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1、房地产英才网 专业招聘网站 TANGWIN Advertising co., ltd 第 页 共 15 页 1淄博新天地楼书文案淄博新天地楼书文案目录：目录：P1P2 中国淄博中国淄博崛起的淄博！崛起的淄博！P3P4 中心城区中心城区张店张店P7P8 核心商圈美食街核心商圈美食街美食街的历史现实的美食街，神秘的风水宝地美食街的今天延续百年繁华的商业旺地破译神秘美食街的基因密码/展望第一商业街的辉煌未来美食街现状报告P13 新天地应运而生！新天地应运而生！全国新天地运动P15.锦上添花新天地锦上添花新天地 总述 国际顶尖的设计理念 独一无二的建筑规模 新天地总平图（请东皇置业提供） “不可理喻
2、”的投资理念 体验经济情景购物新天地 绿树成荫的屋顶花园 内外交融的步行街 首屈一指大型停车场 新天地建设标准（请东皇置业提供） 尽善尽美的功能配套（请东皇置业提供） 美商专业运营管理（请东皇置业提供） 聚在新天地 美食街已有业态 新天地规划业态 购 绘财富蓝图 食 聚天下财富 玩 通四海财源 闲 汇中西情调 品 筑百代繁荣P36 世界知名品牌争先抢驻新天地世界知名品牌争先抢驻新天地P37 新天地诚邀加盟新天地诚邀加盟房地产英才网 专业招聘网站 TANGWIN Advertising co., ltd 第 页 共 15 页 2内文：内文：P1.中国淄博中国淄博请配带交通路线的山东地图，并将淄
3、博用红颜色标出请配带交通路线的山东地图，并将淄博用红颜色标出P2 崛起的淄博！崛起的淄博！淄博，中国环渤海地区一座风格独特的组群式城市，总人口 420 万，是享誉海内外的“陶瓷之都”、“丝绸之乡”。全国综合实力五十强之一，在山东位居第三，也是鲁中商品集散地和物流中心。2003 年淄博市生产总值为 1003.38 亿元，首次突破千亿元大关，晋身超千亿富豪级城市阵列！2003 年淄博人均 GDP：24319 元，突破 3000 美元大关，比全国目标提前 17 年达宽裕型小康水平！年人均可支配收入已达 8700 余元，在经济强省山东十八城市中高居前五位！全年社会消费品零售总额：230.78 亿元（其
4、中，批发零售贸易业完成 136.39 亿元，餐饮业完成33.85 亿元），高消费、大型商业项目在淄博大行其市！P3. 中心城区中心城区张店张店五朵金花五朵金花.一枝独秀一枝独秀 （请配众星托月图）（请配众星托月图）P4改革开放以来，淄博市经济实力日益增强。1992 年，淄博进入中国城市综合实力 50 强行列。作为世界唯一的组群式城市，在改革开放后的发展历程中，曾经一度呈现张店、淄川、博山、周村、临淄“五朵金花”共同发展的格局。然而为适应城市发展大潮，2003 年，淄博市确立了发展中心城市的工作重点，决定通过政策、资金的支持，大力建设中心城市张店。在这样的政策大前提下，必将促使张店成为淄博、山东
5、乃至全国经济最具活力的地区之一。正如上世纪 90 年代初，中国政府宣布开放开发上海浦东，随之人力、物力、政策大力投入支持，经过十多年开放开发，浦东经济高速发展，城市面貌发生了惊人巨变，成为带动上海经济增长的龙头板块。而今天，淄博集中发展中心城区张店与当年上海开发浦东的热潮有异曲同工之妙。伴随区间交通的更加便利以及人们观念的转变，吃、住、玩、购物全部向张店集中，第三产业迅猛飞升，大型消费场所争相落户于此。张店中心城区的版图渐趋明晰。它正吸引着大批逐鹿淄博的投资者们纷纷来此开辟“战场”，谁先入场，谁赢定天下。P6 核心商圈美食街核心商圈美食街P7 美食街的历史美食街的历史现实的美食街，神秘的风水宝
