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1、古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 1名都城项目投资分析名都城项目投资分析一、项目概述二、交房标准附图片三、投资分析一、项目概述二、交房标准附图片三、投资分析团购咨询热线：团购咨询热线：团购咨询热线：团购咨询热线：(021)(021) 6219711062197110袁小姐：袁小姐：袁小姐：袁小姐：1370188178013701881780MM古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 2项目概述项目概述名都城是仲盛集团于2000年开发的一个大型住宅小区，位于闵行与长宁的交界处，毗邻上海的“富人区”古北新区，离虹桥开发区仅1公里之遥，是日韩人士聚居的区
2、域之一。小区西临中环线虹许路，与虹桥高尔夫球场遥遥相望，周边别墅、毫宅林立，是上海西区最高尚的居住区域。名都城整个小区的绿化覆盖率高达70%，这在上海的公寓楼项目中是绝无仅有的。其中绝大部分都是中央绿地，绿地上面种植着高大的乔木。走进小区，感觉就像是有一个大公园在两排住宅楼之间。小区配有豪华的会所，包括游泳池、网球场、壁球室、桌球室、棋牌室、健身中心、篮球场、阅览室、洗衣店、咖啡厅、停车场、餐厅、羽毛球场、美容美发、歌舞厅、儿童游乐场、高尔夫练习场，可以享受到一流的全方位服务。小区周边生活配套成熟。出租率相当高，住客主要为日本、韩国及台湾人。自住投资皆宜。换手率高。古北地区稀缺70年产权酒店式
3、公寓自住投资皆宜的选择Page 3项目配套项目配套小区服务及配套：小区服务及配套：?24小时安保及维护服务?班车服务?日语、英语等多语种前台服务?小区内有银行、邮局、超市、 干洗店等配置：配置：?全套厨房及电器配置?中央空调及地暖?卫星电视?电话及宽带?软水、净水、增压系统会所设施：会所设施：?游泳池?网球场?壁球室?桌球室?健身中心?篮球场?棋牌室?咖啡厅?餐厅?儿童游乐场?高尔夫练习场古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 4项目数据项目数据物业名称名都城一期30号楼物业管理上海仲盛物业管理公司 （物业费：3.8元/平方米/月）地理位置位于闵行与长宁的交界处，毗邻上海的
4、“富人区”古北新区，离虹桥开发区仅1公里之遥，是日韩人士聚居的区域之一。小区西临中环线虹许路，与虹桥高尔夫球场遥遥相望，周边别墅、毫宅林立，是上海西区最高尚的居住区域。占地面积15 万平方米（名都城项目）总建筑面积22 万平方米 （名都城项目）容积率1.44项目组成30号公寓楼房型(总共78套, 可售60套)03/04室108平米17套28%02/05室136平米17套28%01/06室160平米26套44%设施小区配有豪华的会所，包括游泳池、网球场、壁球室、桌球室、棋牌室、健身中心 游泳池 会所 网球场篮球场 健身房 阅览室 棋牌室 洗衣店 咖啡厅 停车场 餐厅 羽毛球场 美容美发 歌舞厅
5、儿童游乐场 高尔夫练习场银行贷款境内人士第一套及境外人士贷款可达70%（以银行评估为准）入住日期:现房产权年限及性质70年住宅产权 （土地证自1997年始）古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 5小区实景图小区实景图古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 6房型平面图房型平面图01/06室158.46-158.91平方米3房2楼至14楼古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 7房型平面图房型平面图02/05室139.5-139.99平方米3房2楼至14楼古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 8房型平面图房型平面
6、图03/04室108.69-109.93平方米2房2楼至14楼古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 9建筑标准及效果图建筑标准及效果图古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 10建筑标准及效果图建筑标准及效果图古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 11建筑标准及效果图建筑标准及效果图古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 12装修标准装修标准空调中央空调-日本大金小型中央空调及新风系统地暖德国威能卫生间洁具A.科马B.ROCA厨房品牌A 德国博夫曼B.德国阿诺橱柜台面杜邦可丽耐瓦斯炉西门子脱排西门子净水器美国怡
