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1、 建设工程经济建设工程经济 -精讲通关精讲通关 主讲老师：冯彬主讲老师：冯彬 （六）预算定额与单位估价表的编制 (P188) 1.预算定额的编制 A.预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。 预算定额中定额子目的综合程 度大于施工定额， 可以简化施工图预算的编制工作。 预算定额是编制施工图预算的主要依据。 B预算定额项目中人工、材料和施工机械台班消耗量指标，应根据编制预算定额的原则、 依据，采用理论与实际相结合、图纸计算与施工现场测算相结合、编制定额人员与现场工作 人员相结合等方法进行计算。 教材 P188 表为 1995 年全国统一建筑工程基础定额中砖石结构工程分部部分砖墙项目
2、的示例。 (1)人工消耗量指标的确定 1）人工消耗指标的组成 预算定额中人工消耗量指标包括完成该分项工程必需的各种用工量。 基本用工 其他用工 A.超运距用工 B.辅助用工 C.人工幅度差用工 2)人工消耗指标的计算 预算定额的各种用工量，应根据测算后综合取定的工程数量和人工定额进行计算。 (2)材料耗用量指标的确定 (P190) 材料耗用量指标是以材料消耗定额为基础， 按预算定额的定额项目， 综合材料消耗定额的相 关内容，经汇总后确定。 (3)机械台班消耗指标的确定 预算定额的机械化水平， 应以多数施工企业采用的和已推广的先进施工方法为标准。 预算定 额中的机械台班消耗量按合理的施工方法取定
3、并考虑增加了机械幅度差。 1)机械幅度差 机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的， 而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时 问，在编制预算定额时应予以考虑。 2)机械台班消耗指标的计算 小组产量计算法：按小组日产量大小来计算耗用机械台班多少，计算公式如下： 2.单位估价表的编制 单位估价表是由分部分项工程单价构成的单价表， 具体的表现形式可分为工料单价和综合单 价等。 (1)工料单价单位估价表 1）工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用标 准，即直接工程费单价，也称为定额基价。 2）单位估价表应是地区单位估价表，应按当地的资源价格来编制地区单位估价表。单位
4、估 价表应是动态变化的， 应随着市场价格的变化， 及时不断地对单位估价表中的分部分项工程 单价进行调整、修改和补充，使单位估价表能够正确反映市场的变化。 (P191) 3）单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。 4）单位估价表的编制依据: 全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班的 消耗量 本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格。 5)单位估价表的编制公式为： 分部分项工程单价=分部分项人工费+分部分项材料费+分部分项机械费 =(人工定额消耗量人工价格)+(材料定额消耗量材料价格)+(机械台班定额
5、消耗量 机械台班价格) 6)编制单位估价表时，在项目的划分、项目名称、项目编号、计量单位和工程量计算规则上 应尽量与定额保持一致。 7)编制单位估价表，可以简化设计概算和施工图预算的编制。 (2)综合单价单位估价表。见教材 P191 (3)企业单位估价表。见教材 P191 （七）概算定额与概算指标的编制 1概算定额的编制 (1)概算定额的作用 概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据， 是确定建设 工程项目投资额的依据。 概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。 概算定额也是编制概算指标的基础。 (2)编制概算定额的一般要求 1）概算定额的编制深度要适应设计深度的
6、要求。 2）概算定额水平的确定应与基础定额、预算定额的水平基本一致。 (3)概算定额的编制方法 概算定额是在预算定额的基础上综合而成的， 每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的 定额项目。 1）直接利用综合预算定额。 2）在预算定额的基础上再合并其他次要项目。 3）改变计量单位。 4）采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算计算。 5）工程量计算规则进一步简化。 (4)概算定额手册的内容。见教材 P193 2概算指标的编制 （1）概算指标是以每 100m2建筑面积、每 1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规 定人工、材料、机械及造价的定额指标。 （2）概算指标是概算定额的扩
7、大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的 计量单位来编制的，也包括劳动力、材料和机械台班定额三个基本部分。 （3）概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制 初步设计概算。 （4）因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合，所以依据概算指标来估算投资就更为简 便，但精确度也随之降低。 有关概算指标的编制方法、概算指标的内容和形式的具体内容见教材 P194 四、建设工程项目设计概算 （一）设计概算的内容和作用 1设计概算的内容 （1）设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位编制和确定的建设工程项目从筹 建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 （2）设计
8、概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。各级 概算之间的相互关系如图。 1)单位工程概算 单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接 工程费的汇总加上措施费构成的。 2)单项工程综合概算 单项工程综合概算是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的， 是建设工程项目总概 算的组成部分。 3)建设工程项目总概算 建设工程项目总概算是是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期 利息概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成。 2.设计概算的作用
9、(1)设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。一经上级批准，总概算就是总造价的最高 限额，不得有任意突破，如有突破须报原审批部门批准。 (2)设计概算是编制建设计划的依据。 (3)设计概算是进行贷款的依据。 (4)设计概算是签汀工程总承包合同的依据。 (5)设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。 (6)设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。 （二）设计概算的编制依据、程序和步骤 1设计概算的编制依据 12 个方面的依据， （P197） 。重点是 1、2、3、4、7、11 2.设计概算编制的程序和步骤 结合教材 P198 页图自己看书 （三）设计概
10、算的编制方法 1.单位工程概算的编制方法 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、 扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 （1）单位建筑工程概算编制方法 1)概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图 预算的方法基本相同。 其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额， 所采用的工程量 计算规则是概算工程量计算规则。 该方法要求初步设计达到一定深度， 建筑结构比较明确时 方可采用。 其具体步骤见教材 P199
11、2)概算指标法 当初步设计深度不够， 不能准确地计算工程量， 但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似 工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。概算指标法计算精度较低， 但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程 项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。 其具体内容及例题见教材 P200 3)类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料 来编制拟建工程设计概算的方法。 该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的 设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
