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1、图文解说图文解说 装修常识大全装修常识大全当我们业主朋友们第一次买房子，就要了解到户型，结构，朝向，采光，还有阳光照射*况。这些都是居住环境必不可少的条件。所以先来讲解一下现在房屋的户型。住宅结构 现在厦门市场上一般有三种结构类型的房子：1。砖混结构（如金尚小区等较早年建设的小区住宅，一般是 6 层以下的多层建筑） 2。框架结构（大部分住宅小区都是这种类型，内部特点就是有明显的梁柱，内墙厚度较薄可以敲打，） 3。框剪结构（带电梯的高层住宅一般都是这种类型，内部特点是房间内不外露梁、柱角，但墙体多数比较厚，且不能敲打剪力墙破坏结构承重构件） 剪力墙结构（框剪结构） 剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙
2、，主要承受水平地震荷载，这样的水平荷载对墙、柱产生一种水平剪切力，剪力墙结构由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。框架结构 框架一般由梁、板、柱所组成。其特点是框架结构布置灵活，具有较大的室内空间，使用比较方便。框架结构的楼板大多采用现浇钢筋混凝土板，框架间的填充墙多采用轻质砌体墙。 砖混结构 砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。 “混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结
3、构住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在 5 层、6 层以下。 砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱（也可是砖柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的活、恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷）一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。 区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，180mm 或者以上厚度的墙体是承重墙，180mm 或者更薄的墙体是非承重的。 住宅的户型分类 一般分： 1。平层（从单身公寓
4、一室一厅到五室二厅的所有单层户型） 2。多层（包括错层，跃层，楼中楼，别墅等） 错层： 就是一套住房套内部分，除阳台、厨房、卫生间外，房间内高程出现不一致时，且高差较小时（一般 0.45-0.3 米较多），则该套户型称为错层式住宅。（套内水平投影面积= 套内面积） 注意与跃层式（楼内楼，高差不小于 2.8 米）、复式相区别（高差除客厅外，其他为 2.2-2.6 米） 所谓“错层式”住宅主要指的是一直房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的，它指的一套住宅内的各种功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。
5、其建筑特点是“静态”与“动态”相结合，用 30 至 60 公分的高度（3-7 步楼梯）差进行空间隔断。复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层的地面高差高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面乃至第三层面，厦门的这类楼盘象大错层的有杏林金海湾。但我接触的大错层这些年来都比较少。复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个 12 米的夹层，复式住宅并不具备完整的两层空间。一般来说，复式住宅层高较高（普通住宅的层高一般为 2.8 米，而复式单层层高可能是 3.3 米-4 米左右），可在层高较处隔出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高
6、住宅的空间利用率。 两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为 33 米，而一般跃层式为 56 米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室高 2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。 厦门的我所接触过的楼盘比如大唐世家一期的某些多层顶楼的盘。跃复式住宅是在复式住宅设计功能上的一种创新。其特点是其中一层层高在 2.2 米内，通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非主要活动区域；一般*况下该种住宅的总层高在 3.8-4.9 米之间，客厅为共享式。即我们现在厦门所说的跃层。综上所述，其实在多层这类户型里面，我的个人观点认为 层高
7、是判断户型是何种户型的一个标准。复式，它的总层高其实是一层半左右，有时候不到一层半，每一层都非常低矮。甚至无法让人正常站立。可能一层只有 2-2.2 米左右高度。二层只有 1-1.2 米高度。两层相加只有 3.5 米高度。 错层，它其实是一个单层标准层高分为两个高低不同的区，不过象客餐厅的地面跟生活区的地面是在不同高度的地面上，但这两部分的高度都是一层的标准层高，有少量几级台阶相连，但连接部份高差不会超过一个人的身高，跃层，它是基本已经很接近两层标准层相加的层高了。但又还没有达到两层相加的标准(5.2 米），二层的总层高在 5.2 米以下，但相对于复式户型而言，它的二层已经可以正常的站立和使用
8、了。只是稍低。象复式它是一层二层都是非常低矮，而跃层是一二层都可以正常使用。楼中楼，就是两层标准层相加的户型了。最低单层层高不会低于 2.6 米。现在不少楼盘的单层层高最低是控制在 2.6 米以上的。多层，小高层，高层的区别：按照我国的住宅设计规范，4-6 层为多层住宅，7-10层为小高层(中高层)住宅，10 层以上为高层住宅。住宅的朝向问题：现在城市楼房中的各个单元住户是以： 以阳为向，用住宅采光最多的一方为向。 以动为向，若一栋楼房前只有一条街时，以街为向；若楼房四周都为街或者楼房是长方形时，以阳为向。 以形为向，若楼房是依山而建，或地形高低起落较大，以低者为向。住宅小区的房子，主卧室一般
