《大丰2011-118盐城富扬瑞丰花园项目申请报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大丰2011-118盐城富扬瑞丰花园项目申请报告（48页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、盐盐城市富城市富扬扬房地房地产产开开发发有限公司有限公司纬纬三路南、三号路西三路南、三号路西 A 地地块块瑞丰花园瑞丰花园项目申请报告（苏）国衡（苏）国衡（2012）大丰（咨）字第）大丰（咨）字第 118 号号江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司二一二年五月主要参与人员总经理： 刘清军高级经济师国家注册咨询工程师（投资）项目负责人： 陈忠翠经济师报告编制人员： 李 晗经济师李忠营工程师国家注册咨询工程师（投资）崔俊兰经济师硕士参与人员： 韩立权工程师国家注册咨询工程师（投资）王心怡工程师国家注册咨询工程师（投资）江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司2012 年 5 月盐城市富扬房地产开发有
2、限公司纬三路南、三号路西 A 地块瑞丰花园项目申请报告江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司I目目 录录第一章 申报单位及项目概况.1一、项目申报单位概况 .1二、项目概况 .1第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 .13一、发展规划分析 .13二、产业政策分析 .14三、行业准入分析 .15第三章 资源开发及综合利用分析.16一、资源开发方案 .16二、资源利用方案 .16三、资源节约方案 .16第四章 节能方案分析.17一、节能规范与用能标准 .17二、能耗状况及能耗指标分析 .18三、节能措施及节能效果分析 .20第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 .25一、项目选址及用地方案
3、 .25二、土地利用合理性分析 .26三、征地拆迁及移民安置规划方案 .26第六章 生态环境影响.27一、环境和生态现状 .27二、生态环境影响分析 .28盐城市富扬房地产开发有限公司纬三路南、三号路西 A 地块瑞丰花园项目申请报告江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司II三、生态环境保护措施 .29四、地震灾害影响分析 .30五、特殊环境影响 .30第七章 经济影响分析.31一、经济费用效益或费用效果分析 .31二、行业影响分析 .36三、区域经济影响分析和宏观经济影响分析 .37第八章 社会影响分析.38一、项目社会影响分析的原则 .38二、社会影响效果分析 .38三、社会适应性分析 .3
4、9四、社会风险及对策分析 .39盐城市富扬房地产开发有限公司纬三路南、三号路西 A 地块瑞丰花园项目申请报告江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司1第一章第一章 申申报单报单位及位及项项目概况目概况第一第一节节 项项目申目申报单报单位概况位概况单位名称：盐城市富扬房地产开发有限公司单位住所：盐城市盐马路 39 号兴盛华庭综合楼 602 室法定代表人：李功阳注册资本：816 万元人民币实收资本：816 万元人民币公司类型：有限公司（自然人控股）许可经营项目：房地产开发经营。以下项目限有资格的分支机构经营：住宿服务；餐饮服务（限中餐制售）；卷烟（雪茄烟）零售。一般经营项目：建材、水暖器材批发零售。
5、盐城市富扬房地产开发有限公司成立于 2002 年 10 月，目前，该公司已拥有员工 16 人，其中：有职称的 12 人，中级职称 5 人，公司是三级房地产开发资质企业。第二第二节节 项项目概况目概况一、一、项项目名称目名称盐城市富扬房地产开发有限公司纬三路南、三号路西 A 地块瑞丰花园项目二、二、项项目目拟拟建地点建地点本项目拟建地点为大丰市纬三路南、三号路西 A 地块。该地块北至纬三路，南至七墩河。盐城市富扬房地产开发有限公司纬三路南、三号路西 A 地块瑞丰花园项目申请报告江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司2三、建三、建设设内容及内容及规规模模本项目总用地面积 56771 平方米，总建筑
6、面积 132787.71 平米，建筑基底面积 15783.36 平方米，具体的建设内容及规模如下：地上建筑面积 112787.71平方米，包括住宅总面积 109121.66 平方米（其中：多层 51727.80 平方米，小高层 57393.86 平方米）、物业管理用房 1557.33 平方米、配套商业面积 1442.00平方米、配电房 91.44 平方米以及电梯机房用房 575.28 平方米。项目地下人防兼车库面积约为 20000.00 平方米，设地下停车位 680 个。项目拟建设多层住宅 15 幢，小高层住宅 7 幢。居住总户数为 2081 户。项目的主要经济技术指标详见表 1.1。表 1.
7、1 主要经济技术指标表序号项目单位指标备注一一技技术术指指标标 1总用地面积平方米56771约 85 亩2总建筑面积平方米132787.71 2.1地上建筑面积平方米112787.71 计容面积2.1.1多层平方米51727.80 2.1.2小高层平方米57393.86 2.1.3物业管理用房平方米1557.33 2.1.4配套商业平方米1442.00 2.1.5配电房平方米91.44 2.1.6其它（电梯机房）平方米575.28 盐城市富扬房地产开发有限公司纬三路南、三号路西 A 地块瑞丰花园项目申请报告江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司32.2地下室车库（兼人防）平方米20000 3居民总户数户1032 4容积率-1.9875建筑密度%27.86绿化率%41.2二二经济经济指指标标 1总投资万元36226.71 1.1开发建设投资万元35649.80 1.2经营资金万元576.91 2资金筹措万元36226.71 2.1资本金万元14226.71 2.2借款万元10000.002.3销售回笼资金万
