《北京公司工序样板引路指引(土建)(征求意见稿)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京公司工序样板引路指引(土建)(征求意见稿)（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号密级内部公开 名称名称北京公司工序样板引路指引（土建） （征求意见稿）版版 本本A/0第 1 页共 27 页 编制编制审核审核审批审批批准批准生效期生效期第 1 页 共 27 页一、目的1、通过工序样板引路的实施，为装修房大面积施工的工程品质提供重要保障；2、发挥工程管理平台作用，使北京工程系统内的管理工作系统化、标准化，加强工程的工序节点管理，加强设计节点交底、装修及园林标准示范、采购产品性能的把控；3、明确交付标准，通过识别高质量风险节点和落实风险管理措施，规避质量隐患；4、通过工序样板让操作人员完全掌握此工序的关键点、流程和质量验收标准，让
2、样板成为施工交底的一个实例体现。二、适用范围适用于北京公司所有在建项目。三、工作职责划分1、工程管理部 由工程管理部定期向公司管理层、工程系统、公司相关部门及北京区域品质管理部知会公司内样板引路的实施情况； 工程管理部根据项目上报的样板清单目录 、 样板引路实施计划 、 评审记录及施工小样图对现场进行检查； 检查工序样板实施的技术交底记录（总包、监理、项目部） ； 采取抽查或在后续的巡查及评估中给予跟踪，并且样板引路的执行情况也将在工程管理部对项目质量评估中体现。2、项目经理部 根据北京公司工序样板引路指引（土建） （征求意见稿） 中的管理规定及实施细则，确定样板清单目录 ，编制样板引路实施计
3、划 ，该计划的制定必须具有时间的严肃性，遇到调整须及时将调整计划报工程管理部备案； 实施样板前，组织监理、总包、分包进行样板评审，确定该工序的质量控制点和控制措施，并形成评审记录表及施工小样图 ； 项目部负责监督监理、总包单位的工序样板具体实施；四、工序样板引路的输出要求万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号密级内部公开 名称名称北京公司工序样板引路指引（土建） （征求意见稿）版版 本本A/0第 2 页共 27 页 编制编制审核审核审批审批批准批准生效期生效期第 2 页 共 27 页1、室内展示区：室内展示区：建议在同一楼层的若干房间按照施工顺序分别在不同房间设置展示区，例如分别设置
4、混凝土工程样板展示区，砌筑工程样板展示区，抹灰工程样板展示区等等。另外，在同一分项工程展示区内，尽量将该工程的所有工序都完整展示出来，如抹灰工程展示区内，应能同时展出 7 个小样板：灰饼、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口半精洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活的样板。样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点，且实施面积不能太小，应能体现此工序的操作难度。如：抹灰，应尽量选择一面墙或一个房间，体现出墙阴阳角、门窗口施工标准，不能只抹灰一小块面积而无法体现成活难度。2、样板形式：样板形式：实物样板或图片样板。尽量设置实物样板，如果的确没有条件，经监理及项目工程部同意，可以实施图片
5、样板；另外，为了方便在室内进行展示，部分工序如钢筋工程/模板工程可以采用制作钢筋样品/模板样品的形式，放置在室内进行节点工序展示。3、文字说明指示牌：文字说明指示牌：样板旁必须悬挂文字说明指示牌，体现出样板名称、操作要点、质量标准。4、样板宣传手册：样板宣传手册：项目部的工序样板展示区制作完成，经工程管理部验收后，由工程管理部根据项目的样板制作宣传手册，发放到项目部、监理、总包的管理人员组织学习。五、实施办法各项目在各施工阶段、各工序施工前必须按照北京公司工序样板引路指引（土建）（征求意见稿） 先做工序样板，报工程管理部验收合格后方能展开大面积施工。各项目如果针对某一项工序有更优秀的做法，可以
