《唐山远洋城商业地块物业类型定位报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《唐山远洋城商业地块物业类型定位报告（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2010中国房地产营销策划秘笈宝典】160G移动硬盘版策划人士必备资料库！货到验货后付款 地产中国网 海量房地产资料免费下载13550109150 QQ:921584196【2010中国房地产营销策划秘笈宝典】160G移动硬盘版震撼推出！火热销售中！2010中国房地产营销策划秘笈宝典】160G移动硬盘版震撼推出！火热销售中！ 全国免费送货上门货到验货后付款！ 2010中国房地产营销策划秘笈宝典是书是套文档电子资，由上百人专业团队懈努进收集整，浓缩全国地产名企操盘策之精华！是迄今为止中国最强大、最有价值的房地产资库！全套资以PPT、word格式为主，可以任意修改、复制。是房地产开发商、代公司、
2、从业人员学习和工作最有效的工具。得之者如获至宝，秘而宣，工作效和收益大幅提升！2010中国房地产营销策划秘笈宝典八大核心价值 15865份一手高效操作执行方案震撼拥有！ 500份每月动态最新策划报告更新！保证您的资料库最新、最有价值！ 100家一线代理公司策划报告深度披露！ 50家品牌开发商项目报告及管理制度顷情风险！ 200个大中城市房地产市场研究报告全面覆盖！ 2000个楼盘代表项目实操方案真实解码！ 2010中国房地产营销策划秘笈宝典全面覆盖 内容包括近200家品牌公司全面覆盖 一网打尽 品牌代理公司： 易居中原世联策源合富辉煌天地行 同策富阳思源星彦德思勤美联 同致 凌峻新联康 华燕开
3、启众厦同致行 亚豪中广信 尺度荒岛 等 国际物业顾问公司： 戴德梁行高力国际仲量联行世邦魏理仕 第一太平戴维斯高伟 等 品牌开发商： 万科 金地 中海 保利 招商 华侨城 绿地 华润 金融街 绿城 顺驰融侨 卓越富力订购方式 2010中国房地产营销策划秘笈宝典支持淘宝担保交易！全国大中城市免费送货上门，货到验货后付款，不满意无条件退货！QQ:921584196 电话：13550109150 订购网址： 目录查看：http:/ 地产中国网 海量房地产资料免费下载13550109150 QQ:921584196项目商圈分析项目商圈分析项目商圈分析项目商圈分析提出问题提出问题提出问题提出问题核心问
4、题简析核心问题简析核心问题简析核心问题简析商业地产分类商业地产分类商业地产分类商业地产分类商业地产简述商业地产简述判判判判 研研研研 思思思思 路路路路唐山商圈分析唐山商圈分析唐山商圈分析唐山商圈分析城市商业格局分析城市商业格局分析认清环境认清环境认清环境认清环境寻找机会寻找机会寻找机会寻找机会零售零售零售零售商业商业商业商业办公办公办公办公市场市场市场市场酒店酒店酒店酒店市场市场市场市场前景展望前景展望前景展望前景展望会展会展会展会展经济经济经济经济综合判研综合判研商业物业分类分析商业物业分类分析2010中国房地产营销策划秘笈宝典】160G移动硬盘版策划人士必备资料库！货到验货后付款 地产中
5、国网 海量房地产资料免费下载13550109150 QQ:921584196商业地产简述商业地产简述商业地产简述商业地产简述商业地产类型商业地产类型商业地产类型商业地产类型社区商业社区商业购物中心购物中心商业综合体商业综合体专业市场专业市场旅游地产旅游地产泛商业地产泛商业地产商业地产主要类型西郊百联购物中心证大大拇指广场南方百联购物中心正大广场大宁国际商业广场正大广场海宁皮革城九星建材市场杭州西湖新天地苏州金鸡湖 创邑老码头创邑幸福湾2010中国房地产营销策划秘笈宝典】160G移动硬盘版策划人士必备资料库！货到验货后付款 地产中国网 海量房地产资料免费下载13550109150 QQ:92
