厦门工业园区发展现状及前景展望）

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1、厦门工业园区发展现状及前景展望厦门工业园区发展现状及前景展望 林亚逵一、一、厦门主要工业园区概况厦门主要工业园区概况目前厦门的工业布局主要分为三大片区，即岛内片区、环西海域片区和环东海域片区。岛内片区主要工业园区有火炬高新区、软件园一、二期、思明光电园及航空工业区。岛内片区主要发展高新技术产业及研发中心，发展航空维修业及主要部件制造业，不再布局一般工业。环西海域片区主要包括海沧台商投资区和集美机械工业集中区，其中海沧台商投资区包括南部石化片区、出口加工区、新阳工业区及东孚工业区。环东海域片区主要包括集美台商投资区、同安工业集中区、厦门轻工食品工业区、环东海域思明园、环东海域湖里园、火炬高新区同

2、集园、翔安综合工业园区和火炬翔安产业区等。各主要工业园区的情况如下表：厦门主要工业园区情况厦门主要工业园区情况区域区域规划规划面积面积(km2)(km2)开发面积开发面积(km2)(km2)20072007 年园区工业总产值年园区工业总产值（亿元）（亿元）（一）岛内片区1.高新技术产业及研发中心火炬高新区11810.24（全部，包括软件园）软件园1.063302.厦门航空工业区3.39（二）环西海域1.海沧台商投资区100658海沧南部石化片区17.7厦门出口加工区2.51.4530新阳工业片区29.6东孚工业片区19.322. 厦门（集美）机械工业集中区15.42150 多（三）环东海域1.

3、集美台商投资区550集美北部工业片区16.185.42.同安综合工业园区同安工业集中区125.952.7厦门市轻工食品工业区4.540 多3.环东海域思明工业园0.554.环东海域湖里工业园0.555.翔安综合工业园区巷北工业区10.727.火炬翔安产业区154.75106.01数据来源：根据互联网公开资料整理二、二、园区通用厂房建设及配套情况园区通用厂房建设及配套情况截至 2008 年 10 月底，厦门工业园区内通用厂房总存量约为 1056.4 万平方米。其中岛内片区通用厂房 129.4 万平方米，主要分布在软件园二期（研发通用厂房 124 平方米）及航空工业区的艾德航空工业园（5.4 万平

4、方米） ；海沧通用厂房约为 108 万平方米，主要分布在厦门出口加工区（50 万平方米） 、东孚工业区（33 万平方米）及中沧工业园（25 万平方米） ；集美通用厂房约为 43 万平方米，主要集中在机械工业集中区；同安通用厂房约为542 万平方米，主要集中在同安工业集中区（409 万平方米）及环东海域思明、湖里园（共133 万平方米） ；翔安通用厂房约为 234 万平方米，主要集中在巷北工业区（50 万平方米）及火炬翔安产业区（184 万平方米） 。具体分布情况见下图。1245.43350 2543409706350184050100150200250300350400450单单位位：万万M2

5、2008年年厦厦门门工工业业园园区区通通用用厂厂房房分分布布情情况况通用厂房1245.433502543409706350184软件园二期航空工业园 东孚工业区出口加工区 中沧工业园机械工业集中区同安工业集中区环东海域思明园环东海域湖里园巷北工业区 火炬翔安产业区岛内海沧区集美区同安区翔安区数据来源：厦门市进步投资管理有限公司厦门各主要工业园区在基础设施配套方面包括道路、供水、供电、排水等方面都已基本完善。岛内片区的基础设施配套都较为完善，而且相比较于岛外园区，其离厦门机场和港口的距离最短。海沧台商投资区建有电厂 3 座、220KV 变电站 1 座、110KV 变电站 5 座，日供水能力为 8

6、 万吨，基本可以满足海沧投资区用电、用水方面的需求。集美机械工业集中区建有李林 220KV 枢纽变电站和灌南 10KV 枢纽变电站，4 所开闭所，日供水量达 20 万吨以上，用电及用水都较为充裕。同安工业集中区市政工程建设已基本完成，干道、路灯、绿化、供水供电、排污系统等均已投入使用。厦门各主要工业园区生活设施配套方面差异较大，存在着不同方面不同程度的配套问题。岛内早建园区发展较好，且由于是厦门商业金融的中心，园区在生活配套方面相对完善。其中软件园二期配有公寓、酒店、文体娱乐设施、食堂（规划 8 个，已投入使用 3 个）等。岛外，同安工业集中区在邮局、银行、公交车、宾馆等方面配套正陆续建设及引

7、进。火炬翔安产业区已建成 31 栋共 1327 套外口公寓，并配有社区中心、幼儿园、农贸市场、店面等。二期厂房周边已安装天燃气管道，预计 09 年开始供气。此外，新建园区在公交车方面大多有待完善。三、三、主要园区产业发展及分布情况主要园区产业发展及分布情况厦门火炬高技术产业开发区以光电、电力电器、电子信息为三大支柱产业，同时发展生物科技、精密机械、新材料等特色产业。上述六个产业 2007 年工业总产值达 780 亿元，占整个火炬高新区的 95%以上。光电产业中的平板显示产业由于友达光电的龙头效应初步形成产业集群，电力电器初步形成以 ABB、阿海珐、华电为龙头的产业集群，电子信息产业以戴尔、联想

