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1、1旧城改造案例旧城改造案例 沈阳市旧城沈阳市旧城 改造案例改造案例 wordword 版版沈阳市旧城改造案例沈阳市旧城改造案例旧城改造优势一：改变城市面貌旧城改造优势一：改变城市面貌由于历史和规划的原因，某些城市社区居住环境恶劣、由于历史和规划的原因，某些城市社区居住环境恶劣、缺乏高档的生活配套、治安状况不佳。通过改造可以改变缺乏高档的生活配套、治安状况不佳。通过改造可以改变这些社区的居住环境，从而改变整个城市的面貌。这些社区的居住环境，从而改变整个城市的面貌。旧城改造优势二：完善城市功能配套旧城改造优势二：完善城市功能配套旧的城区在改造后或成为新的高档住宅区，或成为为满旧的城区在改造后或成为
2、新的高档住宅区，或成为为满足城市发展和完善城市功能而必要的配套，如办公楼、商足城市发展和完善城市功能而必要的配套，如办公楼、商业或酒店等。业或酒店等。沈阳城市解读：到沈阳城市解读：到 2020 年沈阳建设成为东北亚地区国际年沈阳建设成为东北亚地区国际性金融中心城市。性金融中心城市。沈阳是辽宁省省会，市区面积沈阳是辽宁省省会，市区面积 3945 平方公里，中心建成平方公里，中心建成区面积区面积 729 平方公里，沈阳市辖平方公里，沈阳市辖 10 区区 3 县县 1 县级市，包括县级市，包括和平区，沈河区，皇姑区，铁西区，大东区，东陵区，于和平区，沈河区，皇姑区，铁西区，大东区，东陵区，于洪区，苏
3、家屯区，沈北新区洪区，苏家屯区，沈北新区 ，浑南新区以及新民、法库等，浑南新区以及新民、法库等2县市。县市。到到 2012 年把沈阳建成全国装备制造、东北地区商贸物流年把沈阳建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心。到和金融三大中心。到 2020 年将沈阳地区生产总值达到或接年将沈阳地区生产总值达到或接近中等发达国家经济发展水平，将沈阳建设成为东北亚地近中等发达国家经济发展水平，将沈阳建设成为东北亚地区国际性金融中心城市。区国际性金融中心城市。沈阳经济区的核心城市沈阳正在以巨大的核心吸纳能力沈阳经济区的核心城市沈阳正在以巨大的核心吸纳能力全面整合沈阳经济区的资源与人口。全面整合沈阳经济
4、区的资源与人口。数据来源：沈阳市政府工作报告数据来源：沈阳市政府工作报告注：沈阳经济区是辽宁省委、省政府提出的区域发展战注：沈阳经济区是辽宁省委、省政府提出的区域发展战略。沈阳经济区以沈阳为中心，辐射八个城市，形成联系略。沈阳经济区以沈阳为中心，辐射八个城市，形成联系紧密的紧密的“区域经济共同体区域经济共同体”。对加强区域协调发展，认真落。对加强区域协调发展，认真落实科学发展观，加速推进区域经济一体化进程，促进辽宁实科学发展观，加速推进区域经济一体化进程，促进辽宁老工业基地的全面振兴具有重大意义。老工业基地的全面振兴具有重大意义。沈阳城市发展战略：建设国家中心城市沈阳城市发展战略：建设国家中心
5、城市沈阳城市规划：据沈阳未来沈阳城市规划：据沈阳未来 20 年的整体规划，沈阳将逐年的整体规划，沈阳将逐渐发展成一主五副城区一风景区结构，一主包括浑河北岸渐发展成一主五副城区一风景区结构，一主包括浑河北岸老城区和大浑南新城区，一风景区老城区和大浑南新城区，一风景区指东部的棋盘山风景区。指东部的棋盘山风景区。 沈阳未来沈阳未来 20 年的整体规划战年的整体规划战略。在略。在 2010 年年2030 年未来年未来 20 年的规划中，新规划将沈年的规划中，新规划将沈阳中心城的结构概括为阳中心城的结构概括为“一主、五副、一个风景区一主、五副、一个风景区”。 “一一主主”是指主城，包括浑河北岸老城区和大
