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1、宾阳县丽阳天下商住小区项目申请报告11 概 述1.1 项目申报单位基本情况1.1.1 承办单位名称 江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司1.1.2 承办单位基本情况（1）江西天下实业有限责任公司简介）江西天下实业有限责任公司简介江西天下实业有限责任公司主要经营销售、房地产开发、建筑及服装生产与出口业务，注册资金 900 万。公司现有员工 600 人，其中技术人员50 人，公司总部下设行政部、财务部、服务事业部、房地产事业部（下设项目开发部、经营部、工程部）等 4 大部门，驻外分设江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司。江西天下实业有限责任公司有着多年在房地产开发运营方面的成功经历，曾成功开发
2、总建筑面积达 15 万平方米的九江、德安利德佳园 C、D 栋、富贵苑、景明花苑、新城华庭等开发项目。总结出一套规范、系统、高效的房地产开发运营管理体系。公司秉承“诚信建家”的一贯宗旨，天下地产凭借多年积累的行业开发经验与优势，不断突破以往，超越创新，以优良的建筑品质塑造企业形象，致力于将美好生活送进千家万户，为宾阳人民铸就城市全新生活典范。（2）江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司概况）江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司概况江西天下实业有限责任公司于 2007 年 6 月在广西宾阳县分设江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司，分公司主营房地产项目开发。目前宾阳县丽阳天下商住小区项目申请报
3、告2该分公司在广西宾阳县开发建设“宾阳丽阳天下”房地产项目，本项目是集大型商业、住宅楼、大型停车库为一体的综合多功能建筑楼群。规划用地面积 22175m2，由十栋居民住宅楼和二层临街商铺组成，计划总投资7200 万元，全部资金由业主自筹。1.2 项目概况1.2.1 项目名称宾阳丽阳天下项目1.2.2 项目性质新建1.2.3 项目提出的背景素有“百年商埠”美誉的广西宾阳县，民营经济在整个社会经济发展中举足轻重，民营企业产品销售四下辐射，甚至飘洋过海，宾阳县已成为外商投资的热土。近年来，宾阳县大力发展个体、私营等非公有制经济，非公有制经济成为县域经济的主体和县域经济发展的主力军，对县域经济发展的支
4、撑作用日益明显。目前宾阳县非公有制经济已占全县工业总产值的 80%以上，形成了以建材、制糖、轧钢、造纸、皮革、竹编、小五金等行业为主，服装、机械、农机、铸造、陶瓷、塑料制品、电器、编织品、食品、商饮、炮竹、镜画、交通运输、规模养殖加工等 30 多个行业上千个品种的发展态势。该县非公有制企业已发展到 487 家，个体工商户 2.32万户，注册资金 2.4 亿元；拥有小五金、皮件、成衣、编织等专业村 285个（其中较大规模专业村 80 个） ，16 万多农民在非公有制企业和手工业作坊务工，占全县农村劳动力的 19%。宾阳县丽阳天下商住小区项目申请报告3国家批准实施广西北部湾经济发展规划 ，标志着广
5、西北部湾经济区的开放开发正式纳入国家发展战略。规划提出，到 2010 年，宾阳中心城区要达到 25 平方公里，人口达到 25 万；到 2020 年，宾阳县县城人口发展到 40 万人，建成区面积控制在 50 平方公里以内。按照规划要求，宾阳县城的发展方向将在原有县城城区的基础上，东向宾阳大桥王灵黎塘城镇密集带方向扩展，黎塘为宾阳县的经济副中心；南以行政小区为启动区扩大用地至环城路一带；县城北面的经济发展重心逐渐南移，借此调整北部旧城区的用地性质，改善县城环境和生活居住条件；县城西部发展生态农业和三高农业。为此，宾阳县委、县政府提出，将充分发挥宾阳县的区位、资源、交通、环境、市场、政策等诸多优势，
