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1、本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 丽仁地产军产土地开发操作模式恒大南京苜蓿园项目沉淀本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 丽仁地产关键字： 军产土地开发模式简介： 投资方参与军产土地开发可选择的模式及流程本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 丽仁地产军产土地开发利用方式军产土地军方出土地 投资方出资金方式一：方式一：联合开发联合开发合作建房利益分成 （一般以实物分成）将土地由军用 转为民用土地出让给投资方由投资方单独开发 支付军方相应条件方式二：方式二：土地使用权转让土地使用权转让本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 丽仁地产两种利用方式优劣势比较利用方式优
2、势劣势推荐联合开发手续简便，容易操作土地成本低，开发利润 高项目建成后土地仍属于军产 ，无法办理民用房地产权证 ，再出售将受到限制土地年限不同于民用，经营 性用房一般为30年，非经营 性用房一般为50年，到期后 房屋产权仍归军方所有 土地使用权转让土地权属清晰，后续开 发及转让不受限制土地转性需报总后批准，手 续繁杂，不一定能通过到地方出让需缴纳相应的土 地费用，增加土地成本招牌挂出让时不一定能保证 投资方取得土地本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 丽仁地产南京苜蓿园项目推进流程与军方签定合作协议报总后审批 获取军方土地使用许可证与居民签订拆迁及 分房协议土地邀标出让Yes首付金返还
3、首付金No支付过渡补偿费No获取地方土地使用许可证组建项目公司进行开发Yes与军方就谈判基础协商Yes退出项目No本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 丽仁地产操作流程说明合作谈判1由军方协商降 低土地出让金 的比例，如由 30%降到18% 由军方与总后 及地方政府协 商土地的出让 价格保证在 300万/亩左右 未来实物分配 投资方所占比 例能否进一步 提高 同时明确军方 所得房屋土地 增值税如何核 算军方审批2如果军方土地 许可证无法办 理下来，500 万资金不上缴 确认军方土地 许可证办理的 时间节点地方审批3军方土地许可证办 理下来后，地方国 有土地使用权证无 法办理，500万资
4、 金要回退 确认协议土地出让 价格未来不会被重 新评估并补交土地 出让金（包括部队 和国土局） 明确土地以邀标的 方式出让，并保证 恒大不再支出其他 土地相关费用 确认地方国有土地 使用权证办理的时 间节点拆迁4明确过渡补偿费的 数额以及支付的方 式 明确军方在协调动 迁户意见、推动拆 迁进行上的责任及 明确拆迁的时间节 点 只有地方国有土地 使用权证办理下来 后才支付过渡补偿 费，进入拆迁进程开发建设5组建项目公司明 确投资方式以及 收益分配比例 明确方案所提供 的地块规划指标 都已确定？如果 指标可调整，明 确调整部分收益 的分配方式销售6明确实物分割完 毕后，军方所得 的房屋后续手续 办理的承接人及 费用承担方 明确军方所得房 屋未来的物业管 理方式及收费标 准 明确面向市场的 房屋销售周期未 完结的情况下， 军方所得房屋不 得低价进入市场 ，打乱销售节奏本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 丽仁地产The End
