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1、GDAD2006-03-02GDAD“我们做的是奢侈品，奢侈的意思不是昂贵，而是让每一个走进你店里 的人都能找到满足他个人化需求的东西。这个独特性甚至可能只是在店里 停留的一段时光，因为这个时光是如此美好，而更深层的奢侈是你买到一 个梦想，梦想令每一个人变得富有 ”爱马仕总裁 GDAD豪宅，作为最庞大也是最昂贵的奢侈品 珊瑚湾畔将如何满足消费者的个人化需求， 如何满足消费者的居住梦想，将是本案的核心GDAD首先，我们要回答一个问题，什么是豪宅？GDAD星河湾说，豪宅是对品质的极至苛求于是，有了空运回来的石头于是，有了每平米3500元的装修天价GDADGDAD锦绣香江说，豪宅是尊贵符号的独享于是
2、，有了“空中花园别墅”于是，有了“世界顶级豪宅”GDADGDAD珠江御景湾说，豪宅是对自然的绝对占有于是，有了“生态豪宅新纪元”于是，有了“双生态豪宅”GDADGDAD豪宅越来越浮华 意大利的石头、法兰西的木头、美利坚的山头 顶级别墅、上品洋房豪宅也越来越浮躁 不知不觉间 家已经变成了名贵材料的陈列室 家已经变成了张显身份的标签GDAD竞争对手用庞大的声音，强制性地建立起一种豪宅标准豪宅，仅是名贵材料的堆砌豪宅，仅是对好地段的占据豪宅，仅是一张显赫自己身份的名片 GDAD豪宅的价值正被浮华的物质符号所扭曲 居住的本质正在远离可是，除了过硬的品质、名贵的材料、罕有的自然资源、富丽堂皇的名号 豪宅
3、还有什么？褪去浮华的外表 居住的真实本质何在？GDAD而竞争对手所圈定的这些价值，是否也将成为珊瑚湾畔做豪宅的标准呢？GDAD我们没有海外空运的石头 我们没有金碧辉煌的建筑立面 我们没有每平米3500元的装修标准 我们不能用星河湾的优势来衡量我们所缺乏的 我们不能陷进以星河湾为中心的物质膜拜圈GDAD我们必须颠覆竞争对手所主导的豪宅价值！GDAD首先，是不是所有的消费者都认可对手所定义的豪宅价值呢？GDAD我们相信,有那么一群消费者, 一直在寻求一个符合他们品位和居住价值的房子GDAD他们年轻，生活和事业都在快车道上 他们处于财富和自信心爆涨时期他们有强大的购买力，更有强大思想力 他们有足够的
4、物质基础来构建精神堡垒。他们不需要尊贵的标签 他们有自己独立的审美标准和生活品位 他们不追逐大众的尊贵，他们永远在创造尊贵GDAD他们是一群低调挑剔的新派贵族 他们不喜欢暴露在镁光灯下的夸夸其谈， 不喜欢把自己生活的各种细节放大给世人看当别人前呼后拥的在五星级酒店一踯千金时， 他们和朋友在长安俱乐部安静地品尝咖啡。当别人还在为买奔驰还是买林宝基尼头痛时， 他们已经在自己的游艇上享受人生。GDAD他们不事张扬，生活自然、从容随意 他们不会象暴发户那样招摇过街 也不会象守财奴那样谨慎刻薄 别人是肆意高歌，他们却锦衣夜行他们是低调的，他们有个性，却不事张扬，有欲望却不浮躁， 你尽可以说这是一种世故，
5、可在这种世故的背后所渗透出的， 是带点骄傲的矜持，是一种深厚的底气。GDAD他们不相信有脱离品位的品质 他们认为物质不应该束缚人性 他们认为奢华不应该限制思考GDAD他们是一群既有强大购买力，又有深厚思想力的年轻富豪！GDAD他们向往自然 但太多豪宅因占有而破坏自然他们追求自我 但太多豪宅在浮华中迷失自我他们渴望尊重 但太多豪宅因名利而扭曲尊重GDAD他们相信，买豪宅，应该先满足居住的本源买的不是材料，而是舒适买的不是面积，而是空间买的不是标签，而是家而这些，恰与珊瑚湾畔的建筑气质、建筑理念不谋而合GDAD低调但设计感强烈的原生石料外立面因为我们认为 淡定，才是浮华世间最难得的惊艳 而只有这样
