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1、 融道机构市场月报融道机构市场月报 2010-102010-102 2/ /3232融道机构房产信息研究中心融道机构房产信息研究中心 0516-819109990516-81910999银十完美收官新政难敌地产牛市随着新一轮楼市调控的执行以及传统“金九银十”销售旺季的到来，各地楼市异常活跃。 众所周知， “金九银十”的运行情况将决定着楼市调控的后期执行，但是随着“金九”各地城市呈现的量价齐升以及量涨价稳的状况， 楼市调控已经日显乏力， 这一事实已经成为对政府执行力和调控能力的公然挑衅，是最不可接受的一个结果。因此随之而来的就是“9.29 新政”的加码，被认为史上最严厉的调控政策。但是经过一月的
2、执行，纵观各地楼市，即使一线城市整体成交略有下浮，但是价格依旧坚挺，而二三线城市更是肆无忌惮的扶摇直上。据 E 房网市场分析部数据显示，本月徐州市商品房供求比值创下自 4 月调控以来的最低值，呈现严重供不应求的局面。本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量共计 1496 套，供应面积 16.3 万平方米，环比上月下跌 60.15%，同比 09 年 10 月下跌 14.84%。从本月供应量来看，同比、环比均呈现下跌趋势， “金九”单月市区供应量出现激增，呈现连续两月下滑后的再次转扬。本月整体市场供应量明显收紧，数据显示，虽然“金九”成交量尚可，但是主要成交现象体现为认购在前， 当月仅为集中签约，
3、 而各大项目的真正客户来访量以及认购量并不乐观，所以供应收紧，开发商静观楼市走向的意图非常明显。此外，本月徐州市（市区含铜山新区）商品房总成交套数 4155 套，成交面积 45.17 万平米，环比上月上涨 19.75%，同比 09 年 10 月上涨 92.95%。从本月成交量来看， “9.29”新政的加码看似并未对楼市有显著的调控效应，成交乐观、价格依旧坚挺。但是本月成交中很有可能有大部分赶搭契税调整政策末班车的现象。 而最终的新政加码效果， 还有待于时间的验证和市场的整体发展趋势来评判。不过，从年初以来的调控来看，如今的楼市已经并非朝夕就能加以控制的，楼市调控的“杯洗具”已经成为市场一个无耐
4、的看点。 20102010版权声明：版权声明：本报告由融道机构徐州 E 房网市场分析部编写，所有提供的信息均通过本公司可靠途径获得，其准确性、有关观点和预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归徐州 E 房网所有，未经本公司正式书面许可和授权，任何个人和组织均不得以任何手段和形式对本报告进行发布。如引用、刊发，须注明出处为“徐州 E 房网” ，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。注：本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。报告撰写：报告撰写： 季爱生0516-81910999xzefw_数据整理：数据整理： 张瑞浩马永杰融道机构市场月报融道机构市场月报 20
5、10-102010-103 3/ /3232融道机构房产信息研究中心融道机构房产信息研究中心 0516-819109990516-81910999第一章第一章本月提要本月提要1.1“限购令”席卷全国，多城市调控细则即将出台；1.2近期三部委通知：省级政府稳定房价不力将问责；1.3江苏省调控重点已从降房价转向促税收；1.4国土部再次施压调控出利剑，楼市掀问责风暴；1.5社科院：一线城市四季度房价将下降最高跌两成；1.6社科院称：我国近 20 年经济增长主要靠房地产；1.7本月起徐州市进一步规范商品房预售行为；1.8本月徐州商品房供应同、环比均下降，成交量骤升；1.9本月数据提示：2010年10月
6、徐州市每月商品房供应信息2010年10月徐州市每月商品房供应信息数据来源：徐州E房网市场分析部 徐州房地产信息网 （单位：万)8.6591.816.340.914.5920.2448.0121.499.7925.4339.9119.1439.05020406080100供应面积19.1439.0539.9125.439.798.6591.821.4948.0120.2414.5940.916.309-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-10图 1本月徐州市（市区含铜山新区）商品房供应量环比下跌 60.15%，同
7、比下跌 14.84%2010年10月徐州市商品房分类供应明细2010年10月徐州市商品房分类供应明细数据来源：徐州E房网市场分析部 徐州房地产信息网 （单位：套，）149615065.12 13792561148131577.3413412.74162815.192759.99 050000100000150000200000供应套数114825613791496 供应面积131577.34 15065.12 2759.99 13412.74 162815.19 住宅办公其他商服总计图 2本月商品房分类供应明细融道机构市场月报融道机构市场月报 2010-102010-104 4/ /3232融
8、道机构房产信息研究中心融道机构房产信息研究中心 0516-819109990516-81910999徐州市每月商品房成交信徐州市每月商品房成交信息数据来源：徐州E房网市场分析部 徐州房地产信息网 （单位：万）147.0345.1737.7225.4333.8220.5230.7251.5328.3114.0525.3335.8023.410.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00成交面积23.41 35.80 147.03 25.33 14.05 28.31 51.53 30.72 20.52 33.82 25.43 37.72 45.17
