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1、上步片区第一单元北区城市更新规划URBAN REVITALIZATION FOR NORTH AREA OF UNIT 1 .SHANGBU .SHENZHENURBAN REVITALIZATION FOR NORTH AREA OF UNIT 1 .SHANGBU .SHENZHENURBAN REVITALIZATION FOR NORTH AREA OF UNIT 1 .SHANGBU .SHENZHENURBAN REVITALIZATION FOR NORTH AREA OF UNIT 1 .SHANGBU .SHENZHEN深圳市城市规划设计研究院有限公司深圳市城市规划设计研究院
2、有限公司深圳市城市规划设计研究院有限公司深圳市城市规划设计研究院有限公司 2012.01.222012.01.222012.01.222012.01.22城市更新单元范围15.22公顷北区拆迁范围5.78公顷更新单元范围15.22公顷 拆迁范围5.78公顷规划范围500m500m500m500m145m145m145m145m105m105m105m105m500M500M500M500M1000M1000M1000M1000M2000M2000M2000M2000M位于华强北片区华强北片区华强北片区华强北片区（市级综 合性商业街区、中国电子第 一街）西北角紧邻中心公园中心公园中心公园中心公园
3、，与福田中 心区相距1.4公里交通便捷紧邻城市主干路华富路和红 荔路临近2条在建地铁线地铁线地铁线地铁线和1条规 划地铁线，2个地铁站点地铁站点地铁站点地铁站点区域位置区域认知PART1 深圳市城市总体规划（深圳市城市总体规划（深圳市城市总体规划（深圳市城市总体规划（2007-20202007-20202007-20202007-2020）对华强北片区提出如下发展要点对华强北片区提出如下发展要点对华强北片区提出如下发展要点对华强北片区提出如下发展要点方向方向方向方向“深港共建国际大都会，城市产业结构向自主创新自主创新自主创新自主创新和高端服务业高端服务业高端服务业高端服务业两个方向转型”；职能
4、职能职能职能“产业经济转型，以福田、前海双中心为基础构筑区域性高端服务产业集聚区高端服务产业集聚区高端服务产业集聚区高端服务产业集聚区”；手段手段手段手段“以城市更新城市更新城市更新城市更新为手段积极拓展城市潜在资源空间”；市、区政府对传统产业重地的新举措市、区政府对传统产业重地的新举措市、区政府对传统产业重地的新举措市、区政府对传统产业重地的新举措打造“中国电子第一街中国电子第一街中国电子第一街中国电子第一街”，建立国际性的电子产品终端交易和信息交流中心；整治片区街道环境街道环境街道环境街道环境，改善城市商业生态景观商业生态景观商业生态景观商业生态景观，提升城市形象与活力形象与活力形象与活力
5、形象与活力；深圳市主要商业中心布局规划图深圳市整体空间结构分析城市发展的战略要求华强北片区固有的城市商业氛围和产业市场环境、庞大的研发创新机构集聚规华强北片区固有的城市商业氛围和产业市场环境、庞大的研发创新机构集聚规华强北片区固有的城市商业氛围和产业市场环境、庞大的研发创新机构集聚规华强北片区固有的城市商业氛围和产业市场环境、庞大的研发创新机构集聚规 模，使其成为深圳城市产业结构实现自主创新升级的重要基地。模，使其成为深圳城市产业结构实现自主创新升级的重要基地。模，使其成为深圳城市产业结构实现自主创新升级的重要基地。模，使其成为深圳城市产业结构实现自主创新升级的重要基地。发展趋势解析取得的成就
