2014_广州景豪坊项目机电工程顾问服务建议书_修改版一

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1、 业 主：广东亿华房地产开发有限公司 广州景豪坊广州景豪坊项目项目 机电工程机电工程顾问顾问服务建议书服务建议书 （修改版一）（修改版一） 2014年 11月 This report takes into account the particular instructions and requirements of our client. It is not intended for and should not be relied upon by any third party and no responsibility is undertaken to any third party. A

2、rup IC Shanghai Co. Ltd. Shenzhen Branch 6/F Duty Free Building No.6 Fuhua Yi Road CBD Futian Shenzhen 518048 P.R.C 广东亿华房地产开发有限公司 广州景豪坊项目 机电工程顾问服务建议书（修改版一） 目录目录 页码 1 前言前言 1 2 公司简介公司简介 2 2.1 奥雅纳总述 2 2.2 奥雅纳在中国及深圳分公司简介 2 3 奥雅纳对项目的理解奥雅纳对项目的理解 3 3.1 项目概况 3 3.2 项目经济技术指标 3 3.3 设计工期 3 3.4 项目图片 4 3.5 设计基准

3、5 4 奥雅纳在本项目上的优势奥雅纳在本项目上的优势 6 4.1 丰富的项目经验 6 4.2 设计理念 6 4.3 工作方法 7 4.4 针对性的技术及方法 7 5 奥雅纳的设计团队奥雅纳的设计团队 8 5.1 机电专业团队团队架构 8 5.2 主要人员特点 9 6 服务范围服务范围 13 6.1 服务方案 13 6.2 机电工程顾问服务的具体内容 14 6.3 各阶段服务详细说明 15 6.4 不包括之服务范围 21 7 商务报价商务报价 22 7.1 机电工程顾问服务费用 22 7.2 付款计划 24 7.3 咨询变动和附加工程费 25 7.4 条件与条款 26 7.5 责任限额 27 广

4、东亿华房地产开发有限公司 广州景豪坊项目 机电工程顾问服务建议书（修改版一） 1 前言前言 奥雅纳工程咨询（上海）有限公司深圳分公司（以下简称“奥雅纳”）感谢广 东亿华房地产开发有限公司（以下简称 “业主”）的邀请，对广州景豪坊项目 进行机电工程顾问服务投标。 奥雅纳于 2014 年 11 月 20 日提交了广州景豪坊项目机电工程顾问服务建议 书。随后，于 11 月 26 日接到业主的来电，根据电话沟通内容及业主的要 求，奥雅纳对服务建议书做了如下修改： 1. 由于本项目的广州中心洲际酒店、购物中心+地下停车场分别为不同的管 理公司进行管理，奥雅纳的服务方案调整为以下三个选择： 1.1 广州中

5、心洲际酒店 1.2 购物中心+地下停车场（可选项一） 1.3 广州中心洲际酒店+购物中心+地下停车场（可选项二） 2. 机电二次精装修设计服务包括如下范围： 2.1 酒店（适用于广州中心洲际酒店，可选项二） 2.2 商业公共区域（适用于可选项一、可选项二） 3. 业主计划购物中心+地下停车场于 2017 年 12 月开业，奥雅纳针对购物中 心+地下停车场（可选项一）的工作周期为 36 个月。 根据业主的要求及以上项目信息资料，奥雅纳编写了本机电工程顾问服务建 议书（修改版一），供业主考虑。奥雅纳希望通过与业主进一步沟通，了解 更多此项目的要求，以便进一步完善本服务建议书。 第 1 页 奥雅纳工

6、程顾问 2014 年 11 月 广东亿华房地产开发有限公司 广州景豪坊项目 机电工程顾问服务建议书（修改版一） 2 公司简介公司简介 2.1 奥雅纳总述奥雅纳总述 奥雅纳工程顾问于 1946 年英国成立，公司宗旨是通过独立、创新、专业的知 识为客户提供优质完善的咨询服务，以满足和配合客户的业务需要。经过几 十年的发展，奥雅纳已成为一家集设计、工程、规划和业务咨询为一体的全 球性公司，为世界各地的客户提供多样化的专业服务。目前，除英国伦敦的 总部外，在欧洲、美洲、非洲、中东、东南亚及澳洲等 37 个国家和地区设有 93 家分公司及办事处，全球雇员人数约 11,000 人。奥雅纳共有五个分区总部

