望都家园二期环境影响报告书（简本）

《望都家园二期环境影响报告书（简本）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《望都家园二期环境影响报告书（简本）（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、望都家园二期环境影响报告书（简本） 评价单位：北京市环境保护科学研究院望都家园二期环境影响报告书（简本） 评价单位：北京市环境保护科学研究院 2007 年年 4 月月 一、 项目规划背景一、 项目规划背景 为加快昌平区北七家镇南部组团（平坊村东旧村）改造建设步伐，完善城市综合载体功能，依据北京市规划委员会“关于昌平区北七家镇南部组团用地（平坊村东旧村改造） ”规划意见书【2007 规意选字 0037 号】 ，北京泰格经济开发公司拟进行昌平区北七家镇南部组团用地的房地产开发建设，建设项目名称“昌平区北七家镇南部组团（平坊村东旧村改造）望都家园二期建设项目” 。 本项目位于北京市昌平区北七家镇中心

2、，西起汤立路，东至现状连顺公司西墙，北起现状平泗路，南至规划郑海路，总面积 229332 平方米。 根据国务院建设项目环境保护管理条例的有关规定和国家环境保护总局令第 14 号建设项目环境保护分类管理名录的要求，受北京市泰格经济开发公司的委托，北京市环境保护科学研究院承担“望都家园二期”的环境影响评价工作，并编制环境影响报告书。 二、 项目概况二、 项目概况 (一)项目名称 (一)项目名称 昌平区北七家镇南部组团（平坊村东旧村改造）望都家园二期建设项目。 (二)建设单位 (二)建设单位 北京泰格经济开发公司 (三)地理位置及用地范围 (三)地理位置及用地范围 昌平区北七家镇中部，该用地东接望都

3、家园一期工程，南临威尼斯花园，是现在北七家镇建设较为完整的地区，建设环境较为成熟。项目区域外围西邻国道G111 汤立路，北通小汤山，南至立水桥；北侧为定泗路东段即政府路，向西可达八达岭高速公路，向东可至京承高速公路，通过机场北线可直达首都机场，交通十分便利。 项目用地四至范围为：东至现状连顺公司西墙和望都家园一期工程，南至规划郑海路，西至汤立路，北至现状平泗路。 (四)总投资 (四)总投资 项目总投资估算为 98925.1 万元，其中，工程建设费用 43343.7 万元，工程建设其它费用 49013.6 万元，预备费 4617.9 万元，建设期利息 1950.0 万元。 资金筹措方案为：项目建

4、设单位自筹资金 43925.1 万元，占项目总投资的44.4%；拟向银行贷款 20000.0 万元，占项目总投资的 20.2%；利用房屋销售回款 35000 万元，占项目总投资的 35.4%。 (五) 工程建设进度 (五) 工程建设进度 项目于 2007 年 4 月开始前期工作， 于 2007 年 9 月开工， 2009 年 9 月工程全部竣工，工程建设周期约 2 年。 (六) 建设内容及建设规模 (六) 建设内容及建设规模 昌平区北七家镇南部组团（平坊村东旧村改造）望都家园二期工程建设项目总占地面积约为 226109.46 平方米，其中，建设用地面积 141957.35 平方米，代征绿地面积

5、 50338.86 平方米，代征道路用地面积 33894.25 平方米。 项目规划总建筑面积 213800 平方米，全部为地上建筑面积。 表 2-1 综合经济技术指标 表 2-1 综合经济技术指标 序号 项目 单位 指标 1 总用地面积 平方米226109.5 1.1 建设用地面积 平方米141957.4 1.2 代征道路用地面积 平方米50338.9 1.3 代征绿地面积 平方米33894.3 2 总建筑面积 平方米213800 2.1 住宅建筑面积 平方米204748小于 90 平方米住宅 平方米143528109170 平方米住宅 平方米61220 2.2 配套商业建筑面积 平方米905

6、2 3 容积率 1.5 4 绿化率 30 5 建筑高度 米 18-456 机动车位 辆 1065地上停车位 辆 855地下停车位 辆 210 7 自行车停车位 辆 4452 8 居住总户数 户 2076 9 居住总人口 人 5813(七)市政设施 1.供水 (七)市政设施 1.供水 本项目供水分两部分：自来水和中水。 规划用地范围内现状供水主要由昌平区自来水集团水厂解决。该项目给水由北七家镇集中供水管线亚汽段接入， 该接入点位于项目东侧， 距离为 573 平方米，由该点沿规划的平海路铺设 DN200 的给水管线至红线外。 未来小区建有污水处理站， 小区设中水回收处理复用系统， 用于卫生间冲厕。

