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1、1龙岩市 2006 年房地产 市场调查报告厦门联志行市场部2006 年 9 月份2 纲纲 要要 一、龙岩市基本概况一、龙岩市基本概况1 1、地理、人口、地理、人口2 2、经济概况、经济概况二、龙岩市二、龙岩市 20062006 年上半年房地产市场分析年上半年房地产市场分析三、三、20062006 年土地拍卖情况年土地拍卖情况四、综合分析四、综合分析（附表（附表-个案分析）个案分析）1 1水韵华都水韵华都2 2美域中央美域中央3 3恒兴绿景恒兴绿景3一一 龙岩市基本概况龙岩市基本概况1 地理地理.人口人口龙岩市位于福建省西部，通称闽西，1997 年 5 月 1 日撤地设市。全市总面积 1.9 万
2、平 方公里，辖新罗区、漳平市和长汀、上杭、永定、武平、连城五县，下设 134 个乡镇（街 道办事处） ，1902 个行政村（居委会） ，2000 年末总人口 285.89 万人。龙岩东西长约 192 公里，南北宽约 182 公里，总面积 1.91 万平方公里，占全省土地面积的 157。市域地 势由东北向西南倾斜，呈东高西低状，平均海拨 460 米，山地丘陵占全市总面积的 948。市政府设在新罗区，中心城市人口 23.4 万，城区建成区面积 25 平方公里。全市 属亚热带海洋性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛。龙岩是正在逐步升级的交通 要地。龙岩市东临厦门、漳州、泉州，南接广东梅州，西邻江
3、西赣州，既是厦门经济特区、 闽南金三角开发区的腹地，又是内地的前沿，是闽粤赣三省的交通要冲和物资集散地，沿 海与内地的过渡带和经济走廊。国道 319、205 线贯穿闽西全境，漳州至龙岩高速公路（龙 岩段）已全线贯通。福建出省的第三条铁路，也是连接华东与华南的重要通道梅（州）坎 （市）铁路已投入运营，连接京九线的赣州至龙岩铁路已开工建设。连城机场通民航项目 已经开通。龙岩作为连接东南沿海与内地的重要交通枢纽的地位不断升级，区位优势日益 突出。龙岩属亚热带海洋性季风气候，年平均气温 18.520.8，年平均降水量 1723 毫 米2019 毫米，年日照时数 1442 小时1693 小时，气候温和，
4、无霜期长，雨量充沛，冬无 严寒，夏无酷暑，四季常青，适宜亚热带作物和林木的生长。2. 经济概况经济概况改革开放以来，龙岩的经济获得了快速发展，对外开放不断登上新台阶。年， 全市全年生产总值亿元，比上年增长；粮食生产连续十年获得丰收；工业生 产继续保持稳定增长，全市乡及乡以上独立核算工业增加值亿元，比上年增长 。对外经贸方面，到今年月份，全市累计兴办三资企业家，总投资 亿万美元，其中外资金额亿美元，外商实际到资亿美元，投资千万美元以上的大 项目己有家，龙岩三德水泥厂投资万美元，建成年产万吨高标号水泥生 产线；漳平发电有限公司总投资万美元，利用外资总万美元，建成 万千瓦机组的发电厂，龙岩恒发火电厂
5、总投资万美元，利用外资 万美元建设 万千瓦机组己运行发电.一批批三资企业在闽南扎下根来， 为闽西经济的发展起到了良好的促进作用。如今，龙岩市己形成电力、资金、煤炭、化学、 机械、建材、森工、纺织食品等门类广泛的工业体系，龙岩是资源丰富的黄金宝地。矿产 资源品种多、储量大。金属矿种有铁、锰、铜、铅、锌、稀土、钼、钨、金等 28 种。非金 属矿种有煤、石灰石、大理石、高岭土、膨润土等 30 余种。全市已探明储量的矿种有 26 种，据专家估算，其中 17 种主要矿藏原矿价值 750 多亿元。有 11 种矿藏探明储量占全省 第一位。其中铁矿储量 5.4 亿吨，占全省 80%；高岭土原矿储量 7239
6、多万吨，占全省 44%；煤炭储量 6.6 亿吨，占全省 49%；紫金山铜矿是全国近年发现的第二大铜矿。水力 资源丰富，水能理论蕴藏量 208 万千瓦，可开发量 140.8 万千瓦。国家重点工程，装机 60 万千瓦的棉花滩水电站第 1 台机组已并网发电。森林覆盖率 78.6%，林木蓄积量 7023 立方 米，毛竹蓄积量 2.4 亿株，是福建省三大林区之一。物产富饶，永定烤烟有“南湖瑞草”的 美誉，是全国清香型烤烟的代表， “长汀河田鸡”是全国三大名鸡之一。以“闽西八大干”为代 表的土特产享誉海内外。4二、龙岩市二、龙岩市 20062006 年上半年房地产市场分析年上半年房地产市场分析（一）、房地
7、产开发投资情况（一）、房地产开发投资情况 1、房地产开发投资仍保持较快增长态势，但增幅回落较大。2006 年 1-6 月份， 完成房地产开发投资 11.74 亿元，同比增长 37.8%，占城镇固定资产投资额的 22.21%，增幅相比也高 2.4 个百分点。受新“国六条”的影响，较 4、5 月份投 资增幅回落较大，下跌 33.33 个百分点。附表一附表一 20062006 年年 1616 月全市房地产开发投资情况一览表（亿元）月全市房地产开发投资情况一览表（亿元） 年份年份20062006 年年 1-61-6 月份月份20052005 年年 1-61-6 月份月份增长率增长率% % 房地产开发完
8、成投资房地产开发完成投资11.7411.748.528.5237.837.8各（县、区）区域投资情况，中心城市完成投资 8.31 亿元,比增 25.53%， 占全市完成投资的 70.78%，各县（市）占 29.22%。投资集中在中心城市区域板 块的格局还未突破，但较去年同期相比，县域房地产投资比例有所上升，提高 了 7 个百分点。2、房地产开发企业自筹资金提高较快。1-6 月本年资金来源累计 21.89 亿元， 同比增长 104.39%。国内贷款同比增长 77.66%，所占比例同比下降了 3.4 个百 分点；自筹资金所占比例提高较大，达到 32.43%，同比提高了 12.7 个百分点； 定金及