6、的低调，方能容下最雄伟的心GDAD800米长、户户可观的江景因为我们认为 惟有天工 不可巧夺 最奢侈的装饰，莫过于对自然的拥有 而拥有并非占有，而是融合GDAD观光电梯、超宽空间、因为我们认为 没有什么能阻碍辽远的目光，电梯也不能 而和树木一样，梦想也需要成长空间GDAD没有每平米3500元的装修，是因为更尊重消费者个性化的选择 没有海外空运的石头木头，是因为更注重建筑的灵魂而非表象我们也苛求品质 我们也注重细节 我们也拥有自然 但 我们认为只有这些，并不足够 我们更注重豪宅的整体价值GDAD豪宅不是名贵材料的堆砌 而是居住舒适的真实构建豪宅不是对自然的单方占有 而是让建筑与自然的有机融合豪宅
7、不是增加自信的强心剂 而是居住气质与人文气质的匹配GDAD豪宅作为人类对居住要求的最高形态 奢华并没有错, 但抛弃人性的一味堆砌奢华,就是对奢华本身最大的背叛只有基于居住最本质的需求豪宅的奢华才真正具备灵魂GDAD居住真实 豪宅才有价值GDAD居住的本质人性化尊重内敛过硬的品质800米的江景广州唯一的私家游艇码头顶级材料自然与建筑 的有机融合宽阔的楼距空间建筑气质一梯一户 观光电梯宽容我们的设计、选材、自然、园林都是基于人居住的本质和对人性的尊重GDAD我们要扭转竞争对手所主导的豪宅价值 我们要将消费者引导到我们所建立的价值体系中GDAD相对竞争对手 珊瑚湾畔的地盘不大相对竞争对手 珊瑚湾畔的
8、声音很小可是在那些“重新定义”的噪音中 我们如何表达自己的价值观 如何在市场上产生强大的关注GDAD我们撬动市场的按钮在哪里？GDAD是800米的江景吗？我们难以与星河湾的“绝对江景”形成区隔！我们难以超越御景湾的“南向江景”！GDAD是自然环境吗？自然环境已经成为华南板块最基础的配套我们也难以形成自身鲜明的区隔点GDAD是特别的建筑风格吗？主观评判总是受到社会主流价值的左右当审美标准被竞争对手集体定型时我们难以让消费者相信我们GDAD是澳洲风情吗？广州有哈瓦那风情盘、有德式建筑盘、有英伦气质盘过剩的异域风情难以承载豪宅所应有的价值而我们如何建立起坚固的品牌壁垒GDAD如果不是江景不是自然环境
9、不是建筑风格不是澳洲风情那是什么？GDAD豪宅的信用危机找到一个契机GDAD每个发展商都企图用“物质论”、“符号论”重新定义豪宅 买家在各式概念轰炸前，就象个不知所措的陀螺当专家预测房价不会大幅上涨的时候，每个楼盘都对自己的升值前景誓言旦旦 买家在各式增值诱惑前，开始举棋不定发展商在宣传“选择自己 信赖一生”的时候，已经开始过河拆桥，甚至打击报复 买家在各式信用暴力面前，失望、抗议、拒绝GDAD发展商的信用，在一夜之间集体缺失！GDAD谁还有资格定义豪宅？GDAD和黄地产 于70年代中期开始从事地产，30多年的专业经验 从未出过任何重大负面消息，积累了深厚的品牌口碑 建造了许多世界地标式建筑和
10、黄背后的那位巨人 作为整个华人社会成功和财富的象征 更已成为一个强大的精神符号 凝聚了诚信、认真、责任、自信GDAD这正是竞争对手所缺失的 这正可以打消消费者买房子最大的顾虑 这正为珊瑚湾畔每个细节和居住气质提供了最强大的背书这也正是我们一直在寻找的那个按钮GDAD再造豪宅的公信力GDAD公信力 它是一份经历了时间考验的集体信任 它代表一种实力，一种兑现承诺的实力 它让所有华丽的自我标榜都显得苍白GDAD因为有强大的公信力我们户户可观的江景 我们低调但设计感强烈的建筑风格 我们园林里的每一棵树 我们每个住户在珊瑚湾畔的未来生活 甚至，珊瑚湾畔所倡导的豪宅气质都有和黄以及和黄后面的巨人做保障 都
11、被打上公信力的印记 都是最值得信赖的GDAD珊瑚湾畔嘉城项目命名GDAD一个形象的符号化表达 让珊瑚湾畔与李嘉诚先生更紧密的联系起来 直接向消费者传达品牌资产中最重要的信息一个文字的口语化组合 易于记忆，利于传播嘉城GDAD传播口号嘉城 豪宅的公信力GDAD只有具备公信力的豪宅 才是品质最牢靠的保障 才是居住气质最坚实的载体 才是尊重被实现的可能也只有具备公信力的豪宅 才配阐释居住的本质GDADLOGOGDAD推广传播GDAD传播思路 第一阶段 豪宅公信力的反思第二阶段 豪宅本源的沉淀引起市场关注 并在消费者心里建立起信任平台建立起属于我们的豪宅价值体系 并在该价值体系下向消费者解构每个卖点G