7、 2.供电 2.供电 北七家镇属北京电网覆盖区，主要供电电源为 110 千伏北七家变电站，主变压器容量 240MVA， 该变电站位于平泗路北侧， 占地 4700 平方米。 电源线由 110千伏孙汤线（孙河变电站小汤山变电站）T 接引入。 北七家镇域范围内除现状 110 千伏北七家变电站外，将在郑各庄建设一个110 千伏变电站。郑各庄 110 千伏变电站最终规模为 250MVA。 该项目用电来自平坊村开闭站，同时位于项目用地西侧安装两台 315KV 临时变压器。 3.供热、空调 3.供热、空调 小区供热实行分户独立燃气采暖炉采暖，夏季制冷采用分户空调制冷。热水采用分单元集中太阳能供热水系统。配套

8、公建采用空调多连机供热和制冷。 4.供气 4.供气 北七家镇现状燃气供应主要由各小区自行解决。区域内有一个小规模的供气站，用管道供应压缩天然气，供气范围为王府农场、温泉花园、蓬莱公寓、桃花园、望都家园一期等小区。 根据北京市燃气发展规划，北七家镇域属天然气供气区，由汤立路高压管道输送的天然气经调压后供北七家及周边地区用气。目前，镇域内有天然气高-中压调压站一座，位于项目区占地西南侧。占地 1600 平方米，设备能力为 15 万立方米/日。 项目建设 DN250 的燃气管线，自定泗路调压站接至项目北侧红线外。 5.排水 5.排水 根据正在进行的北七家镇道路排水专项规划 ，北七家镇将逐步实施全镇污

9、水收集和处理等工程建设，因此规划确定平坊村东旧村改造片区污水纳入北七家镇污水处理系统。 项目西侧汤立路现有 DN900 的污水管道和 DN26001800 的雨水方沟各一道。现状北侧定泗路规划设有 DN1000 的污水管道和 DN1400 的雨水管道。 项目外排污水管管径 DN400，雨水管 DN1000，均汇入现有汤立路污水和雨水管沟。 三、 项目所在地环境质量现状三、 项目所在地环境质量现状 (一)大气环境质量现状 (一)大气环境质量现状 由监测结果分析可以看到NO2、SO2的5日小时监测值的范围分别为0.0210.07 mg/Nm3、0.0050.08 mg/Nm3，均无超标现象。而TS

10、P在4月9日出现超标现象，PM10于4月9日和4月10日出现超标现象。 评价区的NO2、SO2、TSP、PM10的5日均值分别为0.038 mg/Nm3、0.046 mg/Nm3、0.204 mg/Nm3、0.136mg/Nm3。均小于环境空气质量标准中的二级标准限值。 (二)水环境质量现状 (二)水环境质量现状 北七家镇镇域地表水体为温榆河（北七家段） 。通过对温榆河（北七家段）进行水质监测，北七家镇地表水体温榆河（北七家段）水质较差，按照国家地表水环境质量标准 （GB 3838-2002）中的标准分类，属劣类水质。 (三)噪声环境质量现状 (三)噪声环境质量现状 由噪声监测结果可以看出：

11、1、项目拟建地厂界的8个监测点昼夜噪声均不能达到城市区域环境噪声标准 （GB3096-93）中“1类”地区的标准限值，其中临汤立路一侧的噪声值较高，昼间最大超标20dB(A)，夜间不超标。 2、汤立路昼夜噪声均不能达到城市区域环境噪声标准中“4类”地区的要求，其中昼间超标4.6dB(A)，夜间超标9.2dB(A)。 3、定泗路夜间噪声不能达到城市区域环境噪声标准中“4类”地区的要求，其中夜间超标2.2dB(A) ，昼间不超标。 4、郑海路昼夜噪声均能达到城市区域环境噪声标准中“4类”地区的要求。 四、 工程污染源分析四、 工程污染源分析 （一）大气污染源分析 望都家园二期大气污染源包括：居民生

