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1、天河北买楼必看天河北买楼必看数个典型楼盘剖析数个典型楼盘剖析前言：本文的价格、户型等参数非最新数据，由于今年来楼市阴晴不定，开发商的促销、调价更是 变幻莫测，故实际价格、户型面积敬请适时实地考察。本文仅供参考，购房务须谨慎！切切。另，本人一向主张住房应是人们的生存必需品，非奢侈消费品，故本文并非为哪一家开发商 歌功颂德，仅供迫切需要买房用于安顿生计的市民作参考之用，希望他们能以最小的代价，购买到最 适合自己的房子！今天在地铁站还看到新闻，目前广州楼市仍处于下降通道中。很多开发商在炒作什么什么单 位很好卖，敬请把握最后时机的同时，可能正是他们半个月卖不出一套房的历史时期，他们正面临巨 大的销售压
2、力！买衣服可以砍价，买鸡买鸭可以砍价，买小汽车也可以砍价，就买房不能砍价，开发商说多 少就是多少，给你 99 折是因为他是你大爷，这是什么道理？！不信邪的人们，请勇敢拿起你们攻无不 克，战无不胜的砍价大刀吧！一、天河北岸一、天河北岸侨英花园侨英花园 区位：区位：粤垦路与广园快速路交界处，邻近火车东站，离地铁 1、3 号线交汇点仅 5 分钟步行路程。龙湖景色、将军山景，是项目不可替代的价值所在。园林：园林：利用地势特点自然建造的 1 万立体园林。户型（价格）：户型（价格）：从 85-120，均价 11800 元/(带 1500 元/装修)。住宅分 B、C 两区。B 区小高层以一房、两房的小户型为
3、主，带 800-1000 元/的装修，分别以男、女性为主题设计出个性单身白领公寓。C 区高层住宅以带超大弧形阳台的三房、四房及复式等中大户型为主，面向高端大家庭买家。形象定位：形象定位：天河北罕有生态型公寓洋房天河北罕有生态型公寓洋房广告语：广告语：生活在此靠岸生活在此靠岸 二、富力院士庭区位：区位：东莞庄路与广园东路交汇处，隔路对望天河北核心商务区，众多学府环绕。内环路、地铁 1、3 号线与火车东站组成家门口的立体交通网。建筑：建筑：建筑设计由新加坡雅科本设计事务所担纲，浓郁现代气息的小高层、中高层、高层建筑，挺拔俊美、阳光透明！园林：园林： 1.8 万绿化园林配套。户型（价格）：户型（价格
4、）：56一房到 78两房，户型小，总价低，均价 13000 元/，送 680 元/装修。形象定位：形象定位：天河区白领及高知人群的高档住宅产品天河区白领及高知人群的高档住宅产品 / 天河北学府式公寓天河北学府式公寓广告语：广告语：思想产生阶层思想产生阶层三、新光天河峰景区位：区位：位处天平架公交总站旁，占地面积 0.8 万，建筑面积 6 万，容积率高达 7.5。附近规划有地铁 3 号线延长线和6 号线。 环境：环境：南依将军山、北眺白云山，拥青山宁静与都市繁华，天河北双山景观楼盘。户型（价格）：户型（价格）：主力户型在 87-129之间，以 10 层以上的中高层单位为主，均价 12000 元/
5、 ，带 1200 元/装修。客群：客群：主要面向天河区的白领、教师、公务员、设计人员等进行推售。形象定位（广告语）：形象定位（广告语）：天河北天河北双地铁双地铁山景高层山景高层四、橡树园区位：区位：位于沙太南路，多路公交直达，项目附近的地铁 3、6 号线将于 2010 年开通，同时市政规划定位沙太路一带将建成生态生活区。沙太南路货车场尚未搬迁完毕，且位于外环路入口附近，周边环境较嘈杂。园林：园林：4.6 万国际园林社区，1.5 万园林绿洲，汇聚年轻橡树园文化。户型（价格）：48-100北美风情户型为主，近期推出数十套 86以下中小户型，其中含部分 20 多的单身公寓，均价为 8000 零元/，
6、带 1200 元/装修。客群：客群：对于年轻的首次置业者比较有吸引力，是天河北新锐菁英置业投资的理想家园。 形象定位：天河北天河北/双花园双花园/9 层电梯洋房层电梯洋房/成熟坡地社区成熟坡地社区/北美风情纯小户型社区北美风情纯小户型社区广告语：广告语：年轻就有可能年轻就有可能五、君汇世家区位：区位：东山板块环市东与水荫路交汇处 。园林：园林： 半围合大型园林社区， 1 万园林，容积率仅 4.1。邀请香港贝尔高林担纲设计园林，以“花香水岸”为设计主题，有无边的叠水式泳池、跃影清泉、蝶舞溪。户型（价格）：户型（价格）：主推 100-200的高层洋房，9 栋带私家电梯的类别墅。市场价格 1.7 万
