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1、 “泛主题泛主题”创意公园创意公园创意文化与创意文化与休闲乐园的完美嫁接休闲乐园的完美嫁接旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网 http:/ 旅游景观设计网 http:/创意建筑设计网 http:/ 旅游投融资网 http:/旅游运营网旅游运营网 http:/ 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、 挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 “泛主题泛主题”创意公园创意公园创意文化与休闲乐园创意文化与休闲
2、乐园 的完美嫁接的完美嫁接北京北京绿维创绿维创景景规规划划设计设计院院“泛主题”创意公园，是休闲公园进化发展的特殊新形态。它突破传统主题公园的模式与局限，实现创意文化与休闲乐园的有效融合与嫁接，契合时代需求、对接文化产业政策、弱化投资风险、创新自主品牌、提升国民休闲水平。“泛主题”创意公园将是未来一段时间内，我国休闲公园最具有活力的发展模式。一、解读一、解读“泛主题泛主题”创意公园创意公园“泛主题”创意公园，既具有现代休闲公园的特性，又区别于主题公园的主题唯一性与品牌垄断性。其以文化为核心，突出文化创意与大众休闲，融合休闲商贸、购物庆典、生活游憩、文化体验等多种业态于一体，是国民生活“第三休闲
3、空间”的最佳发展方向。“泛主题”创意公园在文化品牌、体验模式、区位土地、建设强度、开发主体、市场客群、运营形式、旅游模式等系列层面，有别于主题公园，展现其独特性与开发优势。（一）文化品牌（一）文化品牌在文化主题上， “泛主题”创意公园突出创意与创新，追求泛文化性与多主题性，文化是核、创意为魂，紧扣时代创意方能构建出“泛主题”创意公园的独特魅力。旅游与文化规划设计专家旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商旅游与文化导向的区域综合开发服务商而文化品牌上， “泛主题”创意公园不必像主题公园，过多关注于特定的版权与专利，其本身即是一种原生的文化创新，拥有产权的自主性。（二）体验模式
4、（二）体验模式主题公园的休闲体验，围绕主题展开，有既定的文学或故事情节蓝本，游赏者在既定的游线规范下，游览次序及可选择性较小，缺少自主性；体验以主题游览及主题参与为主要模式。“泛主题”创意公园在空间游线与产品项目设置上，相对随意，给予游客更大的自由度，可以让游客随着兴趣所致，可选择性地游览。在情景氛围上， “泛主题”创意公园突出营造愉悦与轻松的体验氛围。（三）区位土地（三）区位土地在土地属性上， “泛主题”创意公园既可以属于文化用地、商业用地，也可以属于工业遗留用地，土地获批的渠道相对多样，可行性较强。在区位上， “泛主题”创意公园既可以陈列于城市的外环，也可位于城市中心。且“泛主题”创意公园
5、，一般是为解决既有土地的开发困难，这与主题公园需要专门划拨土地，有着根本的区别，也更符合国土开发利用的发展趋势。（四）建设强度（四）建设强度与主题公园的大兴土木、大体量建设相比， “泛主题”创意公园开发强度较低，对既有土地及环境的人为化改造力度小，多注重于基础风貌整治与节点的建设，突出创意化的节点与场景设计，追求原生化与质朴性。（五）市场客群（五）市场客群主题公园因主题的指向，其开发风格与体验具有特定性，因此其市场客群明确，往往在年龄、性别、教育文化、性格爱好等层面，聚焦于特定的潜在市旅游运营网旅游运营网 http:/ 场群体。在市场辐射广度上，其一经开业，市场辐射较广，短途、长途游客并重。在