12、活用气和采暖排放的燃烧废气和炊事油烟，小区汽车停放排放的汽车尾气。 （二）水污染源分析 望都家园二期建设项目外排污水主要来源于住宅、物业、商业配套设施的冲厕水、盥洗废水、洗浴废水、厨房污水、道路冲洗废水等。这些废水均进入小区自建的污水处理站处理后排入汤立路污水处理厂后最终汇入温榆河。 (三)噪声污染源分析 (三)噪声污染源分析 本项目建成后，影响小区内声环境质量的噪声污染源主要是设备运行噪声，地下车库通风系统、会所和配套公建空调系统、给水泵和污水泵等，此外还有小区内部的交通噪声。 (四)固体废弃物污染源分析 (四)固体废弃物污染源分析 拟建项目的固体废弃物大都为一般性生活垃圾和污水处理站污泥，

13、无其他特殊污染物质。一般性生活垃圾采用袋装或分类管理，先由小区物业部门收集到密闭清洁站存放，再定期由环卫部门采用封闭式垃圾车外运到垃圾消纳场。 五、 环境影响预测五、 环境影响预测 （一）大气污染源影响预测 （一）大气污染源影响预测 小区内测点的 NOx 浓度普遍高于参照点， 说明壁挂式采暖炉对小区内部空气质量会带来一定不利影响。但本项目采用壁挂炉采暖的为小区内的低层楼房，周围较开阔，有利于污染物的扩散，因此不易形成集中和严重的污染。因此，这部分住宅采用壁挂炉采暖是可行的。 根据排气筒高度的预测，可以看到地下停车库废气的排放量是较大的，原初步设定的 2.5m 排气筒高度不能满足大气污染物排放标

14、准 ，预测出满足排放标准的最低高度在 6m，建议地下停车库排气筒最低高度应大于 6m； 根据地下停车场机动车尾气污染物扩散预测可以看到，CO 是首要污染物，其污染浓度最高；但 CO 无排放标准，只有工业企业卫生标准和环境质量标准；从扩散预测结果看，在排气筒近处约 30m 范围内，由于地下车库废气的排放造成局部环境空气质量不算太好，但它们都在环境质量标准范围之内； 鉴于以上两点，建议排气筒位置应尽可能地远离人群活动频繁的部位，排风口方向应避开附近居民楼等，在可能的情况下在楼顶排放，以最大限度地减少地下车库废气排放对周围大气质量环境的影响和对建设区居民身体健康的影响， 随着汽车尾气治理力度的加大，

15、汽车车况将进一步改善，单车排放污染物将大幅度降低，该项目车库环境质量也将进一步改善。 （二）大气污染源影响预测 （二）大气污染源影响预测 望都家园二期项目拟经小区自建的污水处理站处理后， 排入汤立路污水管网后 汇 入 温 榆 河 上 段 。 其 排 水 水 质 执 行 北 京 市 水 污 染 物 排 放 标 准 DB11/307-2005中，排入北京市 III、IV 类水体及其汇水范围的污水水质二级限值标准，不会对地表水环境产生危害。 （三）大气污染源影响预测 （三）大气污染源影响预测 从工程污染源分析可以看到，本项目营运期无特殊噪声源，对所在地环境影响较小。本项目所产生噪声的设备考虑均位于地

16、下设备间内，且采取减震、消声等措施。 经交通噪声预测，沿街沿路建筑物均应对临街住宅的窗子面街的房间与侧面临街住宅楼靠近街道的单元需采用封闭阳台与双层玻璃窗。为保证隔声效果，玻璃的厚度应3 毫米，且每一整块玻璃的尺寸应小于 1 米0.5 米，以避免被噪声声波所激振而引起附加噪声。 玻璃与窗框的安装为镶嵌式， 并要选用质量高、弹性好的橡胶条密封， 以确保隔声效果。 采用上述措施后， 降噪量可达 25dB(A)，当关闭门窗时，屋内噪声值可降到 40dB(A)左右，对居民生活影响不大。 （四）固体废弃物影响预测 （四）固体废弃物影响预测 本项目建成后产生的生活垃圾将按照北京市的统一规定采用袋装或分类管理，日产日清，每日由环卫部门采用封闭式垃圾车外运到垃圾消纳场。 六、 施工期环境影响分析六、 施工期环境影响分析 (一)(一) 施工噪声和施工扬尘环境影响分析 施工噪声和施工扬尘环境影响分析 本项目施工工地东侧为大片绿地及望都家园一期、北侧为定泗路、西侧为汤立路、南侧为威尼斯花园，由于距离施