《【商业地产】-南通崇川地产项目营销策划提案-2007-152PPT》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【商业地产】-南通崇川地产项目营销策划提案-2007-152PPT（160页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南通崇川地产项目提报方案南通崇川地产项目提报方案N O .O N E（一）: 城市印象 背景。南通崇川地产项目提报方案N O .TWO（二）: 市场扫描OUTLINE项目地位 定位推导城市印象 推广预算 营销推广媒体策略市场扫描 南通崇川地产项目提报方案N O .ONE（一）: 城市印象北上海 长三角重要的基础工业和先进制造业基地； 长三角北翼现代物流中心； GDP总量为长三角第三阶城市之首（领先于绍兴、常州、台州、嘉兴、扬州、镇江等 ）； 2007年长三角16城市第一季度GDP的增长率，南通以16.4%（按可比价格计算）排在第一； 建筑施工业、纺织服装业为特色产业-截至06年底，特级建筑资质
2、企业15家，占江苏省半数 ，其涉外合同金额占全市外经总量的55%；纺织服装业产值占南通规模以上工业产值的30%左右，为市第一大支柱产业。 “上海大都市圈的副中心城市南通“十一五”规划要求南通迅速融入上海大都市圈，南通新区与开发区是南通融入上海大都市 圈的前沿。南通崇川地产项目提报方案N O .ONE（一）: 城市印象 “生 态 轴 线政 治 轴 线经 济 文 化 轴 线项目处于主城区与开发区的结合部-一个南通极具发展潜力的 优势地带。本项目City image城市意象南通崇川地产项目提报方案N O .ONE（一）: 城市印象狼山风景区 新行政中心“项目位置国家4A级风景名胜区未来城市CBD新型
3、政治、经济、文化中心新型区域景致生活南通崇川地产项目提报方案 “苏通大桥N O .ONE（一）: 城市印象将南通由上海经济辐射的边缘区域拉至核心圈层， 将大大加强南通城市与经济的发展。 “苏通大桥”：08年上半年通车； 苏通大桥全长32.4公里； 南通-上海（直线100km）； “南通-上海”车程缩短至1小时左右（原来含轮渡共计3小时 ）； 苏通大桥位于南通市开发区南端和苏州（常熟）市之间，02年动工建设，07年6月合拢贯通，预计08年上半年通车。 南通崇川地产项目提报方案N O .ONE（一）: 城市印象向南 城市的发展方向！“主城区向南为主、策略向东、沿江带状发展南通市区以主城区和开发区为
4、基础，相向靠拢，两头延伸，形成沿江带形发展的态势；远景进一步向东南发展延伸，与通州、海门相向发展。主流南通崇川地产项目提报方案N O .TWO（二）: 市场扫描OUTLINE项目地位 定位推导城市意象 推广预算 营销推广媒体策略市场扫描 南通崇川地产项目提报方案VS地位从来是一个项目考虑的首要战略。南通崇川地产项目提报方案N O .TWO（二）: 项目地位本项目位于最令人瞩目的三轴交汇处 -枢纽地段项目位于南通区位优势极佳的核心枢纽交汇地带。 主城区与新成区交汇处； 城市轴心干道工农路与洪江路交汇处； 经济轴、生态轴、政治轴交汇处；主 城 区本项目新 区洪江路依托中心 面向未来，南通崇川地产项
5、目提报方案N O .TWO（二）: 项目地位易初莲花超市、南通移动通大楼信近在咫尺 -生活配套优越南通移动通信大楼易初莲花超市南通崇川地产项目提报方案N O .TWO（二）: 项目地位明星。本项目无疑是极具潜力的明星项目p主城区经济辐射区；p新区行政中心光茫区；p工农路、苏通大桥；p狼山风景区；p体展中心；p公务员公寓、兆丰嘉园高档住宅；p易初莲花超市；p极强便捷性、昭示性！南通崇川地产项目提报方案N O .TWO（二）: 项目地位项目属性界定：城市发展枢纽地段都市中心钻石中央10万平方米建筑面积办公、休闲购物、高尚公寓这预示着：100000方大型城市综合体即将横空出世，中央地标、彰显新都市生
