《融科置地宜兴商业地块规划报告121527038》由会员分享，可在线阅读，更多相关《融科置地宜兴商业地块规划报告121527038（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、宜兴市城市与谢桥村商业项目 研究报告宜兴概况区域位置宜兴地处经济发达 的长江三角洲中心地带 ，位于江苏省南端、太 湖西岸，与浙江、安徽 两省交界，东距上海 180公里，西距南京135 公里，南距杭州125公 里。宜兴概况面积人口市域总面积2038 平方公里，陆域1582 平方公里，太湖水域 456.7平方公里，建成 区面积55平方公里。宜兴市辖宜兴、 丁蜀等19个镇、2个街 道办事处，有259个行 政村、96个社区居委 。2006年末宜兴户 籍总人口106.05万人， 比2005年净增0.32万。 其中城镇人口64.00万 ，乡村人口42.05万。2006年末常住人口 122.45万人，比上年
2、末 增加3.58万人。 外来 人口16.4万。宜兴概况城市空间成熟市域范围北至阳泉 路，东至东氿大道，西 至氿滨大道，南至龙潭 路。核心商业区，北至太滆 西路，东至荆溪路，南 至教育路，西至氿滨大 道。本项目西距宜兴火车货 运站2公里。北距核心商 圈1.5公里。环保工业园宜兴站东氿新区龙背山团氿丁蜀镇宜兴客运站宜兴概况历史文化城市景观城市景观41235宜兴概况交通状况(对外)104国道宁杭高速沪宁高速锡宜高速新长线宜兴概况交通状况(宁杭城际高铁)宜兴宁杭城际轨道（南京至 杭州）共设：南京南、江宁 、溧水、溧阳、宜兴、丁蜀 站、新长兴、湖州南、德清 、余杭、杭州东11站等。全长约251公里，列车
3、设 计时速：站站停车大约为200 公里时速，大站直达为300公 里时速。预计2010年投入运 营。工程总额约为203亿元。 宁杭城际高铁建成后，宜 兴至南京/杭州均可半小时到 达。宜兴概况道路交通（对内）宜兴市域内路网密布，市内交通较便捷。东西主干道（自北向南）：阳泉路、阳羡路、太滆路、解放路，教育路，东山路，龙 潭路南北主干道（自西向东）：西氿路（104国道），氿滨路，人民路，荆溪路，东氿路环保工业园市 区东氿新区龙背山城市发展规划城市总体规划城市性质我国著名陶都、长江三角洲生态旅游城市，苏浙皖三省交界地区重要的工业和商贸城市 。城市人口和用地规模现状：市区人口40万，用地38.5平方公里；
4、2020年：宜城50万，丁蜀20万，湖滨新城30 万，用地规模120平方公里。宜兴城市未来分区规划图城市发展规划城市总体规划城市空间发展战略：“一心两城”其中“一心”为龙背 山，“双城”为宜城和丁蜀 城市发展方向：宜城：东进、北扩、西优、 南控丁蜀：内部整合，集聚发展 城市形态宜城区东山区专业市场区城北工业区环科园站前区丁山区开发区洑东区龙背山规划设计初步方案基地情况河 流人 民 南 路谢 桥 路九 滨 大 道 北侧东侧南侧西侧规划设计初步方案基地情况地块内部规划设计初步方案基地情况周边环境规划设计初步方案初步方案 1、 规划设计条件建设项目：谢桥村地块改造用地范围及面积：南至谢桥路及村民住宅，西至九滨大道，东至人民南 路，北至河流。设计用地面积为3.9公顷。其中公共绿地面积为0.62公顷。用地性质：商业用地容积率：1.6建筑密度：不大于35 %绿地率： 不小于30 %停车指标：商业部分按0.5辆/100平米计建筑限高： 24米建筑退线：沿永安路建筑投影线后退退道路中心线不得小于24米沿人民南路路建筑投影线后退退道路中心线不得小于30米建筑投影线后退河流岸线不小于15米道路控制：永安路道路红线宽度为36米人民南路道路红线宽度为36米规划设计初步方案初步方案 2、规划总平面