6、地现实的美食街，神秘的风水宝地古人云：“一命二运三风水”，风水历来被视为左右命运和财富的枢纽。美食街自古就是风水宝地。房地产英才网 专业招聘网站 TANGWIN Advertising co., ltd 第 页 共 15 页 3美食街历史悠久，作为一条承载着淄博商业梦想的“金街”，淄博人无不引以为荣。早在明末清初，这里就曾是张店的中心街“大集” ，历史变革的过程中，美食街曾一度成为唯一可以不用粮票即能买到鸡蛋的地方，这里记载了几代老淄博人关于繁华的记忆，承袭了百年繁荣的商业神脉。美食街的称谓，源于 1991 年 9 月 20 日。“美食街一开街，那可真是热闹啊！”留守在美食街 13 年的富荣
7、集团美食街宾馆副总经理宁洪意如是说。当时美食街上有近百家门面，几乎全是饭店，天南地北，各具特色，风味云集，生意兴隆。P8 美食街的现在延续百年繁华的商业旺地美食街的现在延续百年繁华的商业旺地如今，美食街是淄博市人最多，店最多，生意最火的地方。在这条长仅800米的黄金商业走廊内，汇集了包括商业巨头淄博商厦、金帝、银座在内的10多家大型商场超市，160多家世界名品专卖店，如：新郎服饰、七匹狼男装、鳄鱼服饰、达芙妮、百丽鞋业等。生意终年红火，家家气势如虹。美食街已成为淄博举足轻重的“财富金街”。传奇之一：十年租金十倍长10多年来，美食街的房租增长了10倍，用“寸土寸金”来形容商铺地价的昂贵绝不是夸张
8、，租金之高在淄博无人能及。目前平均每年租金1000多元/平方米，部分高达20003000元/平方米，并且常常是合同期未满，即有人排队抢订。从美食街开街到现在，房屋的主人们都已经赚得盆满钵满。仅是高额租金的回报，就使得原始美食街的房主以最快的速度迈入财富一族。传奇之二：三家合租一面墙“三家合租一面墙”的旺街奇象，是在美食街外任何商业街都没有的现象。由此说明了美食街铺位紧销，同时意味着美食街的高租金，更真实的印证了经营业户“宁求街内一面墙，不要街外一间房”的民间流传。美食街，真实财富的演绎！传奇之三：外商选址不怕贵做生意，没有不讲究地段的，国人如此，外商更是甚之。当年肯德基在经过长时间的市调考察之
9、后，把进入淄博的首家店选在美食街那一间最贵的位置，包括后来麦当劳在肯德基斜对面租了商厦的门面。这绝不是一时心血来潮，像这两家国际连锁巨头，选择店面，尤其是首家店，当然要选城市中人气最旺的地段。这从一个方面在外商的心里，美食街同样是一块可以生产财富的黄金旺地。传奇之四：一步三市最密集“一步三市”的典故由来已久，由最初时自发形成木市、菜市、杂货市、粮食市的集合至现在的服饰、餐饮、古玩、金融等多种业态的组合即可看出，美食街的繁荣历史已久。而近代以后，一步房地产英才网 专业招聘网站 TANGWIN Advertising co., ltd 第 页 共 15 页 4三市更有了一层新的意思，即租金不同而
10、成的一步三市。如中心路或西二路，与美食街相交仅几步之隔，租金却是天壤之别，就这，还铁板钉钉一口价没得商量。P910 破译神秘美食街的基因密码破译神秘美食街的基因密码/展望核心商业圈的辉煌未来展望核心商业圈的辉煌未来美食街上日进斗金，历史的繁华和如今的兴旺，是其他任何地方所不能及的辉煌，经营业户争抢入驻已成为不争的事实，我们不禁要问：这是为什么？有人说是风水传奇有人说是历史积淀而当我们忽然发现了四条路围成的神奇商圈时，我们终于有了破译美食街神奇基因的密码一个令人震惊的发现！一组震撼人心的数字！一个无可比拟的商机！（请配四环图）这四条路，即是张店城区最重要的南北干道柳泉路和中心路、东西干道新村路和
