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1、1海南产权交易所海域使用权出让竞买须知一、 海南文昌铺前中心渔港工程项目（经营性部分）海域使用权海南文昌铺前中心渔港工程项目（经营性部分）海域使用权竞买须知 （以下简称本须知）根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国海域使用管理法 、海南省海域使用权审批出让管理办法 、 海南产权交易所产权转让竞价交易规则 、金马甲竞价大厅使用规则及其他有关法律法规和规范性文件，以及出让方提供的资料制定。二、本须知适用于海南产权交易所（以下简称产交所）公开挂牌出让的海南文昌海南文昌铺前中心渔港工程项目（经营性部分）海域使用权铺前中心渔港工程项目（经营性部分）海域使用权交易活动，参加交易的有关各方均应充分了解
2、本须知的内容并严格遵守。三、本次竞价交易基本内容：竞价标的：海南文昌铺前中心渔港工程项目（经营性部分）海域使用权海南文昌铺前中心渔港工程项目（经营性部分）海域使用权起始价：1561.42 万元每次最小加价： 5 万元竞价会起止时间：自由竞价阶段开始时间为：2016 年 2 月 2 日 上午 09：30 自由竞价时间：5 分钟限时竞价阶段开始时间为：2016 年 2 月 2 日 上午 09：35 限时竞价周期：120 秒宗海基本情况：项目名称出让面积 (公顷)用海 类型用海 方式出让 年限 (年)保证金 (万元)挂牌底价 (万元)海南文昌铺前中心渔港工程 项目（经营性部分）海域使 用权21.01
3、88渔业基 础设施 用海建设填 海造地504601561.42该项目位于海南省文昌市铺前镇铺前湾东岸，原铺前渔港的北侧，美港村西侧海 岸外侧，在建铺前大桥以北约 0.6 km 处，东经 1103340.671，北纬 20 0226.174。该项目用海为海南文昌铺前中心渔港及配套设施建设用海，面积为 21.0188 公顷，不包括填海形成土地的岸线。用于休闲渔业和物流园区填海造地用 海，性质为经营性。该项目填海形成土地的岸线及岸线向陆地 50 米范围的土地为 公益性质，用于港口道路等公益性公共设施建设。该项目用海符合海南省海洋功能 区划和文昌市等相关规划。 （详见评估报告 编号： 2015-114
4、）对受让方的要求和相关条件：1、中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织均可报名竞买（除法律、法规另有规定外），不接受联合体报名；2、报名时须缴纳竞买保证金（见上表），保证金须在公告期内到达海南省公共资源交易服务中心指定账户；意向受让方须提供其名下不低于人民币 4000 万元、时点在2公告期间、为该项目竞买专用的商业银行资信证明。交易结果产生后，未竞得本项目的意向受让方缴纳的保证金，于交易结果产生后 3 个工作日内从原渠道无息退回；竞得本项目的受让方缴纳的保证金，在与出让方签订海域使用权出让合同后 1 个工作日内从原渠道无息退回；3、填海后形成的土地使用需符合海南文昌铺前中心渔港工程项目渔
5、港功能区划和设计建设要求。对经批准后的规划对渔港功能区划和设计方案进行调整的，受让方必须无条件服从；4、交易所自交易结果产生之日起 3 个工作日内对出让结果进行公示，公示期为 7天。公示期满无异议，受让方在 2 天内将前期工作费用、交易服务费缴存到出让方和交易所指定账户后，交易所出具成交确认书，其中：海域使用论证、测量、海域价值评估、海洋环境影响评价等前期费用由受让方承担，前期费用计算按出让海域价值评估报告中确认的金额予以支付。出让方自收到成交确认书10 个工作日内与受让方签订海域使用权出让合同，签订出让合同后一个月内受让方向省财政指定专户按成交价款金额缴纳海域用使金；5、海域权转让为现状处置
6、，如权证载明的面积与实际面积存在差异，或存在暇疵不影响成交价格；6、本次交易如采取协议方式成交，由受让方承担交易双方应缴纳的全部交易服务费；如采取竞价方式成交，交易双方各自承担交易服务费。四、项目用海管理要求1、填海施工要求。受让方实施填海造地应按先围后填方式进行施工。填海造地施工期间，应委托海洋环境监测部门对项目区域海洋环境进行跟踪监测，保护好海洋生态环境； 2、工期要求。受让方要加快项目建设，在竞得 6 个月内开工建设，受让方应在取 得海域使用权证之日起 2 年内按工程设计要求完成填海造地并进行竣工验收； 3、填海物料。项目填海物料采用港口、航道的疏浚物，受让方不得另行申请开采 海砂作为填