6、活风范！是需求，还是趋势？南通崇川地产项目提报方案N O .TWO（二）: 项目地位 我们联想到了。新加坡，佳丽比湾怡丰城成都，A-Z-TOW爱这城昆山，世茂蝴蝶湾无锡，世贸中心它们都有一个共同的特点：城郊结合部、城市综合体南通崇川地产项目提报方案N O .TWO（二）: 项目地位再城市化-城市化过程到一定时期，城市的发展就会由外延扩大型向外延与内涵发展并重过渡，在一定条件刺激下，城市的中心区受到的关注比重会逐渐增加，城市中心和城市边缘区域会共同发展，这个过程叫做再城市化。 从理论上讲，当城市化发展到一阶段，便会出现逆城市化现象，成熟的城市区域特别是市中心区域就会由于人与建筑的过度聚集而变得拥
7、挤不堪，此时城市中心区的人口就会向城市的边缘转移，这个过程在城市的发展过程中就会表现为城市边缘组团的建设蓬勃发展。 关于“再城市化”南通崇川地产项目提报方案再城市化，意味着机遇机遇，项目的机遇在于利用紧接主城经济圈的区位优势，依托主城，通过自身的建设，成为主城生活圈扩容的差异化有机补充；同时展望新区CBD的快速发展，利用三轴交汇的有利区位，里靠外拉，站在升级并运营城市的高度，实现项目自身价值的突围。对内互补、对外辐射，一个中心领域、一座新地标。N O .TWO（二）: 项目地位南通崇川地产项目提报方案机遇，站在城市运营的高度，去诠释N O .TWO（二）: 项目地位以新都市主义，打造南通中央领
8、域铂金综合生活新地标l都市高档居住区；l都市工作创业区；l都市休闲生活区；l都市时尚购物区；城市的发展就像钟摆一样，其发展重心不断的在城市中心和城市边缘摆动，而城市在这个过程中得以不断的发展壮大 。商机在扩大，信息更畅通，城市在突围，人们需要“方便、快捷、经济”多种功能于一体的综合空间，于是就逐渐离开过于拥堵都市中心，在城市的另一端，寻求并享受高效率的生活和工作。南通崇川地产项目提报方案 新地标中央领域铂金生活南通崇川地产项目提报方案N O .TWO（二）: 项目地位解析，新都市主义l都市中心区域、一站式的便利和满足“新都市主义”强调以都市中心区域为工作生活的核心，重视在都市中心区域地带进行有
9、效的合理的填补性开发利用，整合现代生活诸多要素，使“居住、工作、购物、休闲”等链接起来，构成一个十分完善、便利、现代的生活空间，确保日常“工作、生活、商务、饮食、休闲”在此范围内迅速得以解决，使现代人的生活需求和心理感受得到最大的保证和满足。l最具“个性、时代、效率”的新都市主义生活主张“新都市主义”生活模式占据城市资源交汇的中心地带，缩短现代人的时间、交通成本，提升“机遇、情感”等概率。l高标准生活，崇尚自然与城市的迅速融合“新都市主义”对自然的重视，对各个生活层面的高标准追求，使得生活具备了自然与城市共同融合的特征，使人们可能同时实现社会和自然的回归。l追求成就感、时代进步毗邻都市而居，把
10、握社会进步节奏，进而引发自我奋斗和追求的成就感，这是当代人的主要精神和目标所在。南通崇川地产项目提报方案N O .TWO（二）: 项目地位新都市主义之下，城市综合体PK项目调性项目调性：城市发展的主流建筑将是集“居住、办公、休闲、生活”于一体的综合性建筑：自由、和谐、共享南通崇川地产项目提报方案N O .TWO（二）: 项目地位自由 ，我们这样想象 l建筑是自由的，空间和环境设计；没有拘束和压抑的感觉；l消费是自由的，休闲、购物、办公、居住，多种自由任你选择；l服务是自由的，人性化的管理和服务，切合不同人士；l心情是自由的，所有的一切让您感到轻松、愉悦。南通崇川地产项目提报方案N O .TWO
