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1、度假体系案例分析关键字：p度假体系案例简介：p本案通过研究世界一流国际度假区Nusa Dua、Laguna、 Sea Pines， 总结出顶级度假区的度假服务体系由龙头功能驱动，由度假系统、信 息系统、保障系统等为项目持续发展提供支持。p经过比较筛选，Nusa Dua、Laguna和Sea Pines 与项目条件相似， 对于本项目具有重大借鉴意义筛选条件“目的地型”度假区； 高尔夫聚集地用地规模与项目相似； 具有一流的山水资源Maui千湖岛观澜高尔夫英伦湖区LagunaNusa DuaSea PinesLagunaNusa DuaSea PinesCumbria lakeNusa Dua: 天
2、堂岛上的明珠，是南巴厘岛 三个最重要的旅游度假区之一p巴厘岛位于印度洋赤道 南方,爪哇岛东部。人称： Island of the God 或是 “天堂岛” 。p Nusa Dua：区位：位于巴厘岛东南 端，距首府Denpasar大 约30分钟车程 ，规模：5250亩地位：高级酒店林立的 著名海滨渡假的顶级饭店 区。开发历程：十九世纪七 十年代，一家法国企业， 受到印尼政府的委任开发 ；开发的目标是把它变成 主题公园。案例一Nusa Dua 度假区度假体系完善，形成明 显的功能分区11234 4556 87一线海景酒店1酒店娱乐综合体2海上娱乐区3原有村镇范围4高尔夫球场及物 业5高尔夫练习场6
3、景观公园7餐馆聚集地警察局商业聚集地医院剧院寺院巴厘国际会议中心度假区大门核心商业区8案例一18洞高尔夫球场曾被财富杂志评为亚洲最好的五 块球场之一，是Nusa Dua的龙头项目p拥有18洞高尔夫球场的 巴厘高尔夫乡村俱乐部是 Nusa Dua地区的亮点之 一，球场曾被财富杂志评 为亚洲最好的五块球场之 一。p高尔夫球场也是二线用 地的重要景观，是高尔夫 别墅价值的重要载体。p高尔夫球运动是度假区 最受欢迎的陆上运动，是 Nusa Dua海滩之外的重 要吸引点p完善的俱乐部会所是高 尔夫社区和整个度假区的 重要配套。5 56高尔夫球场及物业分布NusaDua的酒店及别墅住宅高端且别具特 色，是
4、世界著名的顶级酒店集聚区112p在巴厘，别墅不仅仅是 豪华居所，它已经成为巴 厘的名产之一，是全世界 富人们的岛上行宫。 pNusa Dua附近的二线 别墅一般具有较为独特的 资源优势如：Tanjung Benoa半岛海上娱乐区旁 的运动主题别墅区：巴厘 村，高尔夫景观别墅： Wantilan和AMANUSA， 拥有山坡海景的Canang Sari 。pNusa Dua的别墅大部 分为私人所有，交由物业 管理公司打理，也有部分 别墅作为高级宾馆使用。酒店分布酒店等级酒店等级 Aston Bali Resort & Spa5星Melia Bali Villas & Spa5星Bali Cliff
5、 Resort5星Nikko Bali Resort & Spa5星Bali Hilton International5星Matahari Terbit BaliVilla Grand Mirage Resort5星Taman Sari SuiteVilla Melia Benoa Bali Hotel5星Nusa Nua五星级酒店列表结合当地文化的、丰富的娱乐项目是Nusa Dua让游客流连忘返的重要原因名称特征 传统风 俗体验 Nyepi 巴厘新年，全天无任何活动和 娱乐，全天无火 Ngrep ukNyepi的前一夜，举行驱除怪 兽ogoh ogoh的游行仪式。 Nusa Du a节每年9
