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1、2003年-2011年房地产政策2003年4月 121号文件拉响宏观调控警报 中国人民银行下发关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知。 规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款 人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。此份文件是 中国第一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取抑制房地产过 热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。 2003年8月 国务院明确将房地产业作为国民经济的支出产业国务院发布关于促进房地产市场持续健康发展的通知(又 称18号文件)，将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产 业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展，要求充分
2、 认识房地产市场持续健康发展的重要意义，要根据城镇住房制 度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化完善住房供应政 策，调整住房供应结构，增加普通商品住房供应，加强对土地 市场的宏观调控，对于高档、大户型商品住房以及高档写字楼 、商业性用房积压较多的地区，要控制此类项目的建设用地供 应量，或暂停审批此类项目。2003年房地产调控政策2004年3月 831大限提高拿地“门槛” 调控开始继2003年7月国务院发文严格控制土地供给之后，国土资 源部、监察部又联合发文，严令各地须在当年8月31前将 协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕，否则国土部门有 权收回土地，纳入国家土地储备，是为“8.31大限”。
3、此举 是中央政府从土地供给上抑制房地产过热的又一举措。 2004年10月 央行10年来首次宣布上调存贷款利率中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷 款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币 存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个 百分点。同时，进一步放宽金融机构贷款利率浮动区间。金融机构( 不含城乡信用社)的贷款利率原则上不再设定上限，贷款利 率下浮幅度不变，贷款利率下限仍为基准利率的0.9倍。 对金融竞争环境尚不完善的城乡信用社贷款利率仍实行上 限管理，最高上浮系数为贷款基准利率的2.3倍，贷款利 率下浮幅度不变。以调整后的一年期贷款基准利率 (
4、5.58%)为例，城乡信用社可以在5.02-12.83%的区间内自 主确定贷款利率。2004年房地产调控政策2005年3月 房贷优惠政策取消 调控涉及消费层面央行决定从即日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策。 宣布取消住房贷款优惠利率;对房地产价格上涨过快的城市或 地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到 30%。央行此举表明，中央政府对房地产的政策调控力度进 一步加大。 2005年3月 房地产税改革深入调控触及交易环节 财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论 坛”时表示，中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问 题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。国务院发 展研究中
5、心正在筛选试点城市，将开始模拟运行，为最终出 台房地产税提供决策基础。 2005年3月 国八条出台 调控上升到政治高度(老国八条)国务院出台八点意见稳定房价。一是高度重视稳定住房价格; 二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制;三是大力 调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和 经济住房土地供应，并督促建设;四是严格控制被动性住房需 求，主要是控制拆迁数量;五是正确引导居民合理消费需求;六 是全面监测房地产市场运行;七是积极贯彻调控住房供求的各 项政策措施;八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。2005年房地产调控政策2005年5月 七部委意见 调控加强、细则出台(新国八条
6、)国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委关于做 好稳定住房价格工作的意见，要求各地区、各部门要 把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题 ，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。 2005年9月 银监会212号文件收紧房产信托2005年9月底，由银监会制定的房地产信托管理文件(即 “212号文”)开始下发至各地银监局。该文件全称加强信 托投资公司部分业务风险提示的通知(以下简称通知 )，通知对房地产信托发行门槛进行了严格限制。 2005年10月 国税总局重申二手房交纳个税2005年10月11日，国家税务总局发布了关于实施房地 产税收一体化管理若干具体问题的通知(国税发 2005156号
7、)，文件正式明确了个人买卖二手房，必须 交纳个人税。文件明确，在办理二手房过户时，要做到各税统管，不 能只负责征收契税，其他税种如营业税、城建税、教育 费附加、个人所得税、土地增值税、印花税也要同时进 行征收。2005年房地产调控政策2006年4月27日 房贷利率再次上调 调控卷土重来央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期 以上的银行房贷基准利率由6.12%上调至6.39%。这是央行 在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要 是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。 2006年5月24日 国六条出台国六条出台 新一轮调大幕开启 国务院总理温家宝主持召开 国务院常务
8、会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六 项措施：一、切实调整住房供应结构。二、进一步发挥税 收、信贷、土地政策的调节作用。三、合理控制城市房屋 拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。四、进 一步整顿和规范房地产市场秩序。五、加快城镇廉租住房 制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市 场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。六 、完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息 透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正 确的舆论导向。业内人士认为这六条措施开启了2006年房 地产调控序幕，称之为国六条。2006年房地产调控政策2006年5月29日 国务院出台限
