房地产经纪相关知识考试试卷三

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1、房地产经纪相关知识考试试卷（三） 一、单项选择题（共 50 分，每题 1 分，每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 1在他人土地上通行的权利为（ ） 。P2 A、典权 B、地役权 C、空间利用权 D、使用权 答案：B 2房地产难以采用样品交易的方式主要是由房地产的（ ）决定的。P4 A、不可移动性 B、独一无二性 C、数量有限性 D、易受限制性 答案：B 3反映期房价格与现房价格关系正确的等式是（ ）P62 A、期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿 B、期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值 C、期房价格=现房价格+预计从期

2、房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 D、期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 答案：D 4目前中国大陆的房租中的成本租金中不包括（ ） 。P58 A、管理费 B、房产税 C、保险费 D、维修费 答案：C 5一般来说，在其他因素不变的情况下，如果开发商的开发成本上升，整个供给曲线将向 （ ）移动。P15 A、左上方 B、左下方 C、右上方 D、右下方 答案：A 6偿债基金系数的正确表达公式是（ ）P36 A、 B、 C、 D、 答案：C 7人们把具有支付能力的需要称为（ ） 。 A、支付需求 B、潜在需求 C、现实需求 D、有效需求 答案：D

3、 8从竞争角度分析，房地产市场属于（ ） 。P21-23 A、完全竞争市场 B、完全垄断市场 C、垄断竞争市场 D、寡头垄断市场 答案：C 9形成房地产“过热”和“泡沫”的基础是对房地产价格看涨的（ ） 。P25 A、共同预期 B、开发商的非理性预期 C、投机炒作 D、理性预期 答案：A 10属于盲目性需求的购买行为是（ ） 。P26 A、跟风购买 B、价格看涨时抢购、囤积 C、用于未来出租而购买 D、直接用于生产而购买答案：A 11房地产价值中属于客观的价值是（ ） 。P50 A、理论价值 B、投资价值 C、市场价值 D、净现值 答案：C 12建筑抗震设防针对的是（ ） 。P79 A、地震烈

4、度 B、地震震级 C、防震建筑物 D、地震频率 答案：A 13城市防洪标准应根据城市社会经济地位的重要性或（ ）确定。P85 A、城市经济发展水平 B、城市发展规划 C、城市人口规模 D、城市公共设施状况 答案：C 14根据城市进化理论，人类进入后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过 第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。该阶段被称作（ ）时期。P74-75 A、绝对集中 B、相对集中 C、相对分散 D、绝对分散 答案：C 15一般来说，对土地坡度要求最为严格的用地是（ ） 。P81 A、铁路 B、机场 C、住宅 D、工业 答案：A 16二类居住用地是指市政设施齐全、布局完整

5、、环境较好、以（ ）为主的居住用地。 P76 A、低层住宅 B、多、中、高层住宅 C、住宅与工业用地 D、简易住宅 答案：B 17城市总体规划确定的城市发展方向是指（ ） 。P91 A、城市各项建设规模扩大所引起的城市空间地域扩展的主要方向 B、城市经济建设发展所引起的城市空间地域扩展的主要方向 C、城市社会经济文化发展所引起的城市空间地域扩展的主要方向 D、城市人口规模扩大所引起的城市空间地域扩展的主要方向 答案：A 18根据规划容量，确定工程干管的走向、管径、工程设施用地界限以及制定相应的土地 使用和建筑管理规定细则，应该在（ ）中完成。P93 A、城市总体规划 B、分区规划 C、控制性详

6、细规划 D、修建性详细规划 答案：C 19房屋主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋属于 （ ） 。P115 A、完好房屋 B、基本完好房屋 C、一般损坏房屋 D、严重损坏房屋 答案：B 20根据受力性能，钢筋混凝土基础属于（ ） 。P117A、柔性基础 B、刚性基础 C、受拉强度小的基础 D、用柔性材料制作的基础 答案：A 21现浇钢筋混凝土板式楼梯由楼梯段、栏杆扶手和（ ）组成。P121 A、踏步板 B、楼梯梁 C、休息平台 D、踢脚板 答案：C 22水泥浆体能在空气和水中硬化，所以水泥属于（ ） 。P127 A、干硬性胶凝材料 B、水硬性胶凝材料 C、有机材料