6、月1日，活动包括沙滩足 球、艺术品展览、手工艺品 市场和饮食节等。主要是为 了维护Nusa Dua作为国际 性度假中心的形象和氛围。 风俗 表 演在Nusa Dua的露天剧场，游 客可以欣赏、体验到到很多 印度教独有的宗教仪式。 主体活动 水上 娱 乐 项 目包括潜水、出海、漂流、冲浪 、帆船等各种水上运动。远足结伴骑车体验巴厘岛优美的 自然与田园风光。 巴厘 婚 礼Nusa Dua国际婚礼公司可为 新婚客人举办具有浓郁巴厘 特色的婚礼。 网球巴厘国际草地网球俱乐部 观光 旅 游利用周边地区现有资源满足部 分游客的观光需求购物高档免税商场和风格独特的艺 术品市场激发、满足游客 购物需求。 探险
7、 之 旅独特的气候地理条件使巴厘岛 拥有众多特有的动植物和自 然地理风光。海滩之外的部分度假娱乐项目景观公园及海上娱乐区分布TRI HITA KARANA ：自然、神灵、人类类 三和谐谐uTRI HITA KARANA意为“三 和谐”是印度教文化的重要信 条，强调：人与神灵、人们之 间、人与自然的和睦相处，今 天已成为巴厘/Nusa Dua旅游 可持续发展的指导原则。uNusa Dua发展之初就注重对 自然生态的保护，为度假区的 开发制定了一系列的强制性原 则，如：任何建筑需离沙滩至 少5米，建筑高度不得超过15米 （树木的高度之下），单个地 块容积率不得超过0.5等，建筑 密度不超过0.25
8、等。u对传统文化的保护也是度假 区开发的重要亮点，度假区沿 袭巴厘传统建筑风格，注重对 附近传统村落的保护和传统文 化的适度开发，文化旅游不涉 及重大宗教仪式，保持其原始 文化。uNusa Dua的开发带动了附近 村落基础设施建设，为村民提 供了大量就业机会。TRI HITA KARANA泰国普吉岛发展成亚洲最著名的旅游地之 一，被誉为“热带天堂”、“泰国的珍珠 ” p普吉岛位于泰国南部， 南北长48公里，东西宽21 公里，占地543平方公里 ，是泰国第一大海岛。p自从普吉岛与泰国内陆 交通开放后，观光旅游业 于1970年兴起。普吉岛凭 借优质海滩资源，发展成 亚洲最著名的旅游地之一 。p全岛
9、有正式居民二十多 万人，经济以旅游业为主 。整个普吉岛基本上是一 个旅游区。p普吉岛属于热带气候， 气温常年维持在20至33 之间。普吉岛最自豪的就是在岛的西边临近安达曼海拥有10多个美丽的海滩，像是巴东海滩（ Patong Beach）、苏林海滩（Surin Beach）、奈函海滩（Nai Ham Beach）、班陶 湾（Bangtao Beach）等。安达曼海安达曼海普吉岛巴东海滩苏林海滩奈函海滩班陶湾泰国普吉岛案例二Laguna Resort是相当成功的高档综合旅游度假区，以高 级度假式酒店为发展重点，在东南亚、欧美地区享有盛誉pLaguna Resort位于班陶 湾，占地约4800亩，
10、地势平 坦，西面向海，三面群山环 绕，形成天然的绿化隔离带 。p度假区主体是5家高级度假 式酒店、高尔夫球场、别墅 、分时度假住宅、商业街、 大型人工湖系统。p市场定位是一个大型的高 档综合旅游度假区，以高级 度假式酒店为发展重点。pLaguna Resort不单在东 南亚声誉甚隆，在欧洲和美 洲亦享有很高评价。班陶湾Laguna五个高级度假酒店享有一线海景资源，针对不同 目标客户提供多元化度假设施与服务住宅Canal Village商业街12361.Banyan Tree Phuket（普吉岛 悦榕庄度假村）是Laguna Resort最高端的龙头项目，针对 消费力最强的商务度假旅客，以 S
11、PA功能为主2.Sheraton Grande Laguna Phuket（喜来登湖礁度假村） 属于喜来登最高档品牌，吸引国 际化旅客和惯性度假旅客，以合 家欢活动为主3.Dusit Laguna Resort（杜斯特 拉沽那度假村）是一家5星级的 国际连锁酒店，较富裕的夫妇、 情侣是该酒店针对的目标客户4.Laguna Beach Resort（湖礁 海滩度假村）也属于高档酒店， 建有一座水上乐园，以水上活动 为特色，吸引较多年轻旅客和公 司旅客5.Allamanda Laguna Phuket（ 普吉拉沽那阿拉曼达度假村）是 分时度假酒店，档次相对偏低， 以年轻旅客为主要客户54案例二La
