北蔡镇安建村536丘（1-02-01）地块商品房项目环境影响报

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1、 1上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c n上海市环境保护科技咨询服务中心、 上海顺茂环境影响评价技术服务有限公司受上海北蔡房地产发展有限公司、上海陆家嘴城市建设开发投资有限公司委托开展对“北蔡镇安建村53/6丘(1-02-01)地块商品房”项目的环境影响评价工作。现根据国家及本市法律法规及规定，并经上海北蔡房地产发展有限公司、上海陆家嘴城市建设开发投资有限公司同意向公众进行第二次信息发布，公开环评内容。 本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的基础上，进一步修改完善。 2上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c

2、 (一一) 建设项目概况建设项目概况 1、建设项目的地点及相关背景、建设项目的地点及相关背景 本项目位于上海浦东新区北蔡镇，地块四至范围：东至白莲泾、南至莲园路、西至博华路，北至高科西路。 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法 、国务院253号令建设项目环境保护管理条例及环境保护部令第2号令建设项目环境影响评价分类管理名录中的有关规定，对于一切新建、改建或扩建的项目必须执行环境影响评价制度。 该项目属于“U 城市基础设施及房地产16、 房地产开发、 宾馆、酒店、办公用房”，建筑面积在10万平方米以上，必须编制环境影响报告书。 本单位在接受委托任务后，组织有关人员进行现

3、场踏勘，熟悉建设单位提供的有关资料、图纸，调查基地周围自然环境和社会环境状况，并查阅相关文献资料，按照环境影响评价技术导则规定的原则、方法、内容及要求，从项目建设期和运行期排污特征和污染控制对策着手，编写了北蔡镇安建村53/6丘(1-02-01)地块商品房环境影响报告书。 2、建设项目概况、建设项目概况 本项目用地面积为 47464.2 平方米，总建筑面积为 104634 平方米，地上建筑面积为 64837 平方米(计容面积 63602 平方米，不计容面积 1235 平方米)，地下建筑面积为39797 平方米，总户数 364 户。本项目总投资 2 亿元，拟建 1314 层小高层住宅楼 3幢，9

4、 层住宅楼 1 幢，4 层公寓 17 幢，合计 21 幢，另设物业、居委、公建配套用房、地下停车库等辅助设施。 四周环境：四周环境：高科西路以南为住宅区，高科西路以北为绿地。 基地东侧：基地东侧：东侧边界外为绿地，绿地东侧为白莲泾； 基地南侧：基地南侧：2 车道莲园路，路以南为海东公寓住宅小区； 基地西侧：基地西侧：西侧边界外为绿地，绿地西侧为 4 车道博华路，路以西为莲文苑住宅小区； 基地北侧：基地北侧：北侧边界外为绿地，绿地北侧为 6 车道高科西路，路以北为绿地。 3上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c 表表 1 总体综合经济技术指标表总体综合经济技术指标表 项

5、目 数量 单位 规划总用地面积 47464.2 平方米 总建筑面积 104634 平方米 地上建筑面积 64837 平方米 地上计容建筑面积 63602 平方米 小高层住宅(214 户) 26860 平方米 公寓(150 户) 35978.9 平方米 配套用房 763.1 平方米 物业用房(2#楼一层) 226.6 平方米 居委会(2#楼一层) 130.8 平方米 业委会(2#楼一层) 38.2 平方米 活动用房(2#楼一层) 241.4 平方米 其中 其中 门廊及其他 126.1 平方米 其中 地上不计容建筑面积(保温层、机房等) 1235 平方米 地下建筑面积 39797 平方米 地下非机

6、动车停车库 580 平方米 地下储藏室(小高层) 2294.7 平方米 地下储藏室(公寓) 9702.3 平方米 其中 其中 地下机动车停车库(含人防3100平方米) 27220 平方米 住宅总户数 364 户 户均人口 3.2 人/户 容积率 1.34 - 建筑密度 28.1 % 绿地率 35.7 % 机动车停车位 680 辆 非机动车停车位 295 辆 3、项目规划相容性、项目规划相容性 根据北蔡社区 Z000502 编制单元控制性详细规划 ，本项目所在地用途为二类住宅用地。本项目南侧、西侧同为二类住宅用地；东侧为河道、住宅、办公、商业金融用地及社区配套设施用地；北侧为绿地。因此，本项目的

7、用地符合地块性质，其建设符合区域整体规划。 4上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c (二二) 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状 1、 环境质量现状及评价环境质量现状及评价 根据上海市相关环境质量规划功能，项目所在区域的环境功能区划如下： 噪声噪声 根据沪环保防201237 号上海市环境噪声标准适用区划 ，拟建项目区域为声环境质量标准(GB3096-2008)中 2 类声环境功能区。结合总平面图上建筑与相邻道路的位置关系，本项目沿博华路第一排住宅执行声环境质量标准(GB3096-2008)4a类区标准，其余住宅楼执行声环境质量标准(GB3096-2008)2

8、类标准。由现状监测结果可知，沿高科西路区域现状噪声监测值偏高，其余监测点位均能符合相应声功能区要求。 环境空气环境空气 根据上海市环境空气质量功能区划 ，项目所在区域为环境空气质量标准(GB3095-1996)中二类区。本项目监测期间区域范围内，SO2、NO2、PM10的单项指数均小于 1，均可达到环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准，区域环境空气质量良好。 地表水地表水 根据上海市水环境功能区划 ，项目所在区域为地表水环境质量标准(GB3838-2002)中 IV 类水质区。本项目监测断面处 pH、氨氮、CODcr、石油类等因子的单项指数均小于 1，可达到地表水环境质量标准(G

