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1、20082008 年八月份无锡二手房市场行情分析年八月份无锡二手房市场行情分析1 1、挂牌情况分析、挂牌情况分析(1)(1)挂牌量分析挂牌量分析本月二手房市场挂牌数量 24855 套,环比减少 6297 套,挂牌数量出现锐减,跌幅达 20%,挂牌均价 6616 元/,环比上涨 51 元/,涨幅 4%,相比上月,均价涨幅放缓。其中二手住宅挂牌数量 24534 套,占市场总挂牌量的 98%,挂牌均价 6568 元/,环比上涨 78 元/,涨幅 1%。(2)(2)挂牌户型分析挂牌户型分析六月份住宅挂牌样本总量达 24534 套,由图可以看出,无锡二手房市场主要供给户型是 2 室,占总供给量 43%的
2、市场份额,3 房的市场供给量占比也较大,本统计期内占 34%。1 室本统计期内占比达 15%,4 室及 5 室以上大面积户型供应量最少,两者占总供应量的 8%。这与市场需求有较大的关系,对二手房的需求主要是刚性需求,主流客户来源是工薪阶层,这部分人对房屋的要求就是经济适用,所以 2 房和 3 房成为购买二手房主要户型。本统计期内 1 室的样本总量达到 3644 套,其中,40-60 平米之间的 2503 套,占样本总量的 68%。说明单身公寓的主要供给面积在说明单身公寓的主要供给面积在 40-6040-60 平米之间平米之间, ,这个面积区间这个面积区间的房屋比较经济、适用。的房屋比较经济、适
3、用。本统计期内 2 室的样本总量达到 10643 套,从统计数据来看,60-80 平米之间的2 室客厅比较小,本期统计该户型占总量的 38%;80-90 平米之间的 2 室比较适中,本期统计该户型占总量的 14%;100 平米以上的 2 室客厅较为宽敞,居住比较舒适,本期统计该户型占总量的 14%。由此可以看出由此可以看出, ,二室各面积段的户型供应量本期主要以二室各面积段的户型供应量本期主要以 60-8060-80 平方米之间的户平方米之间的户型为主型为主, ,其他面积段的供应量占比都在小范围内浮动其他面积段的供应量占比都在小范围内浮动, ,供应比较均等。供应比较均等。本统计期内 3 室的样
4、本总量达到 8261 套,其中其中 120-140120-140 平米之间的户型占总量平米之间的户型占总量的的 43%,43%,是本期的主力供给户型是本期的主力供给户型。一般,100 平米以下的 3 房,由于客厅较小,卫生间一般只有 1 个,所以我们称之为小 3 房,本期小 3 房的市场供给量较小;120-140 平米之间的 3 房比较适中;140 平米以上的 3 房比较舒适,我们称之为大 3 房,本期供给量较大。本期统计显示本期统计显示, ,三房主体供给以三房主体供给以 120120 平方米以上的户型为主。平方米以上的户型为主。本统计期内 4 室的样本总量达到 1388 套,主力供给面积在主
5、力供给面积在 150-170150-170 平方米之间。平方米之间。统计显示统计显示: :四室本期供给量四室本期供给量 130130 平方米以下的户型占比最少平方米以下的户型占比最少, ,只有只有 6%6%。本统计期内 5 室及以上的样本总量 598 套,主力供给面积在 200-250 平米之间,占总供给量的 41%。(3)(3)区域挂牌价格分析区域挂牌价格分析数据统计显示,六月份市场挂牌均价 6616 元/,环比增加 51 元/,增幅 0.7%;其中,住宅挂牌价格 6568 元/,环比增加 78 元/,增幅 1%。从上图可以看出,本统计期内崇安区崇安区:挂牌均价 9395 元/,崇安区是无锡