7、-2.4 万元/ 。配套：配套：小区内还配套 2000 多 的高级豪华会所，规划有省一级小学东风东路小学。客群：客群：主要面对习惯、追求城市中心居住的高端客户，适合老城区大家庭的居住习惯。形象定位：形象定位：环市东环市东 尊尚园林社区尊尚园林社区六、时代花生区位：区位：位于广州大道北银利街。建筑：建筑：总建 8 万余，建筑设计强调人情味的功能设计。近 9 成左右的户型设计突出功能性和实用性，每户均带 10 的宽大阳台，户户南北对流，自由转换为多样化空间，有最低 6 层的电梯洋房。园林：园林：园林设计也以实用性为特点，主要以标准泳池为主，目前正在建设 7000 多的运动场。 户型（价格）户型（价
8、格）:户型设计兼顾小户型和大户型，由 55 一房至 156 五房不等，从 ￥8300-11500 元/（送 1500 元/ 豪装），毛坯均价:￥9300 元。客群：客群：面向天河新年轻白领，“花生” 代表着如花生般“外表不张扬，内在很丰富”的白领群体。 广告语：广告语：发现生活之美发现生活之美七、中强雅苑区位：区位：地处广州大道与禺东西路交汇处，西靠沙河服装商圈，北依禺东西路和广园东，南临天河北、环市东高端商务区。建筑：建筑：单体商住楼，总建面积约 41000；1-3 层为商铺；4 层为架空层；5 层以上为住宅。户型（价格）户型（价格）: 二房和三房小户型为主，面积在 71 到 96 平方之间
9、。客群：客群：沙河专业市场的个体户老板和天河北工作的白领。广告语：广告语：天河之尚，汇聚都市精彩天河之尚，汇聚都市精彩总评 户型：户型：天河北岸侨英花园、橡树园的小户型比较纯粹个性，天河北岸侨英花园的样板房还专门设计出男、女性主题的个性单身白领公寓，橡树园甚至有仅为 20 多平米的小户型，君汇世家则以气派的大户型洋房及类别墅在中心城区独树一帜。 价格：价格：在天河北的繁华城区，还有哪个盘能有橡树园那样的低价位？！ 园林：园林：新光天河峰景、中强雅苑没有园林用地是“硬伤” ， 时代花生、 橡树园、 天河北岸侨英花园皆拥有富有特色的园林，时代花生的园林还兼顾了功能性和实用性，运动场、游泳池与园林绵
10、然一体。 地段：地段：n 地段位置最好的是中强雅苑，这里正处于广州城市的中轴线上，楼下就是公车站牌，几十路公交四通八达，对面马路就是菜市，给您的工作、生活出行带来极大的便利，如果只单纯追究便利性，中强雅苑是不二之选，尤适于在沙河大街工作、惜时如金、讲求效率的各方人士，而且当你对任何人说起你家住在广州大道中时，也是一件十分有面子的事情。当然对于家有喜好清净的老人来说，中强雅苑周边的车水马龙又稍显繁杂。n 橡树园也存在同样的问题，恰位处于外环入口，环境嘈杂，但他同样是手中“余粮”不多，只求其据有一席之地的年轻人的不二之选。n 天河北岸侨英花园、时代花生刚好，既避开了主干道的直接的噪音冲击，又不至于
11、离大街太远。n 不要只记得新光天河峰景没有园林，却忘了这里是天平架总站，想想你在广州这个 80的市民一辈子都要挤公车站着上班的城市里，你却能够一辈子都舒舒服服的在总站找好座位打着瞌睡上班，是一件多么幸福的事情啊！而且，这一路段恰处于车水马龙的沙太路和燕岭路之间，既能避开噪杂环境又能出入左右逢源。 客群：客群： n 富力院士庭面向天河区白领及高知人群， 天河峰景面向天河区的白领、教师、公务员、设计人员等，橡树园面向天河北年轻一代的新锐菁英，他们的目标客群大体类似；n 从广告语来看，中强雅苑应该是主打年轻白领的，但事实上该楼盘一直徘徊在生意人和白领阶层之间举棋不定，使其形象不够凸显，定位不够明晰，白领人认为它是商务居所，生意人认为它是单身公寓；n 天河北岸侨英花园既有面向个性单身白领的组团，亦有主攻大家庭中高端客户的组团；n 君汇世家 主攻老城区大家庭的高端客户。尾声：尾声：开发商在天河北打市场，若打“天河白领”牌，是一件既随大流又十分危险的事情，首先你要问自己，你是否有橡树园那样的低价位？你的园林是否比时代花生的功能性园林更出色？你若主攻老城区高端大家庭，你是否具有富力院士庭的豪华会所配套和省一级小学配套？你若打“商务居住”牌，你是否具有中强雅苑那样显赫的地段位置？如果没有，务须另辟蹊径。呵呵！
