工程建设与管理建设工程估价

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1、石油工程建设与管理建设工程估价说明1一、建设工程项目管理 建设项目阶段划分 建设项目管理概念 建设项目管理类型 二、建设工程估价（重点） 建设工程项目总投资的组成与计算 建筑安装工程费用项目的组成与计算 建设工程定额 建设工程项目投资估算 建设工程项目设计概算 建设工程项目施工图预算 三、案例 设计概算文件 2. 审查常见问题总结主要内容21、建设项目阶段划分建设工程项目的全寿命周期包括: 决策阶段、实施阶段和使用阶段(或称运行阶段)决策阶段: 从项目建设意图的酝酿开始，调查研究、编写和报批项目建议书、编制和报批项目的可行性研究报告等项目前期的组织、管理、经济和技术方面的论证均归属于项目决策阶

2、段的工作。项目立项（立项批准）是项目决策的标志。决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义，一般包括：确定项目实施的组织确定和落实建设地点确定建设任务和建设原则确定和落实项目的建设资金确定建设项目的投资目标、进度目标和质量目标一、建设工程项目管理3实施阶段:项目的实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。招投标工作分散在设计前的准备阶段、设计阶段和施工阶段，因此一般不单独列为招投标阶段。项目的实施阶段的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。建设项目管理的时间范畴是建设项目的实施阶段。使用阶段: 项目竣工，交付生产使用。一、建设工程项目管理4项目决策阶段项目实施

3、阶段施工阶段保修阶段动用前准 备阶段初 步 设 计技 术 设 计施 工 图 设 计施 工动 用 开 始竣 工 验 收保 修 期 结 束决策阶段设计阶段设计准备 阶段编 制 项 目 建 议 书编 制 可 行 性 研 究 报 告编 制 设 计 任 务 书时间建设工程项目的实施阶段的组成1、建设工程项目组成5建设项目管理：建设工程项目管理规范（GB/T50326-2006）对建设项目管理进行了如下阐述：建设项目管理是运用系统的理论和方法，对建设工程项目进行的计划、组织、指挥、协调和控制等专业化活动。内涵:自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现的过

4、程，即建设项目的核心任务是项目目标的控制。即建设项目管理。“自项目开始至项目完成”指的是项目的实施阶段，因此说建设项目管理的时间范畴是建设项目的实施阶段。“项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作。“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。2、建设项目管理概念63、项目管理类型项目管理核心：一个建设工程往往由许多参与单位承担不同的建设 任务和管 理任务（如：勘察、设计、施工、监理、供货商、业主方管理、政府主 管部门的 管理和监督等），各参与单位的工作性质、任务和利益不尽相同，因此 就形成了 代表不同利益方的项目管理。由于业主方是建设工程项目实施过程的总 集成着 人力资源

5、、物质资源和知识的集成，业主方也是建设工程项目实施过程 的总组织 者，因此，对于一个建设工程项目而言，业主方的项目管理是该项目管 理的核 心。类型：按建设工程项目不同参与方的工作性质和组织特征划分，项 目管理分 以下几种类型：业主方的项目管理（如投资方和开发方的项目管理、或由工程管 理咨询公司 提供的代表业主方利益的项目管理服务）；设计方的项目管理；施工方的项目管理(施工总承包方、施工总承包管理方和分包方的 项目管 理)；建设物资供货方的项目管理（材料和设备供应方的项目管理）；建设项目总承包方的项目管理（如设计和施工任务综合的承包， 或设计、采 购和施工任务综合的承包（简称EPC）的项目管理）

6、。 7工程估价的含义：“工程估价”一词起源于国外，在国外的基本建设程序中，可行性研究阶段、方案设计阶段、基础设计阶段、详细设计阶段及招投标阶段对建设工程项目投资所做的测算统称为“工程估价”，但是在各个阶段，其详细程度和准确度是有差别的（见表）。 按照我国的基本建设程序，在不同的建设阶段对建设工程项目投资所做的测算，名称有具体规定，分别为：投资估算、设计概算、施工图预算、投标报价、合同价、结算价、竣工决算价。 二、建设工程估价8投资估算：在项目建议书及可行性研究阶段称之为“投资估算”。设计概算：在初步设计、技术设计阶段，称之为“设计概算”。施工图预算：在施工图设计阶段，称之为“施工图预算”。投标

7、报价： 在投标阶段，称之为“投标报价”。合同价： 承包人与发包人签订合同时形成的价格称之为“合同价”。结算价： 在合同实施阶段，承包人与发包人结算工程价款时形成的价格称之为“结算价”。竣工决算价：工程竣工验收后，实际的工程造价称之为“竣工决算价”。建设工程估价-各阶段名称9建设工程项目总投资一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。（一）建设投资建设投资由工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）组成。工

8、程费用包括设备购置费、建筑安装工程费。（见图） 10图 建设工程项目总投资组成与分类11费用项目名称建 设 工 程 项 目 总 投 资建设投资第一部分 工程费用建筑、安装工程费设备 、工器具购置费第二部分 工程建设其他费用第一类土地使用费第二类建设管理费可行性研究费研究试验费堪察设计费环境影响评价及验收费劳动 安全卫生评价及验收费场地准备及临时设 施费引进技术和进口设备 其他费用工程保险费特殊设备 安全监督检验费市政公用设施配套费第三类联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费第三部分 预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产 投资方向调节 税（暂停征收）流动资产 投资铺底流动资 金表 建

