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1、品牌对比adidas广告语“impossible is nothing“没有什么不可能。德国运动用品制造商，阿迪达斯AG的成员公司。 以其创办人阿道夫达斯勒（Adolf Adi Dassler） 命名，在1920年于接近纽伦堡的黑措根奥拉赫开 始生产鞋类产品。1949年8月18日以adidas AG 名字登记。阿迪达斯原本由两兄弟共同开设在分 道扬镳后，阿道夫的哥哥鲁道夫达斯勒（RudolfDassler）开设了运动品牌PUMA。 旗下品牌 ：阿迪达斯经典三叶草 （adidas classic 三叶草） 整个系列更趋时尚化，产品包括鞋、服装及包袋等附件。 从鞋、服装到配件，每一款都是设计中的精
2、品，让追逐潮流的人们爱不释手。 该企业品牌在世界品牌实验室（World Brand Lab） 编制的2006年度世界品牌500强排行榜中名列第六十七。 复古系列Adicolor 旗下品牌 ：adidas Y-3 adidas special Original 目前阿迪达斯旗下拥有三大系列： 运动表现系列performance（三条纹）， 运动传统系列originals（三叶草）和运 动时尚系列style（分三个子品牌：Y-3， SLVR，adidas）。 代言人： 纳尼，弗莱彻，卡佐拉，魏斯， 比尔萨，阿内尔卡，耶伦，阿尔 维斯，赫弗伦，若奥穆蒂尼奥， 波斯蒂加施魏因施泰格，波多尔 斯基，穆勒
3、，范比滕，阿尔滕托普 中国：于海，韩鹏，赵旭日， 郑智，蒿俊闵，杨昊，李玮峰等 姚明，阿伦艾弗森，约翰沃尔， 特雷西麦克格雷迪，蒂姆邓肯， 约什史密斯，安托万贾米森， 德怀特霍华德，希度特科格鲁， 昌西比卢普斯，乔丹法玛尔，德 里克罗斯，迈克尔比斯利，托 尼阿伦，布鲁克洛佩兹，德文-哈 里斯，孙悦等 JUST DO IT，想做就做。NIKE英文原意指希腊胜利女神。 NIKE是全球著名的体育用品品牌， 中文译为耐克。 该公司总部位于美国俄勒冈州Beaverton。 该公司生产的体育用品包罗万象： 服装,鞋类,运动 器材等等。标志的发展过程 1.1971年， 因为名叫耐克的胜利女神有一对舞动的翅膀
4、， 学生卡洛林戴维森设计了第一个Swoosh标志。 2.1978年，耐克的Swoosh标志 由框线变为实形，出现在标准字 的下方，更加醒目突出。 3.1985年，标志组合在方形中， 形成正负效果。 4.如今， Swoosh标志依据需要被单独运用。 代言人 ：伊瓜因 c罗、鲁尼、卡西利亚斯、托雷 斯、法布雷加斯、皮克、伊涅斯塔、拉 莫斯、普约尔、布斯克茨、佩德罗、阿 尔比奥尔、纳瓦斯、博扬、马塔、斯内 德、范德法特、亨特拉尔、郝艺益、海 廷加、罗比尼奥、麦孔、丹尼阿尔维斯 、卢西奥、法比亚诺、巴普蒂斯塔、尼 尔马尔、埃拉诺、帕托、邓迪尼奥詹姆斯、杜兰特、科比布莱恩特、诺维 茨基、斯塔德迈尔、雷阿
5、伦、乔约翰逊 、约什霍华德、内特罗宾逊、帕克、皮 尔斯、卡特、布兰顿罗伊、易建联、陈 建州、史蒂夫纳什 等 。1988年收购Cole Haan 1995年收购Canstar Sports 1998年，Air Jordan 14标志着Air Jordan品牌的 彻底独立 2002年收购Hurley International 2003年收购Converse 2004年收购Official Starter(现在叫Exeter Brands) 2007年收购Umbro(耐克Nike)美国 1972 年NIKE公司正式成立。其前身是由现任NIKE 总裁菲尔.耐特以及比尔.鲍尔曼教练投资的蓝带体育 公司
6、。该公司产品包罗万象：运动服装、鞋、运动 器材等。它用自身骄人的业绩印证着创始人比尔.鲍 尔曼曾说过的话：“只要你拥有身躯，你就是一个运 动员。而世界上只要有运动员，耐克公司就会不断 发展壮大。” 耐克的语言就是运动的语言。 (阿迪达斯Adidas)德国 阿迪达斯1920年创立（“ADIDAS”商标注册于1948年）。 阿迪达斯公司初创时，虽然还只是一个作坊式的小企业， 但其眼光已瞄准了世界大市场。所以，在公司发展早期， 阿迪达斯就将产品技术创新作为开拓市场、提高品牌知名 度的动力。“功能第一”，“给运动员最好的”是公司品牌发 展的原则。阿迪达斯的创始人阿迪达斯勒不但是位田径 运动员和体育爱好
7、者，也是位推崇工艺、品质和热衷于创 新的企业家和发明家，阿迪达斯运动鞋制作工艺中的许多 技术突破都是由他实现的，他先后共获得700项的专利。 同时，阿迪达斯勒也是世界运动鞋制作领域的开先河者。 1920年，阿迪就发明了世界上第一双训练用运动鞋，在 他领导下的阿迪达斯诞生了世界上第一双冰鞋和胶铸足 球钉鞋。 在鞋类上主营跑鞋、网球鞋、篮球鞋、野外鞋、 训练鞋、健美鞋、足球鞋等。在服装上主要以棉和涤纶、 尼龙和弹性纤维为主。 阿迪达斯最突出的三个联想概念 是：“时尚、现代和够酷。” 如何进行房地产市 场分析学习内容 理论部分 案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么
8、是房地产市场分析？慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？开发商建筑师消费者1。评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目标实现的可能性。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提 炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。开发商是追逐利润的，建筑师 是唯美主义的，市场分析是连 接开发商、建筑师和消费者的 桥梁，房地产市场分析是基于 对市场的理性判断具体起到 哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购买者或
9、租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店 等）市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和 方法 1。思路l三个层次 区域市场、专业物业市 场、项目市场l两个方面 供给、需求l三个时段 过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析项目市场分析广州经济 环境和房 地产市场广州住宅 市场项目所在 地市场例如：区域房地产发展处于何种阶段？区域房地产发展处于何种阶段？项目市场处于何种竞争格局？项目市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和 方法 2。步骤第一
