新西兰房地产投资指南

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1、 新西兰房地产投资指南 新西兰房地产投资环境介绍 新西兰国土面积约 27 万平方公里，与英国和日本的国土面积相当，但人口仅 423 万，是日 本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力，房地产市场也有相当的空间。近 5 年来，新 西兰房屋交易相当活跃，年均交易量为 10 万套，价值 377 亿新元，相当于每个新西兰人每 年投入约$9,182 新元在房地产市场。新西兰的土地属于永久产权，房屋有 999 年产权，一 旦拥有，永远属于个人资产。华人在新西兰地产业起着举足轻重的作用。地产业与教育、 旅游业，成为新西兰华人在新投资最为成功的行业。 一、投资类别 在新西兰房地产投资有以下类别： 1投资办公楼回

2、报率:7%-9% 2投资公寓：6%-9% 3投资商店：5%-9% （1-3 项的回报率高，但是增长率相对较低） 4买旧房改建装修 5买地大的房子等待升值 6买土地自己盖房子。 （在过去的 5 年中，很多华人在当地买土地盖房子取得很大成功。 ） 7买土地自己分割出售。 （回报高，但投资金额大，周期长，要 2-3 年） 8买农场、农庄等待升值（升值空间较大） 9买工业用地建厂房（较少发生） 10买商业用地建商业区（海外人士较少经营）二、投资限制和优待 新西兰对海外人士来新西兰投资持欢迎态度。除了对超过 5 万平方米的土地及超过 4000 平 方米的一线海景地外有所限制外，其他都没有限制。海外人士及

3、公司来新西兰投资享受国 民待遇，房屋贷款均可以申请到 75%-80%贷款比例；土地贷款 50%-70%贷款比例，利率均 与新西兰公民一样。海外投资大部分集中在最大的城市奥克兰。三、交易方式 新西兰房屋和土地交易非常方便，一般通过房地产中介公司看房。确定购买意向后通过房 产中介签约并交 10%的定金。这个过程 1-3 天即可完成。接下来进行银行贷款，约需 3-5 天，然后等待交割过户。交割过户通过双方律师办理，通常只需半天时间（通常交割过户 期限 1-2 个月） 。 在新西兰投资房地产，几乎 95%以上的交易是通过房地产公司办理。因此寻找一家可靠的 房地产中介公司及可靠的营销专家是成功的关键。新

4、西兰的房地产中介公司都是有近百年 历史的专业级公司；新西兰的地产法律非常完善，环环相扣，皆有法律可依。四、房地产市场价格 新西兰人的平均年薪约 4 万新元，目前新西兰的住宅均价约为 35 万，首都惠灵顿为 37 万， 约占全国 1/3 交易量的奥克兰市为 45 万新元。从平均收入和房价来看，新西兰的房价不算 很高。新西兰近 5 年房价平均增长约为每年 11.7%，处在理性范围之内。 距离奥克兰市中心一小时车程的郊区，500-700 平方米的建地平均价格约 15-20 万新元，车程在半小时之内的地价约为 20-30 万新元，这个价位对来说比较便宜，还有较大的升值空 间。 新西兰租房市场非常紧缺，

5、市中心 1 房 1 厅公寓每周$300 租金，一个月$1000-$1200 左右， 仅售 15-20 万新元。2 房 1 厅每周租金回报$450，仅售 30-40 万新元。几乎没有空置物业。 郊区房子 3 房 1 厅每周租金 500 新元左右。新西兰的全新整栋别墅占地 400-600 平米，室 内 150-300 平方米不等，售价在 40 万-80 万之间，取决于不同的城市地段，折合成人民币 240 万-480 万。新西兰投资和税制环境简介一、新西兰的投资环境 新西兰实行自由经济，一般而言,对海外投资者没有特别的优惠政策。就直接投资而言，当 海外投资者要投资新西兰(所占的投资份额等于或大于 2

