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1、四川省商品房买卖合同四川省商品房买卖合同 示范文本条文释义示范文本条文释义二 OO 六年八月二十八日2CH-01-0605 合同编号：商品房买卖合同商品房买卖合同出卖人：出卖人：_ 买受人：买受人：_ 四川省建设厅四川省建设厅四川省工商行政管理局四川省工商行政管理局3说说 明明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。该示范文本由四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制订。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售
2、的房屋。3、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应
3、当协商确定。 【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向不动产所在地仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。4商品房买卖合同商品房买卖合同出卖人：出卖人： _注册地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_【释义】 以上是关于合同
4、当事人中出卖方（房地产开发企业，下同）主体的名称及基本特征的填写栏目，由房地产开发企业据实填写，买受方要注意查验以上内容是否属实。本示范文本依据合同法的表述，将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人，将居于买方主体的购房人表述为买受人。委托代理人：_联系电话：_委托销售代理机构： _注册地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_【释义】 以上是关于出卖人所委托的代理人或代理机构的名称及基本特征的填写栏目，由委托代理人或代理机构据实填写。依据中华人民共和国合同法（以下简称合同法）第 9 条的规定，当事人可以委托代理人订立合同。买受人：买受人：_【法定代表人】 【负责人】：_国籍：_5【身份证】 【
5、护照】 【营业执照注册号】 【 】：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_【法定代理人】 【委托代理人】 ：_国籍：_【身份证】 【护照】 【 】：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_【释义】 以上是关于合同当事人中作为买方主体的买受人（购房人，下同）的名称及基本特征的填写栏目，由买受人据实填写，出卖人应予以核验。买受人若为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，应由法定代理人代为订立合同并填写相关内容。买受人若委托代理人订立合同的，应由委托代理人据实填写相关内容。根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其
6、他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议： 第一条第一条 项目建设依据项目建设依据出卖人以【出让】 【转让】 【划拨】方式取得位于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】 【城镇建设用地批准书号】为：_ ，土地使用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。御源大湖区：【出让】 ，龙湖：【出让】龙城一号：【出让】6华宇：【出让】出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】 【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：
7、_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。御源大湖区：【地名核准名称】龙湖：【地名核准名称】龙城一号：【暂定名】 华宇： 【地名核准名称】【释义】 本条是关于所交易商品房的项目建设依据。1、依据中华人民共和国城市房地产管理法（以下简称房地产法）的规定，房地产开发企业取得土地使用权的方式为受让国家出让的土地（出让）或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地（转让）。在建设经济适用房的情况下，房地产开发企业可通过划拨方式取得国有土地使用权。未变更土地性质的集体土地使用权不能用作房地产开发；非用于经济适用住房建设的划拨地不能用作房地产开发；工业用地出让地不能用作房地产
8、开发。2、土地使用权的年限中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途规定：（1）居住用地 70 年；（2）工业用地 50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；（4）商业旅游、娱乐用地 40 年；（5）综合或者其他用地 50 年。需要注意的是，该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日，而不是买受人订立购房合同之日；经济适用住房因其土地系划拨土地，故不存在使用年限的问题。73、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名，必须与商品房预售许可证或其他相关证件的描述一致。4、房地产开发企业必须拥有国有土地使用权证方可申请商品房预售资格
9、。因此，购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的“土地使用权出让合同号”、 “土地使用权划拨批准文件号”、 “划拨土地使用权转让批准文件号”外,更有必要查阅房地产开发企业持有的国有土地使用权证。着重审查两点：一是看房地产开发企业是否已经足额支付土地出让金（未缴纳完毕土地出让金的房地产开发企业一般持有临时国有土地使用证而非国有土地使用权证）；二是看房地产开发企业是否已将土地办理抵押贷款（以土地作为抵押物办理贷款的， 国有土地使用权证上往往作备案登记）。第二条第二条 商品房销售依据商品房销售依据【1】买受人购买的商品房为现房的，该商品房所在楼栋房屋所有权证号为：_。【2】买受人购买的商品房为预售商品
10、房的，预售商品房批准机关为：_，商品房预售许可证号为：_。_。御源大湖区：成都市龙泉驿区房产管局 龙湖： 成都市房产管理局龙城一号：成都市龙泉驿区房产管局 华宇：成都市房产管理局【释义】 本条是关于所交易商品房的销售依据，分为现房销售和商品房预售，应按实际销售类型由出卖方据实予以填写，买受人应予以核验。本条的8“现房”是指商品房（含经济适用房，下同）已建成，并且已完成房屋所有权初始登记，出卖人已取得国有土地使用权证和房屋所有权证（即所谓“大产权证”），但尚未进行销售的房产；商品房预售，是指商品房尚未全部建成，但出卖人已经依据商品房预售管理办法的规定取得了商品房预售许可证，并依此所进行销售的商品
11、房。本条第三款的房产测绘机构由出卖人据实填写，由买受人核验。第三条第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人所购商品房的基本情况该商品房的房屋建设方式为：该商品房的房屋建设方式为：【普通商品房普通商品房】 【经济适用住房经济适用住房】 （补充）（补充）该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：（注：以下涉及金买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：（注：以下涉及金额均为人民币）额均为人民币） （补充）（补充）御源大湖区： 刚混龙湖： 剪力墙龙城一号：刚混 华宇： 框剪【释义】 本款是要求出卖人依据该商品房所在项目的建设工程规划许可证及报批的设计图填写该商品房的结构类型、层数等相关指标，买受人应予以核验。该商品房为第一条规定项目中的_