7、口智能系统要求带灯光空调罗马帘卷窗门禁系统A. 指纹B. 密码对讲系统液晶显示器（与电梯保安室强控门禁消防）雷同户外清水直饮设备软水净水增压热水系统铝合金门窗现制定日本品牌开关插座A. 奇胜B. 西门子公共空间摄像头3个走道红外线感应照明有线电视含卫星电视电话电话加宽带室内装修标准3500元/平方米古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 13团购投资财务方案一团购投资财务方案一古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 14团购投资财务方案二团购投资财务方案二古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 15团购投资财务方案三团购投资财务方案三
8、古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 16购房后出租、出售税费参考购房后出租、出售税费参考古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 17古北地区租赁市场比较古北地区租赁市场比较物业名称物业名称公寓性质公寓性质完工时间完工时间地址地址总建筑面积总建筑面积(平方米平方米)出租率出租率平均租金平均租金 (平方平方/月月)名都城服务式公寓名都城服务式公寓2000虹许路虹许路788号号10,614-RMB 120Chester Court服务式公寓服务式公寓1995荣华东路荣华东路106-110号号15,10891%RMB 146古北太阳广场住宅古北太阳广场住宅1
9、995荣华东路荣华东路88号号15,61370%RMB 120花园广场住宅花园广场住宅1998虹桥路虹桥路2499弄弄200号号97,22775%RMB 155虹桥公寓服务式公寓虹桥公寓服务式公寓1998天山路天山路765号号37,730 95%RMB 150古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 18古北地区出售价格比较古北地区出售价格比较物业名称物业名称公寓性质公寓性质完工日期完工日期地址地址总建筑面积总建筑面积(平方米平方米)销售价格销售价格(元元/平方米平方米)古北太阳广场住宅古北太阳广场住宅1995荣华东路荣华东路88号号15,61350,000(预计预计1年后销
10、售年后销售)Chester Court服务式公寓服务式公寓1995荣华东路荣华东路106-110号号15,10860,000(预计预计3年后销售年后销售)御翠豪庭住宅御翠豪庭住宅2008黄金城道黄金城道688号号137,72154,00072,000名都城二期住宅名都城二期住宅2006古北路古北路1700号号157,00042,00050,000古北瑞士花园住宅古北瑞士花园住宅2006黄金城道黄金城道500号号140,00048,00057,000虹桥豪苑住宅虹桥豪苑住宅2006紫云路紫云路118号号109,661 43,00052,000古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Pa
11、ge 19项目投资理念与分析项目投资理念与分析? 黄金地段黄金地段 毗邻上海传统的“富人区”古北新区，离虹桥开发区仅1公里之遥，是日韩人士聚居的区域之一。小区西临中环线虹许路，与虹桥高尔夫球场遥遥相望，周边别墅、毫宅林立，是上海西区最高尚的居住区域。? 周边配套成熟周边配套成熟 享受古北成熟的国际化商业配套。水城南路上的家乐福是古北居民日常生活中不可缺少的一部分，大卖场内除了有12000平米的超市，还包含了一座地下美食城，能品尝到各国风味的美食。古北万科广场，虹梅路美食一条街及小南国也近在咫尺。? 投资自住皆宜投资自住皆宜由于具备完善的生活和会所设施、便利的交通，外籍人士特别是日韩等地的客户对
12、虹桥古北地区的公寓租赁需求持续向好，并越来越受到台湾、香港及本地高端人群的青睐且该地区的新装修豪华公寓非常稀缺。? 防止通胀及可期待的升值预期防止通胀及可期待的升值预期随着CPI涨幅继续上升，手上有闲钱的市民都想找投资渠道。但由于国内投资渠道缺乏，而投资股市和基金等让不少人亏了钱，因此尽管在楼市调控和进入加息通道的情况下，房产投资仍是不少市民的优先选择。由于各区的土地价格持续上升，包括虹口，闸北，甚至杨浦，普陀等区域的新盘每平米的均价也都已接近或超过RMB30,000元。就项目所在的古北区域，目前3年内的次新房均价在45,000元/平米左右，因此名都城新装推出市场后的升值潜力是可以预期的。古北地区稀缺70年产权酒店式公寓自住投资皆宜的选择Page 20Thank You
