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1、 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879成都郫县创智公园项目投资方案报告ENTER 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ： 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879上海汇欣投资有限公司 成都汇兴投资管理有限公司 英国LSP（林博）工程与环境设计有限公司 上海林博建筑规划有限公司 二零一一年二月二十六日 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879前言通过前期调研、实地考察和论证分析，对本项目展开系列研究，逐步明确以郫县新 城经济高速增长为契机，以千年历史沉
2、淀为历史依托，以步行街区、标志性建筑和景 观小品为导向，结合创智公园现有的优美景观，营造传统商业和现代商业有机结合的 核心商圈；打造商业中心、购物休闲、餐饮娱乐、商贸金融、旅游观光、行政商务于 一体的首席复合主题的生态商务区。本项目以“成都西首席低碳智能城市大型商业综合体”的总体定位，成为领袖郫县的 商业商贸、休闲娱乐和文化聚会的龙头，乃至成都西的商业引擎。而如何在商业氛围 有限的条件下先人一步，打造项目的品牌标杆形象，做到项目的“超前性、主题性、可 持续发展性”，并兼顾项目的销售与日后的商业经营管理，就必须形成清晰、连贯、有 预见性的商业规划思路。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营
3、销策划大全，QQ：1053527879 项目区域商业价值解析 项目总体定位解析 项目业态分布解析 项目效益预期 公司商业资源介绍 项目建筑设计效果图展示目 录 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目区域商业价值解析 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 成都带动郫县！ 郫县影响成都！ 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879根据成都海关提供的资料显示, 目前位于综保区的企业包括英特尔 、富士康、戴尔、德州仪器、莫仕 连接器等20多家，投资总额22.3亿 美元，区内从
4、业人员近5万人，还 有一批IT企业即将入住。预计到 2015年，综保区将形成5000亿元 产值的IT产业集群。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879成都三大核心商圈：春熙路、盐市口、骡马市 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879成都三大核心商圈：春熙路、盐市口、骡马市 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879成都市区各大现有卖场分布图： 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879郫县概况与经济：城市区位及地位：郫县地处川西平原腹心
5、，位成都市西北近郊，与彭州、新都、金牛 、温江、都江堰等个县（市、区）的个镇（乡）接壤。属成都上游地区，距市区 中心18公里，历史悠久，区位优越，物产丰富，人杰地灵，素以“银郫县”享誉中外城市结构：郫县正在突破“单中心圈层式 ”的城市布局，城市结构将由“圈层式”向 “扇叶式”、单一中心向城乡一体化转变。 目前郫县下设14个镇：郫筒镇、犀浦镇、红 光镇、安靖镇、团结镇、唐昌镇、三道堰、 新民场、花园镇、安德镇、唐元镇、德源镇 、古城镇、友爱镇。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879城市功能定位：近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化经济结构为主
6、线，先后被列入全国乡村城市化试 点县、国家软件产业化基地、国家级出口加工区、国家中药现代化科技产业园、国家生态示范区、全国蔬菜标准化生产示 范区、中国盆景之乡等。城市发展方向：近几年，郫县大力发展旅游业，推出“古蜀新区、都市水乡”主题，围绕打造成都都江堰九寨 沟黄金旅游线节点，制定县域旅游业发展规划和望丛祠保护开发规划；培育沙西线生态休闲餐饮产业带和沿河田园水乡 休闲度假产业带，提升乡村特色旅游档次，打造古蜀文化旅游品牌；大力发展房地产业，突出生态化、人性化特色，与 周边区县形成差别竞争，健全房地产市场运作机制，加快拆迁安置房和经济适用房建设，高起点成片区开发生态住宅社 区，努力营造房地产业新
7、优势。城市特色：郫县是全国“农家乐”和“乡村酒店”休闲旅游发源地、全国乡村城市化试点县、中国盆景之乡、国家 生态示范区、全国交通现代化试点县、综合经济实力连续7年进入四川省“十强县”。城市人口：全县幅员面积437.5平方公里，总人口48万人，城镇居民和流动人口近24万。非农业人口10万人。近年,郫 县人口由于外来人口的增多,还在不停地增加。城市交通：成灌高速、国道317线、沙西线等高等级快速通道横贯全境，县域内各镇均二级公路相通相联。公路密度 210公里/百平方公里，达世界发达地区水平；规划中的成都地铁东西线穿越境内，届时乘地铁10分钟可到达成都。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销
