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1、皇姑区市场调查报告DESIGN 沈阳迪森 2010年6月23日目 录一、区域楼盘基础信息介绍二、区域内在售楼盘调查三、区域内中高档楼盘介绍四、区域各产品代表户型欣赏一、区域楼盘基础信息介绍项项目名称开发发商项项目地址占地面积积建筑面积积容积积率绿绿化率配套设设施沈阳恒大城恒大鑫城（沈阳）置业有限公司于洪区怒江北街与千山西路交汇处19.95万平25.44万平1.2839.3%会所、运动中心 小哈津幼儿园万科魅力之城（ 紫苑）沈阳正达永丰房地产开发有限公司怒江北街与松山西路交汇处西行300米16万平30万平2.030%小哈津幼儿园绿地老街坊上海绿地集团怒 江北街与赤山路交汇处西行800米12万平2
2、6万平2.1730%会所、超市中海城中海地产（沈阳）有限公司于洪区西江街与白山路交汇处（原荷兰村）128万平320万平2.235%会所.大型超市.幼儿园阳光尚城 3期辽宁阳光鑫地置业有限公司于洪区怒江街北街187号9万平12万平1.3335%会所依云北郡3期沈阳富禹房屋开发有限公司于洪区怒江北街白山路北行200米6万平12万平237%会所亚都名苑3期辽宁海特房屋开发有限公司于洪区白山路46号5万平8万平1.645%会所国奥现代城5期辽宁筑成地产发 展有限公司沈阳市于洪区黄河北大街96号8.7万平20万平2.335%会所、幼儿园银亿万万城1期沈阳银亿房地产开发有限公司 于洪区怒江北街215号13
3、万平20万平1.5440%活动中心、超市 小哈津幼儿园银亿万万城2期怒江北街东侧，北临阳山路6.56万平约10万平1.41730%帝基江山别苑沈阳帝基房地产开发有限公司于洪区千山路6-5号2.7万平7.3万平2.735%未定保利上林湾2期 辽宁保利房地产开发有限公司于洪区白山路172号15万平30万平1.640%会所.幼儿园华润 置地橡树 湾华润 置地（沈阳）开发有限公 司于洪区白山路180-196号44万平100万平1.3562.6东北育才泰华林家园沈阳太华林房地产开发有限公 司于洪区荷兰村北16万平23万平1.535%会所.幼儿园.超市二、区域内在售楼盘调查项项目名称产产品类别类别户户型面
4、积积销销售均价到访访客户户销销售政策沈阳恒大城1期小高层层60-1604500-4600元/5-6组组现现房销销售沈阳恒大城3期高 层层88-179折后精装：5100-5200元/楼王：5500元/清水：4600-4700元/1、全部85折，另参加团购团购活动动，再打 93折；2、清水均位于每栋栋楼1层层，其主架高 为为4.5米；万科魅力之城（紫苑）洋 房130-2208000-12000元/2-3组组一次性付款99.8折 高 层层100-143精装暂暂定：6500元/清水：5600元/绿绿地老街坊高 层层38-14218F：4300-4400元/24F：4100-4200元/4组组1、一次性
5、99折2、现购现购房免一年物业费业费，赠赠送家电电或家具补贴补贴基金，再送购购房契税；洋 房115-1454999元/无阳光尚城3期多 层层89-130折后5300-5400元/楼王：5600-5800元/2组组1楼赠赠送花园，6000元/顶层赠顶层赠 送阁阁楼，6200元/小高层层62-964600-4700元/总总房款减3万，再99折依云北郡3期多 层层85-1305400元/2-3组组1、一次性97折，贷贷款98折2、多层层1F赠赠送地下室和花园，均价7500元/，顶层赠顶层赠 送阁阁楼6000元/小高层层65-785100-5200元/高 层层45-804900-5000元/中海城1期
6、多 层层89-170暂暂定：5500-6000元/2组组7月份开始收诚诚意金2万元排号高 层层70-151暂暂定：4500-5000元/亚亚都名苑3期高 层层40-135未 定无暂暂定今年10月份开始出售银亿银亿万万城1期洋 房102-1324600-4700元/1F赠赠送花园，售价4700-4800元/项项目名称产产品类别类别户户型面积积销销售均价到访访客户户销销售政策银亿银亿万万城2期多 层层60-1805000元/左右（暂暂定）1-2组组开盘盘有折扣，但未定小高层层120-122未 定国奥现现代城多 层层77-1182-5F：4990元/顶层顶层：4930元/无无高 层层49-109顶层