6、的城市中心,居住氛围成熟、周边配套设施完善、交通方便,大多数商业办公类物业都集中在这个区域,因此价格相对较高;南长区南长区: :本月挂牌均价 10135 元/,南长区集中了无锡副中心区域的高档楼盘,次新房在二手房市场中所占份额较高,直接拉动了本区域三级市场挂牌均价的提升;滨湖区滨湖区: :本月挂牌均价 7175 元/,滨湖区是无锡最适宜居住的区域,这个区域环境优美、风景怡人,不但聚集了大量的无锡本土人士的购房需求,同时也吸引了大量的投资客来此消费,这个区域的二手房市场挂牌均价一直较高;北塘区北塘区: :挂牌均价 7665 元/,北塘区是无锡的副中心区域,交通方便,各种配套设施相对来说比较完善,
7、本月北塘区三级市场中聚集了大量的高档楼盘和部分商业地产,因此挂牌均价也较高;新区新区: :挂牌均价 7999 元/,这个区域是无锡着力打造的新型高科技产业区域,本地白领云集,新无锡人大部分聚集在本区域,在外来人口的带动下,本地新房市场和二手房市场一直比较活跃;锡山区锡山区: :本月挂牌均价 6743 元/,锡山区本月次新房的大幅度增加带动了这个区域二手房市场产品供应量的增多和价格的上涨;惠山区惠山区: :本月挂牌均价 4781 元/,惠山区是无锡的新兴区域之一,交通和各种配套设施并不完善,但隐藏的巨大升值潜力吸引了大量的年轻一族,本月挂牌均价相对上月小幅增长。二、租赁市场供给分析二、租赁市场供
8、给分析1 1、出租市场行情简析、出租市场行情简析(1)(1)市场租金状况市场租金状况本期内住宅租赁市场挂牌价格为 35.95 元/月。本统计期内租金最高的是滨湖新城板块,本月挂牌租金达 46.18 元/月,太湖广场板块以 37.38 元/月排名第二,锡士路版块本月挂牌价 30.41 元/月,排名第三,江尖公园版块和中山路也较高,分别达 29.72 元/月、28.13 元/月。三、典型小区二手房信息列举三、典型小区二手房信息列举20082008 年年 8 8 月二手房典型小区成交价格列表月二手房典型小区成交价格列表小区名称楼层户型面积成交价方向1两室一厅84.98 75.43 北2两室一厅84.
9、98 77.76 北3两室一厅84.98 81.65 北4两室一厅84.98 85.54 北5两室一厅84.98 77.76 北6两室一厅84.98 73.87 北柏庄一村7两室一厅84.98 69.98 北1两室一厅69.77 34.82 西西园里2两室一厅69.77 35.90 西3两室一厅69.77 37.70 西4两室一厅69.77 39.49 西5两室一厅69.77 35.90 西6两室一厅69.77 34.11 西7两室一厅69.77 32.31 西1两室一厅66.24 31.62 西2两室一厅66.24 32.60 西3两室一厅66.24 34.23 西4两室一厅66.24 35
10、.86 西5两室一厅66.24 32.60 西芦庄六区6两室一厅66.24 30.97 西7两室一厅66.24 29.34 西1三室一厅108.00 63.05 西2三室一厅108.00 65.00 西3三室一厅108.00 68.25 西4三室一厅108.00 71.50 西5三室一厅108.00 65.00 西6三室一厅108.00 61.75 西威尼斯花园7三室一厅108.00 58.50 西1两室一厅90.00 40.04 东2两室一厅90.00 41.28 东芙蓉苑3两室一厅90.00 43.34 东4两室一厅90.00 45.41 东5两室一厅90.00 41.28 东6两室一厅9
11、0.00 39.22 东7两室一厅90.00 37.15 东1两室一厅61.28 31.82 南2两室一厅61.28 32.80 南3两室一厅61.28 34.44 南4两室一厅61.28 36.08 南5两室一厅61.28 32.80 南6两室一厅61.28 31.16 南清扬新村7两室一厅61.28 29.52 南1两室一厅60.24 30.56 东2两室一厅60.24 31.50 东3两室一厅60.24 33.08 东4两室一厅60.24 34.65 东5两室一厅60.24 31.50 东6两室一厅60.24 29.93 东塔影二村7两室一厅60.24 28.35 东1两室一厅66.00