6、浑南新城区。是指主城，包括浑河北岸老城区和大浑南新城区。 “五五3副副”是指在主城外围建设的功能完善的五个副城，分别是蒲是指在主城外围建设的功能完善的五个副城，分别是蒲河新城、铁西新城、沈抚新城、航空新城和永安新城。一河新城、铁西新城、沈抚新城、航空新城和永安新城。一个风景区指棋盘山风景区。老城区人口因城市外扩以及自个风景区指棋盘山风景区。老城区人口因城市外扩以及自身居住条件改善等需求逐步向上述地区外溢。身居住条件改善等需求逐步向上述地区外溢。沈阳旧城改造概沈阳旧城改造概 http:/ 述述到到 2007 年年末，沈陽市的舊城綜合改造任務基本完成，年年末，沈陽市的舊城綜合改造任務基本完成，城市
7、建設已經開始進入全面提昇整體水平的新階段。城市建設已經開始進入全面提昇整體水平的新階段。2007 年，沈陽全年城建投資完成年，沈陽全年城建投資完成 207 億元，同比增長億元，同比增長33.2%，投資規模達到歷史最高水平。全部城建項目，特別，投資規模達到歷史最高水平。全部城建項目，特別是重點項目，均按計劃完成。鴨綠江街是重點項目，均按計劃完成。鴨綠江街文大線、蘇桃公文大線、蘇桃公路、興華公鐵地道橋等道橋工程建成通車，西部通海大道、路、興華公鐵地道橋等道橋工程建成通車，西部通海大道、渾河三好橋、南陽湖橋、地鐵一、二號線等工程進展順利。渾河三好橋、南陽湖橋、地鐵一、二號線等工程進展順利。沈陽沈陽
8、2007 年新增道路面積年新增道路面積 308 萬平方米，城市道路建設萬平方米，城市道路建設正在向四大發展空間進行拓展。正在向四大發展空間進行拓展。2007 年，沈陽還實施渾河年，沈陽還實施渾河兩岸綠化、小區及單位庭院綠化、百塊公共綠地建設等綠兩岸綠化、小區及單位庭院綠化、百塊公共綠地建設等綠化工程，植樹化工程，植樹 675 萬株，新增綠地面積萬株，新增綠地面積 8.8 平方公裡，森林平方公裡，森林城市建設成果得到鞏固。實施環城水系及環境綜合整治、城市建設成果得到鞏固。實施環城水系及環境綜合整治、渾河建設等水系工程，努力打造親水城市。奧體中心主體渾河建設等水系工程，努力打造親水城市。奧體中心主
9、體育場竣工並投入使用。育場竣工並投入使用。4为进一步推进节约集约用地工作，沈阳的旧城镇、旧厂为进一步推进节约集约用地工作，沈阳的旧城镇、旧厂房、旧村庄都将逐步得到改造，沈阳已获批成为房、旧村庄都将逐步得到改造，沈阳已获批成为 2012 年年“三旧改造三旧改造”试点城市。被纳入改造计划的沈阳市民，其居试点城市。被纳入改造计划的沈阳市民，其居住条件将获得进一步改善。住条件将获得进一步改善。 2013 年沈阳年沈阳“三旧改造三旧改造”工作拟工作拟将旧城区、旧房子、包括城市与农村进行综合规划，重点将旧城区、旧房子、包括城市与农村进行综合规划，重点突出闲置用地与低效用地的改造。据悉，试点工作将先从突出闲
10、置用地与低效用地的改造。据悉，试点工作将先从一个县城开始，试点区域改造工作将结合整个城市的综合一个县城开始，试点区域改造工作将结合整个城市的综合规划，按照规划，按照“三旧改造三旧改造”试点城市的规范来建设。预计在改试点城市的规范来建设。预计在改造完成后，沈阳可节约用地造完成后，沈阳可节约用地 120 平方公里。平方公里。为了深入了解沈阳旧城改造的情况为了深入了解沈阳旧城改造的情况,我们选取了知名品牌我们选取了知名品牌地产商地产商,万科地产在沈阳的两个旧城改造项目进行说明。万科地产在沈阳的两个旧城改造项目进行说明。万科地产参与全国旧城改造项目一览表万科地产参与全国旧城改造项目一览表从从 1988
11、 年涉足房地产开发领域至今，万科从未间断参与年涉足房地产开发领域至今，万科从未间断参与城市旧城改造项目的开发，而且开发规模和投资力度都不城市旧城改造项目的开发，而且开发规模和投资力度都不断加大，仅断加大，仅 2001 和和 2002 年就确定旧城改造项目年就确定旧城改造项目 4 个，建个，建筑面积筑面积 88 万平米，总投资额万平米，总投资额 49 亿，这些项目将在亿，这些项目将在 05 年前年前全部开发完毕。全部开发完毕。万科地产参与城市旧城改造面积与投资情况统计万科地产参与城市旧城改造面积与投资情况统计万科参与旧城改造项目的类型万科参与旧城改造项目的类型沈阳万科房地产有限公司沈阳旧城改造项