12、guna Resort内的度假物业以别墅、 TH、三层公寓为主， 风格与酒店保持一致，低密度布局和高档次设计体现出奢华 出众的生活品质p度假物业类型分三种： 别墅 TH 三层公寓p物业处在苍翠繁茂的园林 景观之中，利用人工湖、私 家泳池、高尔夫球场等营造 更多景观资源。p高尔夫物业以独栋别墅和 联体别墅构成，高尔夫球场 是二线物业的核心景观。p低密度物业布局和高档次 的建筑设计，创造出奢华出 众的生活品质。给所有的业 主带来很大的触动，找到了 天堂的感觉。别墅公寓Townhouse待建区独立单层单层 式高尔夫 别别墅高尔夫联联体 别别墅 位 置 高尔夫球洞旁边 高尔夫球 场旁 规 模 别墅占地
13、面积 300-500平米，室 内建面200-300平 米 外观采用泰式建 筑风格，并在花 园内建有私家泳 池 别墅室内 面积200 平米，采 用二合一 联体设 计 买家可以 选择是 否在花园 内附建泳 池 经 营 管 理 买家是先选购土 地，然后从发展 商提供的选择中 挑选自己喜欢的 建筑设计，由发 展商指定的承包 商代建。 高尔夫别墅买家 可获得高尔夫俱 乐部会籍，并可 凭住户证使用度 假区内五家酒店 的设施。 买家可与 发展商 签订具 有相当弹 性的长期 或短期租 约，将 单元出租 给发展 商，让 发展商自 行分租。Laguna 度假村物业案例二高尔夫球场成为Laguna Resort二线
14、用地重要的度假设施和景观资源 ，高档的俱乐部会所为高尔夫活动和度假区提供完善配套服务pLaguna Phuket 高尔夫俱 乐部于1992年开业，由普吉悦 榕度假村经营管理。p18洞，标准71杆，长度6654 码，球场设计平坦，整体难度 不高。p球场特色是优美的礁湖景观 、椰子树林、波浪起伏的草地 、以及群山环绕。pLaguna Phuket 高尔夫俱 乐部被亚洲高尔夫评为亚 洲十佳高尔夫度假区和俱乐部 会所、泰国最佳高尔夫球道。pLaguna Phuket 高尔夫俱 乐部到普吉国际机场20分钟， 到普吉镇区25分钟。度假区内 免费巴士接送。1月-11 月12月-1 月 一般游客$ 87$ 9
15、7 Laguna酒店 住客$ 74$ 83Laguna高尔夫俱乐部18洞费用/美元度假区内配置了不同类型的商业设施，从商业街区、连锁商场到海边商店，销 售高档首饰、流行服装、手工艺品等各式商品，还提供泰式按摩、餐饮等服务Canal Village Laguna Shopping是Laguna 旅游度假区内独立设有一 个商业街区，内有50多家商店，主要销售一些本土特色礼物、流行服装 、首饰、香薰等商品。商业街区在每间酒店有各自的购物商场，规模不大。主要销售手工精品、香薰、 美容用品、服装、皮革制品、地毯、珠宝、纪念品和旅游用品。购物商场发展商自行经营的一个连锁商店集团，有27间分店， 其中的11
16、间店铺位 于Laguna 度假区内，分布在五家酒店、发展商自营的两家 Spa，以及 Canal Village 商业街区， 专门经营一些本地手工艺品、香薰制品等。连锁商店在海滩上（Laguna 旅游度假区旁），亦有数十家由当地人开设的较低 档商店和餐厅。这些商店主要是销售纪念品，提供泰式按摩等服务。海边商店在五间酒店内共提供了超过30家的餐厅和酒吧。海滩上亦有由当地人开 设的餐厅。餐饮除了沙滩与海上活动外，度假区内还提供了不少 度假设施与服务，丰富了当地的旅游产品结构特色水疗疗水上活动动合家欢欢游乐乐 度假区最著名的是特色水疗，Banyan Tree Spa 和Angsana Spa。 Banyan Tree Spa 位于悦榕庄酒店内，是发展商自行创办。服务和环境一流，一开业已举世瞩目，现已成度假区的招牌项目。 而Angsana Spa 则有四间分店，分布在其余四家酒店。 由于Banyan Tree Spa的收费高昂，为了扩大客源和满足其他消费能力较低的旅客，发展商建立了另一个品牌 Ang