6、由总包单位提出并制作样板，经监理审核认可并具有推广意义，可由项目部报送工程管理部对该项工序做法进行验收更新。如发现已有某项工序作业面正在施工，而无工序样板的项目，在工程系统内给予责任土建工程师、工程组负责人通报批评；对于样板施工质量较差，多次检查均不符合验收要求的项目，给予“质量拉闸”并在工程系统内通报。六、分部分项工序样板内容万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号密级内部公开 名称名称北京公司工序样板引路指引（土建） （征求意见稿）版版 本本A/0第 3 页共 27 页 编制编制审核审核审批审批批准批准生效期生效期第 3 页 共 27 页1、结构工程、结构工程 工序 编号工序名称示
7、范照片评判标准1-1钢筋制作符合钢筋加工要 求；1-2钢筋连接符合钢筋连接验 收要求；万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号密级内部公开 名称名称北京公司工序样板引路指引（土建） （征求意见稿）版版 本本A/0第 4 页共 27 页 编制编制审核审核审批审批批准批准生效期生效期第 4 页 共 27 页1-3钢筋绑扎钢筋弹线绑扎， 间距均匀一致；1、结构工程、结构工程 工序 编号工序名 称示范照片评判标准1-4预埋线 盒固定预埋线盒位置固 定牢靠，定位准 确；1-5钢筋固 定剪力墙竖向钢筋 使用预制钢筋卡 箍固定；万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号密级内部公开 名称名称北
8、京公司工序样板引路指引（土建） （征求意见稿）版版 本本A/0第 5 页共 27 页 编制编制审核审核审批审批批准批准生效期生效期第 5 页 共 27 页1-6截面尺 寸及控 制钢筋 保护层预制砼顶撑控制 截面尺寸，塑料 垫块控制钢筋保 护层厚度；1、结构工程、结构工程 工序 编号工序名称示范照片评判标准1-7混凝土完 成墙面表面平整、无裂 缝，颜色均匀， 木皮处理干净、 无蜂窝麻面，狗 洞、露筋、胀模 等明显外观缺陷。1-8混凝土墙 面盖章验 收按照集团实测实 量验收标准进行 验收，并在墙面 盖章签字。万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号密级内部公开 名称名称北京公司工序样板引路
9、指引（土建） （征求意见稿）版版 本本A/0第 6 页共 27 页 编制编制审核审核审批审批批准批准生效期生效期第 6 页 共 27 页1-9混凝土胀 模处剔凿胀模剔凿细密， 深度适中、无漏 筋现象，冲刷干 净，外观缺陷按 专项方案修补， 无质量隐患。1、结构工程、结构工程 工序 编号工序名称示范照片评判标准1-10墙、柱根 部凿毛墙、柱底凿毛， 接茬可靠。1-11门窗洞口 支模方式门窗洞口模板在 四角采用等宽角 铁固定在木模上， 并检查内部支撑 木方。万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号密级内部公开 名称名称北京公司工序样板引路指引（土建） （征求意见稿）版版 本本A/0第 7
10、页共 27 页 编制编制审核审核审批审批批准批准生效期生效期第 7 页 共 27 页1-12楼板厚度 控制措施按照楼板厚度焊 制出钢筋测厚尺， 在浇筑过程中不 断检测混凝土的 厚度。1、结构工程、结构工程 工序 编号工序名 称示范照片评判标准1-13成品 PVC 管 道止水 节预埋精确放线定位好 管道位置，用元 钉直接将止水节 安装在模板上， 并用胶带封住止 水节口以防砼进 入。1-14楼板洞 口二次 浇灌模 板楼板洞口二次浇 筑，必须使用定 型模板，并从下 部用钢管顶紧， 不得使用铁线吊 模。万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号密级内部公开 名称名称北京公司工序样板引路指引（土建
11、） （征求意见稿）版版 本本A/0第 8 页共 27 页 编制编制审核审核审批审批批准批准生效期生效期第 8 页 共 27 页1-15塑料薄 膜保护 竖向钢 筋受浇 筑污染每次浇筑楼板前， 必须用塑料薄膜 将竖向钢筋包裹 起来，防止砂浆 对钢筋的污染。1、结构工程、结构工程 工序 编号工序名称示范照片评判标准1-16楼梯阳角 保护楼梯结构施工完 成后，及时用等 宽等长木板固定 在楼梯踏面上， 防止楼梯阳角的 破坏。万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号密级内部公开 名称名称北京公司工序样板引路指引（土建） （征求意见稿）版版 本本A/0第 9 页共 27 页 编制编制审核审核审批审批