11、共青团路。在这不足 1 平方公里的板块上，竟然集中了张店区内几乎所有的著名商业场所：淄博商厦、金帝银座、淄博饭店、两家麦当劳、两家肯德基.；文化设施：淄博影院、剧院、图书馆、邮电局、书店.几乎所有的金融证券单位：中行、建行、商行、工行、农行、中信，加上 3 个区县直达车站和便利快捷的交通，使其成为一个名符其实的商业中心、文化中心和金融中心。也可以说：这 1 平方公里承载了全淄博 5000 平方公里的商业之重！ 而美食街恰巧位于板块的正中心！应该说，正是这块充满活力的商业板块支撑着她、滋养着她，使其永处商业金字塔的巅峰！这就是答案！这就是美食街繁华日盛的秘密！回顾最近几年，几乎淄博市零售商业的最
12、重要的投资项目，都无一例外地集中在这一商圈内，金帝、银座、荣宝斋、钻石大厦、美达百货、东方家居广场.也正是这些项目的建设，使这个商圈的价值更加浓缩、提升，才使处于其正中心的美食街金字塔顶端的价值更加突显。2004 年，在这条街上，正酝酿着一场巨变：商业巨头淄博商厦 20000 余平米三期扩建工程正在拆迁；外资企业美国 A&B 公司投入 2.4 亿巨资打造 53000 平米新天地休闲购物广场；伴随着中心路改造工程即将启动. 由此，我们看到了美食街辉煌的未来！13 年前，美食街的改造成就了无数财富传奇房地产英才网 专业招聘网站 TANGWIN Advertising co., ltd 第 页 共
13、 15 页 5今天，同样的投资机遇再现美食街，机不可失。建一个市场容易，旺一个市场很难。建一个市场容易，旺一个市场很难。旺场不是所谓主题概念叠加旺场不是所谓主题概念叠加“累计累计“出来的。出来的。也不是开发商分析推理也不是开发商分析推理“开发规划开发规划“出来的。出来的。位置的价值是历史沉淀出来的，是成熟的商圈缔造出来的。位置的价值是历史沉淀出来的，是成熟的商圈缔造出来的。资料链接商业街舒适的尺度关系也是吸引人群长期滞留的一种重要因素。专家认为，受购物、消费功能决定，商业街不宜太长，一般下限在 500米-700 米、上限为 1000 米-1500 米，也不宜太宽，否则运输就有可能成为主导功能。
14、美食街目前具有的东西 800 米左右的黄金长度、南北22 米左右的宽度（包括两边店前地面），恰恰满足这一标准。这些数据，从一个方面说明了美食街市场自身的神奇力量和高速发展的商业轨迹，更证明了商界的一条定律：P15 美食街现状报告美食街现状报告随着全市经济建设的飞速发展、人民生活水平的迅猛提升，人们对购物环境的要求也在不断提高，美食街日渐显示着某种窘迫：沿街 1-2 层的小面积商铺日渐拥塞，人满为患；驾车购物的人找不到停车场；人们购物之余找不到驻足稍歇的去处.美食街一直以来的脏乱差现象却极其严重，包括停车位、路灯、水景、绿地等公共设施的严重匮乏。我们不禁要问：美食街怎么了？触目惊心的数字：美食街现有：美食街现有：商场店铺： 162 家却仅有：却仅有：停 车 位： 135 个树 木： 共计 27 棵小树水 景： 1 处座 椅： 0 个广 场 面积： 0绿 地 率： 0%大势所趋，美食街需要停车位、绿树、草坪、广场、水景、座椅和真正适合品牌旗舰店的独立商铺房地产英才网 专业招聘网站 fcjob8