7、顶层（18F）：4650元/泰华华林多 层层40-1354100元/无无小高层层70-1134000元/恒泰骏骏景多 层层88-140顶顶楼；5400元/无一次性减80元/贷贷款减30元/多层顶层层顶层 送阁阁楼，一层层送花园小高层层81-1404650元/高 层层80-143顶层顶层：4650、4680元/帝基江山别别院多 层层69-1094600-4700元/2组组一次性92折贷贷款98折高 层层50-1004200-4300元/加华华小城多 层层50-904600元/1-2组组无洋 房80-1065200元/一层赠层赠送地下室，售价6400元/保利上林湾1期高 层层93-1184600元
8、/4-5组组无保利上林湾2期多 层层61-1705200-5300元/（暂暂定）园区中心：5400-5600现现开始收诚诚意金1万元，开盘盘97折7月初开盘盘，一楼送花园，顶层顶层送阁阁楼华润华润置地橡树树湾洋 房136-189 8000-12000元/1组组一次性99折联联排别别墅240-260 350-600万/套蕙庭花园多 层层46-1264800元/无无小高层层53-835300-6300元/（一） 沈阳恒大城一期：小高层（12F）：1、面 积：157-230 2、均价（清水）:4500-4600元/；3、销售区域：3#、4#、28#的1层注：清水均位于各园区1层，其主架4.5米；11
9、层为全跃；三期：目前主推高层（28F）1、面 积：88-179 2、均 价:A、精 装：5100-5200元/，其楼王为5500元/；B、清 水：4600-4700元/；3、销售区域：50-60#，其中楼王为54#、55#注：每栋楼的1F均为清水房，其主架高4.5米三、 区域内中高档楼盘介绍（二）万科魅力之城紫苑洋 房：1、面 积：130-2202、售 价：8000-12000元/高层（18F、24F ） ：1、面 积：100-1432、均 价：A、清 水：5600元/B、精 装：6500元/（暂定）注：洋房与高层销售区域如示意图展示。（三）中海城多 层：共33栋1、面 积：89-17102、
10、均 价：5500-5600元/（暂定）高层（24F）：共19栋1、面 积：70-1512、均 价：4500-5000元/（暂定）（四）绿地老街坊洋 房：1、面 积：115-1452、均 价：4999元/注：目前剩余9套高 层（ 18F、24F）：主推央座1、面 积：38-1422、均 价：18F4300-4400元/24F4100-4200元/注：购高层房源一次性99折，免一年物业费，赠送家电或家具补贴金，送购房契税；（五）保利上林湾二期多 层：1、面 积：61-1702、均 价：5200-5300元/景观中心5400-5600元/注：A、开盘销售区如图所示，7月初开盘；B、1楼赠送花园，售价
11、大约为5500-5600元/；顶层赠阁楼，售价大约5700-5800元/；C、现交诚意金1万元，开盘当天购房97折，总房款再减3000元。（六）阳光尚城三期多 层（6F）：1、面 积：89-1302、售 价：5300-5400元/园区中心：5600-5800元/注：一楼赠送花园，售价6000元/，顶层赠送阁楼6200元/小高层（9F、10F）：1、面 积：62-962、售 价：4600-4700元/注：销售区域如图所示（七）依云北郡3期多 层（6F）：15栋1、面 积：85-1302、均 价：5400元/注：一楼赠送花园和地下室，均价7500元/，顶层赠送阁楼均价6000元/小高层（10F）：4栋1、面 积：65-782、均 价：5100-5200元/高层(22F): 4栋1、面 积：45-802、均 价：4900-5000元/（八）银亿万万城一期洋 房：（6F）： 1、面 积：102-1322、均 价：4600-4700元/注：一楼赠送花园，售价4700-4800元/，二期：多 层：1、面 积：60-1802、均 价：5000元/左右（暂定）小高层（12F）：1、面 积：120-1222、售 价：未定注：暂定今年7月份开始出售；四、区域各产品代表户型欣赏多层户型 ：小高层户型：高层户型 ：洋房户型 ：万科魅力之城：情景花园洋房