6、重游率上，主题公园更像是人生的一种“仪式体验”，类似长城在国民心中的地位，重游性较低。虽然主题公园已经通过一些列的营销活动，但如何提升重游率始终是亟待解决的首要问题。而“泛主题”创意公园以泛文化、泛休闲化为主要特征，市场客群呈现多层次性，潜在客群类型多样，更适合于“全家游”、 “小众聚会游”。一般开发初期，以本地市民为主要市场客群，是本土民众日常休闲与游憩的“中心聚集地”，重游率高，融入大众生活，成为日常休闲不可分割的构成。（六）开发主体（六）开发主体主题公园对开发主体有较高的要求，介入门槛高，是典型的“三高”型项目高投入、高科技、高风险。主题公园的开发主体，经过多年的整合与成长，大致分为国际
7、游乐寡头，如迪士尼、乐天等，或国内国企或者大型企业，如华侨城集团、宋城集团等，这些单位有着雄厚的资金、技术的支撑、文化的专利、成熟的运营经验，一般企业难以介入。而“泛主题”创意公园更多是一种文化的创新与创意，在开发规模、专利技术上，限制较少，只要通过智力机构的外脑支持，即可成功落地建设。（七）运营盈利（七）运营盈利在运营获利上，主题公园的一项重要收入，来源于门票，约占游览总消费的30%，突出体验与游览的消费。而“泛主题”创意公园则无需门票，其运营注重休闲消费与“吃购娱”的花费，更容易让大众游客接受与重游。二、二、 “泛主题泛主题”创意公园的优势与前景创意公园的优势与前景“泛主题”创意公园的兴盛
8、与发展，即具有时代契机，也有项目本身的建设与开发运营上的优势，更能密切对接未来市场的发展，前景广阔。旅游与文化规划设计专家旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商旅游与文化导向的区域综合开发服务商（一）政策与时代优势（一）政策与时代优势“泛主题”创意公园顺应时代发展潮流，能很好把握经济与政策契机。重点表现在：第一，政策优势， “泛主题公园”可以归为文化项目与商业项目，纳入国家文化产业工程，获取政策的扶持。第二，经济优势，通过创新休闲乐园，对接大众的“小生计”娱乐，挖掘出新的消费增长点，将是未来重要的休闲内需形式。（二）土地与建设优势（二）土地与建设优势主题公园对区位有着特定的
9、要求，占地大，多为特批用地，这对寸土寸金的城市用地，获批将越来越难。而“泛主题”创意公园多为破解遗留土地问题的创新开发之路，尤其是在我国大肆重复建设期之后， “泛主题”创意公园的价值将更加突出。（三）开发投资优势（三）开发投资优势“泛主题”创意公园的建设，不必拘泥于既定的主题设计，也毋须缴纳特定的专利使用或者品牌借用费。加上相关资金的扶持与土地成本的较低，对开发投资的门槛，要求不高。大、中、小投资开发机构，均可建设与资金规模相应体量的“泛主题”创意公园。（四）市场优势（四）市场优势“泛主题”创意公园的市场群体广，受众多，重游率高，无突出的专项市场指向性，盈利模式更加多样化。三、三、 “泛主题泛
10、主题”创意公园的模式与形态创意公园的模式与形态旅游运营网旅游运营网 http:/ 世界范围内， “泛主题”创意公园起步较晚、较为新颖，还在不断的自我成长，远未发展到成熟阶段。在这一过程中，也逐步呈现出特定的开发模式与主题形态。（一）开发模式（一）开发模式“泛主题”创意公园的开发，重点分为三大模式。1.1.创意产业衍生型创意产业衍生型创意产业涵盖范畴较广，包括手工艺品、工业设计、咨询服务、广告传媒、视觉艺术、环境艺术、服装设计、广播影视、动漫音像、软件和计算机服务等诸多方面。此类模式，在单个或者综合性的创意产业基础上，由于创意人才的聚集，吸引大众的观光游赏，在此基础上，通过时尚的理念、先进的视觉
11、和环境艺术技术，集合新型的商业休闲模式，进行总体规划，衍生发展出的“泛主题”创意公园。创意产业衍生型“泛主题”公园，必须立足于成熟的创意文化产业。在空间上，与产业区毗邻或者融合；在功能上，与创意文化产业形成有效互动，提升产业区的品牌与人气，带动区域休闲经济的发展，具有突出的社会综合效应。总体来说，此类“泛主题”创意公园多为自发形成，有一定的自发历程，难以复制与模仿。突出的代表，有北京的798与上海的滨江公园。2.2.废弃用地改造型废弃用地改造型此类创意公园，是在原有废弃遗留用地之上，通过时尚化的设计，所建设的针对民众休闲游乐、公益化的公园。旅游与文化规划设计专家旅游与文化规划设计专家 旅游与文