12、批准批准生效期生效期第 9 页 共 27 页1-17混凝土墙 面预留暗 埋管槽制作钢制预留盒， 并采用切割钢管， 精确定位焊制在 大钢模上。1-18混凝土墙 面预留暗 埋管槽成 活样板预留暗埋管槽在 浇筑砼时一次成 型。2、砌筑工程、砌筑工程 工序 编号工序名称示范照片评判标准2-1施工控制 线在砼阶段即弹 设轴线、墙线、 门洞口分尺线、 规方线等控制 线。万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号密级内部公开 名称名称北京公司工序样板引路指引（土建） （征求意见稿）版版 本本A/0第 10 页共 27 页 编制编制审核审核审批审批批准批准生效期生效期第 10 页 共 27 页2-2撂地
13、砌筑三皮实心 砖，不低于 200mm。2-3反坎支模采用钢筋制作 定型卡具保证 反坎截面尺寸， 并采取牢固的 加固措施，必 须保证模板在 浇筑砼使用振 捣棒时不偏位、 不胀模。2、砌筑工程、砌筑工程 工序 编号工序名称示范照片评判标准2-4反坎砼浇 筑成型砼反坎厚度同墙 厚，高度不小于 200mm，振捣密 实，观感无蜂窝、 疏松、漏浆，线 条顺直，目测无 明显歪斜。万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号密级内部公开 名称名称北京公司工序样板引路指引（土建） （征求意见稿）版版 本本A/0第 11 页共 27 页 编制编制审核审核审批审批批准批准生效期生效期第 11 页 共 27 页2
14、-5天地线、 水平线砌筑施工必须设 置天地线、水平 线。2-6皮数杆墙两端必须设置 皮数杆，严格按 照皮数杆砌筑。2、砌筑工程、砌筑工程 工序 编号工序名称示范照片评判标准2-7墙拉结筋保证拉结筋长度、 竖向间距均符合 设计要求和规范 要求。必须使用 结构胶植筋。万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号密级内部公开 名称名称北京公司工序样板引路指引（土建） （征求意见稿）版版 本本A/0第 12 页共 27 页 编制编制审核审核审批审批批准批准生效期生效期第 12 页 共 27 页2-8水电管线、 线盒预埋 （空心砖）墙体砌筑时，线 管线盒预埋与砌 筑同时进行，杜 绝后期砌筑墙面 开槽
15、。线管必须 预埋于墙内，并 用砂浆将线槽灌 满填实。2-9水电管线、 线盒预埋 （空心砖 钻孔）砌筑实心砖时，先试排砖，再定位好线管位置，然后按照线管位置确定孔位并钻孔，最后穿过线管砌砖。2、砌筑工程、砌筑工程 工序 编号工序名称示范照片评判标准万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号密级内部公开 名称名称北京公司工序样板引路指引（土建） （征求意见稿）版版 本本A/0第 13 页共 27 页 编制编制审核审核审批审批批准批准生效期生效期第 13 页 共 27 页2-10一步架一步架砌筑高度 不超过 1.5 米， 保证一段间歇期 后再砌筑二步架。2-11两步架二步架砌筑至斜 顶砖位置，
16、保证 一段间歇期后再 砌筑斜顶砖。2-12斜顶砖斜顶砖必须采用斜顶砖必须采用 定型规格异形砖定型规格异形砖 （平行四边形）（平行四边形） ， 规格为 190mm90mm5 3mm,砖身呈 45。砌筑后斜 顶砖呈 4560， 灰缝控制 8- 12MM，墙中间和 两侧采用预制混 凝土砌块。2、砌筑工程、砌筑工程 工序 编号工序名称示范照片评判标准万科企业股份有限公司万科企业股份有限公司编号编号密级内部公开 名称名称北京公司工序样板引路指引（土建） （征求意见稿）版版 本本A/0第 14 页共 27 页 编制编制审核审核审批审批批准批准生效期生效期第 14 页 共 27 页2-13墙体砌筑 灰缝样板砌筑墙体必须双面勾缝，灰缝做到横平竖直，宽度均匀，砂浆饱满度不得低于90，杜绝通缝、瞎缝等质量通病。2-14整墙砌筑 成活样板对各砌筑节点标 准（过梁，线管 预埋）进行集中 体现。2-15门窗洞口 过梁及门 窗侧砼预 制块门窗过梁每边伸 入墙体内长度不 少于 250mm，混 凝土窗台板每