8、策划大全，QQ：1053527879郫县经济主要发展数据：地区生产总值165亿元第一产业增加值13亿元第二产业增加值95亿元工业增加值80亿元第三产业增加值57亿元人均地区生产总值4200美元地区生产总值年均增幅14.5%第一产业年均增幅5%第二产业年均增幅16%工业增加值年均增幅18%第三产业年均增幅13%一、二、三次产业增加值比重8:57:35单位地区生产总值能源消耗比“十五”期末降低25%城市化率70%固定资产投资增速25%社会消费品零售总额增速14%地方财政收入10亿元地方财政收入年均增幅18%城市居民人均可支配收入增幅9%农民人均纯收入增幅9.5% 房商网海量房地产资料下载！2011
9、房地产营销策划大全，QQ：1053527879根据郫县的发展基础和发展趋 势，结合在成都市的定位，逐步形 成“一城一区一园三带”的空间发展 格局，促进资源的有效整合和合理 配置，实现城镇建设和产业协调发 展。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879城市发展片区的发展要以居住 休闲、行政商务办公、文化、 科研教育和商贸等功能为主导 ，不断完善公共配套设施，增 强城市功能，改善城市风貌， 提升城市文明程度。旧城区要 加大改造整治力度，完善人居 、商贸功能，新城区建设要着 力配套服务于成都市高新西区 的发展 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大
10、全，QQ：1053527879郫县区域商业概况:1、商业沿革 2004年以前郫县商业与成都周边其它区县有着共同的特性，即主要以临街底层独立 商铺为主，随着2004年成都东盛房地产开发公司的商业步行街项目星光大道的成功 开发，郫县出现了集中式商业步行街。 2、商业现状 郫县的商业现状与成都周边其它区县一样，以临街独立底商为主，消费群的消费习 惯也是以县城中心周围为主。 3、商业业态 目前郫县商业的业态杂乱，服装、超市、电器等商业业态均没有进行统一的、集中 的规划。据了解，星光大道项目在前期开发时，开发商曾对业态进行了统一规划，但 项目销售完成后，由于投资者的无序租赁，打乱了原有的业态规划。 4、
11、商业租售价格 郫县主要街区租金如下： 东大街：20150元/月 西大街：1880元/月 南大街：16100元/月 北大街：30260元/月 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879在售商业项目价格：A、上都项目： 位置：郫县小北街 商业形态：独立底商的内廊式商业街区形式 价格：均价7800元/ 主力面积：5080 B、龙湖. 弗莱明戈 位置：郫县蜀都新城高专路与西区大道交汇处 商业形态：底楼独立商铺 体量：10000 价格：均价 10000元/ C、蜀都.恒创广场 位置：东大街和二环路交界处 商业形态：两层独立商铺 体量：15000 价格：均价 110
12、00元/ 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879郫县商业市场现状商铺以临街独立商铺为主，目前没有大型的集中式商业体量； 商铺租金以城区中心地段最高，且逐渐向四周递减； 在售项目1F独立商铺均价为720012200元/； 区域在售项目开发商已考虑在后期修建独立式商业 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 项目区位概况项目位于郫县南北大道西侧 ，紧邻成灌高速郫县入城口，四 邻环绕行政中心、五星级酒店、 高端住宅及市政公园和广场等项目区位概况 项目区位概况 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ
13、：1053527879地块属性项目由南北两地块组成，建议 容积率为2.5，南地块占地125亩， 建筑面积,17万，北地块70亩， 建筑面积10万。总建筑面积（含 地下室）约30万 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目区位特点 项目位于郫县新城行政中心位置 项目将成为郫县未来最繁华的商业 中心，辐射全县范围 环绕风景得天独厚的城市公园，亲 水优势明显 周边商业价值逐渐增加，投资预期 价值增长明显 各大楼盘销售情况良好，30万常住 人口即将入住，消费力强劲 郫县现状整体缺乏高端行政办公建 筑及大型商业综合体 郫县需要一个立足成都，服务西南 的城市综合
14、体来吸引商机与互动发 展 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目总体定位解析 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目总体定位 ：成都西低碳智能 大型城市商业综合体！郫县首个融合智能办公基地、文化创意产业基地、星级酒店、会议中心、购物 中心、饮食之都为一体的外向型商业贸易中心，崭新的城市地标 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879何谓大型城市商业综合体？区域地标集群，城市核心节点， 蔓延域中心的繁华以极富城市形象的地标建筑，引领城市文化的时尚元素 ，充满无限魅力的城市图景，寻找新的城市主场，以完 美的夜景识别系统打造区域地标。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879城市商业综合体的地位和作用：城市综合体作为带动区域发展的龙头，促进区域内各中心城 市一体化整合，形成直接承接国际