9、B3838-2002) IV 类标准。 地下水地下水 本项目地下水执行地下水环境质量标准(GB3838-2002)中 IV 类标准。由监测数据可知，本项目地下水环境质量良好，无超标现象。 土壤土壤 本项目土壤执行土壤环境质量标准(GB15618-1995)中二级标准。由监测数据可知，本项目土壤环境质量良好，无超标现象。 环境振动环境振动 根据现状监测结果，项目地块南侧和北侧环境振动值符合城市区域环境振动标准(GB10070-88)中“居民文教区”和“交通干线道路两侧”标准。 5上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c 2、建设项目评价等级和评价范围、建设项目评价等级和评

10、价范围 表表2 评价等级确定评价等级确定 评价要素 判断依据 评价等级 环境空气 本项目排放的污染源主要为住宅楼天然气尾气、 地下车库废气、 垃圾 收集点少量异味等，污染因子为SO2、NOx、臭气浓度，最大影响浓 度占标率Pmax10%。 三级 地表水环境 本项目废水经预处理后， 废水水质可达到 污水排入城镇下水道水质 标准(DB31/445-2009)，排入博华路市政污水管网，最终进入白龙 港污水处理厂集中处理，不排入附近地表水域。 纳管分析 地下水环境 本项目属I类建设项目，所在区域包气带防污性能为中级，含水层易 污染，地下水环境敏感程度为不敏感，本项目废水排放量较小，且水 质简单。 简要

11、分析 声环境 建设区域属2类声功能区。 二级 表表3 评价范围评价范围 环境要素 评价工作范围 环境空气 以项目基地为中心、2.5公里半径的圆形区域 地表水环境 废水产生点至废水排放口 地下水环境 建设项目基地厂区边界外30米处 声环境 建设项目基地边界外100米(包括四周的交通) 3、主要环境敏感目标、主要环境敏感目标 表表 4 环境保护敏感目标环境保护敏感目标 环境类别 敏感目标名称 距离(m) 相对 方位 保护目标 性质 影响 阶段 环境保护目标 项目本身 居民小区运营期 宏莲馨苑 80 E 居民小区 紫叶花园 200 SE 居民小区 海东公寓 30 S 居民小区 文化馨苑 70 SW

12、居民小区 莲文苑 60 W 居民小区 海上国际花园 450 SW 居民小区 大华锦绣华城 900 SW 居民小区 锦华花园 800 S 居民小区 锦博苑 800 NE 居民小区 和平小区 600 NE 居民小区 芳佳苑 650 NE 居民小区 虹桥南街 650 E、NE居民住宅 培花七村 900 NE 居民小区 虹南小区 700 NE 居民小区 北蔡高中 400 NE 学校 大气环境 声环境 新云台中学 350 S 学校 施工期运营期环境空气质量标准 (GB3095-1996)二级标准声环境质量标准 (GB3096-2008)2 类 水环境 白莲泾 20 E 河道 施工期地表水环境质量标准 (

13、GB3838-2002)IV 类水 6上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c 图图1 项目周边敏感目标项目周边敏感目标 7上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c 8(三三) 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 1、项目污染物产生、处理措施及排放情况、项目污染物产生、处理措施及排放情况 (1)废气废气 地下车库汽车尾气地下车库汽车尾气 本项目地下车库设置 5 个排气筒能使 NOx 排放速率达到大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)二级标准的要求。 本项目排气口高度为 3 米，距住

14、宅的距离大于 10m，符合上海市工程建筑设计规范机动车停车车库(场)环境保护设计规程(DGJ-08-98-2002)规定。 楼前垃圾收集点少量异味楼前垃圾收集点少量异味 本项目不设集中垃圾收集房，每幢建筑前的绿地内统一设置小型垃圾收集点，用于收集住宅及公建配套产生的生活垃圾，由物业部门收集后统一外运至区域垃圾收集站统一处置。垃圾经袋装化后，丢入垃圾桶内，垃圾桶在需要丢垃圾时可开启上方盖板，其余时间为封闭。建设方应每天清扫或定期喷洒微生物菌液的方式减轻臭气的排放强度和污染范围，使散发的臭气浓度低于恶臭污染物排放标准(GB14554-93)厂界标准值二级标准：臭气浓度20(无量纲)。 天然气燃烧废

15、气天然气燃烧废气 本项目居民住宅、配套公建均使用天然气，天然气作为一种清洁能源，主要废气污染物为 NOx、SO2等，污染物排放量很小。 (2)废水废水 本项目废水污染源主要为生活污水、地下车库冲洗废水，非车库冲洗日排水量为281.5m3/d，车库冲洗日排水量为 329.9m3/d。 地下车库冲洗废水经隔油沉砂处理后， 与生活污水混合， 总排口废水水质符合 污水排入城镇下水道水质标准(DB31/445-2009)，可纳入博华路市政污水管网，最终进入白龙港污水处理厂集中处理。 (3)固废固废 本项目的固体废物主要为居民住宅及配套用房产生的生活办公垃圾。 小区居住人数为 1092 人、每人每天产生 1kg 生活垃圾计算，居民住宅生活垃圾产生量为 1.09t/d；配套用房建筑面积约为 763.1m2，生活垃圾按 0.02kg/m2计，产生量约 0.02t/d。综上分析，本项目生活垃圾产生量合计约 1.11t/d，即 405t/a。 上海环境热线w w w .e n v i r .g o v .c 生活办公垃圾的主要成分为厨余(包括泔脚)、纸张、塑料、布、金属、玻璃等。生活垃圾实行分类后收集于楼前绿地内的垃圾收集点内，由物业部门收集后统一外运至区域垃圾收集站统一处置，日产日清。 (4)噪声噪声 本项目运行过程中产生的噪声主要来