11、（二）: 项目地位和谐，甚至，我们还想象了l环境是和谐的，建筑与空间，人与设施形成了一个和谐的生态环境；l功能是和谐的，丰富购物，多种休闲、生活形式相互依赖，和谐并存；l文化是和谐的，东方与西方，国内与国外，经典与时尚，共创一个和谐的社区文化；l群体是和谐的，不同地域，不同年龄，不同职业，不同层次的人们聚集在一起。南通崇川地产项目提报方案共享 ，我们想象的还更多l共同理想，在这个社区中，人们共享欢乐、喜悦、光荣和骄傲，人们手牵手，为了共同的理想而努力；l共同拥有，我们的社区不只是南通本地人的，而是整个长三角，甚至整个中国和国际的；它不是属于哪一个人，而是属于来自于这个社区的每一个人；l设施共享
12、，一切设施和服务都由这里的人们所拥有，人们享受着它们，又建设着他们。南通崇川地产项目提报方案OUTLINE市场扫描 定位推导城市意象 推广预算 营销推广媒体策略项目地位 南通崇川地产项目提报方案N O .THREE（三）: 市场扫描GDP-近四年保持较快速稳定的增长，并且今年的增长速度有所加快。数据来源：南通市06年统计年鉴、南通市07年1-6月经济运行简况南通崇川地产项目提报方案居民可支配收入-02至07年南通市城镇居民年人均可支配收入较快，年均增幅为13.2%，07年增幅快速加快。N O .THREE（三）: 市场扫描数据来源：南通市06年统计年鉴及政府历年公报南通崇川地产项目提报方案N
13、O .THREE（三）: 市场扫描一级土地市场-竞价充分、外地知名企业开始进入、地价已经快速上升。 整体情况：住宅用地成交价格快速攀升，07年单价已达到187万元/亩。南通市区历年住宅用地整体成交情况，数据来源：南通市国土局南通崇川地产项目提报方案外地知名房地产企业已进入-浙江绿城、莱茵达集团WAR 07年7月绿城以公开拍卖的形式进入南通； 上市公司莱茵达置业（总资产60亿）已在南通成功开发凤凰莱茵苑，07年5月继续在市核心区域公开竞得小型商住项目； 本地建筑施工企业逐渐涉足于房地产开发，著名代表为中南集团，其开发中南世纪城项目建筑面积250万。 N O .THREE（三）: 市场扫描高价位、
14、高品质楼盘初现端倪！南通崇川地产项目提报方案N O .THREE（三）: 市场扫描固定资产与房地产投资-近3年房地产投资增长较快、比例保持基本稳定。05年后基本保持35%左右的投资增幅，比例较为稳定。房地产投资占全社会固定资产的投资比例近5年基本保持在5%左右，2007年略有下降，说明房地产投资仍蕴含相当潜力。（单位：亿元）数据来源：南通市06年统计年鉴及政府历年公报南通崇川地产项目提报方案N O .THREE（三）: 市场扫描从销售面积波动较大、施工面积基本稳定增长，考察年度内求略大于供。 06年销售面积继续快速增长；从考察年度内看，销售面积与竣工面积的比例为1.1：1，需求略超过供给。 数
15、据来源：南通市06年统计年鉴及政府历年公报南通崇川地产项目提报方案N O .THREE（三）: 市场扫描区域板块竞争城北区（港闸区）： 多层、小高层、高层和集中商贸市场，住宅价格主 要在4000-6000；集中商铺8000-15000左右 。老城区 小高层、高层为主，住宅价格7000-10000，部分突 破10000。新城区 多层、小高层、高层、别墅、商务办公，住宅价格 6000-7500新东区 多层、小高层和专业市场，住宅价格主要在6000- 7500。价格最低，但涨势较快量少价高，供不应求潜力大，高档次楼盘聚集区发展较快，成为一个有力的挑战者居住氛围不浓，暂未形成规模房地产市场开发区 以经济为主，居住氛围不够浓厚，以优山美地为代表，开发“别墅、 花园洋房、小高层”，洋房价格6000，别墅9000。本项目的竞争将来自于近邻的“老城区、新城区”高档楼盘。南通崇川地产项目提报方案项目周边楼盘项目名称项目位置物业类型建筑面（ ）户型面积（ ）价格（元/） 凤凰莱茵苑南通新行政 中心隔河相 望多层、小高层 、叠排、联排