7、管理全球分公司及相关业务，英国及中东总部位于伦敦，欧洲总部位于伦敦， 亚太总部（包括中国）总部位于香港，美洲总部位于纽约，澳洲总部位于悉 尼。 奥雅纳为完全财政独立的公司，由公司 11,000 名员工共同拥有，2013 年营业 额约十亿英镑。由于没有外来投资者，因此短期财政压力较低，具有足够自 由度做出长线投资策略。奥雅纳的业务是提供多专业全面性的工程顾问服务， 包括土木基建、建筑结构、机电、岩土、交通、环保、估算测量、项目管理 及施工管理等方面，都有专业的工程师、技术人员及管理人员。 奥雅纳对全球各类型的建筑项目设计具有丰富的经验，各分公司可利用奥雅 纳全球性技术网络通过有关专家解决本地项目

8、的特殊问题，以为客户提供最 佳的工程咨询服务。奥雅纳服务范围广泛，从细小简单到大型复杂项目，提 供全面的项目控制及管理。 2.2 奥雅纳在中国及深圳分公司简介奥雅纳在中国及深圳分公司简介 奥雅纳在中国地区已有 30 多年的发展历史，分支机构遍布香港（1976）、深 圳（1995）、上海（1996）、北京（2001）、澳门（2003）、广州（2006）、 武汉（2007）、天津（2008）、重庆（ 2010）和台北（2010），员工总数超 过 2,300 名。承担过许多项目。配置于本项目的主要人员均拥有丰富建筑设计 和管理方面的经验，亦同时熟悉地方设计规范、标准和施工管理。在香港公 司的多数工程

9、师在读写方面拥有中英文双语技能，并有很多工程师能够讲流 利的普通话。同时，奥雅纳亦与各地政府主管部门、设计院、监理和质检单 位在设计、施工管理和质量控制方面进行了广泛的合作和交流。 奥雅纳深圳分公司成立于 1995 年，负责人为东亚集团董事江民先生。目前深 圳分公司拥有约 300 名员工，可提供结构、岩土、机电、消防、幕墙、高新科 技、交通等工程专业的设计咨询服务。奥雅纳在当地的运作项目时，将根据 各种项目的特点和需要，在全球奥雅纳灵活调动合适的技术人员及专家作配 合。 在中国地区奥雅纳从事了众多知名项目，涉及大型综合体、酒店、商业、体 育场馆、摩天大楼、机场、桥梁、高速公路和铁路等领域。其中

10、最具影响力 的项目包括 2008 年北京奥运会场馆、2010 年上海世博会展馆、港珠澳大桥、 广深港高速铁路香港段、佛山的综合文化体、在广州的电视塔、广州西塔、 广州周大福中心、深圳的证券交易所广场、深圳京基商业中心、深圳国际跳 水游泳馆、深圳地铁 4 号线二期等。更多公司资料详见奥雅纳于 2014年 11 月 20 日发出的广州景豪坊项目机电工程顾问服务建议书中的附件 1奥雅纳 在大中华。 第 2 页 奥雅纳工程顾问 2014 年 11 月 广东亿华房地产开发有限公司 广州景豪坊项目 机电工程顾问服务建议书（修改版一） 3 奥雅纳对项目的理解奥雅纳对项目的理解 3.1 项目概况项目概况 本项

11、目位于广州越秀区中心地区中山五路，大马站路交界，南至西湖路，是 一个集商业购物中心和五星级酒店于一体的发展项目，是越秀区城市发展规 划中将北京路商圈升级改造规划的重点项目。 本项目与广州著名的北京路步行街商圈只隔一条街，而地鉄公园前站有一出 口直接连接到购物中心的负 2 层，这个地段平日的人流量超过十万人次。 目前项目已开始在做地基的工程。 3.2 项目项目经济技术指标经济技术指标 业主提供的经济技术指标如下： 楼层楼层 功能功能 简介简介 建筑面积建筑面积 （平方米）（平方米） G 层、7 层至 22 层 广州中心 洲际酒店 约 420 套客房和套间，设有行政楼层， 包括有中、西餐饮。8 层