7、 D、柔性材料 答案：B 23必须设置电梯的最低住宅层数为（ ） 。P147 A、6 层 B、7 层 C、8 层 D、9 层 答案：B 24建筑平面图是假想用一个水平剖切面，对剖切面以下部分所作的水平投影图，其剖切 位置为（ ） 。P152 A、楼板底部 B、窗台以下 C、楼板上表面 D、门窗洞之间 答案：D 25下列项目中不计入直接费的是（ ） 。P157 A、人工费 B、材料费 C、现场管理费 D、施工机械使用费 答案：C 26测绘是指对自然地理要素或者地表人工设施的形状、大小、空间位置及其属性等进行 测定、采集、表述以及对获取的资料进行处理和提供的活动，统称为（ ） 。P161 A、测设

8、和绘图 B、测量和绘图 C、测算和绘图 D、量算和绘图 答案：B 27房产基础测绘完成的图纸是（ ） 。P165 A、房产分丘平面图 B、房产分幅平面图 C、房产分层平面图 D、房产分户平面图 答案：B 28测量的基准面和基准线分别是（ ） 。P162 A、水准面和标准方向线 B、标准水准面和重力方向线 C、大地水准面和标准方向线 D、大地水准面和铅垂线 答案：D 29从借款人角度来说，利息是使用他人资金所支付的（ ） 。P182183 A、报酬 B、价格 C、流动性风险补偿 D、融资费用 答案：B 30财产保险是以各种财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它又可分为财产损失保 险、保证保险、

9、信用保险和（ ） 。P190 A、法定保险 B、特定危险保险C、责任保险 D、一切危险保险 答案：C 31房地产贷款中最主要的贷款形式是（ ） 。P201 A、房地产信用贷款 B、房地产保证贷款 C、房地产抵押贷款 D、房地产质押贷款 答案：C 32在房地产抵押贷款中，金融机构因借款人不履行合同约定而面临的风险称为（ ） 。 P203 A、抵押房地产价值风险 B、利率风险 C、流动风险 D、违约风险 答案：D 33银行向在住房一级市场上购买由房地产开发商或售房单位直接出售住房的自然人发放 的贷款称为（ ） 。P207208 A、委托性贷款 B、首次住房贷款 C、再交易贷款 D、二手房贷款 答案

10、：B 34住房置业担保公司受理借款人的申请时，应严格评估借款人的（ ） 。P218 A、民事行为能力 B、收入水平 C、资信 D、偿还贷款本息能力 答案：C 35房屋抵押合同一般包括以下内容（ ） 。P219 A、抵押当事人履行债务的期限 B、房屋的权属和其他基本情况 C、保证担保的范围 D、担保公司清算时，贷款余额的处置 答案：B 36在贷款期限内，如果购房人因意外情况不能如期偿还贷款，则由保险公司偿还贷款赔 偿银行贷款损失为（ ） 。P217 A、房地产贷款保证保险 B、借款人委托保险 C、借款人财产损失保险 D 信用保险 答案：C 37统计的基本作用是（ ） 。P223 A、反映作用 B

11、、决策作用 C、控制作用 D、监督作用 答案：A 38能够直接反映某个变量随着时间变动的特征、规律和趋势的是（ ） 。P237 A、条形图 B、直方图 C、折线图 D、象形图 答案：C 39一组价格调查统计数据值如表所示，则 5500 为（ ） 。P244 单位：元/平方米 样本 1234567891011 价格 26007500330048005500460068006500415069006600 A、算术平均数 B、几何平均数 C、调和平均数 D、中位数 答案：D40采用借贷记帐法时，负债类帐户登记内容为（ ） P287 A、借方记增加、贷方记减少，余额在借方 B、借方记减少、贷方记增加

