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1、考核题库考核题库一、填空题 1、本次限购政策自 年 月 日起开始实施，以商品住房买卖合同和 合同签订时间为准。 2、限购政策适用的地域范围是指杭州市区，包括上城、下城、 、 、 、 、 、下沙、萧山、余杭。 3、购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业 或经纪机构提供家庭成员身份证明、 、 ，购房人签 字确认的购房人家庭成员及名下住房情况申报表 。非本市户籍居民家庭还应 提供自购房之日起算的前 2 年内在本市累计缴纳 1 年以上 或 。 4、 “限购”是指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房，包括与 他人共同购买。不包括因继承、 、 、 、法院裁定 等取得房
2、屋。 5、 “本市户籍”中的“本市”是指 （含农村及在校大 学生） 。 6、限购政策中的“本市户籍居民家庭”是指家庭成员（包括夫妻双方及未成年 子女）中只要有 ，即认定为“本市户籍居民家庭” 。 7、出售房源需要三证： 证、 证 、 证。 8、经济适用房满 年后允许上市交易，要补 的差价，但杭州现在还 没有出具体的细则。 9、经纪人确认、勘查、登记，审核产权证？ 确认房屋的 及 情况。 （三证） 勘查： 、 、 等； 登记：产权人必须填写 ，并交验有关证明、证件；经审查符 合登记条件的，即接受委托协议，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 审核产权证：对房屋的产权证及 进行查验。确认该房屋是否
3、属于 该业主或有无其他共有权人，并确认该房屋有无 或者是否有其他 。确认是否能出售。做到产权清晰，有无双税等。 10、经纪人估价要根据业主这套房源所在小区 、 、给这房子初步估个价。 11、经纪人在与房东商量报价时，价格高于房东心里最低价 左右，给客户 还价的余地。 12、签订出售委托协议有两种一种是 ；一种是 。 13、出售协议签订的主要内容：业主姓名， ， ， 出售房屋的地址，面积， ， ， ，家俱家电， ，是否有抵押， ， ，出售价格， ， 税费承担方式。 14、经纪人在带客户看房后，应让客户签 。 15、初审购房资格：对于杭州市已拥有一套住房的 可以再购买一套； 对拥有 以上的 ，可以
4、 ，再 ，但不 能 ，要一次性付清。 （以家庭为单位） 。16、有 的房子是不可出租，出售的。 17、付款方式有 、 、 。 18、贷款方式有 、 、 。 19、税费是指不包含 、包含 ， ， ， ，工本费。 20、委托代理费计算：050 万 ，50 万100 万 ，100 万200 万 ，200 万以上 。名词解释名词解释 1. 商品房指房地产 企业，经批准用于 而建造的房屋。按销 售对象可分为和 。 2.房改房 又可以叫做 ，是指享受 的住宅。即 居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购 买的公房。 3. 小产权房也称“ “，是指由乡镇政府颁发产权证的房产。“小
5、 产权“其实就是 。 4.经济适用房指已经列入 计划，由城市政府组织房地产开发企业或者 集资建房单位建造，以微利价向城镇 家庭出售的住房。 它是具有 性质的商品住宅。 5.契税是指由于 出让、 房屋买卖、 或赠 与等发生房地产权属转移时向产权承受人 的一种税赋。 6 营业税指对 和个人，就其营业额按率计征的一种税。 7.房产税是以 为征税对象、按照房屋的 或 向产 权所有人征收的一种税。 8.印花税指对在 或经济交往中书立的或领受的 征收 的一种税赋 9 个人所得税指个人将拥有 转让、出租或其 ，就其 所得计算征收的一种税赋。 100 缴纳保证金指按照有关规定，个人将拥有 住房转让时，就其 应
6、纳税所得，按照 税率计算的，个人所得税纳税保证金。 11 低层房屋是指高度低于或等于 米的建筑物，一般是 层建筑 物，如平房、别墅等。 12.小高层人们一般把 8 层至 层的建筑称为“小高层” 。 13.多层多层房屋指高于 低于或等于 的建筑物。多层房屋一般 为 层，一般采用 ，少数采用钢筋混凝土结构。 14.跃层住宅是一套住宅占 楼层，有 联系上下层。 15.土地使用税在城市、县城、建制镇、工矿区范围内 的单位和 个人，以实际占用的 为计税依据，依照规定由 征收的一种税赋。 16.建筑容积率： 居住区用地上拥有的各类建筑的 或以与 的比值表示。 17.绿化率项目是规划建设用地范围内的 与 之
7、比。 18.存量房指 或 并取得所有权证书的房屋。存 量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房， 一般指 。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同， 合同生效后的 内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登 记。 19.商住楼在批土地的时候批的是 ,是买的,不投标,所以价格比投 标的住宅用地价格要便宜，在生活费用,水费电费等,买房费用，交易费用，产 权年限等方面都商住楼与住宅楼 。 20.公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在 ， 大多数是 ，标准较高，每一层内有若干单户独用的 。 21.平价房根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收
8、入家庭住房 困难户为解决对象，通过 形式供应、具有 的经济适 用住房。其建房土地由 ，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认 定。 22.解困房是在实施安居工程之前或未实施安居工程的城镇，政府为解决本地城 镇居民中 、困难户和 问题而专门修建的住房。它只授 给经审查符合条件的 或 23.廉租住房指政府和单位在住房领域实施 ，向具有城镇 常住居民户口的 家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 24.营业税附加是指对 ，就其实缴的营业税为计税依据 而征收的城市维护建设税与教育费附加。 25.纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有 的住房转让时，就其应 纳税所得，按照个人所得税 计算的，个人所得税纳税保证
9、金。 26.房屋交易手续费是指由政府 的，由房地产主管部门设立的房地 产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 27. 复式住宅在概念上是 ，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出 夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是 。房贷房贷 1. 按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存 以上 2.购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的 和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为 担保 3. 购、建不同类型的住房，首付款比例等条件如下： 购买本市二手房的，该 中介公司应与公积金中心签订合作协议；其中，房屋建造年份在 2000 年（含）以后的，
10、首付款比例不低于购房款的 ；房屋建造年份在 2000 年以 前的，首付款比例不低于 。 4. 因改善住房条件重新购买住房、且符合基本贷款条件的，可以申请二次贷款。 申请二次公积金贷款的，首付款比例不低于 。 5. 职工实际月缴存额高于月缴存额标准的，最高可贷额度为 元， 低于的，最高可贷额度为 元。职工及其配偶均缴存住房公积金的， 具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为 元。 6. 月缴存额标准以杭州市城镇单位在岗职工月平均工资的 及规定缴存比 例 为依据计算确定，由公积金中心按年公布。 7.杭州市公积金贷款期限最长为 ，且不得超过申请人或其配偶的法定 退休年龄（男满 ，女满 60 周
11、岁） 。 8.公积金还款方式分为 和 还款两种，由职工在贷款 申请时选择。 9.等额本息月还款额=贷款本金 （1+月利率）还款期数/（1+月 利率）还款期数 10.等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已偿还的贷款本金） 57. 职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申 请，填报杭州市住房公积金贷款申请表 ，提供申请人及其配偶、 、 . . ，以及相应购、建房证明材料。 11.购买本市二手房的，应在合同签订（付款方式约定为按揭贷款） 、支付首付 款后，办理房产交易过户手续前， ，提供房屋转让合同、首付款 收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户） . 证、委托代理合同、资金监督支付协议书。 12. 公
