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1、华润集团及地产业务发展介绍n华润（集团）有限公司n 前身为香港联合行（Liow & Co.），成立于1938年，1948年更名为华润 公司，取意“中华大地，雨露滋润”之意，并由周恩来总理亲自命名。n 今天，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化控股企业 之一，跻身于国资委直接管理的特大型企业集团之列，在中港两地拥有7 家上市公司，截止2005年底总资产达1,200亿港元，年营业额达730亿港 元。华润集团从事的行业大都与大众生活息息相关，主营业务涵盖: 日用消费品制造与分销 地产及相关业务 基础设施及公用事业等领域 策略性投资 日用消费品制造与分销n 华润创业（HK291），于199
2、2年建基香港，其股份于 香港联合交易所挂牌，是香港恒生指数及恒生伦敦 参考指数成份股之一，。华润创业的主要业务是经 营在香港及中国内地的分销业务。其中核心业务包 括零售、饮品、食品加工及分销、纺织。目前华润 创业在香港及国内共有员工约84,000人，旗下业务主 要有华润万家、华润零售、华润雪花啤酒、五丰行 、华润纺织、华创物业等。u 华润零售华润万家集中华南地区发展， 苏果则以华东地区为主要市场。 日用消费品制造与分销u 华润雪花啤酒公司目前已为国内领先的啤酒商之 一，透过持有与南非国际酿酒集团合营公司之51%股 权，公司在全国已拥有约37家啤酒厂，年产量高达 552万千升。2005年中国啤酒
3、行业产能第一名。u 五丰行五丰行是香港最大的活畜、冻肉、加工食 品，并拥有多个自有品牌，其中五丰牌食品是主 打品牌，更是香港优质商品的标志。公司从事食品生 产、加工、分销、批发、零售、屠宰、运输和国际贸 易，拥有完善及全国性的分销及供应网络 。 日用消费品制造与分销u 华润纺织华润纺织从事纺织品、成衣的生产和分销业务，目前拥 有生产纺纱、织布、印染及成衣的子公司，包括于深圳交易所上市之 华润锦华有限公司（股票代码000810)。华润轻纺现为国内最大型的纺 纱供货商及成衣制造商之一。u 服装品牌经销公司旗下的China Resources Vogue主要在国内经营 服装品牌经销业务，公司透过旗下
4、699家自营及特许经营店铺分销的 品牌共有近10个，包括有Esprit, Duhill、KENZO、CK Jeans、 Givenchy等等u 华润物流以仓储加配送业务为主的发展方向，凭借丰富的管理经 验和先进的信息管理系统，提供专业化一站式物流服务。华润物流的 服务网络遍及香港和内地，拥有多家具备国际货运一级代理资格和无 船承运人资格（NVOCC）的全资子公司。 日用消费品制造与分销n 华润励致（HK1193）于1994年11月7日在香港联合交易所挂牌，是 恒生香港中企指数成份股及伦敦金融时报FTSE1000指数成份股。旗下全 资拥用华润微电子(控股)有限公司，主营集成电路和分立器件的设计开
5、发 、晶圆制造和测试封装业务，是中国规摸最大的消费类半导体产品开发 供货商之一。由华润励致控股的沈阳华润三洋压缩机有限公司，是中国 住宅空调压缩机的主要制造商之一。未来，华润励致锐意发展成为中国 领先的消费类科技产品制造商。 基础设施及公用事业等领域n 华润电力 (HK836) ，成立于2001年8月27日，并于2003年 11月12日在香港联合交易所主板上市，是恒生综合行业指 数（公用事业）及恒生香港中资企业指数成份股之一。华润电力主要在中国经济发达或经济增长较快的地区 开发和运营300兆瓦或以上的大容量、高效率发电机组。2005年度，华润电力税后利润达到28.6亿港元。截止 2005年12