12、，余额在贷方 C、借方记增加、贷方记减少，余额在贷方 D、借方记减少、贷方记增加，余额在借方 答案：B 41会计凭证按照填制的程序和用途的不同可以分为（ ） P289 A、记账凭证和自制凭证 B、自制凭证和外来凭证 C、单个凭证和汇总凭证 D、原始凭证和记帐凭证 答案：D 42资产负债表是反映企业在（ ） P292 A、某一特定日期财务状况的报表 B、某一特定期间财务状况的报表 C、某一特定期间经营成果的报表 D、某一特定日期经营成果的报表 答案：A 43利润分配表是企业的（ ） P298 A、财务报表中的主表 B、资产负债表的附表 C、利润表的附表 D、现金流量表的附表 答案：C 44向人民

13、法院申请民事保护权利的诉讼时效期间是（ ） 。P322 A、1 年 B、2 年 C、3 年 D、由当事人以协议确定 答案：B 45按物的种类分, 房产应属于（ ） 。P325 A、私产 B、动产 C、地产 D、不动产 答案：D 46在法律上，代理关系是指（ ） 。P318-320 A、代理人与被代理人之间的关系 B、代理人与第三人之间的关系 C、被代理人与第三人之间的关系 D、代理人、被代理人以及第三人三者之间的关系 答案：D 47房屋所有权人与他人订立租赁合同后，承租人可以依租赁合同占用并使用房屋。在这 种现象中，所有权与（ ）分离。P327 A、收益权能 B、处分权能 C、用益物权 D、占

14、有、使用权能 答案：D 48在诉讼时效的进行中，因发生一定的法定事由而使权利人不能行使请求权，暂时停止 计算诉讼时效期间，以前经过的时效期间仍然有效，待阻碍诉讼时效进行的事由消失后， 诉讼时效继续进行。这种情况称为（ ） 。P323 A、诉讼时效的中止 B、诉讼时效的中断 C、诉讼时效的延长 D、诉讼时效的续接 答案：A 49法律规定法律主体可以作出或不作出某种行为的法律规范，以及可以要求他人作出或不作出某种行为的法律规范是（ ） 。P303 A、义务性规范 B、禁止性规范 C、授权性规范 D、行为性规范 答案：C 50房地产经纪人的认知属于（ ） 。P355 A、感情认知 B、理性认知 C、

15、社会认知 D、行为认知 答案：二、多项选择题（共 30 题，每题 2 分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。 错选，本题不得分；少选，所选择的每个答案得 0.5 分） 1政府一般是通过（ ）几种特权实现对房地产的限制。P8 A、警察权 B、征用权 C、地役权 D、征税权 E、充公权 答案：A、B、D、E 2一般来说，房地产价格下降的时期是（ ） 。P8 A、社会动乱时期 B、战争时期 C、社会安定时期 D、经济发展时期 E、政府首脑权利交接时期 答案：A、B 3房地产“过热”和“泡沫”破灭后的现象是（ ） 。P25 A、高房价 B、房地产抵押贷款得不到偿还 C、泡沫房地产投资者和投机

16、者损失惨重 D、房地产价值“缩水” E、工薪阶层望房兴叹 答案：B、C、D 4房地产价格形成具备的条件是（ ） 。P49 A、房地产的有用性 B、房地产的稀缺性 C、房地产的交易性 D、房地产的有效需求 E、房地产的竞争性 答案：A、B、D 5关于城市生态系统的正确说法有（ ） 。P102 A、城市生态系统是以人为主体的生态系统 B、城市生态系统是一个复杂的生态系统 C、城市生态系统是一个完整的生态系统 D、城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统 E、城市生态系统是一个脆弱的生态系统 答案：A、B、E 6常见的工程地质病害有（ ） 。P80 A、地震 B、地下溶洞 C、滑坡与塌方 D、冲沟 E、岩石土层答案：A、B、C、D 7不适宜建设的用地有（ ） 。P86 A、坡度为 10%的坡地 B、历史文化保护区 C、基本农田保护区 D、地下有开采价值的煤田 E、军事用地 答案：B、C、D、E 8某居住区的公共绿地指标为 1