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1、 获取详细信息与咨询意见 如需获取有关文物建筑维修、改建、扩建、填 充和保护方面的免费咨询，可联系市议会文物 建筑师：(周一、周二、周四：上午 9:00 至下 午 4:00，电话：(02) 9777 7678) 或文物建筑规划 师 (周二至周五：上午 8:30至下午 4:30，电话： (02) 9777 7502)。 威乐比市立图书馆 (Willoughby City Library) 设有 一名地方研究馆员，可协助业主对物业进行调查 研究。如需联系地方研究馆员， 可致电：(02) 9777 7940。 如需文物顾问和建筑师名单，可向市议会索取。 如需查阅与下载威乐比市开发监管规划 (Will
2、oughby Development Control Plan)，可 访问市议会网站 www.willoughby.nsw.gov.au。 如需获取保护产品、服务、文物顾问与建筑师 的相关信息，可致电规划局文物处(Department of Planning, Heritage Branch)：(02) 9873 8500； 或访问网站 www.heritage.nsw.gov.au 以下载相 关资料。 许多保护工作可交由具有相关经验的技术工人来完 成。如需获取此类技术工人的名单，可访问规划局 文物处 (Department of Planning, Heritage Branch) 网站，或
3、参阅电话黄页或地区报纸。建议最好参考 相关人员的样板工程。保育区修缮前威乐比市议会 (Willoughby City Council)31 Victor Street Chatswood NSW 2067 PO Box 57 Chatswood NSW 2057 电话: 02 9777 1000 传真: 02 9411 8309 emailwilloughby.nsw.gov.au 业主指南荣获 2006 年威乐比市文物遗产奖 (Willoughby 2006 Heritage Award) - 填充式开发Conservation Areas SIMPLIFIED CHINESE 列入保育区并
4、不意味着不能对原有文物建筑进行改建 或扩建，但此类改建与扩建不得对该保育区已鉴定的 文物价值造成损害。对于物业拟进行的任何改建或扩 建，市议会必须综合考虑与评估其对该区文物价值的 影响以及其他方面的规划问题，以确保此类改建或扩 建与保育区的文物特性协调一致。 威乐比市开发监管规划规定了保育区的具体监管 措施，其中包括楼宇面积比率、规模、外墙收进、围 护结构、停车场、材料等相关要求，以及适用于所有 新建工程以确保其维持本区文物特性的具体监管办 法。拥有保育区内物业权益 列入保育区内的业主可免费获得由市议会提供的文 物咨询服务，其中包括听取具有专业资历的市议会 文物建筑师给予的专业意见。此类咨询可
5、为建筑的 维修、整修、改建与扩建提供宝贵而实用的意见与 建议。 维持住宅房屋的文物价值有利于物业的增值，可在 物业交易时成为一大优势，并且一直保持消费者对 于保育区内物业具有强劲的需求。 对于列入了地方性环境规划(Local Environmental Plan)名录（无论是单列还是纳入保育区内）的物 业，业主可获得一次有关土地税与市政税的文物限制 估价服务。如需详情，可联系土地局(Department of Lands)，或访问网站 www.lands.nsw.gov.au。 有意购买保育区内物业的买主可获得免费的置业前咨 询。拥有保育区内物业简介 列入保育区并不意味着不能对原有建筑进行改建
6、或扩 建，但此类改建与扩建不得对该保育区的文物价值造 成损害。如存在任何影响，市议会工作人员（包括市 议会文物建筑师）可协助业主确定如何对原有方案进 行可能的调整，以避免对物业的文物价值造成影响， 同时又能实现业主对住所进行扩建或改建的预期。 建筑必须具有实用性。为适应家庭成员在当前社会的 生活需要，业主可能需要在原有房屋住宅的基础上修 建新的浴室、厨房或卧室等设施。市议会充分认同业 主对于改造自有建筑，尤其是房屋住宅以拥有舒适环 境的这一需求。 如果对文物建筑进行的方法不当的改建过程发生于该 业主之前，市议会将不会要求业主恢复其原貌。 对保育区内的文物建筑进行一般性的维修无需获取 正式批准，
7、或提交开发申请书(Development Application)。如有任何疑问，可参阅威乐比市开 发监管规划，或咨询市议会的工作人员。威乐比市 (Willoughby City) 地方政府辖区内目 前已确定了 12 个保育区。这些保育区将受到 威乐比市地方性环境规划(Willoughby Local Environmental Plan) 以及威乐比市开发监管规 划中有关文物条例的保育。威乐比市开发监管规划分别提供了现有12 个保育 区的具体信息，并简要介绍了各自的历史发展与文物价 值的重要特点。市议会设立保育区的唯一宗旨是确保维持该区与众不同 的特色、布局或统一的街道景观，同时通过避免新的开 发项目对保育区的文物价值及其独有的文物特性造成任 何负面影响以保育本市的文物遗产。威乐比市议会的规划监管措施将如 何为保育区市容提供保护？ 对于列入保育区内的住宅物业，须受到某些主要的发展 监管规定，其中包括： 不允许一地双居，除非是对某一住宅房屋进行 内部改建，而极少改动或不改动住宅房屋的外 观的情况下修建两处住所。 只有在具有适当资质的专业人士对建筑结构与 文物影响鉴定后，并在已提交置换开发计划的 前提下，才能颁发拆除物业的开发许可。
