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1、 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 1 1 20082008 年上半年深圳关外市场分析年上半年深圳关外市场分析 一、一、20082008 年上半年深圳关外一级市场供应年上半年深圳关外一级市场供应 2008 年上半年，全市成交土地面积 84.22 万平米，以关内成交最多，为 55.97 万平米，占全市的 66.5%； 而关外仅占 33.5%,其中宝安成交 3 块，总面积为 16.78 万平米；龙岗成交 2 块，总面积为 11.47 万平米。 20082008 年上半年深圳关外土地成交情况年上半年深圳
2、关外土地成交情况 区域区域 土地用途土地用途 土地面积土地面积 容积率容积率 总建筑面积总建筑面积（平米）（平米） 成交价成交价 （万元）（万元） 竞得人竞得人 成交日期成交日期 宝安区 居住用地 29480.53 1.8 53064.9 23886 深圳市长城投资控股股份有限公司 2008-1-4 龙岗区 居住用地 101357.67 2.4 243259 69000 深圳市振业（集团）股份有限公司 2008-4-8 龙岗区 居住用地 13340.86 3 40022 4600 深圳市华明辉置业有限公司 2008-4-11 宝安区 居住用地 92808.28 2.66 246870 4773
3、8.64 深圳航空有限责任公司 2008-5-23 宝安区 居住用地 45509.31 3.95 179760 18381.36 深圳航空有限责任公司 2008-5-23 数据来源： 深圳国土局网站 上半年，土地总成交价为 86.05 亿元，总建筑面积为 299.03 万平米，全市平均楼面地价为 2877.63 元/平 米；其中宝安土地成交总价为 9 亿，总建筑面积为 47.97 万平米，平均楼面地价为 1876.3 元/平米；龙岗 土地成交总价为 7.36 亿，总建筑面积为 28.33 万平米，平均楼面地价为 2598.1 元/平米。 20082008年年1-61-6月各区域土地市场成交走势
4、月各区域土地市场成交走势0102030405060宝安龙岗福田南山万平米元/平米02000400060008000成交面积楼面地价数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站 2008 年上半年，宝安土地成交 16.78 万平米，同比增长 2 倍多，环比增 23.1%；楼面地价 1876.3 元/平 米，同比降 67.8%，环比降 59%。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 2 2 20072007年年-2008-2008年上半年宝安土地市场成交年上半年宝安土地市场成交051015202007年上半年2
5、007年下半年2008年上半年万平米元/平米02000400060008000成交面积楼面地价数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站 2008 年上半年，龙岗土地成交 11.47 万平米，环比降 47.7%（2007 年上半年龙岗无土地成交） ；楼面地价 2598.1 元/平米，环比增 24.9%。 20072007年年-2008-2008年上半年龙岗土地市场成交年上半年龙岗土地市场成交05101520252007年下半年2008年上半年万平米元/平米050010001500200025003000成交面积楼面地价数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站 二、二、20082008 年上半年深圳关
6、外二级市场供需情况年上半年深圳关外二级市场供需情况 2008 年上半年，全市一手房批售面积 294.54 万平米，以关外批售面积最多，占全市的 73.7%。其中宝安 以 140.13 万平米位居第一，占全市批售面积的 47.6%；龙岗批售面积 77 万平米，占全市的 26.1%。 除福田外，其他区域批售面积均大于销售面积，一定程度上反映目前市场供大于求，市场观望气氛浓厚； 其中宝安和龙岗的供销比分别为 2.48：1 和 1.2：1。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 3 3 20082008年年1
7、-61-6月深圳各区域批售月深圳各区域批售/ /销售面积情况销售面积情况020406080100120140160宝安龙岗南山福田罗湖盐田万平米批售面积成交面积数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站 2008 年上半年，全市一手房销售面积 155.47 万平米，销售均价 12801.2 元/平米。其中龙岗和宝安成交 量大幅领先于关内四区，占全市的 77.3%；以龙岗最多，为 63.69 万平米，宝安为 56.46 万平米，分别占 全市份额的 41%和 36%；而二者的成交均价均低于关内四区，龙岗均价最低，为 9387 元/平米，宝安均 价为 11834 元/平米。 20082008年年1-61
8、-6月各区域成交面积及均价月各区域成交面积及均价010203040506070宝安龙岗南山福田罗湖盐田万平米05000100001500020000250003000035000元/平米成交面积成交均价数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站 据深圳国土资源与房产管理局公开信息显示，在销售面积方面，上半年排在前十名的楼盘全部位于关外，两区平分秋色，这虽然与近几年关内新盘减少与开发体量有关，但同时也反映深圳人居住观念发生了巨大 变化。 20082008 年上半年销售面积排名前十楼盘年上半年销售面积排名前十楼盘 项目项目 区域区域 开发商开发商 销售面积（平米）销售面积（平米） 深业新岸线 3 期
