贷款。(市人力资源社会保障局牵头，市财政局、金融办、中国人民银行沈阳分行营业管理部等配合)（二）我公司拟在招聘的约 5000 大学生中遴选 2030名大学生共同创业，根
7、据沈阳市大学生创业担保贷款申报指南 ，申请每人 20 万元无息贷款。政策链接-申报条件：范围对象：凡在我市以个体、合伙经营和组织起来创业（含网络创业） ，且已办理就业创业证 （原就业失业登记证 ）的毕业五年内的高校毕业生。贴息标准：大学生在高新技术领域实现自主创业的，贷款最高额度不超过 20 万元。高校毕业生自主创业项目实行全额贴息，贴息期限为 3 年。（三）根据沈阳市吸引人才就业创业房租补贴政策申报指南 ，我公司每年为留沈创业或工作的 2000 名大学生提供零租金住房，相关住房补贴由我公司统一申报请领。如政府能为这 2000 名大学生提供 20 万元无息贷款作为免费住房押金更好。如不能提供
8、20 万元无息贷款，也可协商银行为这 2000 名大学生统一办理信用卡，用 20 万元信用额度作为住房押金，置换公司提供的 10 年零租金免费居住权。政策链接-申报条件：范围对象：全日制高校毕业生（原籍非本市） ，2015 年 1 月 1 日以后首次在沈阳就业或自主创业的博士（35 周岁） 、硕士（30 周岁）和首次在沈阳自主创业的学士（25 周岁） ，以及 2017 年 1 月 1日以后首次在沈阳就业的学士（25 周岁） ，在我市无任何形式自有住房的，未正在或曾经享受过我市公租房政策，可以申请房租补贴。享受补贴期间均应符合年龄要求。符合上述条件的人员可享受最长不超过 3 年的租房补贴。经申报
9、审核后符合补贴条件，但由于本人原因，1 年内未领取补贴的将视为自动放弃。补贴标准：博士毕业生 800 元/月，硕士毕业生 400 元/月，学士毕业生 200 元/月。（四）根据沈阳市企业吸纳高校毕业生一次性用工补助申报指南有关规定，申请用工补助。政策链接-申报条件：补贴范围：我市各类企业录用应届（毕业一年以内） 、大专及以上学历的全日制统招普通高校毕业生就业，签订 1 年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，可享受政府给予的一次性用工补助。补贴标准：企业每新招收一名符合上述条件的高校毕业生，由政府给予 1000 元的用工补助。（五）根据沈阳市高校毕业生就业见习补贴申报指南有关规定，申请最低工
10、资标准 100%补贴。政策链接-申报条件：范围对象：普通高校毕业二年内未就业毕业生（含技师学院高级工班、预备技师班和特殊教育院校职业教育类毕业生） 。补贴标准：见习期满留用率 50%以下（含 50%）的，由市财政按企业每见习一人给予当地最低工资标准 60%补贴；见习期满留用率超过 50%的企业，由市财政按企业每见习一人给予当地最低工资标准 100%补贴。 （红色部分可酌情，报或不报）附件：泊客馨居项目计划书沈阳泊客馨居置业有限公司二一八年三月二十三日承办单位：沈阳泊客馨居置业有限公司 联系人：彭碧波 电话：13386841225附件 泊客馨居项目计划书一、公司架构按照“目标一致、利益共同、各负
11、其责”的模式，创新股权机制，组建 2040 名职业经理人的股东合伙人，每人入股 20 万元，股东大会为公司最高权力机构，各负责一摊，岗位、绩效不同，薪水不等，红利均分。具体暂设财务总监、行政总监（包括人力资源） 、市场总监、运营总监、销售总监、企划总监、装修总监 7 个部门高管岗位，每个岗位 3 个人共同负责。二、资金来源（一）开设门店资金来源。泊客馨居拟在沈阳市内开设 100300 家门店，门市面积为 100200 平米，租金为10 万20 万，招 40 人的职业经理人的股东合伙人，每人投资 20 万，用于企业运营及开实体门店费用。 （根据资金情况先期开设 4080 家门店，待资金回笼再逐步
12、开设其它门店。（二）清水房装修资金来源。交押金零租金免费入住。是指住客交 30 万押金，可在市内五区随意挑选80100 平米装修好的房子免费居住，住期可定 15 年，到期后续租，退房时押金无息全额退回。“交押金零租金免费入住” 。按房价 1/3 交押金，租户签合同零租金免费入住，用押金的使用权置换住房的使用权，合同期满无息全额退还。其中，大学生可用信用卡抵押零租金免费入住。第一年信用卡额度 1 人 5 万，两人为 10 万，住一户3040 平米的公寓房，退房时全额退回；第二年信用卡额度 1 人 10 万，两人为 20 万，住一户 5060 平米的住宅，退房时全额退回；第三年信用卡额度 1 人
13、15 万，两人为 30万，住一户 7080 平米的住宅，退房时全额退回；第四年信用卡额度 1 人 20 万，两人为 40 万，住一户 90100 平米的住宅，退房时全额退回。靠近子女居家养老。交押金 20 万免费住房 6080 平米，退房时押金原数退回；交押金 30 万免费住房 90110 平米，退房时押金原数退回。三、利润分析 （一）在租房托管。在沈阳开设 100300 家门店以经营新楼住宅为主，每一店托管两室为主的在租房 50 套，每套每年纯收益 5000 元，每个门店共计收益 25 万元可抵门店租金。（二）清水房托管。每一店托管两室为主的清水房 200套，三年收益为 3.9 万元（装修+租赁） 。托管一万套，三年合计收益为 3.9 亿