9、设计为朝南方向，就是座北朝南，有时候可以利用这个辨别方向。农村的房子，多是单家独楼，一般以大门方为向，与大门成直线的一方为坐。一般来说.坐北朝南就是后门在北面.南面是前大门.风水好一般都是这样的设置. 板楼南北向通透为佳，塔楼东南向、西南向为佳 其次是板楼正南向、东西向，塔楼东北向、西北向、正北传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大门和窗户朝南面故称“坐北向南”！ 现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向！如果朝南就叫南向，如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向！ 看朝向，最好是带个小指南针去（文具用品店有卖），现在市面上的指南针，一般是红针（
10、有的是涂了其它颜色的，买的时候最好问一下老板）指北，即等指针基本停下来后，你再转动表盘，让北字（或者字母 N）指向红针，即对准了北。其它三个方位就相应知道了。象我们设计人员一般也会备一个小指南针，客厅是一家人使用率最高的地方，客厅朝南的为佳，即便是冬天也不会感受到寒风，夏天更是清爽宜人。如果把阳台与室内的窗设计成对流，形成“穿堂风”，那安坐家中便能享受清风抚面。卧室是休息的地方，而人每天的睡眠时间占 1/3 左右，因此选择一个朝向好的卧室犹为重要。消费者应以主卧室或多数卧室朝向好为判断标准。卧室也以向南的为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，向南的卧室比较凉快，但射入的阳光比向北的房间多，若是外墙
11、向南，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因向北的卧室冬天虽较为寒冷，但夏天却是十分凉快。客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以向南或偏南方为佳。一般来说，一天之内阳光能射入时间 2-3 小时，对于消除房间内湿气，铩灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。其实你拿个指南针，站在整套房子的中间，看一下方位就知道是什么朝向了。:121: :121:说这些并不是为了鼓励大家现在去买房哈！我只是做一个自己知识面的备注，毕竟有时候在做事*的时候用得上。一个人知识面越广越丰富当然是越好了。有时候会给你带来意想不到的收获。但专
12、业上，比如户型的划分，结构知识，这些是我们专业人员应该掌握的。上面我们说了住宅的户型结构，说了朝向，介绍了平层和多层，下面我们就开始介绍一些有关室内装修的方方面面的常识了。我们拿到了开发商提供的户型图，并且拿到了钥匙之后，首先就要去现场看看房子。我们来看看，一套平层的房子，里面有什么主要的部分？1）客厅的主入口，我们要看一下是否门外有消防栓，检查井等设施，那些公共设施是不能私自占有或者拆改的。2）客厅，有配电箱，弱电分支箱两大箱位，还有门禁通话系统。客厅的电视背景墙，一般原墙面会有一个有线的接口，一个电话接口，客厅的楼宇对讲系统（即门铃对讲机）是由物业处通知做楼宇系统的公司安装的，所以这个可以
13、放到最后面来，一般这个位置是不会去改的，只要有预留了线和暗盒在那里就可以了。到时候通知物业去安排安装。有结构梁，柱，象下图中有个叫配电箱和弱电箱的，其空间内部有一个很明显的柱子，那是不能敲打拆除的。因为它是受力承重框架。如果家家都可以敲打拆除，把里面的钢筋都割掉，那这楼就危险了。电视背景墙选在哪面墙要看现场*况来定，背景墙主要确定是：A 两面长短墙，一般较短一面墙作为电视背景墙，这是专业首选 B 看客厅阳台外面的视野开阔程度，可选视野较开阔一面墙作为沙发背景墙 C 当两面墙都基本等长，且室外视野均比较好时，选面对客厅入口比较明显的那面墙做电视背景墙。因大多数业主不喜欢一进门就看见一屋子的客人，
14、而愿意看到一个漂亮的电视背景。3) 餐厅，一般靠近厨房，比较方便使用，4）厨房，一般会在设计上把原结构的单门改成推拉门，以增加采光和空间感，现在大多数毛坯房都会是设置单门的。厨房里主要的设施有：排烟井，煤气入户管表，主上水，下水 PVC 立管，下水口，在这里需要说明一下：厨房的烟道井位置它是一个上下全楼贯通的公共设施，一般是不能敲打和改动位置或者自设的，除了在一楼，底下是车库时可以敲打一部分，还有就是自建房的烟道井可以自行设置之外，其它的厨房烟道井是不能改动的。因为烟道井它是一个公共系统，如果你擅自更改，堵塞，会造成公共烟道内设施的破坏，会引发倒烟，造成污染。厨房还有一个重要的设备就是煤气进户
15、管表，这个也是一般固定的，管表位置如果碰到不合理需要重新移位布设需要通过物业申请煤气管理公司来统一进行移位，用户和装修公司都没有权利私自进行施工移位的。厨房的主上水一般是一个，它一般会有一个水龙头，而且水头附近会有一根上行的 PP-R 管，这就是全楼的公共主上水管了。在装修中是要把它包起来包在砖柱里的。然后外面再贴上瓷砖。厨房一般设置一个地漏。一般要做地面防水处理。5）卫生间：在现在的毛坯房结构中主要分两种，下沉式地面，非下沉式地面。 下沉式地面是一种比较先进的结构，较有利于卫生间主要功能：排污口的移位布设。而不用地面抬高或者走下一层住家的顶面。正常的排污口移位最多是左右 10CM。距离长了就
16、会引发排污不畅，下水缓慢，进而有可能引起堵塞。卫生间里主要的设施有：排污口，下水 PVC 立管，下水口，排气井，等电位连结端子箱排气井有时候会占很大的位置，但也是不能敲打拆改的。也是公共系统。排污口的移位上面说过了，也是一个基本固定在原位的设施，不能随便乱移的。现在下沉式结构的卫生间还是比较少数。卫生间有两种采光，一种是明卫，就是有个窗户能采光通气，还有一种就是暗卫，就是什么窗户也没有，整个一个貌似小黑屋，这时候就一定要靠排气扇来解决问题了。而且有时候卫生门上也要设置百页，利于通风。卫生间还有一个会被业主朋友忽视的项目：等电位端子箱，这个箱子貌似不起什么作用，而且在卫生间要敲墙改位的时候会容易被施工方或者业主自行处理掉，其实这个东西起着很重要的作用。它是主要起到防雷防电作用的一个部件，最好还是保留。它也是一个重要的公共部件。看到上面那张配电箱和弱电箱那张图了没有？那个上面就是配电箱，下面的是弱电箱。:121: :121: 弱电箱都掉地下了。我晕，这质量！弱电箱一般是离地高 30cm 的，强电的配电箱一般是离地 1.8m 高的。再重复解释一