6、取得的成就取得的成就取得的成就已形成以电子专业市场为主导的特色商业街区， 成为中国乃至亚洲最大的电子产品、技术集散 地，未来发展成为世界级主题商业区的潜力巨大销售额全国第一商业覆盖率、商业网点密度全国第一电子产品经营面积、种类全国第一电子产品交易额全国第一面临的问题面临的问题面临的问题面临的问题空间资源紧缩空间资源紧缩空间资源紧缩空间资源紧缩交通负荷超重交通负荷超重交通负荷超重交通负荷超重基础设施老化基础设施老化基础设施老化基础设施老化环境品质下降环境品质下降环境品质下降环境品质下降华强北自身发展的诉求突破地区发展困境既需要从整体上梳理功能结突破地区发展困境既需要从整体上梳理功能结突破地区发展
7、困境既需要从整体上梳理功能结突破地区发展困境既需要从整体上梳理功能结 构和空间秩序，也需要从微观上进行个体的升构和空间秩序，也需要从微观上进行个体的升构和空间秩序，也需要从微观上进行个体的升构和空间秩序，也需要从微观上进行个体的升 级与改造，在整体更新策略的指导下落实各微级与改造，在整体更新策略的指导下落实各微级与改造，在整体更新策略的指导下落实各微级与改造，在整体更新策略的指导下落实各微 观单元，是解决诸多发展问题的有效手段。观单元，是解决诸多发展问题的有效手段。观单元，是解决诸多发展问题的有效手段。观单元，是解决诸多发展问题的有效手段。发展趋势解析一单元位于华强北路沿线和端点、紧一单元位于
8、华强北路沿线和端点、紧一单元位于华强北路沿线和端点、紧一单元位于华强北路沿线和端点、紧 邻地铁站点，是地区功能提升的重要邻地铁站点，是地区功能提升的重要邻地铁站点，是地区功能提升的重要邻地铁站点，是地区功能提升的重要 空间载体。空间载体。空间载体。空间载体。应通过单元更新实现空间的复合化利应通过单元更新实现空间的复合化利应通过单元更新实现空间的复合化利应通过单元更新实现空间的复合化利 用，进一步提升整个地区的商业活力用，进一步提升整个地区的商业活力用，进一步提升整个地区的商业活力用，进一步提升整个地区的商业活力 和城市魅力和城市魅力和城市魅力和城市魅力产业提升产业提升产业提升产业提升电子产业功
9、能电子产业功能电子产业功能电子产业功能和商业品牌商业品牌商业品牌商业品牌的提升、改善 片区形象、解决空间、配套、交通、环境 等一系列问题城市更新城市更新城市更新城市更新上步片区城市更新规划确定一单元 为重点更新单元重点更新单元重点更新单元重点更新单元深圳市城市更新办法的出台为地区 更新搭建了制度框架；期望发展时机和条件发展趋势解析轨道交通轨道交通轨道交通轨道交通地铁轨道网络的加密基地500m范围内有3条地铁线、2个接驳 站轨道2号线(2011年开通)位于更新单元南侧轨道3号线(2011年开通)于更新单元北侧经过轨道7号线(2015年开通)于更新单元东侧经过， 与3号线十字交叉，设有接驳站华新站
10、期望发展时机和条件发展趋势解析充分发挥土地价值、强化公共服务功能充分发挥土地价值、强化公共服务功能充分发挥土地价值、强化公共服务功能充分发挥土地价值、强化公共服务功能现状特征认知延续现有的活力，需要认清现状的空间特征 高混合高混合高混合高混合的利用方式带来高活力和高弹性，以及较强 的市场应对能力现状特征认知C1C1C1C1商业商业商业商业C3C3C3C3服务业服务业服务业服务业C2C2C2C2商业性办公商业性办公商业性办公商业性办公C4C4C4C4旅馆业旅馆业旅馆业旅馆业R3R3R3R3单身宿舍单身宿舍单身宿舍单身宿舍C1C1C1C1商业商业商业商业延续现有的活力，需要认清现状的空间特征 高混
11、合高混合高混合高混合的利用方式带来高活力和高弹性，以及较强 的市场应对能力延续现有的活力，需要认清现状的空间特征 开放式开放式开放式开放式的街区肌理现状特征认知延续现有的活力，需要认清现状的空间特征 沿街一层皮沿街一层皮沿街一层皮沿街一层皮的商业布局沿街一层皮商业导致人群很难疏散，商业氛围很难延展现状特征认知现状特征认知延续现有的活力，需要认清现状的空间特征 公共开放空间极度缺乏公共开放空间极度缺乏公共开放空间极度缺乏公共开放空间极度缺乏，影响片区品质的提升基地内绿地是唯一一处街区内部公共开放空间1、华强北片区应通过更新改善片区面临的空间资源、交通、基 础设施和环境品质问题2、实现电子产业功能