6、积极主动融入北部湾经济区域建设，加大招商引资和外经外贸工作力度，不断拓展经济合作交流的范围和空间，进一步加强与越南等东盟各国之间的贸易往来，逐步形成多层次、宽领域、全方位的对外开放格局，不断在区域合作中谋求更大的发展空间，为推动北部湾经济区开放开发作出积极贡献。由此，建设一个规模大、档次高的商业设施，完善公共服务设施，有利于增强城区凝聚力，调整用地布局，改善居住商业环境，成为中心城区的一个经济增长点。2008 年宾阳县政府工作重点之一是强力推进城镇建设“213”工程，加快中等城市建设步伐，其中推进房地产开发健康发展是主要措施。2008年政府工作报告中要求切实做好协调服务工作，开工建设国贸大厦等
7、一批房地产开发项目。正是在这样的背景下，建设单位提出在宾阳县广场路南面、东环路东面地块建设具有现代化设施的宾阳丽阳天下，为宾阳县及宾阳县丽阳天下商住小区项目申请报告4周边地区经济发展和对外贸易提供一个良好的平台。1.2.4 投资的必要性和意义宾阳县按照撤县设市的目标和建设南宁市卫星城的发展定位，提出的实施城镇建设“213”工程。 “213”工程， “2”是指抓好芦圩、黎塘两个全国重点镇城镇建设，辐射带动全县城镇建设；“1”是突出抓好 10 项重点工程项目建设；“3”是指用年时间实现以上城镇建设工作目标。宾阳丽阳天下项目的建设，对加快宾阳城镇建设步伐，促进经济发展，具有十分重要的意义。（1）是招
8、商引资的需要宾阳县已把扩大招商引资作为经济工作的重心，积极创新招商引资方式，加快承接东部产业转移，全力做好招商引资和项目建设服务工作。目前，县政府已设立了政务服务中心，加强投资软环境建设，切实解决制约招商引资与项目建设的瓶颈问题，努力营造良好发展环境。2008 年，宾阳县将实施重点引资项目 42 个，其中续建 13 个，新建 29 个；新签约引资项目 29 个，合同引资金额 18.29 亿元，增长 31%；实际到位资金 8.45 亿元，增长 32%。年内全县实施重点项目 51 个，年度完成投资 6.12 亿元；年内竣工重点项目 24 个，完成投资 3.04 亿元。投资建设宾阳丽阳天下，可以更好
9、的起到筑巢引凤、引导贸易聚集的作用，成为招商引资的重要平台，促进重点项目建设顺利实施。（2）是加大城镇建设力度的需要宾阳县围绕建设广西中等城市和南宁市卫星城目标，以芦圩、黎塘两个全国重点镇建设为重点，抓好城镇规划、建设和管理工作，带动面上小宾阳县丽阳天下商住小区项目申请报告5城镇建设。完成县城、黎塘和武陵、古辣等中心集镇的总体规划。多方筹集资金，投入城镇建设资金 9400 多万元，其中县财政投入 4000 多万元，实施城镇建设“213”工程项目 17 个，完成县城兴仁街、永和路、永祥路、永武路、财政路、东环路、昆仑路、文化广场和城北广场、商贸城转盘、黎塘永安东路和永安东路北三里等 10 多项街
10、道路网硬化改造工程及其他附属工程。硬化道路 45000 平方米，铺设人行道街砖 42000 平方米，修建排水沟 12670 米，种植树木 6500 株，安装路灯 442 杆 2300 盏。深入实施城乡清洁工程，大力开展市容环境综合整治，强化“五乱”行为治理，城镇基础设施不断完善，市容市貌清洁卫生，人居环境逐步改善。丽阳天下的建设，为广大居民和外来经商人员提供良好的商住环境条件，是城镇化建设的需要。（3）是增加投资的需要宾阳县通过增加投资，推进经济发展。2007 年投资 5.08 亿元的永凯糖业有限公司年产 15 万吨中高档文化用纸项目已经动工建设。成功引进的 2 家缫丝企业，有利于发展轻纺工业
11、进而带动种桑养蚕业的发展。同时，芦圩、黎塘两个工业集中区基础设施建设加快推进，积极实施 “百项工业项目大会战” 。扶优扶强工作取得新成效，亿元企业由 5 家增加到 7 家。加快推进县钢铁厂、药材公司、矿贸公司、冶金化工厂、进出口公司等国有企业的改制工作。全年完成全部工业总产值 71.37 亿元，增长 19.9%；其中，规模以上工业产值 30.98 亿元，增长 30.49%；规模以下工业产值40.39 亿元，增长 12.87%。自制糖、林产品加工和水泥行业投资加大是工业产值增长的动力来源，工业企业整体经济效益明显提高。全县在建工业宾阳县丽阳天下商住小区项目申请报告6项目 62 个，其中新开工项目
