《2017年7月徐州市场月报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年7月徐州市场月报（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017年7月徐州市场月报目录 Contents土地市场商品住宅市场134商品房市场2资讯速递楼市政策标题来源日期统计局：上半年全国房地产开发投资5.06万亿 同比增8.5%观点地产网2017-07-177月17日国家统计局发布数据，上半年国内生产总值381,490亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。分季度看，一季度同比增长6.9%，二季度增长亦为6.9%。分产业看，第一产业增加值21,987亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值152,987亿元，增长6.4%；第三产业增加值206,516亿元，增长7.7%。上半年国内房地产开发投资增速放缓，商品房待售面积继续减少。数据显示，上半年全国房
2、地产开发投资50,610亿元，同比增长8.5%，增速比一季度回落0.6个百分点；其中，住宅投资增长10.2%。房地产开发企业到位资金75,765亿元，同比增长11.2%。房地产开发企业土地购置面积10,341万平方米，同比增长8.8%。房屋新开工面积85,720万平方米，同比增长10.6%，其中住宅新开工面积增长14.9%。同期，全国商品房销售面积74,662万平方米，增长16.1%，其中住宅销售面积增长13.5%。全国商品房销售额59,152亿元，增长21.5%，其中住宅销售额增长17.9%。6月末，全国商品房待售面积64,577万平方米，比上月末减少1,441万平方米。标题来源日期上海：新
3、房及车位实行“一价清” 不得超备案价格销售观点地产网2017-07-24近日，上海市住建委联合上海市物价局发布关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知。通知规定，房地产企业对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，实行“一价清”制度，不得超备案价格销售。除房屋和车库（位）等附属设施价款外，房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。通知强调，对未出售的车库（位）等附属设施，房企应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租。通知表示，对违反
4、规定的开发商，监管部门将暂停其网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入上海市严重失信企业名单。标题来源日期杭州：准售房源10天内一次性推售 不得捆绑车位销售观点地产网2017-07-267月26日，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组发布关于进一步规范商品住房及其地下车位（库）销售行为的通知。通知指出，严禁捂盘惜售和分批销售。房地产开发企业应一次性申请商品房预售许可。房地产开发企业应在取得预售许可后10天内一次性公开销售全部准售房源，不得分幢、分单元、分批销售。严禁无预售证项目收取任何费用。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的销售代理机构、电商平台不得以认购
5、、预订等方式，向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的任何费用。严禁合同更名和炒卖房号。实际购房人必须与预订协议预订人、预(销)售合同购买人保持一致。网签后不得增加、减少、更改购房人姓名。严禁捆绑搭售和价外加价，不得捆绑搭售车位(库)或者捆绑其他附加条件。严禁车位(库)超承诺价格销售。开发企业申报预售时，应对商品住房地下车位(库)的销售价格进行承诺，并将其作为预售申报的要件之一。城建规划标题来源日期连徐高铁项目开钻首根桩基 2020年建成通车徐州日报2017-07-177月13日，连徐高铁跨京沪高速连续梁首桩在新沂开钻，这是连徐高铁全线开钻的首根桩基，标志着连徐高铁项目全面开工建设。连徐高铁
6、是国家中长期铁路网规划中“八纵八横”之一的陆桥通道东段的重要组成部分，东起连云港站，西至徐州东站，全长182.254km，设计速度350公里/小时，全线设连云港、东海、新沂南、邳州东、后马庄和徐州东6座车站，预留大许南站。建设工期3.5年，预计2020年12月连徐高铁全线建成通车。通车后，连云港至徐州仅需40分钟，宁连间车程将缩短至两小时之内，沿线的邳州、东海、新沂等县市出行条件均将大大提升。连徐高铁是国家“一带一路”建设战略规划中新亚欧大陆桥经济走廊的重要线路，它的贯通将进一步凸显徐州作为全国性综合交通枢纽的重要地位，进一步加快和便捷苏北地区人民的日常出行。连徐高铁东接在建的连盐铁路和连镇铁
7、路，西连在建的徐盐铁路，并将与规划纵贯苏北腹地的合宿新铁路、淮安新沂铁路，围合形成苏北路网“铁三角”。标题来源日期徐兰高铁全线贯通 全程运行约7个小时徐州日报2017-7-177 月 9 日 16:50 分，410 名旅客登上了首列徐州开往兰州西的 G2027 次始发高铁，开启了“丝路高铁“尝鲜之旅。这也标志着徐州“高铁朋友圈“向西北进一步延伸，甘肃成了徐州高铁通达的第 24 个省份。据悉，自 7 月 9 日起，高铁徐州东站每天共有 4 趟列车开往兰州西站，分别是：济南西经徐州东开往兰州西的 G1833 次、杭州东经徐州东开往兰州西的 G1875 次、上海虹桥经徐州东开往西安北的 G1913