12、DAD| 报纸广告 | GDAD第一阶段 豪宅公信力的反思破局通过系列悬念式的立体传播，引起消费者对整个豪宅市场的 反思。并将市场对豪宅现状的质疑情绪挑到最高！立信将豪宅的市场较量引进珊瑚湾畔的优势战场，通过珊瑚湾畔 最强大的背书品牌，建立起最坚固的壁垒，发出震撼的声音，让 消费者相信，我们最具公信力当然，我们所建立的豪宅价值 体系也才是最可信的GDAD| 表现方式一 |GDADGDADGDADGDADGDADGDADGDADGDAD| 表现方式二 |GDADGDADGDADGDAD第二阶段“豪宅的公信力”为核心理念，同时以珊瑚湾畔二期项目特色为主体内容，从各个层面解构豪宅公信力对生活本质的传
13、递，表现企业品牌与 建筑、自然、居住者之间的紧密关连。在形象风格上以自然朴实的气质， 体现建筑内在的张力，体现恒久生活本质及豪宅的精神沉淀。GDAD江景： 江景不是奢侈品，正如时间平等赋予每个人 自然才是奢华，豪宅的公信力内外江景：江景不是奢侈品，自然没有VIP 自然才是奢华，豪宅的公信力建筑立面：褪尽浮华，是为了让思想闪光 建筑思考自然，豪宅的公信力户型花园：习惯了会晤大人物，总渴望宴请大自然生活需要归真，豪宅的公信力GDAD观光电梯：经历起落，更懂得欣赏风景的高度设计尊重私密，豪宅的公信力小区园林：在自然眼中，没有大人物建筑关怀自然 豪宅的公信力低密度宽楼距：再宽广的楼距，也不如胸怀规划贴
14、近人性，豪宅的公信力物业管理：有力的支持，往往在背后服务追求人本，豪宅的公信力GDAD| 表现方式一 |GDADGDADGDADGDAD| 表现方式二 |GDADGDADGDADGDADGDAD| 楼书 | GDAD楼书封面效果GDAD楼书效果2GDAD楼书效果3GDAD楼书效果4GDAD楼书封面GDAD楼书内页1GDAD楼书内页2GDAD楼书内页3GDAD楼书内页4GDAD楼书内页5GDAD| DM表现 |GDADGDADGDADGDADGDADGDADDM应用效果GDAD方案二 GDAD珊瑚湾畔傲洲 珊瑚湾畔天蓝 珊瑚湾畔江上项目命名GDADLOGOGDADGDAD平面表现GDADGDAD
15、GDADGDADGDADGDAD推广活动GDAD开盘活动：嘉城国际游艇沙龙活动背景：玩游艇逐渐在中国的富人圈中兴起，游艇不仅仅是一种简单的消费物品，它更代表着一种新的理念，一种对生活乐趣刻意的追求， 以及与传统截然不同的生活方式。 被喻为继名车名宅之后的财富生 活方式制高点2004年国内游艇方面的活动趋于频繁。2月，国内最大规模的游艇展示会在广东东莞开幕，3月18日，长江首家游艇俱乐部南 京国际银河游艇俱乐部正式投入试运营2004年，广州有不少人购买了私人游艇，拥有游艇驾驶证的估计有70人左右，业内人士预测，3年内广州游艇销量可望突破百艘 GDAD珊瑚湾畔拥有广州市唯一的私人游艇码头！这无疑是
16、营造新富豪生活最具吸引力的亮点，借游艇展，将珊瑚湾畔的产品卖点以及我们 所界定的豪宅价值和生活价值传达给消费者主题：品位嘉城，体验自由奢华时代的来临 时间：珊瑚湾畔嘉城开盘当天GDAD形式一 “畅游珠江”酒会政府、媒体从06年2月17日起，由新快报进行 “您愿意参加畅游珠江吗？”大型民意调查活动的报道开始，掀起了一股“畅游珠江”的热潮。“畅游珠江”已经成为政府高层、上层社会现时的新潮活动开盘当天，在一艘中型豪华游艇上举行嘉城开盘暨“畅游珠江”酒会，酒会为消费者准备了精美食物和优雅的小提琴演出。被邀请参加酒会的客人由珊瑚湾畔游艇码头上船；酒会期间，游艇带客人出航，领略三江交汇的美景，出航约30分钟GDAD酒会还可以邀请长江商学院的学者教授，与客人一起共度美好时光，期间安排其演讲成立“珊瑚游艇会”，为业主有偿提供游艇租赁活动，让业主可以在游艇上招呼其