8、移动为龙头，生物科技、精密机械和新材料产业还未形成明显的产业集群。机械工业集中区以工程机械和客车为支柱产业，以厦工、金龙为龙头。同安工业集中区的产业涉及机械、电子、服装鞋帽、皮革、包装印刷、运动器材、生物医药等多个行业，电子及服装鞋帽企业稍微多些。主要发展技术密集型和劳动力密集型制造业，禁止高能耗、高污染企业进入。同安轻工食品园以节能照明和食品加工为支柱产业。节能照明以通士达为龙头，形成了完整的产业链。食品加工业以发展罐装食品、速冻果蔬、饮料及茶叶深加工、海洋药物、中药保健等食品生产及配套的包装、配送为主。园内入驻企业多，投产率高，基本形成食品产业集群。四、四、招商引资情况招商引资情况2007

9、 年外商及港澳台规模以上工业企业合计实现工业总产值达 2156.58 亿元，占规模以上工业总产值（2741.13 亿元）的比例达 78.7%，是推动厦门工业发展的主要力量。以下主要从 2008 年前三季度吸引外资金额来看厦门的招商引资情况。2008 年 1-9 月份厦门累计批准直接外资合同数 285 项，累计合同利用外资 13.976 亿美元，比上年同期下降了 43.9%；1-9 月份累计实际利用外资金额 18.12 亿美元，比上年同期增加了 54.6%。2008 年各月的合同利用及实际利用外资金额的具体情况如图二：图图二二、2 20 00 08 8年年1 1- -9 9月月厦厦门门市市合合同

10、同及及实实际际利利用用外外资资情情况况01234单位：亿美元合同利用外资金额实际利用外资金额合同利用外资金额2.441.710.791.70.961.132.491.491.25 实际利用外资金额2.921.121.8722.332.921.681.931.342008. 1月2月3月4月5月6月7月8月9月数据来源：根据厦门统计信息网整理五、五、园区工业物业租售价格情况园区工业物业租售价格情况1.岛内片区（一）岛内片区高新技术产业及研发中心厦门航空工业区园区火炬高新区湖里高新技术园软件园（二期）思明光电园艾德航空工业园租金18-3015-2520-3515-2517-26售价48002900

11、-33002700-3600 数据来源：厦门市进步投资管理有限公司 单位：元/M2/月（租金） 、元/M2（售价）按照厦门十一五规划工业布局，岛内片区主要发展高新技术产业及研发中心，发展依托航空港资源的航空维修业及主要部件制造业，不再布局一般工业。岛内的厂房（包括研发楼宇）租金基本处在 15-30 元/M2/月区间，售价大部分在 27004800 元/M2 之间，由于岛内工业用地有限，厂房的持续供应受到限制，除了新建的研发楼宇，制造业厂房已较少售卖，租金与售价虽不可避免受到金融危机的影响，但下降的幅度较小，预计厂房的租金及售价将在各自区间内小幅调整，但价格依旧坚挺。2.环西海域(二)环西海域海

12、沧投资区杏林台商投资区园 区海沧南部石 化区厦门出口加 工区新阳工业 片区东孚工业 片区集美机械工业集 中区 租 金12-208-166-177-16 售 价178016601500-18001600数据来源：厦门市进步投资管理有限公司 单位：元/M2/月（租金） 、元/M2（售价）环西海域一度是厦门工业的重点布局区域，工业的基础相对岛外的其他地方来得扎实。其厂房的租金价格大部分处在 6-18 元/M2/月区间，售价大部分在 1500-1800 元/M2 区间。由于近几年来，岛内的一般工业逐步转移到岛外，促使环西海域厂房的大面积开发，如集美机械加工区、海沧的出口加工区、新阳及东孚工业片区等，厂

13、房的供应远大于需求，故环西海域厂房的租金及售价水平在未来 2-3 年内将基本稳定在现阶段各自的区间水平内，不会有太大的变化。3.环东海域（三）环东海域集美台商投资区同安综合工业园区翔安综合工业园区火炬（翔安）产业区园区集美北部工业区同安工业集中区厦门轻工食品工业区城东工业区厦门银鹭食品工业区巷北工业区火炬（翔安）产业区租金7-146-126-126-12 6-128-12售1250-1250-15001250- 1250-1250-1450价1750150015001500数据来源：厦门市进步投资管理有限公司 单位：元/M2/月（租金） 、元/M2（售价）环东海域是厦门十一五期间甚至更长期的发

14、展重点，这里拥有着厦门一半以上的工业用地量。环东海域的工业布局基本可划分为三部分：集美北部工业区、同安综合工业区以及翔安的工业园区。其中，集美北部工业区的基础相对较好，厂房的租金大部分在 6-14 元/M2/月区间，售价在 1250-1750 元/M2 间；而同安和翔安的厂房租金水平相差无几，基本处在 6-12 元/M2/月区间，售价在 1250-1500 元/M2 之间。由于环东海域的厂房供应巨大，远大于需求，故未来几年内厂房的租金及售价水平也将基本稳定在现阶段各自得区间水平，不会有太大变化。六、六、园区发展前景展望园区发展前景展望目前厦门园区的通用厂房存量较大，未来 2-3 年内，通用厂房的建设步伐会基本暂停或者小幅建设。园区的后续运营则与完善配套、管理服务及招商引资为主。园区的配套将与招商引资同步进行，随着企业入驻增加以及时间的推移，园区的配套将越来越完善。在产业分布上，几个园区将初步形成其特色的产业集群。如火炬高新区初步形成光电、电力电器、电子信息产业集群；集美机械工业集中区初步形成工程机械及客车的集群；厦门轻工食品园初步形成食品及饮料加工的产业集群和节能照明产业集群等。随着园区生活、产业等配套的完善，厦门的主要工业园区将步入良性循环轨道，发展潜力巨大。