8、次。徐州至兰州西的始发高铁为徐州开往兰州西的 G2027 次，乘车站是徐州站。土地市场土地供求徐州市区月度经营性土地供求情况数据来源：徐州市国土资源局市场销售火爆，土地市场受政府调节，表现冷清。本月经营性用地无供应成交。* *土地市场成交楼面地价徐州市区经营性土地成交楼面地价走势本月无经营性用地成交。数据来源：徐州市国土资源局成交日期区域板块期数地块编号土地坐落用途土地面积 容积率建筑面积 起始价 （万元 ）成交价（ 万元）楼面地 价（元 /）溢价率竞得人 （万）（万）土地市场类土地供求徐州市区月度经营性商品住宅类用地供求情况*本月纯住宅用地无出让；无成交。数据来源：徐州市国土资源局商品房市场
9、分析7月供求关系市场成交火爆，月成交量再次超过50万，存销比继续走低，本月新增供应47.9万， 成交54.1万，整体均价9730元/，保持稳定。2015年1月-2017年7月徐州市区整体市场商品房月度成交走势*数据来源：徐州房地产信息网、CREIS* *商品住宅市场分析7月供求关系住宅市场供需两旺，量价齐升。本月供应量44.8万，成交量41.8万；整体成交均价 9762元/，上涨4.2%。2015年2017年7月徐州市区整体市场商品住宅月度成交走势数据来源：徐州房地产信息网、CREIS商品住宅市场分析区域市场泉山区市场持续火爆，受远郊刚需项目入市的影响，区域价格回落；铜山区项目加大供应 量，带
10、动区域成交上涨；鼓楼区、经济开发区基本持平。7月各区域商品住宅供求情况分析数据来源：徐州房地产信息网、CREIS*商品住宅市场分析项目销售金额TOP10月度排名 项目名称 区域 销售金额 销售面积 销售价格 销售套数 市场占有率 （万元） （） （元/） （套） 1恒大滨河左岸泉山区32774 31628 10362 2938.02%2鱼先生社区泉山区24950 40902 6100 5606.11%3中昂朗琴鼓楼区21910 24344 9000 2095.36%4紫薇公馆泉山区20554 7906 26000 125.03%5金色年华经济开发区20127 25563 7873 2794.9
11、3%6美的公园天下泉山区18129 22661 8000 2124.44%7和平上东云龙区17896 16571 10800 1544.38%8万科尚都会云龙区17161 13812 12425 1444.20%9永泰锦园云龙区15433 19291 8000 1953.78%10万科新都会铜山区14645 11502 12733 903.58%在榜项目总销售金额20.36亿元，占月度全市总销额的50%，上榜项目以新房源入市为主 ；恒大滨河左岸、鱼先生社区、中昂朗琴销售火爆，带动整体成交。数据来源：徐州房地产信息网、CREIS，销售金额为房管局备案口径市场成交结构总体稳定，成交以刚性需求为主；
12、新开盘项目较多，首置产品占比提升，再 改产品、高端产品受挤压萎缩。各产品线成交套数比例*数据来源：徐州房地产信息网、CREIS商品住宅市场分析成交面积段分析7月各区域商品住宅成交金额TOP5 热销项目分析： 和平上东： 6月24日加推36#楼，共184套，当天去化率99%，面积：100-124，成交均价10800元/。 永泰锦园：持续签约15#、21-23#，28-30#楼房源，面积69-125，优惠：开盘当天认购优惠50元/，及时签约优惠50元/，全款客户再优惠50元/ ，折后均价8000元/。云龙区城东区项目持续热销，和平上东新品上市，销售势头良好取得区域第一；永泰锦 园以同区域低价，实现
13、良好去化。排名 项目名称 成交金额 (万元) 成交面积 () 成交套数 (套) 成交均价 (元/) 1和平上东17896 16571 154 10800 2万科尚都会17161 13812 144 12800 3永泰锦园15433 19291 195 8000 4南郊中茵城12442 9068 66 13721 5汉源国际丽城11599 12495 98 9283 7月各区域商品住宅成交金额TOP5 热销项目分析： 美的乐城： 7月16日加推洋房9#、10#楼房源，共110套，当天售罄，面积115-135，均价10000元/。 中昂朗琴： 6月22日中昂朗琴洋房首开，共252套房源，当天售完，
14、面积105-133，优惠：开盘当天优惠2%，按时签约1%，另外5万抵10万或者2万抵3万，折后均价9000元/鼓楼区中昂朗琴洋房首开，销售火爆，高居区域榜首；美的乐城高性价比，表现突出， 位居次席。排名 项目名称 成交金额 (万元) 成交面积 () 成交套数 (套) 成交均价 (元/) 1中昂朗琴21910 24344 209 9000 2美的乐城11476 11476 93 10000 3书香华府9576 9771 107 9800 4风尚米兰9283 7367 37 12600 5华润绿地凯旋门3892 2684 20 14500 7月各区域商品住宅成交金额TOP5 热销项目分析： 鱼先生
15、社区： 7月16日首开1#、3#、7#、8#、10#、12#楼房源，共计653套房源，当天去化610套，去化率94%，户型面积49-84，优惠：交6千享2万，折后均价6100元/。 恒大滨河左岸： 6月27日加推17#、25#楼，共167套房源，当天售罄，主力户型：91-143，折后均价10500元/ 。泉山区以远郊刚需项目为主，在榜项目价格差异较大；恒大滨河左岸、鱼先生社区新房 源入市，集中签约，带领区域成交。排名 项目名称 成交金额 (万元) 成交面积 () 成交套数 (套) 成交均价 (元/) 1恒大滨河左岸32774 31628 293 10362 2鱼先生社区24950 40902 560 6100 3紫薇公馆20554 7906
