哈尔滨安埠商圈核心区改造项目前期市场报告

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1、- 本资料来自 - 本资料来自 -香坊区安埠商圈核心区改造项目前期市场报告哈尔滨世邦和信房地产咨询服务有限公司2目录一、哈尔滨城市概况.31、城市概况.32历史人文环境.43行政区域与人口结构.54、哈尔滨经济发展概况 .65、哈尔滨市发展规划“北跃、南拓、中兴、强县”.10二、哈尔滨市房地产市场的发展.12（一）房地产政策.121、回顾以往的调控政策.122、近两年的房地产调控政策.133、政策的观点阐述 .17（二）哈尔滨市房地产市场的发展.191、2011 年土地市场供应表 .192、土地市场成交表 .223、房地产销售市场 .27三、项目分析.391、项目地理位置 .392、项目基

2、本数据（需要根据设计院最终设计决定）.393、项目 SWOT 分析 .394、项目综合分析.41四、项目定位.421、项目定位原则.422、项目定位城市综合体，哈尔滨发展的副中心.443、产品定位.494、价格定位.505、产品卖点定位.526、目标客户定位.537、项目广告包装.54五、项目开发建议 .601、产品建议.602、项目外立面建议.633、会所功能建议.684、园林景观建议.693汇雄第一国际前期报告一、哈尔滨城市概况1、城市概况哈尔滨，黑龙江省省会。是一个具有深厚工业文化、历史文化及冰雪文化底蕴的老工业基地城市，并凭借其自身资源优势及优良的发展环境，成为国际化的经贸旅游城市，是

3、中国东北部的政治、经济、文化、科技和交通中心。按照“以松花江为纲一江居中、两岸繁荣”的战略构想，持续推动城市发展空间向北跨越、向南拓展、向县域延伸。2011 年，中国城市综合实力排名第十。“冰城”哈尔滨。哈尔滨辖区主要分布在松花江形成的三级阶地上。境内的大小河流均属于松花江水系和牡丹江水系，降水主要集中在 69 月，全市水资源人均占有量为 1363 立方米。气候属寒温带大陆性季风气候，冬长夏短，有“冰城”之称。矿产资源丰富。已发现各类矿产 83 种，探明可供工业利用的 25 种，其中煤炭、天然气等 20 种矿产在黑龙江占有重要地位。哈尔滨市林业用地包括用材林、经济林、薪炭林、防护林等，林地主要

4、分布在东部山区，张广才岭西北麓，小兴安岭南坡。2历史人文环境“东方小巴黎”、“东方莫斯科”。哈尔滨因远东铁路修建而兴起和发展，拥有百余年城市发展史，素有“东方小巴黎”、“东方莫斯科”之称。哈尔滨的4历史人文源远流长、人文荟萃，是金元文化的策源地和全国城市建筑文化、国际旅游名城。亚洲最大的滑雪圣地亚布力滑雪度假区以及二龙山滑雪场、欧亚之窗滑雪场等数十个设备齐全、规模完善的大型滑雪旅游场所；一年一度的“哈尔滨冰雪节”是冰雪资源的一次大聚会。人文建筑景观风格独特，格调鲜明。集北方民族风俗与中外传统文化于一身，有代表本土宗教文明的文庙和极乐寺、“亚洲第一钢塔”龙塔，也有造型奇特的索菲亚教堂。金、清两代王朝的发祥地。公元 1115 年，金代在上京（哈尔滨阿城市）建都。19 世纪末，哈尔滨已出现村屯数十个，居民约 3 万人，