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1、2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:3769775912010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591思想树 THINKING TREE产品分析竞争对手目标客户产品推广广告表现本案2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591我们的思考产品系统论 Products市场
2、分析论 Analysis精致生活论 Livelihood 生活营销论 Marketing 2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591【 产品系统论 】PRODUCTS2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591项目认知 COGNITIVE PROJECTS总用地面积9995.37 总建筑面积18748.45 其 中住宅建筑面积16864.11 商业及配套建筑面积1
3、125.15 架空层面积（绿化）634.90 建筑密度24.82% 容积率1.80 绿地率35% 总户数144 车 位非机动车车位数量285 机动车车位数量86（约1.7：1）2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591产品认知 PRODUCT KNOWLEDGE位置1、 2号楼3号楼 层数10跃11层16跃17层 梯位一梯两户一梯两户 公摊8-10%11% 房型说明113-117 三房两厅 （平层）190-197 四房三厅 （跃层）113-114 三房两厅 （平层）191-19
4、2 四房三厅 （跃层） 房型户数48户6户84户6户 主力户型三房两厅：132户（约占总户型数的92%） 总户数144户1号楼2号楼3号楼2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591卫生间阳台卧室厨房卫生间南北通透 东南朝向前后大阳台只 计算一半面积赠送落地飘窗明厨明卫充裕的采光面书房餐厅主卧客厅赠送落地飘窗产品分析 PRODUCT ANALYSIS【 1、2号楼 】E户型： 销售面积：113.9平米 赠送面积：约12.5平米 公摊：9.4平米2010年房地产营销策划大全移动硬盘
5、版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591产品分析 PRODUCT ANALYSIS客厅卧室卧室卫生间卫生间阳台阳台厨房宽敞客厅 宽景露台落地飘窗卧室卧室卫生间卫生间露台露台大露台 计算一半面积二楼挑空二楼客厅挑高客厅 气派舒适二层小会客厅 人性化设计【 1、2号楼 】A（A）户型： 销售面积：190.49平米 赠送面积：约38.6平米（赠送挑空：约20平米） 公摊：18.8平米2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613
6、QQ:376977591产品分析 PRODUCT ANALYSIS【 3号楼 】H户型： 销售面积：113.19平米 赠送面积：约9.6平米 公摊：12.88平米厨房客厅卧室卧室餐厅卧室入户花园设计 提高房型品质全观景电梯 尽显档次卫生间卫生间厨房阳台阳台卧室赠送落 地飘窗面积明卫明厨入户花园观景电梯2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591产品分析 PRODUCT ANALYSIS【 3号楼 】C（C）户型： 销售面积：192.7平米 赠送面积：约36.8平米（赠送挑空：约2
7、2.3平米） 公摊：26平米露台露台卧室卧室二楼挑空卫生间卫生间客厅挑高， 采光极佳露台、阳台均 算一半面积观景电梯客厅阳台阳台卧室 卧室 餐厅 卫生间入户花园两次卧均赠 送飘窗面积空间宽敞， 客厅面宽大厨房观景电梯2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591本案户型优势归纳 SUMMED UP THE ADVANTAGES1.板式建筑，大面宽，短进深2.一梯两户，南北通透，低公摊3.额外赠送使用面积（入户花园、落地飘窗）4.自然分区，动线合理，明厨明卫5.3号楼全观景电梯201
8、0年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591【 市场分析论 】MARKET2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591区域认知 REGIONAL AWARENESS漳州市区地段价值排行榜：【 一类地段 】：中心板块、江滨板块 【 二类地段 】：城北、城东板块 【 三类地段 】：城西板块随着漳华路打通，盘活了漳华路以北土地存量，城北片区规划呼之欲出，地段价值必将提升。以 香
9、榭花都、福海阳光等多个百亩大盘开发为起点，将逐步引导城北区域在居住和商配方面的成熟 完善。我们认为，【 2009年城北片区将会是一个开发高峰期 】，将成为漳州城市腹地，未来生 活新城，与城东形成竞争。2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591城北板块（老城区）1.以经济型住宅为主，属于 老城区，消费力较弱； 2.偏离城市东移发展轴线， 市场接受度不高，属改造 型城区，但有城市价值。城东板块（新区）1.重点建设的新城板块，居 住价值逐渐被认可； 2.属规模型大盘开发区域； 3.以
10、中高档物业开发为主。江滨板块 1.该区域是漳州唯一拥有全 江景的板块，但价值并未 得到最大化挖掘； 2.九龙江南岸将是未来开发 的重点区域。中心板块（商业中心）1.中心城区的商业价值、土地 稀缺性及高额迁拆成本促使 该片区将继续以提供高档商 住物业为主； 2.旧城改造将是未来该片区主 要开发模式，受拆迁进度影 响大； 3.沃尔玛的进驻，极大程度提 升了该城区东部板块的商业 价值； 4.闽南小商品批发市场、新城 大市场、丹霞路摩托车一条 街奠定了中心城区东南板块 的商业地位。城西板块 1.以经济适用房和安置房为 主，因拥有临江资源，目 前有中档临江住宅出现； 2.西部金峰商住区规划为未 来漳州城
11、市主要居住用地 分布区之一； 3.青岛啤酒、万利达等企业 进驻，会对区域发展有所 提升。【 附表一 】2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:376977591区域楼盘分布认知 THE DISTRIBUTION OF COGNITIVE城北区，当前在售或新推楼 盘间隔距离较为集中，基本 在2公里范围之内，共计有 约16个在售楼盘，这意味着 区域市场【 客源争夺 】会 比较激烈。锦绣一方2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载
12、025-66039613 QQ:376977591【 附表二 】资料来源：合美市场部本案核心区域内当前在售楼盘近况统计 REAL ESTATE STATISTICS 楼盘名称楼盘体量总套数销售率剩余体量近期销售量 绿佳园21695平米 29240%13017平米1套 福海阳光205832平米1484未销售205832平米未销售 东方钻石城53464平米558 95%2673平米5套 丹霞名城149202平米800未销售149202平米未销售 万象星城63908平米51295%3195平米11套 厦商香榭花都182031平米1786 未销售182031平米未销售 合计676132平米543258
13、0009万平米板块去化：8-10套/月2010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:3769775912010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:3769775912010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 025-66039613 QQ:3769775912010年房地产营销策划大全移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网
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