10、步：市场区域界定 这里所指的区域是中观房地产市场分 析的基本单位，具有完整的房地产市 场特征的范围，一般以行政区划来划 分。第二步：区域经济环境和市场分 析 考察整个区域经济环境，判断区域房 地产市场处于何种发展阶段，找到影 响房地产市场变化的主要因素，对区 域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析 按物业类型进行市场细分，对各专业 市场的供给和需求进行对比预测，从 而揭示各专业市场的需求潜力及分布 状况。第四步：项目市场分析 根据对竞争对手及消费者的分析找到 项目的机会点、预估项目的市场占有 率。房地产市场分析的思路、步骤和 方法 3。方法第二步 区域经济环境和市场分析区域经济 环境分
11、析区域房地产 市场分析（一）基 本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素 进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。房地产市场分析的思路、步骤和 方法 3。方法第二步 区域经济环境和市场分析（二）基本资 料的获得 区域经济环境分析 1、总量指标GDP、人口、人均GDP、固定 资产投资、新批三资企业人数、 接待入境旅游人数 2、结构指标：产业结构及布局、就 业人口结构 3、水平指标：人均收入水平、消费 水平、人均居住面积、住宅消费 支出水平 4、城市经济发展计划、产业规划、 城市总体规划 区域房地产市场分析 1、投资：开发投资额 2、土地开发：土地开发投资、开发
12、 面积、土地出让金 3、商品房开发：施工面积、竣工面 积、年开发量 4、销售：销售额、销售面积、价格 、空置量、吸纳量 5、房地产景气指数、价格指数数据来源 各地方统计年鉴、统计公 报、经济发展月报、地方 经济信息网、地方政府网 站、中房指数、国房指数 、地方房地产年鉴 土地、规划部门的政府官 员访谈 规划、房地产等专业人士 访谈房地产市场分析的思路、步骤和 方法 3。方法第二步 区域经济 环境和市 场分析（三）能够反映区域房地 产市场发展状况的指标人均GDP与房地产发展关系GDP增速与房地产发展关系发展 阶段启动阶 段快速发展 阶段平稳发展 阶段减缓发 展阶段 人均 GDP （美 元）800
13、 30003000 40004000 80008000以 上需求 特征生存需 求生存、改 善需求兼 有改善需求 为主改善需 求为主发展 特征超速发 展 单纯数 量型快速发展 以数量为 主，数量 与质量并 重平稳发展 ，以质量 为主，数 量与质量 并重缓慢发 展 综合发 展型宏观经济 增长房地产业 发展状况 小于4%萎缩 4-5%停滞 5-8%稳定发展 大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和 方法 3。方法异常基本 正常正常 运行基本 正常异常 房地产产 开发发投 资额资额 增 幅25 % 适度投资利于拉动经济 增长，而增幅 过高，将使供给过量，若无需求匹配 ，将导致供过于求 房地产产 开
14、发发投 资资/GDP0.2 反映房地产投资规模的基础指标，合 理指标为0.1-0.15 房地产产 开发发投 资资 /固定资资 产产投资资37反映投资结构是否合理的基础性指标 ，发达国家的比例为20%-25%销销售面 积积/ 竣工面 积积1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房 销销售额额/ 房地产产 投资额资额1.1反映房地产投入与产出的效益指标， 表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步 区域经济 环境和市 场分析（三）能够反映区域房地 产市场发展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和 方法 3。方法第二步 区域经济 环境和市 场分析（三）能够反映区域房地 产市场发展状况的指
15、标消费 类型恩格 尔系 数住房消费 占总消费 性支出的 比重（% ）恩格尔 系数住房消 费占总 消费支 出的比 重（% ） 温饱 型0.5 0.599.40.55 0.597.60.50 0.5511.2小康 型0.4 0.515.50.45 0.512.10.4 0.4518.9富裕 型0.2 0.392030恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 恩格尔系数食物支出金额/总支出金额与国际上其他国 家相比，在相同 的收入水平下， 我国城市居民的 住房支出占总消 费支出的比重仍 然偏低 北 京上 海天 津重 庆成 都武 汉西 安 人均可 支配收 入 （元 ）138 8214 86 7103 1
16、3809 4964 1852 477 48较上年 增速11. 4%12. 2%10. 5%11. 6%7.4 %9.0 %7.9 % 恩格尔 系数31. 7%37. 2%37. 7%38. 1%38. 3%40. 6%34. 8%2008年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和 方法 3。方法第三步 专业市场 分析（住 宅）1、住宅类土地供应情况、 成交情况、成交价格 2、住宅商品房供给总量、 供给结构分析（按面积进 行划分） 3、住宅商品房成交结构、 产品特点分析 4、住宅商品房成交价格分 析 5、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和 方法 3。方法第四步 项目市场 分析 （微观层 面）对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评 价。 地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块 面积、形状、高度 周围环境：自然景观、人文环境 关联性：通达性、可视性项目自身资源条件分析(swo