12、 32.01 西2两室一厅66.00 33.00 西3两室一厅66.00 34.65 西震泽一村4两室一厅66.00 36.30 西5两室一厅66.00 33.00 西6两室一厅66.00 31.35 西7两室一厅66.00 29.70 西1三室一厅114.18 72.75 西2三室一厅114.18 75.00 西3三室一厅114.18 78.75 西4三室一厅114.18 82.50 西5三室一厅114.18 75.00 西6三室一厅114.18 71.25 西绿塔路7三室一厅114.18 67.50 西惠龙新村1一室一厅46.33 17.46 北2一室一厅46.33 18.00 北3一室一
13、厅46.33 18.90 北4一室一厅46.33 19.80 北5一室一厅46.33 18.00 北6一室一厅46.33 17.10 北7一室一厅46.33 16.20 北1两室一厅77.95 41.71 东2两室一厅77.95 43.00 东3两室一厅77.95 45.15 东4两室一厅77.95 47.30 东金海里5两室一厅77.95 43.00 东6两室一厅77.95 40.85 东7两室一厅77.95 38.70 东1一室一厅44.00 21.29 西2一室一厅44.00 21.95 西3一室一厅44.00 23.05 西4一室一厅44.00 24.15 西5一室一厅44.00 21
14、.95 西6一室一厅44.00 20.85 西中南新村7一室一厅44.00 19.76 西1一室一厅52.78 28.13 东 宁海里二期 2一室一厅52.78 29.00 东3一室一厅52.78 30.45 东4一室一厅52.78 31.90 东5一室一厅52.78 29.00 东6一室一厅52.78 27.55 东7一室一厅52.78 26.10 东1三室一厅129.14 49.63 北2三室一厅129.14 51.16 北3三室一厅129.14 53.72 北4三室一厅129.14 56.28 北5三室一厅129.14 51.16 北天一新村6三室一厅129.14 48.60 北7三室一
15、厅129.14 46.04 北1两室一厅69.70 38.80 北2两室一厅69.70 40.00 北3两室一厅69.70 42.00 北4两室一厅69.70 44.00 北5两室一厅69.70 40.00 北6两室一厅69.70 38.00 北叙康里7两室一厅69.70 36.00 北1两室一厅57.83 32.01 北2两室一厅57.83 33.00 北熙春新村3两室一厅57.83 34.65 北4两室一厅57.83 36.30 北5两室一厅57.83 33.00 北6两室一厅57.83 31.35 北7两室一厅57.83 29.70 北1三室一厅95.00 38.80 北2三室一厅95.
16、00 40.00 北3三室一厅95.00 42.00 北4三室一厅95.00 44.00 北5三室一厅95.00 40.00 北6三室一厅95.00 38.00 北复地公园城7三室一厅95.00 36.00 北1两室一厅72.71 37.35 西2两室一厅72.71 38.50 西3两室一厅72.71 40.43 西4两室一厅72.71 42.35 西5两室一厅72.71 38.50 西6两室一厅72.71 36.58 西桃园新村7两室一厅72.71 34.65 西1两室一厅72.71 37.35 西2两室一厅72.71 38.50 西3两室一厅72.71 40.43 西桃园新村4两室一厅72.71 42.35 西5两室一厅72.71 38.50 西6两室一厅72.71 36.58 西7两室一厅72.71 34.65 西1两室一厅66.39 28.62 北2两室一厅66.39 29.50 北3两室一厅66.39 30.98 北4两室一厅66.39 32.45 北5两室一厅66.39 29.50 北6两室一厅66.39 28.03