6、月31日，华润电力包括计划建设、在建及已投入 商业运行的发电厂在内的总权益装机容量超过10，000兆 瓦（不含参股华能国际的权益装机），其中运营中的权益 装机达到4,940兆瓦，为香港上市发电公司中增长最快的独 立发电企业之一。n 华润燃气，为了迎合中国内地庞大的管道燃气需求，公司 分别在苏州、成都、无锡成立合营企业，分销及供应管道 燃气。 策略性投资n 华润投资开发有限公司 ，华润投资开发有限公司既华润（集团 ）有限公司企业开发展部是华润（集团）有限公司的附属机构。 华润投资开发有限公司是管理以华润集团名义所投资项目的一级 利润中心，直接肩负着以华润集团名义投资资产的保值与增值任 务，所管理
7、投资项目涉及房地产、酒店、金融保险、电信、基础 设施等领域。主要投资项目包括万科、华润东阿阿胶(股票代码 000423) 、香港三号干线郊野公园段、青马管理有限公司、大老 山隧道、中国联通(股票代码600050) 、华泰保险等。 地产及相关业务n 房地产业务是华润集团发展的主营行业之一，资产规模超过300亿，涉及 房地产开发的各个环节及层面。华润集团地产及相关行业主要集中于五 大业务： 土地一级开发南京、海南等 住宅地产开发北京、上海、成都、无锡、武汉、合肥等 商业地产开发及运营香港、北京、上海、深圳、杭州、大连、曼谷 等 策略性投资万科（单一最大股东）等 产业链其他相关业务华润物业、华润营造
8、（建筑）、华润水泥等 地产及相关业务n 2005年华润集团大举进入内地地产市场，25.6亿拍得北京清河项目、 11.2亿卷走杭州钱江新城项目、25亿拿下无锡太湖新城一号地块、 21.4亿摘走成都420厂项目，各个项目均创下该城市交易总额之最， 总土地价款超过80亿。n 华润集团拥有货值超过260亿的土地储备和30多个物业发展项目 ，累 计开发面积超过400万平方米。华润地产全国战略布局 地产及相关业务 土地一级开发n 一、南京“华润城”1990年，华润集团与南京市政府签署协议，共同对南 京碌口工业园区1000多亩土地进行整治开发，招商引资。 其间历时三年完成了征地拆迁，场地平整几片区市政配套
9、工程。后项目移交给南京市政府。二、海南石梅湾项目石梅湾位于海南岛东南滨海的兴隆市，占地12平方公 里，海岸线长6公里。华润集团与兴隆市政府签署协议， 对石梅湾片区进行土地一级开发，包括：整体规划设计， 征地拆迁安置，市政配套建设，全球招商引资。目前，项 目进展顺利，我集团先期投资兴建两家五星级酒店及高尔 夫球场，引入国际知名酒店管理公司，计划把石梅湾开发 成为一个世界级的生态型热带滨海旅游度假区。 地产及相关业务 住宅地产开发n 华润置地（HK1109），是华润集团旗下的六大香港上市 公司之一，是其地产业务的旗舰公司，于1996年11月在香 港联合交易所上市，是香港恒指100成分股和恒指中企指
10、 数成分股。华润置地是一家综合型地产公司，主营业务为 物业发展和物业出租。目前，华润置地总资产已达170亿 人民币，净资产超过80亿人民币。华润置地坚持实施全国 发展战略，下属公司包括 北京华润大厦有限公司、 华润 （深圳）有限公司、 华润（上海）有限公司、 华润置地 （北京）股份有限公司、 华润置地（上海）有限公司、 华润置地（成都）有限公司、 华润置地（武汉）有限公 司和 华润置地（合肥）有限公司。中国充满潜力的房地 产业给公司以巨大的发展空间，华润置地将凭借诚信、务 实、专业、团队、积极、创新的企业精神，继续实施差异 化竞争战略和全国发展战略，持续提升地产价值链的生产 力，成为中国地产行
11、业中具竞争力和领导地位的公司。北京凤凰城n 凤凰城，“新都 市主义”代表项 目，总建筑面积 70万平方米，北 京东三环燕沙商 圈最大规模的高 档住宅小区之一 。北京翡翠城n 北京翡翠城， 总占地1200亩 ，已开发至第 五期，“新市 镇计划”开山 之作，搜狐网 和北京精品 购物指南联 合评选的“十 大影响力楼盘 ”；建设部住 宅产业中心创 新示范楼盘。上海滩花园n 上海滩花园，上海 黄埔区滨江高档住 宅小区，总建面20 万平方米，货值超 过40亿元。2003年 “全国人居方案竞 赛”建筑金奖、 2003年“中国优秀 环境住宅设计大赛 ”优秀景观、建筑 形态金奖，近期又 荣获建设部 “中国 创新
