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1、第第 2 2 次作业次作业 一、单项选择题（本大题共一、单项选择题（本大题共 100100 分，共分，共 4040 小题，每小题小题，每小题 2.52.5 分）分） 1. 售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的（ ）。 A. 直销 B. 广告 C. 销售促进 D. 公关与宣传 2. 当开发项目用地面积一定时，（ ）的大小就决定了项目可建设 建筑 面积 的数量，而 建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。 A. 建筑密度 B. 建筑物占地面积 C. 容积率 D. 建筑覆盖率 3. 采用行政划拨方式取得的房地产，要在( )后才可以转让、出租、抵押。 A. 补足房地产出让金 B.
2、 补足土地出让金 C. 不需作任何补偿 D. 补足房产出让金 4. 从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力( )。 A. 都在下降 B. 都在增强 C. 都维持不变 D. 变化不定 5. 建筑功能评价是指（ ）。 A. 对建筑物功能价值的估算 B. 对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程 度 C. 对建筑产品价值的估算 D. 对建筑产品社会性功能的评估 6. 以招标方式出让土地使用权,( )获得土地使用权。 A. 由报价最高者 B. 由综合指标来决定谁可以 C. 竞争能力最强者 D. 由最符合土地使用规则者 7. 某开发商开发高档房地产项目，部分材
3、料与配套设备需要进口，此时宜采用 （ ）。 A. 固定单价合同 B. 成本加酬金合同 C. 包工包料合同 D. 包工部分包料合同 8. 个人住房抵押贷款属于（ ）。 A. 权益融资 B. 债务融资 C. 直接融资D. 间接融资 9. 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。 A. 申请招标编制招标文件编制招标工程标底确定招标方式，发布招标公 告投标人资格审查招标工程交底及答疑开标、评标和决标签订合同 B. 申请招标编制招标文件确定招标方式编制招标工程标底发布招标公 告招标工程交底及答疑开标、评标和决标签订合同 C. 申请招标编制招标文件确定招标方式编制招标工程标底发布招标公 告投标人资格
4、审查招标工程交底和答疑开标、评标和决标签订合同 D. 申请招标确定招标方式编制招标文件编制招标工程标底发布招标公 告投标人资格审查工程交底及答疑+签订合同 10. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（ ） A. 质量 B. 品牌 C. 价格 D. 类型 11. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（ ）。 A. 增加 B. 减少 C. 不变 D. 大幅度减少 12. 经济适用房是一种( ) A. 社会保障性质的微利商品房 B. 福利性的住房 C. 没有个人产权的微利商品房 D. 只租不售的住房 13. 正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是( )。 A. 不
5、再产生收益 B. 不再发生成本 C. 成本等于效益 D. 效益超过成本 14. 在房地产市场的分类中,二级市场是指( ) A. 土地 使用权转让市场 B. 新建 商品 房租售市场 C. 土地使用权出让市场 D. 土地使用权出让和新建商品房租售市场 15. 市场调查中，（ ）的调查内容属于可控制因素的调查。 A. 国内外市场环境 B. 竞争情况 C. 技术发展 D. 市场营销因素 16. 实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、（ ）以及项目 类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。 A. 空间分布 B. 人口分布C. 时间分布 D. 经济分布 17. 目
6、标定价法所确定的单位价格为（ ）。 A. 单位价格单位成本资本投资额目标收益率销售量 B. 单位价格单位成本资本投资额销售量 C. 单位价格单位成本(1月标利润率)(1税率) D. 单位价格单位成本(1月标利润率)(1税率) 18. 房地产建设工程项目竣工验收的条件之一是：要求建筑物四周( )以内的场 地平整。 A. 三米 B. 四米 C. 一米 D. 二米 19. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ ）的客户认识所营销的物业。 A. 潜在 B. 过去 C. 现在 D. 未来 20. 某项目已投入 800 万元取得土地使用权，预计项目建设投资需 1600 万元，
