舟山市公安局物业管理招标采购项目

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1、 舟山市公安局物业管理招标采购项目舟山市公安局物业管理招标采购项目舟山市公安局物业管理招标采购项目公开招标采购文件采购编号：采购编号：ZSZTB2010-WYZB-068ZSZTB2010-WYZB-068 项目名称：舟山市公安局物业管理招标采购项目项目名称：舟山市公安局物业管理招标采购项目采购单位：舟山市公安局采购单位：舟山市公安局代理机构：舟山市招投标中心代理机构：舟山市招投标中心20102010 年年 8 8 月月舟山市公安局物业管理招标采购项目第 2 页招 标 文 件 目 录第一部分 招标公告第二部分 招标项目要求第三部分 投标须知前附表及投标须知第四部分 评标原则及方法第五部分 政府

2、采购合同第六部分 投标文件相关格式舟山市公安局物业管理招标采购项目第 3 页第一部分第一部分招招 标标 公公 告告 根据中华人民共和国政府采购法 、 政府采购货物和服务招标投标管理办法规定，经舟山市财政局采购办批 准，现就舟山市公安局物业管理进行招标采购，欢迎本国的服务供应商前来投标：项目名称项目名称舟山市公安局物业管理招标采购项目招标编号招标编号ZSZTB2010-WYZB-068采购组织类型采购组织类型政府集中采购集中采购机构名称集中采购机构名称 舟山市招投标中心采购人名称采购人名称 舟山市公安局公告发布日期公告发布日期2010 年 8 月 5 日 招标内容招标内容物业管理; 预算：预算：

3、53 万元（人民币）投标人投标人 资格要求资格要求（1）符合中华人民共和国政府采购法第二十二条和物业管理条例第三十二条的规定； （2）具备物业管理三级及以上资质； （3）在舟山市本岛必须有注册登记的经营服务机构； （4）具有 ISO9001：2000 质量管理体系认证。招标文件发售招标文件发售 起始日期起始日期2010 年 8 月 5 日招标文件发售招标文件发售 截至日期截至日期2010 年 8 月 13 日招标文件发售招标文件发售 上午时间上午时间08：30-11：30招标文件发售招标文件发售 下午时间下午时间14：30-17：00招标文件发售地址招标文件发售地址 舟山市新城海天大道 681

4、 号 6 号楼 2 楼政府采购窗口。标书售价标书售价300 元人民币投标人购买标书时投标人购买标书时 应出示的资料应出示的资料1、获取招标文件必须到本中心现场登记领取，本中心不负责邮寄招标文件。2、现场获取招标文件时应提供投标人营业执照复印件和前来购买标书人的有效身份证复印件。3、获取招标文件时请随带 U 盘一个，拷贝电子文档用。4、集中采购机构允许潜在投标人在招标文件发售截止日期后购买招标文件，但该投标人如在法律法规集中采购机构允许潜在投标人在招标文件发售截止日期后购买招标文件，但该投标人如在法律法规规定的时间内逾期对投标文件提出异议的，集中采购机构可不予受理、答复。规定的时间内逾期对投标文

5、件提出异议的，集中采购机构可不予受理、答复。注：第一次参加舟山市政府采购的投标人，请登陆 http:/ 按照舟山市招投标中心供应商注册办法程序进行免费注册备案,同时将投标人营业执照副本,税务登记证,机构代码证,法人身份证传真或复印件交与本中心,否则不予以登记领取标书。（事项联系人:林女士 电话：05802280953 传真号码:0580-2280954）投标截止日期投标截止日期2010 年 8 月 26 日投标截止时间投标截止时间上午 9：20投标地址投标地址舟山市新城海天大道 681 号 6 号楼 2 楼政府采购窗口。开标日期开标日期2010 年 8 月 26 日开标时间开标时间上午 9：2