6、1584196商业地产简述商业地产简述商业地产简述商业地产简述商业运营核心问题商业运营核心问题商业运营核心问题商业运营核心问题 成功的出售背后，是艰难的招商过程，症结何在？成功的出售背后，是艰难的招商过程，症结何在？ 招商开业后，商家却纷纷选择撤场，为什么？招商开业后，商家却纷纷选择撤场，为什么？ 面对强势主力店的整改清单，商家如何选择？面对强势主力店的整改清单，商家如何选择？ 100%的出租率却得不到预期的经营回报，怎么办？100%的出租率却得不到预期的经营回报，怎么办？商业如何精准定位？经营谁来掌控？如何在强势商业集团面前把握主动权？如何遴选合适的业态与业种群？带着以上问题，我们将结合唐山
7、市商圈现状及演变规律，根据本地块所处区域提出我们解决问题的初步思路与方法。带着以上问题，我们将结合唐山市商圈现状及演变规律，根据本地块所处区域提出我们解决问题的初步思路与方法。2010中国房地产营销策划秘笈宝典】160G移动硬盘版策划人士必备资料库！货到验货后付款 地产中国网 海量房地产资料免费下载13550109150 QQ:921584196城市商业格局分析城市商业格局分析城市商业格局分析城市商业格局分析唐山商业格局呈一轴一线多点，“轴”是指整个新华道，“一线”指贯通南北的建设路，这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格局，“多点”指各区域性包括社区性的商业。根据唐山商业分布和业态的特点，
8、唐山主要商业分成五个商业区，其中城市中心商业区、远洋城商业区、小山商业圈辐射范围最大，八方购物广场、西部商业功能区辐射范围较小：城市中心商业区八方购物 广场远洋城商业区西部区域 商业功能区小山城市中心商业区八方购物 广场远洋城商业区西部区域 商业功能区小山位置及辐射范围位置及辐射范围呈呈“卅字型卅字型”格局，大致范围为东至增盛路口，西至卫国路口，南抵南新道口，北至西山道口，区域面积约格局，大致范围为东至增盛路口，西至卫国路口，南抵南新道口，北至西山道口，区域面积约3平方公里平方公里北新西道、八方购物广场一带，辐射范围为整个市区北新西道、八方购物广场一带，辐射范围为整个市区以建设北路为轴心，南起
9、裕华道，北至北立交桥。辐射半径以建设北路为轴心，南起裕华道，北至北立交桥。辐射半径3公里左右公里左右位于家乐新华道店、渤海市场一带，辐射半径位于家乐新华道店、渤海市场一带，辐射半径3 公里左右公里左右唐山传统的商业区，位于建国路、小山一带，辐射半径唐山传统的商业区，位于建国路、小山一带，辐射半径3公里左右（区域内的批发市场辐射到各个县区及周边地区）公里左右（区域内的批发市场辐射到各个县区及周边地区）代表商业项目代表商业项目百货大楼，三利百货百货大楼，三利百货八方购物广场八方购物广场远洋城远洋城家乐新华道店家乐新华道店小商品批发市场小商品批发市场2010中国房地产营销策划秘笈宝典】160G移动硬
10、盘版策划人士必备资料库！货到验货后付款 地产中国网 海量房地产资料免费下载13550109150 QQ:921584196一、宏观市场研究一、宏观市场研究一、宏观市场研究一、宏观市场研究远洋城商圈远洋城商圈西部区域商业功能区：满足该区域内居民日常主要商品消费西部区域商业功能区：满足该区域内居民日常主要商品消费城市中心商业区城市中心商业区：唐山市商业心，历史悠久，以唐山百货大楼为核心，辐射范围大，商业种类齐全。城市中心商业区城市中心商业区：唐山市商业心，历史悠久，以唐山百货大楼为核心，辐射范围大，商业种类齐全。远洋城商圈：城北新兴商圈，购物环境好，商业氛围日趋浓厚远洋城商圈：城北新兴商圈，购物
