《房屋租赁信息系统设计和实现》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋租赁信息系统设计和实现（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中文摘要随着经济社会的快速发展和城市化建设步伐的目益加速，城市流动人口逐年增多，社会对房屋租赁的需求也因此迅速增加，房屋出租与租赁已经成为社会生活的重要组成部分。伴随着这类业务的开展，高效，合理的管理房屋租赁的重要性也日益凸现。另一方面，由于网络信息技术在近几十年的飞速发展，传统商业活动逐渐引入了信息技术，企业利用网络信息技术极大提高了商务运作效率，房屋租赁业务也从传统的手工登记模式走入了网络空间。“房屋租赁管理系统”正是为了适应现代信息化管理模式和办公理念而形成的一种新型信息化管理系统，该系统将信息化技术与手段纳入房屋的管理当中，进一步提高了工作的准确性、时效性，可以方便、快捷、精确地对各类
2、管理信息进行统计分析，为管理工作带来更大的实效。本文首先对管理信息系统及数据库技术理论进行了概述，在仔细分析了各种技术方法的优点和不足之后，结合本系统的特点和需求提出本系统采用的数据库及相应数据库技术：M yS Q L 数据库及分布式数据库技术。结合国内房屋租赁市场的现状，本文进一步对房屋租赁信息系统进行了可行性分析，提出现实可行的分析方案。在此基础上，根据客户需求，主要从系统总体目标，设计原则和功能需求三个方面对该系统进行需求分析。最后进行了系统的详细设计和测试。该系统利用M yS Q L 数据库及分布式数据库技术，分别从客户端和管理端两个端口设计了1 1 个系统模块，包括用户注册、用户登录
3、、修改密码、信息查询、发布管理和管理员登录、用户信息管理、新闻公告管理、房源信息管理、合同管理、会员管理。该系统为广大用户提供一个良好的房屋租赁系统平台，在方便了房屋租赁公司管理的同时，也为租房者提供了更加方便准确的信息。关键字：房屋租赁，管理信息系统，数据库A bs t r a c tH o u s er e n t i n gp l a y sa ni n c r e a s i n gs i g n i f i c a n tr o l en o w a d a y sw i t ht h er a p i dd e v e l o p m e n to fe c o n o m ya
4、sw e l la st h es h a r pr i s i n go ff l o wc i t i z e np o p u l a t i o n H o wt oc o n d u c te f f i c i e n t l yi nt h em a n a g e m e n to fh o u s er e n t i n gb e c o m e st h ef o c u so fh o u s er e n t i n gc o m p a n y A tt h es a m et i m e ，m o r ea n dm o r et r a d i t i o n
5、a lb u s i n e s sa c t i v i t ya r es t a r t i n gt oc a p i t a l i z ei n f o r m a t i o nt e c h n o l o g yd u et ot h ef a c tt h a ti n f o r m a t i o nt e c h n o l o g yh a v ee x p e r i e n c e dh u g ed e v e l o p m e n ti nt h ep a s td e c a d e s T oa d a p tm o d e mm a n a g e
6、m e n tm e t h o d sa n dt h o u g h t s ，w ed e c i d et oe s t a b l i s ht h eh o u s er e n t i n gs y s t e mw h i c hc a ng r e a t l ye n h a n c em a n a g e m e n te f f i c i e n c y B e s i d e s ，i n f o r m a t i o na c c u r a c ya n dt i m e l i n e s sc a na l s og e tr a p i dd e v
7、e l o p m e n t A tf i r s t ，t h i sp a p e rb r i e f l yi n t r o d u c e ss o m ek i n d so ft e c h n o l o g i e so fi n f o r m a t i o nm a n a g e m e n ts y s t e ma n dd a t a b a s e C a r e f u l l yc o n s i d e r i n gt h ef e a t u r e so fo u rs y s t e m sa sw e l la sa d v a n t a
8、 g e sa n dd i s a d v a n t a g e so fd i f f e r e n tt e c h n o l o g i e s ，w ed e c i d e dt ou s eM yS Q Ld a t a b a s ea n dd i s t r i b u t e dm e t h o d s A f t e rc o n d u c t i n gf e a s i b l ea n a l y z i n g ，w ep u tf o r w a r df e a s i b l ea l t e r n a t i v e s O nt h eb