6、0开标地址开标地址舟山市新城海天大道 681 号 6 号楼 2 楼投标保证金投标保证金5000 元整人民币。机构地点机构地点舟山市新城海天大道 681 号 6 号楼 3 楼。经办人经办人裘先生联系电话联系电话0580-2280952采购人地区采购人地区舟山市邮邮 编编316021 业务监管及投诉受业务监管及投诉受 理单位理单位舟山市财政局政府采购管理办公室联系电话联系电话0580-2282591舟山市公安局物业管理招标采购项目第 4 页第二部分第二部分 一、公安大楼基本概况一、公安大楼基本概况舟山市公安大楼，坐落在临城新区千岛路 99 号，项目东至世纪大道，南至规范路，西至翁浦河，北至 329

7、 国道；建筑面积为 17785 平方米（地下一层，建筑面积 944 平方米；地上十四层，建筑面积12600 平方米；附楼 4241 平方米） 。总用地面积 50882 平方米,绿化面积 22930 平方米,容积率 0.47。主楼 1 幢，14 层，高度 45.8 米，设 A、B、C 三幢附楼，2 层，A 楼为出入境大厅，B 楼为宿舍，C 楼为食堂。二、管理目标二、管理目标（一）物业管理要以高度的事业心和责任心对大楼物业实行标准化管理、规范化服务，以达到办公环境安全、有序；环境卫生清洁、井然，设备设施运行正常而有保障，从而提升大楼的整体形象。（二）物业管理要与机关节能工作相结合，要符合节能要求。

8、加强对物业人员水电使用的管理和教育，落实责任，要有奖罚制度。三、大楼物业管理服务范围三、大楼物业管理服务范围根据舟山公安大楼的总体设施与服务功能，对物业管理的要求与服务范围主要有以下几方面：（一）秩序维护（一）秩序维护1、门岗管理：其中 1 个门卫室须 24 小时值班，不允许有脱岗现象；门岗对外来人员及车辆实行登记，必要时检验有效证件，严禁易燃易爆等危险物品进入大楼，对来访人员要有善于处置能力；秩序维护人员有统一制服，严格按照岗位职责，文明执勤、言行规范。2、安全保卫管理服务要求：（1）专职秩序维护人员，以青年为主，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。（2）能处理和应对小区公共秩序维护工作，

9、能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值时站姿挺直，不倚不靠。（4）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。3、门岗：（1）主出入口 24 小时值班看守，并有详细交接班记录和处来车辆的登记记录。舟山市公安局物业管理招标采购项目第 5 页（2）对外来人员进入大楼，通过对讲系统联系业主方，决定是否放行。（3）对进出大楼的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬进、搬出需通知管理员进行跟踪。4、巡逻岗:（1）重点部位设有巡更点，秩序维护人员

10、不定期巡逻，监控中心有巡更记录。（2）接到火警、警情后五分钟内到达现场，协助保护现场，并报告服务中心与警方。（3）在遇到异常情况或业主方紧急求助时，五分钟内赶到现场，采取相应措施。5、技防设施和救助（监控岗）：（1）大楼设有报警中心，具备部分录像监控、周界报警（全封闭）等技防设施，24 小时开通，并有人驻守，注视各设备所传达的信息。（2）报警中心接到报警信号后，秩序维护人员五分钟内赶到现场进行处理。（3）小区应有应急预案，每年应组织不少于 2 次的应急预案演习。6、车辆管理：车辆按规定位置停放，停放有序，禁止非本大楼单位和住户的车辆在院内停放（除特殊情况外） 。为方便大楼人员上下班，在上下班高

11、峰期开放北门，秩序维护员做好车辆引导。7、消防管理：对大楼内消防栓、水带、灭火器进行定期检查；消防通道保持畅通，消防器材完好；在“禁止烟火”和控烟区域发现有吸烟和用火现象，要及时劝阻和阻制；秩序维护人员熟练掌握消防知识和操作要领。8、监控管理：实行楼内 24 小时电视监控，发现问题能及时处置，并做好监控记录和交接班手续。（二）卫生保洁（二）卫生保洁1、公共区域保洁：共用部位含大厅、走廊、过道、楼梯、天台与屋顶、2 米以下的外墙，地下车库、大楼室外周边的道路、景观灯具、公共绿化以及其他公共区域的清扫保洁，办公和生活垃圾的收集和清运、化粪池的清理、污水管道的疏通、卫生防疫等。各楼层的垃圾或果壳箱，