9、预付款所占比例为 24.72%，同比下降 23.67 个百分点。附表二附表二:2006:2006 年年 1616 月资金来源结构情况表月资金来源结构情况表( (单位单位: :亿元、亿元、%)%) 20062006 年年 1616 月月20052005 年年 1616 月月增长率增长率% %指标指标所占比例所占比例% %所占比例所占比例% %本年资金来源小计本年资金来源小计21.8921.89 10.7110.71 104.39104.39 国内贷款国内贷款5.015.0122.8922.892.822.8226.2926.2977.6677.66 自筹资金自筹资金7.17.132.4332.4
10、32.112.1119.7319.73236.49236.49自有资金自有资金5.645.6425.7725.771.21.211.1811.18370370 其它资金来源其它资金来源9.789.7844.6844.685.55.551.3651.3677.8277.82其其 中中定金及预付款定金及预付款5.415.4124.7224.725.185.1848.3948.394.444.44（二）、房地产市场供应情况（二）、房地产市场供应情况 1、土地供应量增加，局部地段土地成本较高。1-6 月全市房地产开发用地供应 117 宗，面积 49.98 公顷，同比增长 259%，成交金额 6.05
11、亿元，其中中心城市 土地供应量 8 宗，面积 15.52 公顷，同比增长 51%，成交金额 4.12 亿元，楼面 地价达到 1059.35 元/平方米，同比增幅为 22.46%，楼面地价同比提高 194.3 元/平方米，如中心城市拍卖的登高西路（新区与旧区结合部）地块每亩地价达 480 万元，折楼面地价 2100 元/平方米，从而刺激了中心城市新区房价的上涨。5附表三附表三:2006:2006 年年 1-61-6 月份全市土地供应情况一览表月份全市土地供应情况一览表( (单位单位: :公顷公顷) ) 月份月份土地供土地供 应量应量比增比增可建建筑可建建筑 面积面积比增比增成交价成交价比增比增楼
12、面价楼面价比增比增1-61-649.9849.9856.5356.53104.96104.9677.0877.086.05056.0505120.8120.8576.46576.46 附四附四:2006:2006 年年 1-61-6 月份中心城市土地供应情况一览表月份中心城市土地供应情况一览表( (单位单位: :公顷、亿元、元公顷、亿元、元/ /平平 方米方米) ) 月份月份土地供应土地供应 量量比增比增可建建可建建 筑面积筑面积比增比增成交价成交价 比增比增楼面价楼面价比增比增1-61-6151552725272201.69201.6938389292138.77138.774.1234.1
13、23192.41192.41 1059.351059.3522.4622.462、商品房供应充足。1-6 月，全市施工面积 305.4 万平方米，同比增幅 53.5%；新开工面积 75.13 万平方米，同比增幅 175.1%；竣工面积 26.63 万平 方米，同比增幅 196.22%。 从 6 月底可售房源情况看，全市到 6 月底累计可售商品房 132.09 万平方米， 其中商品住房可售面积 84.77 万平方米，共 7050 套，相当于全市去年全年商品 住房的销售量。附表五附表五:2006:2006 年年 1-61-6 月商品房施工、新开工、竣工面积一览表（单位：万平方月商品房施工、新开工、
14、竣工面积一览表（单位：万平方 米）米） 年年 份份 指指 标标20062006 年年 1-61-6 月月20052005 年年 1-61-6 月月增长率增长率% %施工面积施工面积305.4305.4198.96198.9653.553.5住宅住宅238.03238.03166.65166.6542.8342.83 新开工面积新开工面积75.1375.1327.3127.31175.1175.1住宅住宅60.3760.3722.7422.74165.48165.48 竣工面积竣工面积26.6326.638.998.99196.22196.22住宅住宅16.3616.367.217.21126.
15、91126.91（三）、房地产销售情况（三）、房地产销售情况 1、商品房销售旺盛。1-6 月商品房销售面积 69.21 万平方米，同比增长 546.22%， 其中现房销售面积 12.57 万平方米，期房销售面积 56.64 万平方米。附表六附表六:2006:2006 年年 1616 月商品房销售一览表（单位：万平方米）月商品房销售一览表（单位：万平方米） 年份指标年份指标20062006 年年 1616 月月20052005 年年 1616 月月增长率增长率% %商品房销售面积商品房销售面积69.2169.2110.7110.71546.22546.22住宅住宅58.558.59.149.14
16、540540 其中其中: :现房销售面积现房销售面积12.5712.57 住宅住宅9.859.85 其中其中: :期房销售面积期房销售面积56.6456.64 住宅住宅48.6548.65 2、空置面积得到进一步消化。62006 年 6 月底，商品房空置面积累计为 18.89 万平方米，同比增长 9.19%，受 销售旺盛的影响，比年初下降了 10.37 万平方米，其中住宅空置面积 7.67 万平 方米，同比增长 132.42%，比年初下降了 5.15 万平方米。附表七附表七:2006:2006 年年 6 6 月商品房空置一览表（单位：万平方米月商品房空置一览表（单位：万平方米 % %） 年年 份份 指指 标标20062006 年年 1616 月月20052005 年年未年年未同比增长同比增