9、 09-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-0910-10图 3本月徐州市（市区含铜山新区）商品房成交量环比上涨 19.75%，同比上涨 92.95%2010年10月徐州市（市区含铜山新区）各区域商品房成交占比2010年10月徐州市（市区含铜山新区）各区域商品房成交占比数据来源：徐州E房网市场分析部 徐州房地产信息网（单位：，%)鼓楼区, 91129.29, 20%云龙区, 132818.18, 30%铜山新区, 111813.9, 25%开发区, 59393.47, 13%泉山区, 33061.78, 7%贾汪区, 2
10、3370.37, 5%九里区, 86.97, 0%图 4本月徐州市各区域商品房成交信息15116861355232510007912770949013263 14112125610500100015002000250030002010年1-10月徐州市国有土地成交信息对比图示2010年1-10月徐州市国有土地成交信息对比图示数据来源：徐州E房网市场分析部 徐州市国土资源局 （单位：宗、亩）成交宗数1562307743142 成交面积116813552510091270990126311215612010-01 2010-02 2010-032010-04 2010-05 2010-06 201
11、0-07 2010-082010-09 2010-10图 5本月徐州市国有土地成交对比信息融道机构市场月报融道机构市场月报 2010-102010-105 5/ /3232融道机构房产信息研究中心融道机构房产信息研究中心 0516-819109990516-81910999第二章第二章资讯回顾资讯回顾2.1全国资讯房产房产“二次调控二次调控”核心是强化执行力核心是强化执行力（2010-10-04凤凰网）自 4 月 17 日，国务院常务会议出台“十号文” ，即史上最严的房地产新政，至今已近半年。全国各大城市的房价虽然告别了疯涨的局面，但半年以来，尽管成交量暴跌，一线城市的房价却呈现出非常坚挺的一
12、面。 从价格环比来看， 很多地方的房价在政策的调控下没有出现明显的下跌，与房地产相关的利益方与政策博弈的心态跃然。在这个关键时刻， 政策层面应及时向民众释放明确的信号， 加强对房地产的调控和政策的落实，一方面，对焦虑、恐慌的民众起到了及时的稳定军心和安抚作用；另一方面，对于市场上传言政策会放松，房价将再次报复性反弹的种种不切实际的猜测给予明确的反击， 捍卫了政策的权威和公信力。因此，有关部委本次提出的“二次调控”的种种举措，本质上是对“四一七新政”的强化落实， “四一七新政”作为史上最严的房地产调控政策，其是否能够让中国房地产市场回归理性，健康发展，关键在于是否执行，不沦为政策白条。上海出台楼
13、市调控细则：居民限购一套房上海出台楼市调控细则：居民限购一套房 （2010-10-09新华网）上海市政府 7 日批转的上海市住房保障房屋管理局等五部门 关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见要求，加强土地增值税征管，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目， 进行土地增值税清算和稽查。 住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的， 预征率为 2%；高于但不超过 1 倍的，预征率为 3.5%；超过 1 倍的，预征率为 5%。意见还要求，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会
14、的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对非上海市居民在上海购买住房申请贷款的， 应提供从申请之日起算的前 2 年内在上海累计缴纳 1 年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。 住房公积金贷款政策也作相应调整， 停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。此外， 为增加普通商品住房供应， 上海此次还调整了被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）的允许交易期限，由此前的取得房地产权证满 5 年调整为 3 年。南京规定经适房价不得超过商品房南京规定经适房价不得超过商品房 6 6 成成 （2010-10-10深圳商
15、报）南京市住建委、 物价局等部门日前出台保障性住房价格管理办法， 对保障性住房价格实融道机构市场月报融道机构市场月报 2010-102010-106 6/ /3232融道机构房产信息研究中心融道机构房产信息研究中心 0516-819109990516-81910999行最高限价，经适房价格原则上不超过同地区普通商品住房实际成交价格的 60%，中低价商品房不超过同地区商品住房成交价 80%。该办法规定，保障性住房包括经济适用房、中低价商品房等政策性住房，其价格实行政府指导价，由市政府价格主管部门按照规定确定其项目基准价格后向社会公布。据悉，该办法将于 2010 年 11 月 1 日正式实施。“限
16、购令限购令”席卷全国席卷全国多城市调控细则即将出台多城市调控细则即将出台 （2010-10-11中国广播网）据报道， 北京在限购套数上一步到位， 或许会给即将陆续出台的其他地方细则做出表率。紧随北京，房价关注的另一个热点海南版“国十一条”也将在今天正式颁布实施。海南版楼市“十一条”当中有两条规定备受关注。一是实行商品住房买卖合同网上签约制，使房产统计数据更加真实，更为开发商捂盘增加难度；二是确保 10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度，要求开发企业在订立商品住房买卖合同后，10 天后内办理备案手续和预告登记，信息的透明能够有效的防止部分投资客凭空头支票倒买倒卖炒房。除了北京和海南，杭州近日也公布了非首次购房的认定标准，确定以交税记录为准。 广州、青岛、石家庄等地也陆续制定了地方性配套政策，都把坚决遏制房价过快上涨，严格限制投机性购房放在了显著位置。此外，上海、深圳等地也正在酝酿自己的地方执行细则。近期三部委通知：省级政府稳定房价不力