12、目沈阳万科房地产有限公司沈阳旧城改造项目 1998 年年52000 年年 紫金苑紫金苑 建筑面积建筑面积 5.8 万平米万平米 2001 年年2004 年年 金色家园金色家园 建筑面积建筑面积 16 万平米万平米 2010 年年 柏翠园柏翠园 建筑建筑面积面积 29 万平米万平米沈阳万科房地产有限公司旧城改造项目：沈阳万科紫金沈阳万科房地产有限公司旧城改造项目：沈阳万科紫金苑苑沈阳万科紫金苑，在开发该项目的同时，万科还同时对沈阳万科紫金苑，在开发该项目的同时，万科还同时对项目周边青年大街旧楼的外立面进行了改造，不仅通过项项目周边青年大街旧楼的外立面进行了改造，不仅通过项目本身，而且通过周边物业
13、的改善提高了区域物业的价值。目本身，而且通过周边物业的改善提高了区域物业的价值。沈阳万科紫金苑位于沈阳市和平区青年大街，占地沈阳万科紫金苑位于沈阳市和平区青年大街，占地 2.3 万万平方米，建筑面积平方米，建筑面积 5.8 万平方米，绿地部分万平方米，绿地部分 1 万平方米，绿万平方米，绿化率达化率达 47%，总户数为，总户数为 256 户，自户，自 1999 年年 5 月起开发，月起开发，2000 年年 12 月全部封园。月全部封园。 项目中庭广场广达项目中庭广场广达 5000 平方米，平方米，绿化比高达绿化比高达 47%。叠水泉、下沉式法国经典花园、雕塑喷。叠水泉、下沉式法国经典花园、雕塑
14、喷泉水景、巴黎香草坡、亲子游乐场、法兰西列柱廊、多功泉水景、巴黎香草坡、亲子游乐场、法兰西列柱廊、多功能休闲广场。能休闲广场。紫金苑项目的规划设计充分考虑延续城市文脉，汲取现紫金苑项目的规划设计充分考虑延续城市文脉，汲取现代建筑表现精华，从辰野派风格代建筑表现精华，从辰野派风格老沈阳南站的规划设计老沈阳南站的规划设计中寻找灵感，结合与沈阳同处一个纬度的北欧国家城市建中寻找灵感，结合与沈阳同处一个纬度的北欧国家城市建筑风格，配以具有个性亲和力的色调，设计出具有新古典筑风格，配以具有个性亲和力的色调，设计出具有新古典6主义建筑特色的紫金苑建筑群形象。主义建筑特色的紫金苑建筑群形象。紫金苑项目是根据
15、市场细分确定项目定位，进入中高档紫金苑项目是根据市场细分确定项目定位，进入中高档产品市场。产品市场。 紫金苑项目开发是万科专业创新脑力资源的汇紫金苑项目开发是万科专业创新脑力资源的汇集，因此提出的园区规划设计思想、物业管理理念、社区集，因此提出的园区规划设计思想、物业管理理念、社区文化概念的原创性、超前性带动了沈阳市地产开发界，各文化概念的原创性、超前性带动了沈阳市地产开发界，各发展商纷纷在规划设计、物业管理上等环节上投入，努力发展商纷纷在规划设计、物业管理上等环节上投入，努力提高产品质量、产品内涵，竞争层次迅速提高，整个竞争提高产品质量、产品内涵，竞争层次迅速提高，整个竞争环境日趋健康。确定
16、了万科在沈阳中高档住宅市场的品牌环境日趋健康。确定了万科在沈阳中高档住宅市场的品牌地位。地位。沈阳万科房地产有限公司旧城改造项目：沈阳万科柏翠沈阳万科房地产有限公司旧城改造项目：沈阳万科柏翠园园万科柏翠园地处沈阳五里河商务区内，毗邻三好商业街、万科柏翠园地处沈阳五里河商务区内，毗邻三好商业街、南塔商业区，区域同时也是沈阳传统的高档居住区。南塔商业区，区域同时也是沈阳传统的高档居住区。八大触点八大触点林荫大道林荫大道本项目所属地段具有本项目所属地段具有“大隐隐于市大隐隐于市”的特点。为更能突显的特点。为更能突显本项目的特点，在未来，会在规划路两旁种植大型树木，本项目的特点，在未来，会在规划路两旁种植大型树木，形成曲径通幽的林荫大道，使开车回家的人能感受到形成曲径通幽的林荫大道，使开车回家的人能感受到“深宅深宅大院大院”的高贵。的高贵。八大触点八大触点大门内半室内空间大门内半室内空间园区的主入口采用半封闭的庭院样式，融合美式风格，园区的主入口采用半封闭的庭院样式，融合美式风格，给进入本项目的人以尊贵之感。典雅的古典风格喷泉，打
