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1、A28房产/大泉州2011年11月25日 星期五 责编谢佳锦 美编/立祺 校对美莲Realty Weekly新闻报料热线： 968111记者在走访泉港区房地产市场 中了解到， 今年下半年以来， 泉港区 不少新的项目开始亮相市场， 这其 中包括： 东方伟业城市广场、 万星城 市广场、 庄园 华都国际、 华泉 盛世 豪庭、 润邦华庭、 瑞景新城、 蓝海国 际二期、 福鑫星城商业广场、 建配龙 国际商城等项目， 这也是泉港近一 两年来， 集中亮相最多的一年， 这些 项目有的已经推出， 有的预计年底 推出， 而大部分的楼盘都会集中在 明年推盘。 值得关注的是， 今年9月30日， 泉港东方伟业城市广场正
2、式奠基， 这也是泉港区第一个城市综合体项 目。据了解， 泉港东方伟业城市广 场项目预计于2014年建设完成， 给 泉港人带来一站式的生活方式。 与此同时， 华泉 盛世豪庭预计 在今年年底或明年年初推出一期的 产品。华泉地产常务副总吴建珊告 诉记者， 华泉 盛世豪庭作为泉港今 年下半年最受到关注的楼盘之一， 总建将近12万平方米， 为30层的高 层商住楼。一期主打小户型产品， 推出的产品为1号楼和2号楼的单 身公寓， 共计200多套。 行业人士称， 随着华泉 盛世豪 庭、 润邦华庭等一批新楼盘的出现， 泉港区房地产开发进入了高峰期， 明年的泉港区市场， 多个楼盘集中 亮相推出， 对于泉港区房地产
3、市场 来说， 也是一个带动。同时， 随着开 发商对品质的越来越注重， 泉港区 楼市也将面临洗牌， 特别是价格上 的提升和购房者对于楼盘的认同 感， 也将随着上扬。泉港地产开发进入供应量上升 房源呈现多样化据了解， 由于上半年受到 宏观调控的影响， 部分开发商 都处于观望调整阶段， 泉港区 新办理的预售许可只有1宗， 预售面积为 1.515 万平方米， 第三季度由于受到泉港区城 市基础配套设施完善和促动 建设政策的影响， 市场商品房 供应量明显增加， 新办理预售 许可4宗， 预售面积为8.81万 平方米， 同比上升435.56%。 同时， 随着威豪商厦、 浪 花豪苑、 恒沣花园、 万星影城 等几
4、个品质较高的项目开盘 销售， 这也丰富了泉港楼市 的房源市场。而在接下来， 华泉盛世豪庭、 润邦华庭、 瑞景新城、 蓝海国际二期、 福 鑫星城商业广场、 建配龙国 际商城等项目也将集中亮相 市场， 这些品质较高的楼盘， 不仅能拉动整个泉港区房地 产市场的价格， 也能更丰富 泉港楼市的房源， 让购房者 有更多的选择性。泉州市泉港庄园开发有 限公司董事长庄志林告诉记 者， 随着项目的陆续推出， 这 也是顺应了泉港打造宜居宜 业石化城的目标， 品质项目的 推出， 加上项目户型的创新， 配套的齐全， 也增强了泉港购 房者的买房信心， 同时， 对于 居住品质也有更高的要求。价格稳中有升 品质楼盘为主打今
5、年前三季度泉港商品 住宅的成交均价为2996元/平 方米， 同比去年的2776元/平 方米， 上升了7.9%， 基本保持 平稳的态势。 据相关人员介绍， 泉港区 房价处在较低的水平， 主要也 是受往年开发的多层住房项 目存量住宅销售价格的影响， 拉低了泉港区整体的商品房 销售单价。我们从数据中可 以发现， 泉港区存量房今年前 三季度的均价为1743元/平方 米， 这远远低于目前的商品房 均价。但是随着2011年新开盘项目， 如世纪天宇、 威豪商 厦、 浪花豪苑、 恒沣花园 4 个 楼盘的推出， 商品住房的销售 单价为3565元/平方米， 比平 均价格高出 668 元/平方米。 在下一阶段， 随
6、着存量房的逐 渐减少和新开工建设楼盘的 陆续开盘、 物价和人工费用的 上涨以及项目建设成本的提 高， 预计明年的泉港区商品房 销售单价将呈现一定幅度的 上涨。 泉州市泉港庄园开发有 限公司董事长庄志林表示， 随着品质楼盘的陆续亮相市 场， 这势必能带动泉港房价 的提升。庄董事长还说， 目 前泉港的房价处于较低的水 平， 明年的泉港市场推盘量 较大， 楼盘的均价也有可能 在几年内首次突破 3000 元/ 平方米的大关， 这对于泉港 房地产市场是一个严峻的考 验。同时， 越来越多品质楼 盘的出现， 也让泉港房地产 市场逐渐摆脱没有小区、 没 有园林、 没有配套的 “三无” 现状。供应量增加 市场竞