11、环境好，商业氛围日趋浓厚建国路和小山服装批发市场：旧商业区，商品档次低，购物环境差建国路和小山服装批发市场：旧商业区，商品档次低，购物环境差八方购物广场： 主要满足该区域内居民日常主要商品消费需求，城市中心商业区的错位补充八方购物广场： 主要满足该区域内居民日常主要商品消费需求，城市中心商业区的错位补充八方购物广场西部区域商业功能区商圈分布图：商圈分布图：城市中心商业区、远洋城商业区、城市中心商业区、远洋城商业区、小山商业圈、八方购物广场、西部小山商业圈、八方购物广场、西部商业功能区商业功能区商圈分布图商圈分布图：城市中心商业区、远洋城商业区、城市中心商业区、远洋城商业区、小山商业圈、八方购物
12、广场、西部小山商业圈、八方购物广场、西部商业功能区商业功能区新华道新华道城市中城市中心心商商业业区区建国路和小山建国路和小山服装批发市场服装批发市场建设路建 设 路2010中国房地产营销策划秘笈宝典】160G移动硬盘版策划人士必备资料库！货到验货后付款 地产中国网 海量房地产资料免费下载13550109150 QQ:921584196城市中心商业区八方购 物广场远洋城商业区西部商业功能区小山及建国路市场业态及面积城市中心商业区八方购 物广场远洋城商业区西部商业功能区小山及建国路市场业态及面积共聚集了各类商业企业共聚集了各类商业企业740家，总营业面积达到家，总营业面积达到35万多。其中：大型
13、购物中心万多。其中：大型购物中心1个，大型百货商场个，大型百货商场4个，大型专业商场个，大型专业商场7个，大型超市个，大型超市3个，大型综合市场个，大型综合市场1处，大型专业市场处，大型专业市场1处；并有集住宿、餐饮功能为一体的大型宾馆处；并有集住宿、餐饮功能为一体的大型宾馆5所，中型宾馆所，中型宾馆2所，以及金融、邮政、通讯、文化娱乐等营业设施。所，以及金融、邮政、通讯、文化娱乐等营业设施。现有大中型商业网点现有大中型商业网点9个，总营业面积约个，总营业面积约6万万该区域现有新型业态的购物中心一个（远洋城）、家居中心两个（大陆家居、南北家园），会展中心一个，通讯产品专业街一条，大型餐饮设施该
14、区域现有新型业态的购物中心一个（远洋城）、家居中心两个（大陆家居、南北家园），会展中心一个，通讯产品专业街一条，大型餐饮设施4个，大型综合超市两个（八方华岩路店、八方龙泽路店），中小型商业网点个，大型综合超市两个（八方华岩路店、八方龙泽路店），中小型商业网点170多家，总营业面积达到多家，总营业面积达到22 万万现有大中型商业网点现有大中型商业网点8个，总营业面积约个，总营业面积约8万万现有大中型商业网点现有大中型商业网点10个，商品批发市场个，商品批发市场2个，商业街个，商业街3条，大型综合市场条，大型综合市场1个。总营业面积约个。总营业面积约4万万功能定位功能定位1.满足唐山市市区居民较高
15、档次的购物消费需求；满足唐山市市区居民较高档次的购物消费需求； 2.满足外围各县（市）区居民及异地来唐人员多层次的购物消费需求满足外围各县（市）区居民及异地来唐人员多层次的购物消费需求 3.满足消费者在购物同时的餐饮、 娱乐、休闲、住宿需求；满足消费者在购物同时的餐饮、 娱乐、休闲、住宿需求； 4.满足各方人士进行商务活动的基本需求；满足各方人士进行商务活动的基本需求； 5.提升城市品牌，展示唐山形象提升城市品牌，展示唐山形象1.满足该区 域内居民日 常主要商品 消费需求。满足该区 域内居民日 常主要商品 消费需求。 2.满足市区 内中高收入 阶层购物的需求。满足市区 内中高收入 阶层购物的需求。1.满足该区域内居民日常主要商品消费需求及进出市区北部流动人口购物需求；满足该区域内居民日常主要商品消费需求及进出市区北部流动人口购物需求； 2.会展商务中心；会展商务中心； 3.高档餐饮、休闲娱乐中心；高档餐饮、休闲娱乐中心；满足该区域内居民日常主要商品消费满足该区域内居民日常主要商品消费1.满足该区域内居民日常主要商品消费购物的需求。满足该区域内居民日常主要商品消费购物的需求。 2.是外围各县（市）区居民来市中心区进行一般性日用工业品（特别是服装鞋帽类商品）及生产资料采购的主要区域是外