12、示范楼盘”是上海旧城改造的典范 项目。合肥澜溪镇n 合肥澜溪镇，紧 邻合肥大蜀山及 人工湖，总建筑 面积超过20万平 方米，是目前合 肥最高档的住宅 项目之一.销售均 价4600元，开盘 当天销售超过80 ，创下合肥之 最。成都翡翠城n 成都翡翠城，总占地1200余亩，总建面超过130万平方米，共分五期开发。武汉凤凰城n 武汉凤凰城，武 昌区积玉桥老城 区最具规模的高 档社区之一，总 建面27万平方米 ，销售均价超过 5500元/平方米。 地产及相关业务 商业地产开发及运营u大型“都市综合体”是一种全新的城市形态， 一个高度集约、融合了多种城市功能的建筑群 体，是一个国家综合经济发展到一定阶段
13、的特 定产物u我国正处于城市经济快速发展、城市人口加速 增长、城市化进程快速提高的发展阶段，大型 都市综合体项目已经在我国一、二线城市陆续 出现u华润集团已启动全国发展战略，通过以“万象 城”为主力产品和主导品牌的商业地产项目开 发，在全国更大范围复制和发展。香港华润大厦n 香港华润大厦，香港华润大 厦矗立在香港维多利亚湾畔 ，建于 1983 年，楼高 50 层，是当时香港第一高楼。是 香港一流的甲级写字楼，香 港最具影响力的智能化建筑 物。华润大厦落成后，许多 跨国企业如新加坡石油公司 纷纷把他们在香港的总部搬 进华润大厦。目前在香港华 润大厦内工作的人员有 10000 多人。北京华润大厦n
14、 北京华润大厦，和 国贸、京广并列为 北京最高档的三大 写字楼，入驻企业 50余家，以世界500 强公司以及大型跨 国、知名公司为主 。北京置地星座n 长安街独栋企业总部，天安门以西1500米，共有8栋独栋写字楼，建筑面 积71300平米。上海时代广场n 上海时代广场，浦东 陆家嘴金融贸易区的 标志性建筑之一，集A 级写字楼与现代化购 物中心于一体的综合 性大厦。深圳华润中心n 华润中心，总建筑面 积40万平方米，国家 领导人曾庆红、贾庆 林等视察后给予了很 高的评价深圳最 大，华南最好、中国 最具示范效应的综合 性地产。是深圳的新 地标，对深圳市的城 市建设贡献巨大。深圳万象城n 作为深圳最
15、大的购物中心，华 润万象城把真正的“一站式服 务”带给深圳。一年来，华润 万象城已经发展成为深圳最具 魅力的购物、休闲、娱乐场所 ，改变着深圳市民的消费方式 乃至生活方式。 杭州钱江新城n 位于杭州市钱江新城 内，距离西湖4.5km ，总占地168.9亩， 净占地149.2亩，总 建筑面积：55 万平 米，容积率为5.53， 项目首期预计于2009 年3月投入使用。杭 州钱江新城项目系华 润与香港最大地产商 新鸿基地产合作开发 ，新鸿基地产于1972 年上市，为香港最大 地产发展商之一，拥 有雇员22,000名，擅 长兴建优质住宅及商 业项目供销售及投资 。大连星海湾n 位于大连市星海湾经 济
16、开发区，毗邻星海 湾广场，总占地200 余亩，总建筑面积： 30 万平米，容积率 为2.2。n 泰国长春置地，负责经营和管理华润集团目前最大 规模的海外地产投资项目曼谷长春广场。长春 广场地处曼谷中央商务区，紧临独享盛誉的 Wireless Road林荫大道，周围环境优美，小区配套 设施先进完善。 长春广场更是曼谷目前最大的综合 性地产项目， 占地34,400平方米，地面建筑包括3 座国际甲级写字楼、1座国际5星级酒店、1座豪华公 寓楼及1个时尚零售商场。凭借其优越的地理位置， 完善先进的设施及优秀的管理和服务，长春广场吸 引了一大批包括GE、Microsoft、 BMW 等在内的国 际知名企业及其社会各界精英进驻或下榻，目前已 经成为曼谷的地标性商业中心。 地产及相关业务 策略性投资华润集团及其关联公司为万科第一大股东，持有的万科股份占万科总 股本17.8%。 地产及相关业务 产业链其他相关业务n 华润物业，前身为1982年成立的隆地企业