9、设项目总投资组成表121、工程费用 设备购置费:包括设备购置费、工器具及生产用具购置费。设备购置费是指按照建设工程设计文件要求，需要安装和不需要安装的全部设备，其中包括一次填充物料、催化剂及化学品等的购置费；根据设计和试车要求必须采购并随设备一起订货的易损件的购置费；构成固定资产标准的工器具及生产家具购置费。工器具及生产用具购置费：是指建设项目为保证初期正常生产必须购置的第一套未达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具等的费用。 建筑工程费:是指建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整、道路、大型土石方工程费用等。 安装工程费:是指需要安装的各类设备、材料的安装费用和材料费。132、工

10、程建设其他费用工程建设其他费用，是指未纳入以上费用的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。工程建设其他费用可分为三类：第一类是土地使用费。第二类是与项目建设有关的其他费用。包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费等。第三类是与未来企业生产经营有关的其他费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。3、预备费，包括基本预备费和涨价预备费。4、建设期贷款利息5、固定资产投资方向调节税14（二）流动资产投资铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定 应列入建设工程项目总投资的铺底流

11、动资金。一般按流动资金的30计算。（三）建设投资的静态部分与动态部分建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑、安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。15（四）工程造价的含义1、工程造价的直意就是工程的建造价格。一般是指一项工程预 计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。因此，我们在讨论建设投资时，经常

12、使用工程造价这个概念。2、在实际应用中工程造价还有另一种含义，那就是指工程价格 ，即为建设一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承 包市场等交易活动中所形成的建设工程价格。 3、工程造价的特点工程造价的大额性：能够发挥投资效用的任何一项工程，不仅实 物形体庞大，而且造价昂贵。工程造价的大额性的特点使它关系到建设项目相 关各方面的重大经济利益，同时也对宏观经济产生重大影响，这就决定了工程造 价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。工程造价的个别性和差异性：任何一项工程，都有特定的用途、 功能、规模。因此对每一项工程的实物形态均具有个别性、差异性。产品的差 异性决定了工程造价

13、的个别差异。同时每项工程所处地区、地段都不同，使这一 特点得到强化。16工程造价的动态性：任何一项工程，从决策到竣工交付使用，都是一个较长的建设周期，而且由于不可控的因素影响，在预计工期内，许多影响工程造价的因素，如工程变更、设备材料价格，工资标准、费率、利率、汇率会 发生变化，这种变化必然影响工程造价的变动。所以工程造价在整个建设期间处 于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。工程造价的层次性：工程造价的层次性取决于工程的层次性。一 个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程（如车间、综合楼等 ）。一个单项工程由多个能够发挥专业效能的单位工程组成（如工艺设备、管道

14、、电气、自控等）。与此相适应工程造价由3个层次：建设项目总造价、单项工 程造价、单位工程造价。如专业分工更细还可以分为分部分项工程（如土建的基 础工程、装饰工程、大型土石方等），这样工程造价分为5个层次，即从造价和 工程管理的角度看，工程造价的层次性也是非常突出的。工程造价的复杂性：工程造价成本构成因素具有广泛性和复杂性 ；另外与建设项目相关的土地费用、勘察设计费用、政府的产业政策税收政策等 相关费用占有相当大的份额；由于资金的投入量大，因此资金成本也较大。17设备及工器具购置费的计算-国内设备购置费计算一、国内设备购置费的计算国内设备购置费依据设计工程量、设备价格和设备 运杂费费率计算。通用

15、设备价格根据设备型号、规格、材质和数量， 以设备制造厂出厂价、询价、报价加设备运杂费计算 。非标设备根据设备类别、材质、结构的复杂程度、 技术条件和设备重量以设备制造厂出厂价、询价、报 价加设备运杂费计算，目前中石油有规定。设备购置费=设备原价+设备运杂费 18设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成 套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。类别工程所在地运杂费率（% ） 一吉林、辽宁、河北、山东、江苏、浙江 、安徽、北京、天津、上海4二山西、陕西、湖北、江西、河南、湖南 、福建、广东、四川、黑龙江5

16、三甘肃（玉门以东不含玉门）、宁夏、广 西、贵州、内蒙、海南、云南7四青海、甘肃（玉门以西含玉门）9五新疆10设备及工器具购置费的计算国内设备运杂费19进口设备费：进口设备以合同价或报价为依据，按不同交货条件的 价格计算，外汇汇率以国家外汇管理局公布的外汇中间价为准（注意注明 日期）。构成：进口设备材料价格（FOB）+国外运输费+国外运输保险费+关 税+增值税+外贸手续费+银行财务费+引进设备材料国内运杂费。 1、进口设备材料价格（以外币金额计算）一般分为装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；运费 、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。 进口设备材料价格=离岸价（FOB）*人民币外汇牌价（中间价）进口设备材料价格=到岸价（ CIF）*人民币外汇牌价（中间价 ） 到岸价=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费设备及工器具购置费的计算-进口设备费购置费计算202、进口设备从属费包括：国外运费、国外运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税、增值税，其中国外运费、国外运输保险费以