12、 59 个，完成工业投资 6.46 亿元，增长33.48 %；完成技改投资 6.33 亿元，增长 93.56 %。丽阳天下的建设，进一步加大了投资力度，有利于拉动宾阳县经济的增长。（4）是企业自身发展的需要本项目的资金回报率较高，建设单位抓住目前宾阳房地产的有利时机，加上项目地段成熟和升值潜力大，不仅销售价格较高，而且市场销售与经营风险较小，项目建成后将产生显著的经济效益和社会效益，尤其是较好经济效益，也将为企业自身发展奠定坚实的基础。1.3 市场前景分析1.3.1 经济快速发展将强劲拉动商住产业需求广西北部湾经济区发展规划获得国家批准后，北部湾开放开发吸引了国内外投资者的眼光。广西北部湾经济
13、区有一个很好的投资环境，中国改革开放 30 年间，国内生产总值年均增长 9.88，这是一个世界奇迹。相对全球来讲，中国的城市化水平略低，城市的持续发展会带来很高的投资，这些都将促进国内经济的发展，到 2020 年之前中国经济都是持续增长期。2008 年 1-4 月，广西北部湾经济区经济增长进一步加快，规模以上工业、城镇固定资产投资、外贸进出口总额增长明显提速，社会消费品零售总额保持快速增长势头，速度均高于全广西平均水平，这意味着经济加快增长将进一步拉动商住产业需求。 （1）规模以上工业增长显著加快。1-4 月广西北部湾经济区南、北、钦、防四市规模以上工业增加值 162.78 亿元，比上年同期增
14、长 48.4%，增幅比全区水平高 25.2 个百分点，比一季度加快 19.6 个百分点。其中，南宾阳县丽阳天下商住小区项目申请报告7宁市增长 23.9%，在全区排第 10 位。（2）城镇固定资产投资增势强劲。1-4 月广西北部湾经济区南、北、钦、防四市城镇固定资产投资 259.04 亿元，比上年同期增长 47.5%，增幅比全区水平高 12.3 个百分点，比一季度加快 7.4 个百分点。其中，南宁市增长 27.1%，在全区排第 8 位。（3）外贸进出口增长进一步加快。1-4 月广西北部湾经济区南、北、钦、防四市外贸进出口总额 18.77 亿美元，比上年同期增长 84.9%，增幅比全区水平高 14
15、.1 个百分点，比一季度加快 0.9 个百分点。其中，南宁市增长 58.1%，在全区排第 7 位。 （4）社会消费品零售总额保持快速增长。1-4 月广西北部湾经济区南、北、钦、防四市社会消费品零售总额 272.14 亿元，比上年同期增长21.6%，增幅与一季度持平，比全区水平高 0.8 个百分点。其中，南宁市增长 21.0%，在全区排第 5 位。 （5）一般预算收入增长高于全区水平。1-4 月广西北部湾经济区南、北、钦、防四市一般预算收入 42.15 亿元，比上年同期增长 29.9%，增幅比全区水平高 5 个百分点。其中，南宁市增长 26.2%，在全区排第 10 位。 宾阳县已列入北部湾经济区
16、范围内，其经济快速发展必将强劲拉动房地产业的需求。1.3.2 引发“磁场效应”将吸纳更多客商 2008 年一季度广西与东盟双边贸易额达到 10.8 亿美元，比去年同期增长了 1.3 倍；2007 年，广西与东盟进出口总值增长 59.2，其中与泛北部湾国家外贸进出口总值达 27.7 亿美元；同年，广西引进区外境内实际到宾阳县丽阳天下商住小区项目申请报告8位资金突破 1000 亿元，增长 74.3。今年第一季度，中国与东盟双边贸易额更是达到 544 亿美元，同比增长了 26。 喜人的数字昭示：作为中国东盟自由贸易区框架下的北部湾，已经成为国家发展的重点，企业投资的热点。 2008 年 1 月 16 日，国家正式批准实施广西北部湾经济区发展规划 ，要将其建设成为国家“重要国际区域经济合作区” 。这标志着广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家发展战略。 东盟国家对北部湾经济合作积极响应。2008 年 4 月，广西代表团访问了越南、柬埔寨、文莱、菲律宾等东盟四国。越南总理阮晋勇表示愿意与广西一起共同推动将泛北部湾经