12、化导向的区域综合开发服务商旅游与文化导向的区域综合开发服务商在空间上，废弃用地改造型的“泛主题”创意公园，多位于大都市圈，在确保文化理念、市场认可度上，有充分的保障。在形态上，此类创意公园凸显对土地“复活”利用的社会效应，让土地重新迸发出新的生命与活力，在低碳环保与社会文化层面，有着创意突破。在功能山，此类公园的公益性突出，多为市民的休闲公园，为城市国土创新开发的新名片与新标杆。因此，此类公园的开发主体，多为地方政府。3.3.专项开发型专项开发型专项开发型在立项之初，即以“泛主题”创意公园为明确的开发方向，是未来“泛主题”创意公园的主要开发模式。由于“泛主题”创意公园为新生的公园形态，在市场前
13、景、相关政策、投资回报等方面，存在不确定性，因此，世界范围内，此类项目案例屈指可数。但随着创意文化产业的兴起，以及市民休闲的纵深化发展，专项开发型“泛主题”创意公园，将迎来广阔的开发前景与市场。我国最具有代表性的为重庆洋人街。（二）发展形态（二）发展形态“泛主题”创意公园，在文化符号、表现手法、休闲模式上，无定法、无定势，一切以创新创意为灵魂，以魅力和吸引力为生命点，以创新休闲与特色体验为核心。在具体发展形态上，创意公园也是多彩纷呈，若按照文化主题归类，可分为如下三类：1.1.风情博览类风情博览类旅游运营网旅游运营网 http:/ 风情博览类以多区域、多民族，甚至全球化的文化为底蕴，荟萃多样化
14、的民俗风情与主题，融合为一个主题公园，杂而不乱，热闹纷呈而但非不伦不类。风情博览，包括静态的建筑形态、服装装饰，动态的民俗节庆、特色餐饮，以至异域的居民的加入。荟萃的过程，也是创意和改进的过程。并非是对原生文化的生搬硬套与刻意模仿，而是融入了时代化与特色性的创意。此类泛主题创意公园，以大众市民为市场，契合大众对异域风情的猎奇、特色餐饮的品味、参与化的体验等多层面的喜好，市场前景优良。2.2.时尚创意类时尚创意类时尚创意类“泛主题”公园，以时尚为着力点，把握时代前沿性的文化潮流与新趋向，创意形式多样，囊括绘画、雕塑、音乐、运动、婚庆、行为艺术等等，最能体现现代的文化艺术与后现代的未来发展。此类公
15、园的受众群体有着一定的知识水平与文化修养，因此其项目多为创意产业衍生型，在空间上，多位于城市中心区或者近郊区。3.3.传统异化类传统异化类传统异化类“泛主题”创意公园，以现代的眼光，重新审视传统的文化，用创意的手法，颠覆传统而又不违背时代精神，以创造未来文化遗产为突出功能，是新时代对传统的现代化解读与再创造。此类主题公园，具有丰富的文化资源，在区位及规模上，没有特定的限制：空间上既可以在大城市郊区，也可以在古村古镇景区；规模上，既可以是独立的公园区，也可以是大旅游区中的子项目。旅游与文化规划设计专家旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商旅游与文化导向的区域综合开发服务商四、四、 “泛主题泛主题”创意公园的打造要点创意公园的打造要点（一）以文化为底蕴，以创意为灵魂（一）以文化为底蕴，以创意为灵魂创新与创意是“泛主题”公园的核心技术，是能否吸引大众游客、成功推向市场的保障。 “泛主题”公园的文化，要求能把握时代的前沿，顺应潮流并引领潮流，对接都市民众对于时尚文化与休闲文化的追逐，且通过营造诙谐与创意的环境，营造出轻松与愉悦的体验氛围。（二）突出产品的新奇性与特色魅力（二）突出产品的新奇性与特色魅力“泛主题”创意公园的产品，在创意文化的支撑下，突出新奇性与休闲型，籍此来吸引大众游客驻