9、制套型90/70政策国务院办公厅出台关于调整住房供应结构稳定住房价格的 意见(国办发(2006)37号)，人称9部委“十五条”，对“国六条” 进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付 款等方面作出了量化规定，提出90平方米、双70%的标准。 2006年5月31日 国税总局出台二手房营业税政策国税总局下发关于加强住房营业税征收管理有关问题的通 知(国税发74号文件)，对“国六条”中二手房营业税新政策的 具体执行问题予以明确。要求各级地方税务部门要严格执行 调整后的个人住房营业税税收政策。2006年6月1日后，个人 将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。个人将购买 超过5年(含5
10、年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方 税务部门申请办理免征营业税的手续。2006年房地产调控政策2006年7月6日 未取得预售许可证不得发布预售广告建设部联合国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局下发 166号文件关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知，要求 房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房 。同时加强房地产广告发布管理，未取得商品房预售许可证的房地 产项目，不得发布商品房预售广告。 2006年7月11日 建设部出台171号“外资限炒令”建设部联合其他5部委下发171号文件关于规范房地产市场外资准 入和管理的意见，被业内称为“外资限炒令”，加强了对外商投资
11、 企业房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。 2006年7月26日 108号文强制征收二手房转让个人所得税国税总局发布关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 (108号文)，宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强 制性征收二手房转让个人所得税。 2006年8月1日 土地新政出台国土资源局制定的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范和 协议出让国有土地使用权规范正式施行，规范对招标拍卖挂牌或 协议出让国有土地使用权的范围作了细化，进一步明确六类情形必 须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围：供应商业、旅游、娱乐和 商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地，并建立国 有土地出让的
12、协调决策机构和价格争议裁决机制。2006年房地产调控政策2006年8月19日 央行调整金融机构人民币存贷款基准利率中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷 款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由 现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点 ，由现行的5.85%提高到6.12%;其他各档次存贷款基准利率也相应 调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。同时，进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。商业性个人住 房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业 性贷款利率下限保持0.9倍不变。商业银行
13、可按照国家有关政策，根 据贷款风险状况，在下限范围内自主确定商业性个人住房贷款利率 水平。 2006年8月30日 建设部出台廉租房管理实施办法建设部:城镇廉租房工作规范化管理实施办法出台贯彻落实国 务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格 意见的通知(国办发200637号)，加强城镇廉租住房制度建设，规 范城镇廉租住房管理，我部制定了城镇廉租房工作规范化管理实 施办法。 2006年9月 房地产市场整顿9月12日按照国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应 结构稳定住房价格意见的通知(国办发200637号)和建设部国家 发展改革委员会国家工商行政管理总局关于进一步整顿规范房
14、地产 交易秩序的通知(建住房2006166号)的要求，现就房地产交易秩 序专项整治活动制定工作方案。2006年房地产调控政策2007年1月 建设部规范经纪行业今年1月23日，建设部、央行联合发布了关于加强房地产经 纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知，依此， 北京市相继出台了资金监管、网上签约、标准买卖合同这三大 详尽并相互配合的文件;对于二手房交易而言，提供了实质性 的操作规范，对行业具有划时代的意义;网上签约在7月1日正 式实施，下半年的二手房市场，将在良性、规范的轨道中运行 。 2007年3月16日 通过物权法 10月1日起执行3月16日，全国人民代表大会第五次会议表决通过了中华
15、人 民共和国物权法，物权法作为确认财产、利用财产和保护财 产的基本法律，对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要 的意义;例如物权法规定：“住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期”，这一条打消了民众对70年使用期满后国家回收土 地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。物权法对于房产 市场具有深远的影响;除了70后自动续期外，还有最直观的一 点，就是物权法为物业税的开征奠定了基础，物业税所带来的 持有成本的增加，都是消费者置业投资所必须面对和重新考虑 的，理性的需求无疑对房产市场的平稳发展意义重大。2007年房地产调控政策2007年3月 央行2007年首度次加息中国人民银行决定，自2007年3
16、月18日起上调金融机构人 民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调 0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%;一年期贷款 基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到 6.39%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 2007年5月19日 央行再次加息中国人民银行最新公布的消息，19日起，上调人民币存贷 款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百 分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档 次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率 上调0.09个百分点。从2007年6月5日起，上调存款类金融 机构人民币存款准备金率0.5个百分点 2007年7月20日 央行第三次加息央行宣布在本次加息中，个人住房公积金贷款利率相应上 调0.09个百分点。同时，上调活期存款利率9个基点,由 0.72%上升至0.81%。这是2002年2月以来首次上调活期存 款利率。在这5年来,央行曾多