7、则今后项目开发建设资金投入（ ）以上，才可办理全部商品房预售许可证。 A. 200 万元 B. 400 万元 C. 480 万元 D. 600 万元 21. 比较各种筹资方案，其中利率最优惠的筹资方案是( ) A. 银行信贷 B. 股票筹资 C. 债券筹资 D. 财政筹资 22. 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（ ）。 A. 变动规律和发展趋势 B. 变动规律和长期趋势 C. 发展规律和变动趋势 D. 发展规律和长期趋势 23. 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ ）内予以 核实，给予确认或者提出修改意见。 A. 10 日 B. 15 日 C. 1
8、 个月 D. 2 个月 24. 中国城市土地价格实际上是( ) A. 城市土地所有权的价格 B. 城市土地使用权的价格C. 建筑物和构筑物的价格 D. 城市基础设施的价格 25. ( )是建设工程管理队伍中的核心人物。 A. 预算员 B. 高级经济师 C. 房地产估价师 D. 项目经理 26. 根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例， 一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。 A. 5 年 B. 50 个月 C. 100 个月 D. 10 个月 27. 资本金的确立在我国采用( ) A. 实收资本制 B. 授权资本制 C. 折衷资本制 D. 企业资本制 28.
9、房地产开发经营中的销售费用作为( )直接计入当期损益。 A. 间接成本 B. 期间费用 C. 期间成本 D. 管理费用 29. 我国土地公有制采取的两种形式是( ) A. 集体所有制和全民所有制 B. 集体所有制和国家所有制 C. 集体所有制和公有制 D. 农民所有和全民所有 30. （ ）是房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。 A. 投资估算及资金筹措 B. 项目评估基础数据的预测和选定 C. 项目经济效益评价 D. 项目不确定性分析 31. 目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，( )在房地产业中占着主要地 位。 A. 私有房地产经济 B. 合资性质的房地产经济 C. 国有房地产经
10、济 D. 集体性质的房地产经济 32. 对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成 本（ ）的融资贷款。 A. 70%左右 B. 80%左右 C. 90%左右D. 60%左右 33. 房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商( )。 A. 增加销售收入 B. 降低销售成本 C. 减少风险 D. 减少税费 34. 市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。 A. 类似房地产的交易 B. 相同房地产的交易 C. 相关房地产的交易 D. 房地产的市场交易 35. 房地产经营管理的资本结构，主要是指( ) A. 贷款额和自有资本的比例关系 B. 借入资本和自有资本的
11、比例关系 C. 掺股的比例 D. 发行债券和自有资本的比例关系 36. 网络图有单代号网络、双代号网络和（ ）三种表现形式。 A. 直方网络 B. 进度网络 C. 时标网络 D. 曲线网络 37. 以固定价格合同发包的工程项目，其管理人员的工作主要集中在（ ）。 A. 质量控制和成本控制 B. 质量控制和进度控制 C. 进度控制和成本控制 D. 质量控制、进度控制、成本控制 38. 情况下，开发商应将公开招标的开发建设项目授标给( )。 A. 报价最高者 B. 报价最低者 C. 报价最合理者 D. 具有相应条件者 39. 房地产业属于( ) A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业 D.
12、 信息产业 40. （ ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和 手段。 A. 市场调查 B. 市场细分 C. 目标市场的选择 D. 市场定位答案：答案：一、单项选择题（一、单项选择题（100100 分，共分，共 4040 题，每小题题，每小题 2.52.5 分）分） 1. B 2. C 3. A 4. A 5. B 6. B 7. D 8. B 9. A 10. C 11. A 12. A 13. C 14. B 15. D 16. C 17. A 18. D 19. A 20. B 21. D 22. A 23. C 24. B 25. D 26. C 27. A 28. C 29. A 30. C 31. C 32. C 33. C 34. A 35. B 36. C 37. B 38. C 39. C 40. A
