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1、湖北宜昌市产业园发展可行性研究报告湖北宜昌市产业园发展可行性研究报告编写单位：国建职联能源技术研究院编写单位：国建职联能源技术研究院【报告目录】 第一部分产业环境透视 第一章产业园区发展综述 1 第一节产业园区的定义 1 一、产业园区的概念 1 二、产业园区的优势 1 三、产业园区的类型 2 第二节产业园区的分类 5 一、经济技术开发区 5 二、高新技术产业开发区 5 三、生态工业园区 6 四、文化产业园区 6 五、物流园区 7 六、金融后台服务园区 7 第三节产业园区功能定位与生命周期 7 一、混合型产业园区的生命周期特征 7 二、专业型产业园区的生命周期特征 8 第四节产业园区与循环经济发
2、展的辩证关系 8 一、产业园区是循环经济发展的重要载体 8 二、循环经济是实现产业园区可持续发展的重要途径 8 第五节产业园区与城市经济发展的相关性分析 9 一、我国城市经济发展的阶段性 9 二、产业园区与城市经济发展的关系分析 13第二章产业园区市场环境及影响分析 14 第一节产业园区政策环境分析 14 一、产业园区政策环境分析 14 二、政策环境对行业的影响 49 第二节产业园区经济环境分析 50 一、宏观经济形势分析 50 二、宏观经济环境对行业的影响分析 60 第三节产业园区社会环境分析 71 一、产业园区产业社会环境 71 二、社会环境对行业的影响 77 第四节产业园区产业环境分析
3、78 一、工业经济运行分析 78 二、工业经济对产业园区的影响 79第二部分行业深度分析 第三章我国产业园区运行现状分析 82 第一节我国产业园区发展状况分析 82 一、国际知名产业园区介绍 82 二、我国产业园区发展的阶段进程 90 三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 91 四、国家大力推进工业园区快速健康发展 93 五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 97 第二节产业园区发展热点分析 98 一、产业园区将向市场主导转变 98 二、各地争建 3D 打印产业园 99 三、产业园区是实现新型城镇化的途径之一 100 第三节产业园区主要排行分析 102 一、园区口碑排行 102 二、园区用户
4、关注度排行 103 三、园区土地均价排行 104 四、园区投资强度排行 105 五、园区税收要求排行 106 第四节产业园区核心竞争力分析 106 一、资源整合能力 106 二、运营管理能力 107 三、社会经济效应 108 第五节产业园区建设与投资主体分析 108 一、房地产行业与产业园区建设相关性分析 108 1、传统房地产商投资产业园建设 108 2、商业地产商投资产业园建设 111 3、工业地产商投资产业园建设 111 4、产业地产商投资产业园建设 112 5、国外地产商投资产业园区建设 114 二、各类地产行业运行分析 116 1、住宅地产行业运行分析 116 2、商业地产行业运行分
5、析 143 3、工业地产行业运行分析 148 4、产业地产行业运行分析 149第四章我国产业园区运营管理分析 152 第一节产业园区主要盈利模式分析 152 一、土地收益 152 二、房地产开发收益 152 三、有偿出让无形资源收益 152 四、入园企业经营税收 153 五、园区运营管理服务收益 153 六、自投项目经营收益 153 第二节产业园区开发模式分析 153 一、“园中园“开发模式 153 二、“市场化“开发模式 154 三、“行政特区“开发模式 154 四、“官助民办“开发模式 154 第三节产业园区建设关联群体分析 154 一、地方政府 154 二、传统房地产企业 155 三、商
6、业地产企业 155 四、工业地产企业 155 五、产业地产企业 155 六、园区内企业 156 第四节产业园区的运营管理分析 156 一、产业园区的两类基本运营模式 156 二、对工业园区实行科学规划和管理 156 三、产业园区的运营与开发建议 157 四、提升产业园区运营效率的三要素 158 第五节产业园区运营案例分析 159 一、国际产业园区运营经验分析 159 二、国内产业园区运营现状分析 163第三部分市场全景调研 第五章我国经济技术开发区发展分析 167 第一节经济技术开发区发展综述 167 一、中国经济技术开发区简介 167 二、中国经济技术开发区特点 167 三、经济技术开发区成
7、功基本要素 169 第二节经济技术开发区运营模式分析 170 一、经济技术开发区功能模式分析 170 二、经济技术开发区组织模式分析 178 三、经济技术开发区融资模式分析 179 第三节经济技术开发区运营现状分析 182 一、国家级经济技术开发区规模以上工业总产值 182 二、国家级经济技术开发区财政收入 182 三、国家级经济技术开发区税收收入 182 四、国家级经济技术开发区出口总额 182 五、国家级经济技术开发区进口总额 182 六、国家级经济技术开发区实际利用外资额 183 七、国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本 183 八、国家级经济技术开发区固定资产投资 183 第四节经
8、济技术开发区建设投资吸引力分析 184 一、经济技术开发区建设需求分析 184 二、经济技术开发区土地供给分析 184 第五节经济技术开发区投资策略分析 186 一、经济技术开发区核心竞争力分析 186 二、经济技术开发区竞争策略分析 187 三、经济技术开发区招商模式分析 191 四、经济技术开发区招商引资策略 193第六章我国高新技术产业园发展分析 198 第一节高新技术产业园发展综述 198 一、高新技术产业园的概念 198 二、高新技术产业园的构成 198 三、高新技术产业园的产业领域 199 四、高新技术产业园的基本特征 200 第二节高新技术产业园运营模式分析 201 一、高新技术
9、产业园建园模式分析 201 二、高新技术产业园管理模式分析 204 三、高新技术产业园融资模式分析 205 第三节高新技术产业园运营现状分析 210 一、国家高新技术产业开发区企业数 210 二、国家高新技术产业开发区从业人员 210 三、国家高新技术产业开发区总收入 210 四、国家高新技术产业开发区总产值 211 五、国家高新技术产业开发区净利润 211 六、国家高新技术产业开发区实交税金 212 七、国家高新技术产业开发区年出口额 212 第四节高新技术产业园建设投资吸引力分析 213 一、高新技术产业园建设需求分析 213 二、高新技术产业园土地供给分析 213 第五节高新技术产业园投资策略分析 217 一、高新技术产业园发展策略分析 217 二、高新技术产业园招商策略分析 224第七章我国科技园区发展分析 229 第一节科技园区定义与分类 229