12、保持箱内无污染；公共部位、楼梯、走廊的地面保持整洁，无随意堆放垃圾和杂物，窗、门干净、明亮，垃圾日产日清；电梯厢内外做到无尘、无指纹；做到环境净化，配合专业公司，做好大楼的病媒生物防制工作。舟山市公安局物业管理招标采购项目第 6 页2、特定区域保洁：公共卫生间、活动室、机房、报告厅、会议室、教室、贵宾休息室等特定区域的保洁。3、专项保洁：地毯、踏垫定期清洗、除尘，大理石地坪定期打腊抛光保养，标识牌及会议、各种灯具定期清擦除尘。（三）绿化养护管理（三）绿化养护管理1、定期对绿化苗木进行修剪、施肥、杀虫、浇灌、防寒保护、补栽补种等养护。2、每日巡视绿化带，及时清除杂草杂物。（四）综合服务要求（四）

13、综合服务要求1、履行大楼创卫和节能降耗等工作服务；2、报刊杂志分送服务；3、问讯及对外联系服务；4、其他特约代办服务。（五）物业设备管理服务标准与技术要求（五）物业设备管理服务标准与技术要求1、物业设备技术管理要求一览表一、综合管理一、综合管理1建立健全各项物业管理制度，明确各种岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法。2设备图纸、档案资料管理完善、收集齐全，分类清晰；建立设备台帐，登记详细，帐物相符。3设备机房环境整洁卫生，物品摆放有序。机房内严禁吸烟、饮酒等与工作不相符的事宜，无关人员不得随 意入内。4落实设备安全运行岗位责任制；定期巡检和维护保养设备，严格执行有关维修保养规程和操作使

14、用规程， 并按规定记录设备运行状况。5物管人员和专业技术人员持证上岗，着装规范，佩戴标志明显，服务规范，作风严谨。6每月公开一次维护材料损耗情况。7设立服务电话，接受业主和使用单位对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投拆等各类信息的 收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。8定期发放物业管理服务工作征求意见单，接受合理化建议并及时整改，杜绝员工违纪现象发生。9制订和完善各类设备系统突发事件应急处置预案。二、电气系统二、电气系统1确保楼宇、景观等电气设备系统运行状况良好，做好日常运行记录，杜绝重大责任事故发生。2人员配备合理，具备相关资质证书，严格执行操作使用规程。舟山市公安局物业管理

15、招标采购项目第 7 页3加强日常巡视，按计划定期检查保养，及时排除设备故障，确保 24 小时正常运行。4确保正常供电，严格限电、停电审批权限，遇有计划限电、停电按规定通知业主。5制订并严格执行临时用电管理办法和停电应急处理措施。三、弱电系统三、弱电系统1确保各类弱电设备系统运行状况良好，杜绝重大责任事故发生。重要活动提供现场技术保障，做好 会议准备过程中设备保障工作。2做好智能化设备系统运行数据记录分析，按规定期限存放记录信息。3按规定做好 BA 系统、电子会议系统、背景音乐设备系统、闭路电视系统、安全防护设备系统等设备 设施维护保养工作，确保完好率达 98%以上。负责与专业维保单位的联系及现场管理工作。 四、消防系统四、消防系统1及时做好消防栓、消防龙头及消防管道的检查和保养工作，使消防栓无锈蚀，消防龙头活络。加强 消防设备设施管理，确保消防用水和管道无做其他用途。2消防管理人员熟练掌握消防设施设备的使用方法，能及时处理各种问题。3经常组织员工消防法规及消防知识的宣传教育，消除各种火灾安全隐患，合理划区，责任到人。 积极协助采购人主管部门做好消防安全管理工作。4建立健全突发火灾应急处置预案，设立消防疏散示意图、应急照明设施、引路标志指示等，紧急疏散 通道畅通。五、电梯系统五、电梯系统1电梯按规定或约定时间保持正常运行，安全措施齐全有效，值班记录清晰。 2轿