9、宝安 深业南方地产（集团）有限公司 7940797 荔山公馆 龙岗 信义地产 6643846 熙龙湾 宝安 深圳鸿荣源房地产开发有限公司 6580381 金地梅陇镇 宝安 深圳市金地住宅开发有限公司 6414774 万科城 龙岗 深圳市万科房地产有限公司 6361591 鸿荣源禧园 宝安 深圳鸿荣源房地产开发有限公司 6358399 第五园 龙岗 深圳市万科房地产有限公司 5777112 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 4 4 旭景佳园 龙岗 深圳市珠江投资发展有限公司 5464886 阳光海
10、宝安 泰华房地产（中国）有限公司 4574160 公园大地 龙岗 深圳鸿荣源房地产开发有限公司 4384238 数据来源：深圳国土局网站（截止时间：2008 年 6 月 30 日） 上半年，宝安一手房销售面积 56.46 万平方米，同比减少 48.9%；一手房销售均价为 11834. 4 元/平方米， 同比微降 1.3%。 20072007年年-2008-2008年上半年宝安一手房成交面积及均价年上半年宝安一手房成交面积及均价0204060801001202007年上半年2007年下半年2008年上半年万平米元/平米114001160011800120001220012400126001280
11、0成交面积成交均价数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站 从上半年各月住宅销售情况来看，3 月份达到上半年高点，4 月大幅滑落，5 月份有所回升，6 月份又出现 回落；销售均价与去年高峰时相比调整幅度较大，6 月份宝安房价比去年最高点下降了 27.4%，基本回落 到去年年初水平。 宝安区宝安区07.1-08.607.1-08.6一手房成交面积及均价走势一手房成交面积及均价走势051015202530354007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.508.6万平米04000800012000160
12、0020000元/平米成交面积成交均价数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站 上半年，龙岗一手房销售面积 63.69 万平方米，同比减少 31.8%；一手房销售均价为 9386.72 元/平方米， 基本与去年上半年持平。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 5 5 20072007年年-2008-2008年上半年龙岗一手房成交面积及均价年上半年龙岗一手房成交面积及均价02040608010007年上半年07年下半年08年上半年万平米元/平米020004000600080001000012000140
13、00成交面积成交均价数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站 从上半年各月住宅销售情况来看，3 月份销售量大幅攀升，5 月份销售量达到上半年高点，6 月份又出现 回落；销售均价与去年高峰时相比调整幅度较大，6 月份龙岗房价比去年最高点下降了 41%。 龙岗区龙岗区07.1-08.607.1-08.6一手房成交面积及均价走势一手房成交面积及均价走势04812162007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.508.6万平米0300060009000120001500018000元/平米成交面积成交均价
14、数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站 三、三、20082008 年上半年深圳关外三级市场需求情况年上半年深圳关外三级市场需求情况 2008 年上半年，全市二手房销售面积 205.67 万平米，销售均价 12643.9 元/平米。关内四区成交量多于 关外，总面积为 132.11 万平米，占全市的 64.3%；关外成交总面积为 73.38 万平米，其中宝安 39.3 万平 米。龙岗 34.08 万平米；关外成交均价低于关内四区，以龙岗最低，为 7944.2 元/平米，宝安为 8982.4 元/平米。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION Al
15、l Rights Reserved 6 6 20082008年年1-61-6月各区域二手房成交面积及均价月各区域二手房成交面积及均价01020304050宝安龙岗福田罗湖南山盐田万平米元/平米05000100001500020000成交面积成交均价数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站 上半年，宝安二手房销售面积 39.30 万平方米，同比减少 62.1%；二手房销售均价为 8982.4 元/平方米， 同比增 5.6%。 20072007年年-2008-2008年上半年宝安二手房成交面积及均价年上半年宝安二手房成交面积及均价0204060801001202007年上半年2007年下半年2008
16、年上半年万平米元/平米020004000600080001000012000成交面积成交均价数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站 从上半年各月住宅销售情况来看，3 月出现回升，5 月达到上半年的高点，6 月又出现回落；销售均价与 去年高峰时相比调整幅度较大，6 月份宝安房价比去年最高点下降了 20.1%。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2007 WORLDUNION All Rights Reserved 7 7 宝安区宝安区07.1-08.607.1-08.6二手房成交面积及均价走势二手房成交面积及均价走势05101520253007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.308.408.508.6万平米020004000600080001000012000元/平米成交面积成交均价数据来源：世联数据平台、深圳国土局网站 上半年，龙岗二手房销售面积 34.0