9、a s i so ft h e m ，w ec o n d u c t e dc l i e n td e m a n da n a l y z i n ga c c o r d i n gt oc l i e n td e m a n d s A tl a s t ，w ed e v e l o p e da n dt e s t e dt h eh o u s er e n t i n gs y s t e m T h i ss y s t e md e v e l o p e de l e v e nf u n c t i o n a lm o d u l e s ，t h e ya r
10、 e ：u s e rr e g i s t e r ，u s e rl o gi n ，p a s s w o r dc h a n g e ，i n f o r m a t i o ns e a r c h ，p u b l i s hm a n a g e m e n t a d m i n i s t r a t o rr e g i s t e r , u s e ri n f o r m a t i o nm a n a g e m e n t ，i s s u em a n a g e m e n t ，h o u s i n gi n f o r m a t i o nm a
11、n a g e m e n t ，c o n t r a c tm a n a g e m e n t ，m e m b e rm a n a g e m e n t W ea i m st op r o v i d ec l i e n t sw i t hae f f i c i e n th o u s er e n t i n gs y s t e mw h i c h w o u l db eh e l p f u lb o t hf o rC U s t o m e r sa n dc o m p a n i e s K e yw o r d s ：R e n t a lh o u
12、 s i n g ，M a n a g e m e n ti n f o r m a t i o ns y s t e m ，D a t a b a s e第一章引言第一章引言1 1 课题研究背景与研究意义随着社会经济的飞速发展和城市现代化建设步伐不断加快，城市流动人口逐年增多，社会对房屋租赁的需求也日益增加，房屋出租日益成为社会生活的重要组成部分。面对逐渐升温的房屋租赁市场，凭借手动记录信息的传统方法已然不能适应大信息量的处理，如何高效快捷的管理房屋租赁业务成为当务之急。传统的商业活动在网络技术的迅猛发展下都逐渐走向了网络，与此同时，房屋租赁市场也借助信息技术的发展寻找着新的发展途径。借助互
13、联网日益涌现的新技术，我们试图通过“房屋租赁管理信息系统”的建立来解决传统房屋租赁业务的管理中的存在的各种问题。该系统通过信息化手段和方法的应用，以期提高房屋租赁管理工作的效率，适应现代化管理模式。本文以理论分析和可行性分析为出发点，结合国内房屋租赁管理政策对国内房屋租赁市场的进行需求分析，在此基础上分别进行了系统功能设计和数据开发了一套包含客户端和管理端两个端口十个模块的房屋租赁管理信息系统。系统阐述了建立房产信息系统的方法和技术实施，旨在为广大用户提供一个良好的房屋租赁管理信息系统，该系统作为人们关于生活中住房问题的信息载体，通过该系统来管理房屋出租情况，可以解决大量房屋信息的查询和管理在
14、方便了房屋租赁企业对业务管理的同时，也为租房者提供高效准确的信息。1 2 国内外研究现状及发展趋势在上个世纪信息技术和网络技术的迅猛发展的带动下，国外房屋租赁市场的信息化建设水平有了很大的提高和发展。在欧美、日本等国，大约有4 0 至6 0的中低收人家庭都是依靠租房来满足居住需求，西方发达国家的租房率跨度为3 1 至6 6 ，与大多数发展中国家相比是比较高的。以下是三个国际大都市的房屋租赁情况：( 1 ) 柏林。在柏林的租房市场上，虽然至2 0 1 0 年为止，7 2 的柏林住房属于私人房地产公司及私人业主所有，只有1 1 的住宅是公共住宅建筑，但是柏林政府以不同的补贴方式为社会住房提供了类似
15、于建筑费用补贴，支出补贴或减息等补贴，保证社会住房能以较低的成本服务社会的低收入者。柏林大约有2 2 5 万套“社会住房”专供低收入者租住。( 2 ) 纽约。纽约的房屋出租市场大致可以分成三类，包括市场价格租房，调控价格租房和补贴租房。顾名思义市场价格租房的租金是由市场自行决定的，没有政府的干预：调控租房相比市场价格租房来说受到了一定程度上法律的制第一章引言约，并且可以享受政府在住房出租上的优惠政策；补贴住房也是政府为了更好的履行其社会职能对低收入者的一种租房政策。( 3 ) 东京。日本首都东京的廉租房政策也较完善，租金主要是根据不同家庭的收入水平制定的，对不同收入水平的家庭来说，相同地段相同
16、住宅相同面积的房间租金是不一样的。由于其完善的住房租赁政策，国外的房屋租赁市场得到迅速的发展。面对庞大的住房租赁市场，国外很多大型房屋租赁公司通过建立信息化管理平台或是开发房屋租赁软件来打破传统手工记录管理过程的瓶颈，提高房屋租赁管理业务的准确性、时效性。一方面提高数据处理能力，降低了企业成本，另一方面或得了客户的认同与口碑陋1 。作为房屋中介行业的起源地，法国该行业已有上百年的发展历史，因而也积累了一套完整的房屋中介体系，在政策和法律方面，法国的房屋租赁行业也有健全的法律和措施最为支撑。国外成熟的房屋租赁公司利用I n t e r n e t 实现对房源和客源双重信息的管理，通过M L S ( 多重上市服务) 对房源和客源信息对接，实现了两个数据库的联合管理。房屋中介信息化流程对传统的以手工登记的房屋租赁信息管理方式的取代，及大的提高了工作效率，减少了业务出错率，进一步推进了整个住房租赁行业的发展。从国内来看，通过几十年的城市化发展，中国农民占全国总人口的比重由1 9 4 9 年的9 0 转变为2 0 0 5 年的7 0 ，越来