12、和商业品牌的提升3、结合地铁建设，发挥土地价值4、延续开放式的空间肌理，打造街区式的空间布局5、坚持功能的高混合6、位于华强北重要位置，应具有一定的昭示性小结基地认知PART2概述现状建筑质量较差，环境较差现状建筑质量较差，环境较差现状建筑质量较差，环境较差现状建筑质量较差，环境较差该片区建筑多为上世纪80年代传统工业 区时所建 ，建筑立面老化该片区进行功能结构转型时，市政等各 方面配套设施的完善未跟上脚步，各方面 的不足已经日渐显现该片区内部空间大多处于半封闭的状 态，街道景观缺乏，沿街立面脏乱，缺乏 整体感，缺乏公共空间交通拥挤，停车位缺乏 ，路边乱停车情 况严重现状调查现状地形地貌红荔路
13、一侧局部场地与道路人行道之间约有1 1 1 1米左右高差米左右高差米左右高差米左右高差场地西低东高西低东高西低东高西低东高，沿华富路地势最低最低最低最低10-1110-1110-1110-11米米米米，场地内最高最高最高最高18181818米米米米13-1413-1413-1413-14米米米米12-1312-1312-1312-13米米米米15-1615-1615-1615-16米米米米16-1816-1816-1816-18米米米米14-1514-1514-1514-15米米米米10-1110-1110-1110-11米米米米高差67m11-1211-1211-1211-12米米米米现状调
14、查红荔路与场地界面的关系红荔路与场地界面的关系红荔路与场地界面的关系红荔路与场地界面的关系现状土地使用商业服务业设施用地为主商业服务业设施用地为主商业服务业设施用地为主商业服务业设施用地为主商业服务业设施用地为主 （63.2%），其次为道路广 场用地，有少量居住、市政 共用设施以及绿地商业服务业设施用地功能 混合度很高 ，以商业性办 公用地为主导西侧有一处三类居住用地 为早期工业区配建的宿舍用地西侧隔华富路为中心 公园，景观价值较高现状调查现状土地权属土地权属清晰，为开发主体土地权属清晰，为开发主体土地权属清晰，为开发主体土地权属清晰，为开发主体 自有自有自有自有更新单元整体为1宗权属 用地，
15、为深圳市鹏基工业发 展总公司所有拆迁范围所属用地：编号 B211-0005，整体面积 121748.50m2，其中拆迁范 围内面积为57750.356m2， 土地用途为工业用地，管理 性质为合同产权，宗地权属 为国有现状调查现状建筑总建筑面积拆迁范围内总建筑面积为申 报表中为10.010.010.010.0万万万万mmmm2 2 2 2，现状毛 容积率1.71.71.71.7建筑高度建筑以多层为主，最高为12 层，华富路建筑界面平淡建筑界面平淡建筑界面平淡建筑界面平淡， 缺少标志性建筑物建筑功能商业建筑为主（占总建筑面 积的84.2%），其余为配套 宿舍和公共设施建设年代大都为84年建设，楼龄
16、25年以上现状调查现状调查现状建筑现状公共设施有小区配电房1座，垃圾转运站1座，公共停车场1处、社区服务中心1处现状调查现状市政工程周边现状供水、污水、雨水管网完善，周边现状供水、污水、雨水管网完善，周边现状供水、污水、雨水管网完善，周边现状供水、污水、雨水管网完善， 供水条件、污水雨水排放条件良好供水条件、污水雨水排放条件良好供水条件、污水雨水排放条件良好供水条件、污水雨水排放条件良好给水供水来自笔架山水厂污水污水排往滨河污水厂雨水雨水重现期为1年，雨水管道管径偏小小结现状管网敷设年代较久，存在管网老化 和漏损现象现状调查DN400DN400DN400DN400DN200DN200DN200DN200DN300DN300DN300DN300DN600DN600DN600DN600DN600DN600DN600DN600DN600DN600DN600DN600DN6