7、海物料； 4、海洋环境保护要求。受让方应将工程项目海洋环境影响报告书，报海洋渔业行 政主管部门核准。受让方应严格按照核准的环境影响报告书要求，建设环保设施，落 实环保措施，履行相应的生态环境补偿、赔偿责任； 5、如受让方在竞得前未开展本项目的前期工作，受让方凭支付给本项目实施前期 工作垫付费用的有效凭证，办理海域使用权登记发证手续，否则不予办理；6、其他未尽事宜按照海域管理和海洋环境相关法规执行。重要提示海域使用前期费用包括海域使用论证、环境影响评价、工程可行性研究、相关设计研究费用等共计 134.85 万元（详见评估报告），由受让方支付给前期垫付单位。五、意向受让方报名应提交的资料（一）意向
8、受让方为法人的1、海域使用权受让申请书；32、企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本、公司章程、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、经办人身份证和法定代表人授权委托书；3、意向受让方内部同意受让的相关决议或文件； 4、提供意向受让方名下不低于人民币 4000 万元、时点在公告期间、为该项目竞买专用的商业银行资信证明；5、保证金银行缴存凭证；6、意向受让方对竞买须知 、出让方提供的海域使用权出让合同文本认可的签章。（二）意向受让方为自然人的1、海域使用权受让申请书；2、身份证复印件；3、提供意向受让方名下不低于人民币 4000 万元、时点在公告期间、为该项目竞买专用的商业银行资信证明；4、保
9、证金银行缴存凭证；5、意向受让方对竞买须知 、出让方提供的海域使用权出让合同文本认可的签章。六、受出让方委托，本标的以现状出让。有关标的资料是对标的的一般性介绍，所载标的的数量、质量、型号、材质、性能、归属、保存情况等仅为参考性说明，瑕疵及面积差异等不影响成交总价。产交所完全依据出让方提供的资料介绍本标的情况，其工作人员的所有说明和解释仅作为参考，不具任何法律效力；产交所对标的的任何瑕疵及风险不做任何担保也不承担责任，产交所出具的交易鉴证文件和有关标的发票上所载明的标的名称等说明性文字，也不构成对标的的担保。七、竞买人提交受让申请、交纳保证金，符合竞买人资格及签署本须知，即视为竞买人于竞买之前
10、已完全知晓本标的在“海南日报”、 “海南产权交易网”上的挂牌公告及其他相关信息，对标的进行了全面了解，对标的存在的瑕疵及可能出现的瑕疵进行了认真审查，对出让方所提供的资料介绍以及按现状出让无异议，完全接受对受让方的要求和相关条件。八、报名时须缴纳公告要求的竞买保证金，保证金须在公告期内到达海南省公共资源交易服务中心指定账户，并签署本须知。交易结果产生后，未竞得本项目的意向受让方缴纳的保证金，于交易结果产生后 3 个工作日内从原渠道无息退回；竞得本项目的受让方缴纳的保证金，在与出让方签订海域使用权出让合同后 1 个工作日内从原渠道无息退回。九、交易方式的确定 1、协议出让。即公告期满只产生一个意
11、向受让方采取“公开挂牌，一人摘牌”方式出让的，意向受让方提交受让申请并被确认为买受人，即应履行本公告规定的责任，4并按照不低于本公告出让价格及规定的条件和要求与出让方签订海域使用权出让合同，支付海域使用金及服务费。2、网络竞价。即公告期满产生两个及以上意向受让方，则采取网络竞价方式转让，且不因之后意向受让方拒签竞价须知或不参加竞价会而改变。网络竞价开始时间为2016 年 2 月 2 日上午 09:30。具体的网络竞价时间安排以 2016 年 2 月 1 日（报名截止日）下午海南产权交易所网站（）公告为准。意向受让方提交受让申请并被确认有效，即应签署竞价须知参加后续竞价会并须申报有效价格，竞价成
12、交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与出让方签订海域使用权出让合同并支付价款及服务费。若因拒签竞价须知或不参加竞价会导致只有一个竞买人参加竞价会，则由该竞买人按规定出价竞得所转让产权。十、网络竞价开始时间 2016 年 2 月 2 日 09:30，竞价流程如下：本场竞价活动分为两个竞价阶段，即自由竞价阶段和限时竞价阶段。1、自由竞价阶段：本次所转让的标的从 2016 年 2 月 2 日 09:30 起统一开始自由竞价（以竞价系统时间为准） 。竞买人自主报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于底价） ，即为有效报价。自由竞价阶段不确定最高报价人。2