6、5%時被视爲海外投资者)有历史意 义的敏感性土地，重大的商业资产，农场和捕鱼配额时要通过海外评审委员会的评审。评 审内容包括投资额,投资行业及投资方式等。这方面相关的法律有海外投资法 2005 、 海 外投资规定 2005 。 除了直接投资外,中国投资者还可以通过股票市场进行间接投资。一般小额投资者无需审批， 但投资/收购价金额大于一亿新元，或公司股票市值/资产价值超过一亿新元，就需报海外 评审委员会审批；其二，要收购的公司如是具有历史意义的敏感性土地，捕鱼配额，也要 通过海外评审委员会审批；第三，中国投资者要收购的公司的股权等于或大于 25%，也要 通过海外评审委员会审批。一旦投资者直接或间

7、接投资新西兰上市公司高达 5%的股票,根 据1988 年证券法,投资者要向证券交易所递交大宗股票持有者通知。 新西兰的商业法 1986中含有反垄断的条款,政府的资源保护法 1991,公平交易法1986,消费者保护法 1993也是常常用来阻止海外投资者的收购。新西兰是一个自由的 金融市场，海外投资者的资金可以自由汇入和汇出,政府对大宗资金调动有监管制度。 二、新西兰的税制系统 新西兰现代税务课证系统承习了英国传统税务系统的骨架，并在此基础之上进行了一些渐 进式的改革。它的主要税目有: 商品服务税稅率 12.5% 企业所得税稅率 30% 個人所得稅稅率 19.5%,33%,39%三个累进税 福利稅

8、稅率 49%，64% 三、新西兰主要税制特征 （一）商品服务税（GoodandServicesTax） 新西兰的商品服务税和中国的增值税类似。在新西兰，商品服务税(GST)对一般商品及一 般商业服务而言都征收 12。5的税捐。在新西兰，如果年销售额少于新币 4 万元以下是 不必登记注册商品服务税(GST)税号,也不用缴纳商品服务税的。 （二）个人收入所得税 在新西兰，所有的税务居民必须将他们所有各种不同来源的收入合并计算出一个收入的总 值，然后依照一种累进税率的计算方式来计算申报他们的个人收入所得税.（总收入$0- $38000 的部分缴纳 19。5的税率，$38000-$60000 的部分缴

9、纳 33的税率，$60000 以上 的部分缴纳 39的税率） 。 在新西兰，个人收入所得税税额的减免以减低税率为主要的形式，但所有的收入都必须上 税，没有免税额度。在新西兰一般受薪阶层两星期或每个月一次通过(PAYE)工资税纳税系统来缴交个人所得税。（三）企业所得税 在新西兰企业按 12.5%缴完商品服务税后,年终净利润按 30%缴企业所得税.企业如果给员工 使用公司车辆,发放实物,则要向税局缴福利税. 新西兰有一项个人所得税避免重复纳税的抵扣系统，例如，企业所得税自 2008 年 4 月 1 日 起为 30，而个人所得税税率最高为 39，公司企业将扣除 30税率的税后的红利分发 给个人后,个

10、人只需要再付 9的税率来补足该红利应付的 39。（四）财富拥有相关的税目 在新西兰，财富自然增长是不会被课税的（无资本利得税） ，但在财富转移时可能需要缴税。 例如，赠予财产时要缴交赠予税，赠予税起征的税率是 0，而赠予总值在新币$27000 元 以上时为 5（一年以内） 。而赠予总值在一年内超过$72000 时，赠予税税率上升至 25。印花税也对商业不动产交易加以课征，但一般住宅买卖、股票转移或动产转移并不 需要缴纳印花税。新西兰在目前已废除遗产税的征收。 四、中国与新西兰的自由贸易协定谈判 中国和新西兰在 1986 年曾签署双方税务协议。根据新西兰企业所得税法第 58 条规定： “当本法案与税务协议条约有冲突时，以税务条约约束力为主” 。这项规定意谓着中新签署 自由贸易协定后，双方进行贸易往来的企业可以享用协议中所规定的各项优惠。 因为新西兰主要税法结构相对简洁明确，运作顺畅，且新关税一般相对较低。自由贸易协 定对新西兰税制体系的冲击应该不太大。但对中国商界而言，确是一个刺激企业界来新西 兰寻求商机的诱因。