7、争更激烈尽管泉港未来的发展前 景看好， 年底乃至明年的整体 供应量也增加， 但是以近几年 的情况来看， 泉港的楼市一直 处于不温不火的状态， 楼盘的 销售很少出现类似于泉州市 区楼盘排队买房的火爆局面。 相比晋江、 石狮、 安溪等县 市， 目前泉港的民营经济不发 达， 本地人在不动产方面的购买 力和投资意识都不强， 外地购房 者数量又有限。最为关键的是， 之前泉港人购房置业都会选择 泉州、 厦门等地， 对于本地楼盘 的信心不足， 因此， 目前泉港楼 市的需求还不是很旺盛， 像城区 在售的一些楼盘， 很多都是前两 年就已经开始销售的， 这些楼盘 的销售速度并不快。 采访中， 还有不少行业人士 谈
8、到， 虽然之前大家对泉港的印 象比较不好， 但是泉港政府大力 建设生态配套， 着力改变大家对 泉港的印象， 销售是否能够顺 利， 成为了关注的热点。下半年以来，多个新盘面市随 着 泉 港 区 对 于 48 宗、 37宗遗留土地的清理， 以及国土资源部加大了对 闲置土地的处置力度， 泉港 区加快了商品房的开发速 度。今年下半年以来， 不少 新的项目亮相泉港市场， 这 也是近几年来， 泉港区房地 产市场放量最大的一次。 记 者 在 采 访 中 了 解 到， 这些新亮相的项目， 集 中的推盘时间为明年上半 年。可以预见的是， 明年 的泉港区楼市， 竞争或将 更加激烈， 也或将带动一 直处于较低价格的
9、商品住 宅市场。行业人士表示， 放量的增大， 泉港楼市步 入了楼市开发的高峰期， 这对于开发商来说， 只有 把品质做得更好， 才能在 竞争日趋激烈的市场中， 获得购房者的认同。记者从泉港区住建部门 了解到， 2011年前三季度， 泉 港区房地产新开工面积为 23.8051 万平方米， 同比于去 年前三季度的 13.79 万平方 米， 上涨了72.6%。据相关负 责人告诉记者， 今年以来， 随 着泉港区对于 48 宗、 37 宗遗 留土地的清理， 以及国土资源部加大了对闲置土地的处置 力度， 泉港区加快了商品房的 开发速度， 这也促使今年前三 季度， 泉港区房地产新开工面 积大幅度上涨。 但是，
10、 值得关注的是， 虽 然今年以来， 楼盘新开工面积 有大幅度的上涨， 但是今年前 三季度， 泉港区可销售的房源较少， 这也是导致泉港区今年 前三季度合同备案套数下滑， 乃至全年销售套数下滑的重 要原因之一。记者从泉港区 2011年前三季度房地产市场 交易主要指标情况表中发现， 今年前三季度的合同备案套 数为 1206 套， 相比于去年的 1823套， 下滑了33.84%，一行业人士指出， 今年下 半年， 新开工的项目陆续亮相 市场， 但是由于开发的节奏较 慢等原因， 导致不少项目没有 推出全新的房源， 这也是备案 数据下滑的主要原因之一， 但 是随着年底的到来， 特别是明 年春节后， 泉港区楼
11、市或将迎 来推盘的高峰期。受到国家限购政策的实 施和信贷利率的调控等影 响， 泉港房地产市场投资、 投 机性购房受到了明显的遏 制， 商品房的销售放缓， 成交 量有所下跌。开发商面临的 压力也越来越大， 因为明年 的泉港房地产市场， 不但竞 争的楼盘增加了， 而且随着 品质楼盘的不断涌现， 开发商也将面临更大的挑战。 从 数 据 中 我 们 可 以 发 现， 泉港区今年房地产市场 的销售套数预计为1900套左 右， 而去年全年的销售套数 为 2244 套 ，同 比 下 滑 约 20%。也就是说， 今年以来， 随着投资、 投机行为的有效 遏制， 泉港区买房的主力为 工薪阶层， 主要以刚性需求和改
12、善性需求的客户为主， 市场总体的供应量有限， 这 也是造成交易量下滑的原因 之一。 随着市场竞争的越来越 激烈， 泉港房地产开发商面 临的推盘压力也逐渐增大。 福建建配龙实业发展有限公 司总经理林爱林谈到， 随着 政府加大对泉港区环境生态的改善建设和对闲置土地的 处理， 泉港区不少项目集中 亮相市场， 开发商面临的推 盘压力较大， 特别是在价格 上， 随着建设成本的与日俱 增， 均价不足3000元/平方米 的泉港楼市， 开发商如何应 对明年的泉港房地产市场， 是开发商们目前急需解决的 最大问题。市场观察高峰期高峰期高峰期推盘量大 多个楼盘集中亮相核心提示N本报记者谢佳锦新开工面积 同比上涨明显交易量下滑 推盘压力大泉港区第一个城市综合体项目亮相市场