13、、限时竞价阶段：自由竞价阶段结束的同时立即转入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为 2 分钟。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前最高报价者即为本标的的买受人，本标的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此加价时间为新的限时竞价周期（时长 2 分钟）的起点，以此类推，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高报价者即成为本标的的买受人，本标的竞价活动结束。十一、竞买人竞价成功后，系统将自动弹出成交提示，同时金马甲系统将竞价结果通知单发送至该买受人的金马甲注册账户“我的注册账户”栏中。买受人应仔细阅读竞价结果通知单的内容，并按照报价结果与出让
14、方签订出让合同，支付成交价款及相关交易服务费，并到产交所办理其他有关手续。 十二、竞买人出现以下违约情形之一的，其交纳的竞买保证金的 10%-30%将被作为违约金扣除（但因不可抗力因素或出让方原因等情形除外）：1、竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；2、产生 2 家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；3、在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；4、竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；5、未在规定的时间内与出让方签订出让合同的；6、未按照交易合同规定支付成交价款的；7、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。十三、买受人因上款所述行为，导致本次交易失败的
15、，出让方与产交所收回本标5的重新组织交易，重新组织交易的成交价格低于本次竞价最高报价的，其差额由本次交易中违约的买受人补足以赔偿。 十四、竞买成交后买受人应按照海南产权交易所交易服务收费标准及本项目挂牌公告的规定向产交所缴纳交易服务费，在支付受让价款时一并支付到产交所账户。竞买人如未按规定交纳交易服务费，产交所将从其支付到产交所账户的资金中直接扣除。确定受让方后，如因竞买人原因未履行本项目挂牌公告相关规定而违约以及转、受让双方不能履行合同义务或协商解除合同时，受让方仍向产交所交纳本次交易活动中应当支付的交易服务费。十五、本项目成交后的产权（资产）交接、变更过户等手续由买受人与出让方及其他有关方
16、根据公告及合同约定和其他有关规定办理。产交所不代扣有关各方应缴纳的税费。十六、特别提示：1、本场竞价活动的竞价标的按现状进行处置，竞买人参加报价即表明该竞买人接受该标的的一切现状（包括瑕疵） ；2、竞买人应对自己的注册账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用。因竞买人原因导致其注册账户信息泄露的，相关风险和责任自负；3、由于竞买人遗忘密码、所使用电脑终端设备和网络异常导致无法正常参与竞价的，相关风险和责任自负；4、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致竞价网络或系统故障无法继续交易的，或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止竞价等原因导致竞价交易中断的，交易各方均不承担责任；故障或中断之前的报价无效，产交所可根据情况重新组织竞价。十七、产交所应严格遵循有关政策法规规定，严格按照公开、公平、公正的原则组织竞价交易服务活动。十八、产交所有权对本须知进行解释。我完全理解并接受海南文昌铺前中心渔港工程项目（经营性部分）海域使用权海南文昌铺前中心渔港工程