12、北端有 2,000多 平方米的室外游泳池和露天花园，8 层 同时设有健康中心等多项配套康体服 务。大楼主体建筑旁将建造共 2 层约 3,600 平方米的会议中心，可举办会议 和宴会，与酒店在负 1 层有通道相连。 50,000 负 2 层至 6层 （不含 G 层） 购物中心 包括有超市、商店和不同的餐饮设施。 70,000 负 5 层至负 3 层 地下停车 场 有 600 个停车位 28,000 合计合计 148,000 3.3 设计工期设计工期 业主计划本项目的广州中心洲际酒店于 2018 年 12 月开业，购物中心+地下停 车场于 2017 年 12 月开业，奥雅纳根据以往的项目设计经验，

13、建议本项目设 计工期分别如下： 1. 广州中心洲际酒店 阶段阶段 时间（月）时间（月） 方案设计阶段 2 初步设计阶段 3 施工图设计阶段 2 招投标阶段 6 机电二次精装修设计阶段（酒店） 35 施工及竣工验收阶段 共计共计 48 第 3 页 奥雅纳工程顾问 2014 年 11 月 广东亿华房地产开发有限公司 广州景豪坊项目 机电工程顾问服务建议书（修改版一） 2. 购物中心+地下停车场（可选项一） 阶段阶段 时间（月）时间（月） 方案设计阶段 2 初步设计阶段 3 施工图设计阶段 2 招投标阶段 6 机电二次精装修设计阶段 （商业公共区域） 23 施工及竣工验收阶段 共计共计 36 3.

14、广州中心洲际酒店+购物中心+地下停车场（可选项二） 阶段阶段 时间（月）时间（月） 方案设计阶段 2 初步设计阶段 3 施工图设计阶段 2 招投标阶段 6 机电二次精装修设计阶段 （酒店及商业公共区域） 35 施工及竣工验收阶段 共计共计 48 3.4 项目图片项目图片 业主提供的项目效果图片如下： 第 4 页 奥雅纳工程顾问 2014 年 11 月 广东亿华房地产开发有限公司 广州景豪坊项目 机电工程顾问服务建议书（修改版一） 3.5 设计基准设计基准 奥雅纳提供的设计基准如下： 设计应符合中华人民共和国相关法律、法规及相关的规范、标准，并应 符合项目所在地法规及相关规范、标准的要求，必要时

15、将参照相关的国 际技术和规范； 采用中华人民共和国法律、法规认可的计量标准进行设计绘图； 设计图纸的表达方式及设计深度按国家相关设计主管部门的认可方式； 设计（报告、图纸）及往来文件均为简体中文。 第 5 页 奥雅纳工程顾问 2014 年 11 月 广东亿华房地产开发有限公司 广州景豪坊项目 机电工程顾问服务建议书（修改版一） 4 奥雅纳在本项目上的优势奥雅纳在本项目上的优势 4.1 丰富的项目经验丰富的项目经验 奥雅纳成功参与大量高端建筑项目及标志性项目的工程设计，在大型综合体、 酒店、商业、写字楼、公寓、住宅等方面成功设计了大量国际及国内的项目。 更多项目资料详见奥雅纳于 2014 年 1

16、1 月 20 日发出的广州景豪坊项目机电 工程顾问服务建议书中的附件 2类似工程实例。 4.2 设计理念设计理念 4.2.1 创新性的设计理念创新性的设计理念 奥雅纳是一家国际性的设计顾问公司，奥雅纳的工程师应用世界上最先进的 设计理念，以其创新性的设计和技术方案为客户所赏识。这也是奥雅纳的独 到之处，亦是源自奥雅纳的创始人奥雅纳先生的愿景。他缔造了一个追求卓 越的机构，并推动奥雅纳走向思维和设计的尖端水平。 对奥雅纳来说，工程设计不只是一个满足规范要求的简单过程，尤其针对国 内工程来说，奥雅纳的工程师了解最新的市场动态及要求，将从概念方案阶 段即开始与业主及建筑师进行互动，并在各设计阶段进行多方案优选工作。 在立足于国内规范的基础上，奥雅纳一贯坚持的是通过富有创新性的工程设 计方法，来充分实现建筑师的设计理念和业主对于成本效率的要求。这种创 新性的设计方法得到了国内设计行业专家们的充分肯定和赞赏，同时也为国 内的设计水平的发展