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1、专业邵武 SW-0702-A 地块开发建设 市场调研及定位发展报告市场调研及定位发展报告福建福建 厦厦门门 2007 10机密文件专业目 录第一章第一章 摘要摘要11第一节第一节 地块发展设想地块发展设想11第二节第二节 投资与财务投资与财务11第二章第二章 前言前言22第一节第一节 项目起源项目起源22第二节第二节 地块状况地块状况22第三节第三节 地块建设规划要求地块建设规划要求22第四节第四节 项目开发建设的意义项目开发建设的意义22第三章第三章 市场调研市场调研44第一节第一节 宏观市场宏观市场44一、交通状况调研一、交通状况调研44二、区域经济状况二、区域经济状况44第二节第二节 旅
2、游市场旅游市场88一、一、20062006 年福建省旅游经济发展情况年福建省旅游经济发展情况88二、二、20062006 年南平市旅游经济发展情况年南平市旅游经济发展情况99三、三、20062006 年邵武市旅游经济发展情年邵武市旅游经济发展情况况1010第三节区域酒店餐饮行业调研第三节区域酒店餐饮行业调研1111一、区域酒店住宿业状况一、区域酒店住宿业状况1111二、区域餐饮业状况二、区域餐饮业状况1313第四章第四章 投资环境评估投资环境评估1515第一节第一节 邵武地区环境评估邵武地区环境评估1515一、交通状况一、交通状况1515二、区域经济二、区域经济1616三、旅游资源三、旅游资源
3、1818第二节第二节 地区旅游发展评估地区旅游发展评估2020一、一、福建省旅游发展状况分析福建省旅游发展状况分析2020二、二、南平市旅游发展状况分析南平市旅游发展状况分析2222专业三、三、邵武市旅游发展状况分析邵武市旅游发展状况分析2323第三节第三节 酒店住宅市场及竞争分析酒店住宅市场及竞争分析2424一、南平地区酒店住宿发展状况分析一、南平地区酒店住宿发展状况分析2424二、邵武市酒店住宿发展状况分析二、邵武市酒店住宿发展状况分析2525三、竞争对手三、竞争对手2626四、市场预测四、市场预测2929第五章第五章 项目发展构想及定位项目发展构想及定位3131第一节第一节 项目定位项目
4、定位3131第二节第二节 项目开发发展构想项目开发发展构想3131第六章第六章 项目规划建议项目规划建议3535第一节第一节 酒店规划建议酒店规划建议3535第二节第二节 会展中心规划建议会展中心规划建议3636第三节第三节 酒店式公寓规划建议酒店式公寓规划建议3737第七章第七章 酒店经营与管理酒店经营与管理3939第一节第一节 基本业务流程基本业务流程3939第二节第二节 酒店营运管理的计划酒店营运管理的计划3939第三节第三节 机构设置机构设置4343第四节第四节 管理团队管理团队4444第五节第五节 遵循标准遵循标准4444第八章第八章 建议建议4545附件一附件一: : 酒店投资测算
5、酒店投资测算附件二附件二: : 旅游饭店星级的划分与评定旅游饭店星级的划分与评定专业第二章 前言专业第二章 前言第一节第一节 项目起源项目起源2007 年 8 月 24 日，邵武中竹纸业有限责任公司以最高报价人民币大写陆仟玖佰柒拾伍万元整（小写￥69750000.0 元）竞得了位于邵武市迎宾大道北侧古山溪西岸的国有土地使用权，宗地面积大写陆万零柒佰伍拾平方米（小写 60750 平方米） ，土地用途为商服（宾馆用地）及商住综合用地，土地使用年限为商业用地 40 年，住宅用地 70 年。本次拍卖的土地共有 3 块，分别是 SW-0702-A（酒店用地） 、SW-0702-B（住宅用地） 、SW-0
6、702-C（住宅用地） ，邵武市政府为了确保酒店项目的顺利实施，出让的三幅地块采用捆绑出让，即竞买人应同时竞买三幅地块，同时要求 SW0702A 地块规划建设国家规定的标准商务型四星级宾馆（酒店） （含会展中心综合楼） ，且在宾馆（酒店）主体完成之前，其他项目不得动工。本次报告仅对 SW-0702-A（酒店及会展中心）用地进行分析和论述。第二节第二节 地块状况地块状况地块位置：东至规划古山溪滨河路（宽 24 米）西边红线，西至与 SW0702C 地块用地界相接，南至迎宾大道（宽 60 米）北边红线，北至规划李刚路延伸段（宽 24 米）南边红线。用地面积约 33390 平方米；用途为商服用地。第
7、三节第三节 地块建设规划要求地块建设规划要求容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%，宾馆（酒店）主体建筑楼高不少于18 层（不含地下二层） ，宾馆（酒店）星级标准不低于国家规定的四星级标准，且床位不少于 450 张，客房不少于 250 间，平均每间客房面积在 30 平方米以上，并为今后能改造升级为五星级商务型会展酒店留下可持续发展的足够空间；总建筑面积约 6 万平方米，会展中心综合楼应单独设置，且建筑面积不小于 8000 平方米，其中多功能厅能够容纳2第二章 前言专业500 人以上；宾馆停车场（库）应按不小于总建筑面积的 8配置，其中地面停车场面积不应超过总停车场（库）面积的 20。第四节
8、第四节 项目开发建设的意义项目开发建设的意义第一，吻合邵武市政府提出“旅游兴市”的战略要求，特别是推进建设大武夷旅游经济的发展有很大的促进作用。第二，酒店的建设，特别是在规划四星级酒店的标准建设，对整个邵武对外招商引资及旅游接待的形象有很大提升第三，功能上，填补了邵武市没有三星级以上的酒店的空白，同时，完善城市功能布局，加强城市化进程顺利推进。第二章 前言专业第三章 市场调研专业第三章第三章 市场调研市场调研第一节第一节 宏观市场宏观市场一、交通状况调研一、交通状况调研 邵武地区广域交通地图来源：福建省地图社 铁路交通序号车次连通区域途径主要的站点总体概况11682/1683福州-邵武-长沙2K333/K336厦门-邵武-重庆3K46福州-邵武-北京42215/2218福州-邵武-南昌5K330/K331厦门-邵武-南昌6K241/K244厦门-邵武-西安72050厦门-邵武-景德镇8K29/K32兰考-邵武-开封9K305/K308厦门-邵武-北京西102026厦门
